- Nhãn: Thông tin Văn Phòng,
- Tác giả: Admin STS,
- Ngày đăng: 13/11/2026
Tòa Nhà Cao Nhất Việt Nam: Hiện Tại Và Tương Lai (2026)
Những tòa nhà cao nhất Việt Nam hiện nay (Landmark 81, Keangnam Landmark 72, Lotte Center Hanoi, Bitexco) và dự án siêu cao tầng tương lai như Empire 88 Tower, kèm danh sách văn phòng cao tầng có thể thuê.
Tòa Nhà Cao Nhất Việt Nam: Hiện Tại Và Tương Lai (Cập Nhật 2026)
Nhà chọc trời thường được xem là thước đo tốc độ phát triển của một đô thị. Tại Việt Nam, cuộc đua chiều cao bắt đầu với Bitexco Financial Tower ở TP.HCM (2010), tiếp nối bằng Keangnam Landmark 72 (2011) và Lotte Center Hanoi (2014) ở Hà Nội, rồi đạt đỉnh với Landmark 81 tại TP.HCM (2018). Với chiều cao khoảng 461 m, Landmark 81 vẫn là tòa nhà cao nhất cả nước.
Bài viết gộp hai chủ đề: những tòa nhà cao nhất Việt Nam hiện nay và các dự án siêu cao tầng sẽ thay đổi đường chân trời trong những năm tới. Bài cũng tổng hợp các tòa văn phòng cao tầng mà doanh nghiệp có thể thuê tại TP.HCM, Hà Nội và Đà Nẵng, theo dữ liệu SEE the SPACE.
Tóm tắt nhanh
- Cao nhất hiện nay: Landmark 81 (khoảng 461 m, 81 tầng), tiếp theo là Keangnam Landmark 72, Lotte Center Hanoi và Bitexco Financial Tower.
- Tòa văn phòng đáng chú ý: Empire 88 Tower ở Thủ Thiêm, 88 tầng, khoảng 333 m, văn phòng hạng A+ tương lai.
- Hà Nội có nhiều tòa văn phòng trên 35 tầng nhất; tòa nhà ở Đà Nẵng phần lớn dưới 30 tầng do giới hạn chiều cao gần sân bay.
Phần 1: Những tòa nhà cao nhất Việt Nam hiện nay
Chiều cao là số liệu kiến trúc tham khảo từ nguồn công khai, có thể chênh lệch nhẹ giữa các nguồn.
| # | Tòa nhà | Thành phố | Số tầng | Chiều cao (khoảng) | Hoàn thành | Chức năng chính |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Landmark 81 | TP.HCM (Bình Thạnh) | 81 | 461 m | 2018 | Khách sạn, căn hộ, thương mại, đài quan sát |
| 2 | Keangnam Landmark 72 | Hà Nội (Nam Từ Liêm cũ) | 72 | 336 m | 2011 | Văn phòng, khách sạn, căn hộ, thương mại |
| 3 | Lotte Center Hanoi | Hà Nội (Ba Đình) | 65 | 272 m | 2014 | Văn phòng, khách sạn, căn hộ dịch vụ, thương mại, đài quan sát |
| 4 | Bitexco Financial Tower | TP.HCM (Quận 1) | 68 | 262 m | 2010 | Văn phòng, thương mại, đài quan sát Saigon Skydeck |
- Landmark 81: nằm trong khu Vinhomes Central Park ven sông Sài Gòn, thiết kế lấy cảm hứng từ bó tre. Tòa chủ yếu là khách sạn, căn hộ, trung tâm thương mại và đài quan sát trên cao, nên hiếm khi là lựa chọn thuê văn phòng.
- Keangnam Landmark 72: tòa cao nhất Hà Nội và là tổ hợp đa năng lớn nhất trục Phạm Hùng, sàn văn phòng khoảng 2.200 m².
- Lotte Center Hanoi: tòa hạng A đạt LEED trên Liễu Giai, có trung tâm thương mại, khách sạn và đài quan sát.
- Bitexco Financial Tower: biểu tượng của Quận 1 với sân đỗ trực thăng, vẫn là một trong những địa chỉ văn phòng uy tín nhất TP.HCM.
Phần 2: Tòa nhà cao nhất trong tương lai
Thế hệ tòa siêu cao tầng tiếp theo dự kiến xuất hiện ở các khu đô thị mới có quỹ đất lớn và hạ tầng đồng bộ, chủ yếu là Thủ Thiêm (TP.HCM) và Tây Hồ Tây (Hà Nội).
