TỔNG QUAN THỊ TRƯỜNG KHU CÔNG NGHIỆP HẢI PHÒNG (sau sát nhập) 2025–2026
Xu hướng – Giá thuê – Công suất – Cơ hội cho nhà đầu tư
Hướng tới nhà đầu tư & doanh nghiệp tìm quỹ đất - nhà xưởng – Bản tin STS Industrial
Sau định hướng quy hoạch 2025, Hải Phòng được mở rộng phạm vi liên kết vùng, trong đó Hải Dương – trung tâm công nghiệp liền kề – được xem như vùng bổ trợ trực tiếp, hình thành một “siêu cực công nghiệp” tại Duyên hải Bắc Bộ.
Khu vực Hải Phòng + Hải Dương hiện là thị trường công nghiệp năng động nhất miền Bắc sau Bắc Ninh – Bắc Giang, với lợi thế vượt trội:
- Cảng biển nước sâu số 1 miền Bắc (Lạch Huyện)
- Mạng lưới cao tốc liên vùng (Hải Phòng ↔ Hải Dương ↔ Hà Nội)
- Trung tâm sản xuất điện tử – ô tô – logistics – cơ khí trọng điểm
- Hạ tầng KCN liên tục mở rộng, sẵn sàng tiếp nhận FDI quy mô lớn
1. Toàn cảnh thị trường 2025–2026
Hải Phòng – Thủ phủ công nghiệp & logistics
- Dẫn đầu miền Bắc về thu hút FDI sản xuất công nghệ cao.
- Nguồn cung KCN mở rộng mạnh mẽ tại Thủy Nguyên, An Dương, Tiên Lãng.
- Các tập đoàn lớn: LG, Pegatron, Bridgestone, Rorze, Kyocera… tạo hiệu ứng lan tỏa chuỗi cung ứng.
Hải Phòng mở rộng – Trung tâm công nghiệp vệ tinh
- Liền kề Hải Phòng, kết nối trực tiếp cao tốc Hà Nội – Hải Phòng.
- Tập trung nhiều KCN đã lấp đầy cao: Đại An, Phúc Điền, Tân Trường…
- Là điểm đến cho các doanh nghiệp mở rộng từ Hải Phòng với giá thuê cạnh tranh hơn.
2. Giá thuê KCN (2025)
Giá tham khảo trung bình, tùy vị trí – chủ đầu tư – tình trạng bàn giao đất.
Hải Phòng (đất KCN)
- Giá thuê đất: 130 – 170 USD/m²/chu kỳ (50 năm).
- Nhà xưởng hiện hữu: 5,0 – 5,8 USD/m²/tháng.
- RBF cao cấp: 6,0 – 7,5 USD/m²/tháng (tùy khu vực gần cảng – cao tốc).
Hải Phòng mở rộng (đất KCN)
- Giá thuê đất: 90 – 120 USD/m²/chu kỳ.
- Nhà xưởng: 4,0 – 5,0 USD/m²/tháng.
- RBF tiêu chuẩn: 4,5 – 5,5 USD/m²/tháng.
Nhận xét:
- Hải Phòng cao hơn 20–35% so với Hải Dương, phù hợp tập trung logistics, lắp ráp, chuỗi cung ứng.
- Hải Dương phù hợp mở rộng sản xuất, ngành cần chi phí đầu tư ban đầu thấp.
3. Công suất lấp đầy (2025)
Hải Phòng
- Công suất trung bình: 82–90%
- Các KCN lấp đầy gần toàn bộ: VSIP HP, Tràng Duệ 1–2, Nomura, An Dương.
- KCN mới mở rộng: Deep C 2–3–4, Tràng Duệ 3 (đang triển khai), Nam Tràng Cát.
Hải Phòng mở rộng
- Công suất trung bình: 85–95%
- Nhóm lấp đầy cao: Đại An, Phúc Điền, Tân Trường, Nam Sách.
- Nguồn cung mới: KCN An Phát 1, KCN Đại An – Mở rộng.
4. Xu hướng dịch chuyển dòng vốn FDI
- Tập đoàn Nhật, Hàn, Singapore tăng tốc mở rộng do ổn định chính sách.
- Dòng vốn Trung Quốc & Hong Kong chuyển dịch mạnh sang Hải Phòng – Hải Dương từ 2024–2026.
- Các ngành tăng trưởng mạnh:
✓ Điện tử – linh kiện
✓ Cơ khí chính xác
✓ Sản xuất ô tô – phụ tùng
✓ Logistics – Dịch vụ kho vận
✓ Vật liệu mới
5. Top KCN nổi bật 2025–2026
Hải Phòng
- Deep C (2–3–4): gần cảng – vị trí chiến lược logistics
- VSIP Hải Phòng: tiêu chuẩn quốc tế, nhiều lựa chọn RBF
- Tràng Duệ 3: trung tâm sản xuất công nghệ cao tương lai
- Nam Tràng Cát: gần sân bay – cảng biển
- Đại An – Mở rộng: phù hợp công nghiệp nhẹ & hỗ trợ
- An Phát 1: tập trung FDI xanh, tiêu chuẩn cao
- Tân Trường / Phúc Điền: công suất gần đầy – ít vị trí đẹp còn trống
6. Cơ hội cho doanh nghiệp sản xuất 2025–2026
- Chuỗi cung ứng liên vùng kết nối mạnh giữa Hải Phòng – Hải Dương – Quảng Ninh.
- Chi phí đầu tư linh hoạt: chọn Hải Dương nếu cần tối ưu CAPEX, chọn Hải Phòng nếu cần logistics – xuất khẩu.
- Tăng nguồn cung RBF cao cấp, đáp ứng mô hình “sản xuất linh hoạt”.
- Các ưu đãi thuế đặc biệt ở khu vực cảng biển & KCN mới mở rộng.
Kết luận
Khu vực Hải Phòng sẽ tiếp tục là “điểm nóng” công nghiệp của miền Bắc trong 2025–2026, với hạ tầng cảng biển – logistics vượt trội, nguồn cung KCN lớn và xu hướng mở rộng mạnh mẽ từ các nhà đầu tư quốc tế.
Liên hệ tư vấn
Bạn đang tìm đất công nghiệp – nhà xưởng – kho bãi tại Hải Phòng?
Hãy liên hệ để được hỗ trợ MIỄN PHÍ 100%.
📞 Hotline: 0768 999 647
📧 Email: leasing@seethespace.vn
🌐 Website: seethespace.vn
🏢 SEE THE SPACE | STS Industrial
