- Nhãn: Thông tin Văn Phòng,
- Tác giả: Admin STS,
- Ngày đăng: 13/11/2026
Giá Thuê Văn Phòng TP.HCM Theo Phường Mới Sau Sáp Nhập (Cập Nhật 11/2026)
Bảng giá thuê văn phòng TP.HCM theo phường mới sau sáp nhập: Phường Sài Gòn, Xuân Hòa, Thạnh Mỹ Tây, An Khánh, Tân Mỹ… Giá trung vị hạng A, B, C từ dữ liệu 576 tòa nhà, cập nhật 11/2026.
Giá Thuê Văn Phòng TP.HCM Theo Phường Mới Sau Sáp Nhập (Cập Nhật 11/2026)
Từ ngày 1/7/2025, TP.HCM vận hành chính quyền địa phương hai cấp: bỏ cấp quận và sáp nhập nhiều phường thành phường mới quy mô lớn hơn. Nhiều địa chỉ văn phòng quen thuộc nay mang tên phường mới, chẳng hạn Bến Nghé, Đa Kao nay thuộc Phường Sài Gòn, còn phần lớn Quận 3 cũ nay là các phường Xuân Hòa, Bàn Cờ, Nhiêu Lộc. Với khách thuê, so sánh giá theo tên quận cũ không còn đủ.
Bài viết tổng hợp giá chào thuê tham khảo của 576 tòa văn phòng đang hoạt động trong dữ liệu SEE the SPACE (tháng 11/2026), chia theo phường mới, kèm giá trung vị theo hạng. Đây là điểm khởi đầu để khoanh vùng khu vực phù hợp ngân sách.
Cách đọc số liệu
- Giá là giá chào thuê khởi điểm tham khảo, đơn vị USD/m²/tháng, chưa gồm phí quản lý và VAT.
- Giá trung vị là giá ở giữa của tất cả tòa cùng hạng trong phường, ít bị ảnh hưởng bởi vài tòa quá đắt hoặc quá rẻ.
- Phường có ít tòa nhà có thể không đủ dữ liệu cho mọi hạng (ghi "–").
Bảng giá thuê theo phường mới
| Phường mới | Thuộc quận cũ | Số tòa | Hạng A (trung vị) | Hạng B (trung vị) | Hạng C (trung vị) | Khoảng giá chào |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Phường Sài Gòn | Quận 1 cũ | 81 | $47 | $29.3 | $22 | $14.5 – $58 |
| Phường Xuân Hòa | Quận 3 cũ | 62 | $37 | $24 | $18 | $13 – $38 |
| Phường Thạnh Mỹ Tây | Bình Thạnh | 46 | – | $23.5 | $14 | $9 – $28.5 |
| Phường An Khánh | Quận 2 cũ (Thủ Thiêm, Thảo Điền) | 45 | $48.5 | $26.5 | $17 | $10 – $55 |
| Phường Tân Định | Quận 1 cũ | 34 | $40 | $25 | $16 | $13 – $40 |
| Phường Tân Sơn Hòa | Tân Bình | 29 | – | $19 | $13 | $10.8 – $32 |
| Phường Bến Thành | Quận 1 cũ | 23 | – | $27 | $22 | $14 – $40 |
| Phường Tân Mỹ | Quận 7 cũ (Phú Mỹ Hưng) | 20 | $22.5 | $16 | $15 | $12 – $33 |
| Phường Phú Nhuận | Phú Nhuận | 19 | – | $20.5 | $14 | $13 – $30 |
| Phường Gia Định | Bình Thạnh | 18 | – | $21 | $15.5 | $10.5 – $24.5 |
| Phường Bàn Cờ | Quận 3 cũ | 14 | – | $23 | $19 | $10 – $27 |
| Phường Tân Bình | Tân Bình | 13 | $23 | $19 | $11.5 | $7 – $26 |
| Phường Cầu Ông Lãnh | Quận 1 cũ | 12 | – | $19.5 | $15.5 | $12 – $24 |