Empire 88 Tower (Thủ Thiêm, TP.HCM)
Empire 88 Tower được quy hoạch 88 tầng, cao khoảng 333 m trên đường Mai Chí Thọ, khu đô thị Thủ Thiêm, do kiến trúc sư Ole Scheeren thiết kế với khu vườn trên cao "Sky Forest" lấy cảm hứng từ ruộng bậc thang. Tòa nhà kết hợp văn phòng, khách sạn 5 sao, thương mại và căn hộ, định vị là văn phòng hạng A+ trong tương lai. Khi hoàn thành, đây sẽ là tòa văn phòng cao nhất TP.HCM và thuộc nhóm cao nhất Việt Nam. Xem thêm trong bài văn phòng hạng A Thủ Thiêm.
Các dự án siêu cao tầng khác
Nhiều dự án trên 300 m từng được đề xuất tại Thủ Thiêm, Tây Hồ Tây và các khu vực khác, nhưng không ít dự án đã điều chỉnh quy mô, chậm tiến độ hoặc chưa được xác nhận. SEE the SPACE sẽ cập nhật danh sách khi dự án được phê duyệt và khởi công.
Phần 3: Các tòa văn phòng cao tầng có thể thuê
Các bảng dưới đây liệt kê những tòa văn phòng cao tầng nhất theo dữ liệu SEE the SPACE ở từng thành phố, có link xem diện tích trống.
1. Văn phòng cao tầng tại TP.HCM
TP.HCM có ít tòa văn phòng trên 40 tầng hơn Hà Nội, nhưng lại sở hữu các tòa biểu tượng nhất ở trung tâm Quận 1 và dự án siêu cao tầng mới tại Thủ Thiêm.
| Tòa nhà | Hạng | Tầng nổi / hầm | Sàn điển hình (m²) | Giá thuê (USD/m²/tháng) | Địa chỉ |
|---|---|---|---|---|---|
| Empire 88 Tower | A+ | 88 / 3 hầm | Đang cập nhật | Liên hệ | Mai Chí Thọ |
| Bitexco Financial Tower | A | 68 / 3 hầm | 150 - 1.057 | $50+ | 2 Hải Triều |
| Saigon Marina IFC | A | 55 / 5 hầm | 1.163 – 1.550 | $50+ $55+ | 2 Tôn Đức Thắng |
| OPAL Tower | B | 41 / 4 hầm | 655 | $24.5+ | 92 Nguyễn Hữu Cảnh |
| Vietcombank Tower | A | 35 / 4 hầm | 150 - 1,100 | $48+ | 5 Công trường Mê Linh |
- Bitexco Financial Tower: 68 tầng, thiết kế lấy cảm hứng từ búp sen, từng là tòa cao nhất Việt Nam khi hoàn thành năm 2010; giá thuê từ khoảng $50/m².
- Saigon Marina IFC: 55 tầng, 5 hầm trên Tôn Đức Thắng, ven sông Sài Gòn, thuộc nhóm tòa văn phòng mới cao nhất Quận 1.
- OPAL Tower: 41 tầng trên Nguyễn Hữu Cảnh, Bình Thạnh, giá khoảng $24.5/m².
2. Văn phòng cao tầng tại Hà Nội
Hà Nội có nhiều tòa văn phòng trên 35 tầng nhất cả nước, tập trung ở phía Tây (Phạm Hùng, Cầu Giấy), khu Tây Hồ Tây và Liễu Giai.
| Tòa nhà | Hạng | Tầng nổi / hầm | Sàn điển hình (m²) | Giá thuê (USD/m²/tháng) | Địa chỉ |
|---|---|---|---|---|---|
| Keangnam Landmark Hà Nội | A | 72 / 2 hầm | 2,200 | $25 - $28+ | E6 Phạm Hùng |
| Lotte Center Hanoi | A | 65 / 5 hầm | 900 | $35+ | 54 Liễu Giai |
| Discovery Complex | A | 53 / 5 hầm | 991 | $18 -$20+ | 302 Cầu Giấy |
| Sunshine Empire Building | A | 47 / 3 hầm | Đang cập nhật | $15 - $20+ | |
| Techno Park Tower | A | 45 / 3 hầm | 2,700 | 200,000 đ | Vinhomes Ocean Park |
| Rox Tower Goldmark City | A | 40 / 4 hầm | 1,900 | $11-$17+ | 136 Hồ Tùng Mậu |
| 6th Element | B | 38 / 4 hầm | 3,000 | $14-$16+ | KDT Tây Hồ Tây |
| Capital Place Tower | A | 37 / 4 hầm | 1,200 | $39+ | 29 Liễu Giai |
| Landmark 55 | A | 37 | 1,800 | Liên hệ | Lô B3-CC2 KDT Tây Hồ Tây |
| IFC Hanoi | A | 35 / 3 hầm | 1,941 | $22 - $30+ | B3CC1 KDT Tây Hồ Tây |
- Keangnam Landmark Hà Nội: 72 tầng, khoảng 336 m, tòa cao nhất Hà Nội, sàn văn phòng khoảng 2.200 m².