| Phường Nhiêu Lộc | Quận 3 cũ | 12 | – | $22 | $14.5 | $12 – $26 |
| Phường Tân Sơn Nhất | Tân Bình | 8 | – | $19 | $13 | $7 – $24 |
| Phường Hoà Hưng | Quận 10 cũ | 8 | – | $21.3 | $16.5 | $13 – $29.5 |
| Phường Bảy Hiền | Tân Bình | 7 | – | $15 | $14 | $10 – $15.5 |
| Phường Tân Hưng | Quận 7 cũ | 7 | $26 | $13.5 | $11 | $10 – $26 |
| Phường Đức Nhuận | Phú Nhuận | 7 | – | $21.5 | $15 | $12 – $22 |
| Phường Cầu Kiệu | Phú Nhuận | 7 | – | $19 | $15.3 | $11 – $19 |
| Phường Diên Hồng | Quận 10 cũ | 7 | – | – | $13 | $7 – $15 |
| Phường Bình Thạnh | Bình Thạnh | 6 | – | – | $11 | $10 – $13 |
| Phường Xóm Chiếu | Quận 4 cũ | 6 | $30 | $23.5 | $13 | $10 – $30 |
| Phường Tân Thuận | Quận 7 cũ | 5 | – | $15 | $9.5 | $9 – $17 |
| Phường Phú Thọ | Quận 11 cũ | 5 | – | $17 | $14.5 | $12 – $18 |
| Phường Tăng Nhơn Phú | Quận 9 cũ (Khu Công nghệ cao) | 5 | – | $17 | $17 | $16 – $18 |
| Phường Hiệp Bình | Thủ Đức cũ | 5 | – | – | $10 | $7.5 – $13 |
1. Lõi trung tâm: các phường thuộc Quận 1 cũ
Phường Sài Gòn (gồm khu Bến Nghé, Đa Kao cũ) có nhiều tòa văn phòng nhất thành phố và gần như toàn bộ tòa hạng A của khu trung tâm, nên giá trung vị hạng A cao nhất, khoảng $47/m². Bến Thành, Tân Định và Cầu Ông Lãnh là lựa chọn mềm hơn mà vẫn giữ địa chỉ Quận 1 cũ.
- Phường Sài Gòn (Quận 1 cũ): 81 tòa, giá chào từ $14.5 đến $58/m². Tiêu biểu: The Nexus, Saigon Centre Tower 2, Saigon Times Square.
- Phường Bến Thành (Quận 1 cũ): 23 tòa, giá chào từ $14 đến $40/m². Tiêu biểu: AB Tower, C.T Plaza Võ Văn Kiệt, ROX Building.
- Phường Tân Định (Quận 1 cũ): 34 tòa, giá chào từ $13 đến $40/m². Tiêu biểu: Lim Tower 3, Empress Tower, 2bis Nguyen Thi Minh Khai.
- Phường Cầu Ông Lãnh (Quận 1 cũ): 12 tòa, giá chào từ $12 đến $24/m². Tiêu biểu: Royal Center Tower, MB Sunny Tower, SAMCO Building.
2. Vành đai trung tâm: Quận 3 cũ, Phú Nhuận, Quận 10 cũ, Quận 4 cũ
Xuân Hòa là phường có nhiều tòa văn phòng thứ hai thành phố, giá hạng B trung vị khoảng $24/m², thấp hơn Phường Sài Gòn khoảng 15 – 20%. Phú Nhuận và Quận 10 cũ có giá hạng B khoảng $19 – $22/m², phù hợp doanh nghiệp muốn gần trung tâm với chi phí vừa phải.
- Phường Xuân Hòa (Quận 3 cũ): 62 tòa, giá chào từ $13 đến $38/m². Tiêu biểu: Daikin Tower, Centec Tower, Pearl 5 Tower.
- Phường Bàn Cờ (Quận 3 cũ): 14 tòa, giá chào từ $10 đến $27/m². Tiêu biểu: Báo Saigon Giải Phóng Building, Betrimex 63 Cao Thắng Building, HM Town Building.