- Lotte Center Hanoi: 65 tầng, khoảng 272 m, đạt LEED, có đài quan sát trên cao.
- Discovery Complex: 53 tầng, 5 hầm trên đường Cầu Giấy, giá khoảng $18 – $20/m².
- Techno Park Tower: 45 tầng tại Vinhomes Ocean Park, tòa văn phòng cao nhất phía Đông Hà Nội.
3. Văn phòng cao tầng tại Đà Nẵng
Đà Nẵng có giới hạn chiều cao gần sân bay nên tòa văn phòng thường dưới 30 tầng. Các tòa cao nhất tập trung ven sông Hàn và khu Đường 2 Tháng 9.
| Tòa nhà | Hạng | Tầng nổi / hầm | Sàn điển hình (m²) | Giá thuê (USD/m²/tháng) | Địa chỉ |
|---|---|---|---|---|---|
| Viettel Techhub Building | A | 29 / 2 hầm | 1,200 | Liên hệ | Lô A1.1, KCV Bắc Tượng Đài Đường 2 tháng 9 |
| Tòa nhà ThaiGrand Casa Riva | A | 29 / 2 hầm | 1,880 | Liên hệ | Đường 2 tháng 9 |
| Vietinbank Building | B | 27 / 2 hầm | 1,000 | $12 - $13+ | 36 Trần Quốc Toản |
| Fhome Building | B | 26 / 1 hầm | 3,500 | $13 - $14+ | 16 Lý Thường Kiệt |
| Bạch Đằng Complex | A | 25 / 2 hầm | 850 | $19 - $20+ | 50 Bạch Đằng |
- Viettel Techhub Building: 29 tầng, đạt LEED, một trong những tòa văn phòng cao và hiện đại nhất Đà Nẵng.
- Vietinbank Building: 27 tầng trên Trần Quốc Toản, giá khoảng $12 – $13/m².
Có nên thuê tầng cao trong tòa siêu cao tầng?
- Ưu điểm: hình ảnh thương hiệu nổi bật, tầm nhìn rộng, nhiều ánh sáng tự nhiên và hệ thống kỹ thuật thường hiện đại hơn.
- Hạn chế: giá thuê tầng cao cao hơn, thời gian chờ thang máy giờ cao điểm lâu hơn và quy định thi công chặt hơn.
- Hỏi về cụm thang máy tầng cao, tầng thấp và thử thời gian chờ lúc 8h30 sáng và giờ trưa.
- Tầng cao thường có phụ phí tăng dần theo nhóm tầng; nên cân nhắc chi phí so với giá trị hình ảnh và tầm nhìn với doanh nghiệp.
Câu hỏi thường gặp
Tòa nhà cao nhất Việt Nam là tòa nào?
Landmark 81 tại Bình Thạnh, TP.HCM, cao khoảng 461 m với 81 tầng, hoàn thành năm 2018.
Tòa nhà cao nhất Hà Nội là tòa nào?
Keangnam Landmark 72 trên Phạm Hùng, cao khoảng 336 m với 72 tầng.
Có thể thuê văn phòng ở Landmark 81 không?
Landmark 81 chủ yếu phục vụ khách sạn, căn hộ và thương mại. Nếu cần văn phòng cao tầng cao cấp, nên cân nhắc Bitexco Financial Tower, Saigon Marina IFC, Keangnam Landmark 72 hoặc Lotte Center Hanoi.
Thông tin trong bài có cập nhật không?
Chiều cao và năm hoàn thành mang tính tham khảo từ nguồn công khai; dự án tương lai có thể thay đổi quy mô và tiến độ.
Xem thêm: top tòa nhà văn phòng cao nhất Quận 1 TP.HCM.
Liên hệ SEE the SPACE
Cần văn phòng trong tòa nhà biểu tượng? SEE the SPACE gửi danh sách sàn tầng cao còn trống, so sánh chi phí và sắp xếp khảo sát hoàn toàn miễn phí.
SEE the SPACE - Your Space, Expertly Guided
📞 Hotline: 0768 999 647
📧 Email: [email protected]
🌐 Website: seethespace.vn