- Phường Nhiêu Lộc (Quận 3 cũ): 12 tòa, giá chào từ $12 đến $26/m². Tiêu biểu: Lim Tower 2, CT Plaza Minh Chau, MDA Premium Tower.
- Phường Phú Nhuận (Phú Nhuận): 19 tòa, giá chào từ $13 đến $30/m². Tiêu biểu: CT Prime Building, Sky Gate Tower, Vinamit Building.
- Phường Đức Nhuận (Phú Nhuận): 7 tòa, giá chào từ $12 đến $22/m². Tiêu biểu: Newtecons Tower, L'mak 68.
- Phường Cầu Kiệu (Phú Nhuận): 7 tòa, giá chào từ $11 đến $19/m². Tiêu biểu: Ha Phan Phan Xich Long Building.
- Phường Hoà Hưng (Quận 10 cũ): 8 tòa, giá chào từ $13 đến $29.5/m². Tiêu biểu: Viettel Tower, Dashaus Hòa Hưng.
- Phường Diên Hồng (Quận 10 cũ): 7 tòa, giá chào từ $7 đến $15/m².
- Phường Xóm Chiếu (Quận 4 cũ): 6 tòa, giá chào từ $10 đến $30/m². Tiêu biểu: ETOWN Central Tower, Phuong Long 2 Building, REE Tower.
3. Bình Thạnh và khu Đông: Thạnh Mỹ Tây, Gia Định, An Khánh, Tăng Nhơn Phú
Thạnh Mỹ Tây (trục Điện Biên Phủ – Nguyễn Hữu Cảnh – Xô Viết Nghệ Tĩnh) có nhiều tòa hạng C giá khoảng $14/m². Phường An Khánh (Thủ Thiêm, Thảo Điền) có khoảng giá rộng nhất: từ tòa nhỏ khoảng $10/m² đến các tòa hạng A mới ở Thủ Thiêm khoảng $48 – $55/m².
- Phường Thạnh Mỹ Tây (Bình Thạnh): 46 tòa, giá chào từ $9 đến $28.5/m². Tiêu biểu: CII Tower, Pearl Plaza Tower, OPAL Tower.
- Phường Gia Định (Bình Thạnh): 18 tòa, giá chào từ $10.5 đến $24.5/m². Tiêu biểu: The Beacon, SaiGon View Office, WHISKYCOGNAC Tower.
- Phường Bình Thạnh (Bình Thạnh): 6 tòa, giá chào từ $10 đến $13/m².
- Phường An Khánh (Quận 2 cũ (Thủ Thiêm, Thảo Điền)): 45 tòa, giá chào từ $10 đến $55/m². Tiêu biểu: The OpusK, The Hallmark, The METT.
- Phường Tăng Nhơn Phú (Quận 9 cũ (Khu Công nghệ cao)): 5 tòa, giá chào từ $16 đến $18/m². Tiêu biểu: Saigon 1Hub Tower 1, SCS Building.
- Phường Hiệp Bình (Thủ Đức cũ): 5 tòa, giá chào từ $7.5 đến $13/m².
4. Tân Bình và Quận 7 cũ
Các phường quanh sân bay Tân Sơn Nhất có giá hạng B khoảng $15 – $19/m², nhiều tòa sàn lớn trên Cộng Hòa, Trường Sơn. Phường Tân Mỹ (Phú Mỹ Hưng) có nhóm tòa hạng A giá trung vị khoảng $22 – $23/m², chỉ bằng khoảng một nửa lõi trung tâm.
- Phường Tân Sơn Hòa (Tân Bình): 29 tòa, giá chào từ $10.8 đến $32/m². Tiêu biểu: Wondersea Office Building, Menas Mall Building, The Six8 Building.
- Phường Tân Bình (Tân Bình): 13 tòa, giá chào từ $7 đến $26/m². Tiêu biểu: Etown 6 Building, ETOWN 2 Building, Etown 5 Building.
- Phường Tân Sơn Nhất (Tân Bình): 8 tòa, giá chào từ $7 đến $24/m². Tiêu biểu: Republic Plaza, Glory Tower, Nhà Công Vụ.
- Phường Bảy Hiền (Tân Bình): 7 tòa, giá chào từ $10 đến $15.5/m². Tiêu biểu: Scetpa Building, Cong Hoa Garden, Sabay 77 Lê Trung Nghĩa.
- Phường Tân Mỹ (Quận 7 cũ (Phú Mỹ Hưng)): 20 tòa, giá chào từ $12 đến $33/m². Tiêu biểu: Phu My Hung Tower, COBI Tower, UOA Tower.
- Phường Tân Hưng (Quận 7 cũ): 7 tòa, giá chào từ $10 đến $26/m². Tiêu biểu: Mapletree Business Centre, TINI office, IPC Tower.
- Phường Tân Thuận (Quận 7 cũ): 5 tòa, giá chào từ $9 đến $17/m². Tiêu biểu: Tân Thuận Tower, CMC Creative Space.
Nhận định chính
- Mức giá cao nhất tập trung ở một phường: Phường Sài Gòn có giá trung vị hạng A khoảng $47/m², trong khi hạng A ở Tân Mỹ (Phú Mỹ Hưng) hay Tân Bình chỉ khoảng $22 – $23/m².
- Hạng B gần trung tâm là lựa chọn đáng tiền: Xuân Hòa, Bàn Cờ, Phú Nhuận có hạng B khoảng $20 – $24/m², thấp hơn Phường Sài Gòn 15 – 30%.
- Hạng C dưới $15/m² dễ tìm nhất ở Thạnh Mỹ Tây, Tân Sơn Hòa, Phú Nhuận và Tân Bình. Xem thêm văn phòng dưới 15 USD/m² tại 7 phường.
- Thủ Thiêm (Phường An Khánh) đang thành trung tâm cao cấp thứ hai, với các tòa hạng A mới giá $48 – $55/m².
Lưu ý thực tế sau sáp nhập phường
- Cập nhật địa chỉ trụ sở trên đăng ký kinh doanh, hóa đơn và hợp đồng khi tên phường thay đổi; đề nghị chủ đầu tư cung cấp địa chỉ mới chính thức.
- Tên tòa nhà và số nhà không đổi; khi tìm kiếm nên dùng cả tên quận cũ và tên phường mới.
- Hợp đồng thuê ký trước khi sáp nhập vẫn có hiệu lực; thường chỉ cần phụ lục cập nhật địa chỉ.
Tra cứu tên phường mới trong bài danh sách các phường mới TP.HCM sau sáp nhập.
Câu hỏi thường gặp
Phường nào có giá thuê văn phòng cao nhất TP.HCM?
Phường Sài Gòn (gồm Bến Nghé, Đa Kao cũ, Quận 1), giá trung vị hạng A khoảng $47/m², giá chào cao nhất khoảng $58/m².
Phường nào có hạng B gần trung tâm giá tốt?
Xuân Hòa, Bàn Cờ, Nhiêu Lộc (Quận 3 cũ) và Phú Nhuận, giá trung vị hạng B khoảng $20 – $24/m².
Giá trong bài đã gồm phí quản lý chưa?
Chưa. Đây là giá chào thuê khởi điểm tham khảo; phí quản lý và VAT tính thêm, tùy từng tòa.
Số liệu được cập nhật khi nào?
Bài viết dựa trên dữ liệu SEE the SPACE tại thời điểm tháng 11/2026. Liên hệ để nhận diện tích trống và báo giá mới nhất.
Liên hệ SEE the SPACE
Cần so sánh giá thuê theo phường cụ thể? SEE the SPACE lập danh sách kèm giá chào, phí quản lý và diện tích trống mới nhất hoàn toàn miễn phí.
SEE the SPACE - Your Space, Expertly Guided
📞 Hotline: 0768 999 647
📧 Email: [email protected]
🌐 Website: seethespace.vn
