- Nhãn: Thông tin Văn Phòng,
- Tác giả: Admin STS,
- Ngày đăng: 13/11/2026
15 Tòa Nhà Văn Phòng Đạt Chứng Chỉ LEED Tại Hà Nội (2026)
Danh sách 15 tòa nhà văn phòng đạt chứng chỉ LEED tại Hà Nội, chia theo khu vực Hoàn Kiếm – Ba Đình, Tây Hồ Tây, Cầu Giấy – Gia Lâm. Giải thích cấp độ LEED, lợi ích và lưu ý khi thuê.
Tòa Nhà Văn Phòng Đạt Chứng Chỉ LEED Tại Hà Nội: Danh Sách 2026 Và Những Điều Khách Thuê Cần Biết
LEED (Leadership in Energy and Environmental Design) là hệ thống đánh giá công trình xanh do Hội đồng Công trình Xanh Hoa Kỳ (USGBC) xây dựng, và là chứng chỉ xanh được các tập đoàn đa quốc gia công nhận rộng rãi nhất. Ngày càng nhiều khách thuê tại Hà Nội, nhất là doanh nghiệp FDI, ngân hàng và công ty phải công bố báo cáo ESG, đưa LEED vào tiêu chí bắt buộc khi chọn văn phòng.
Bài viết giải thích các cấp độ LEED, lợi ích thực tế với khách thuê và tổng hợp 15 tòa nhà văn phòng tại Hà Nội được ghi nhận đạt LEED trong dữ liệu SEE the SPACE, chia theo khu vực. Mỗi tòa đều có link tới trang riêng với diện tích trống và giá thuê tham khảo.
Tóm tắt nhanh
- 15 tòa văn phòng đạt LEED tại Hà Nội trong dữ liệu SEE the SPACE, tất cả đều hạng A.
- 8 tòa ở khu trung tâm Hoàn Kiếm – Ba Đình – Đống Đa; 4 tòa ở Tây Hồ Tây; 3 tòa ở Cầu Giấy và Gia Lâm.
- Giá thuê tham khảo từ khoảng $22/m² ngoài trung tâm đến $35 – $45/m² ở Hoàn Kiếm.
Các cấp độ LEED
Dự án được chấm điểm theo các nhóm tiêu chí như vị trí và giao thông, địa điểm bền vững, sử dụng nước hiệu quả, năng lượng và khí quyển, vật liệu và tài nguyên, chất lượng môi trường trong nhà. Tổng điểm quyết định cấp độ chứng nhận:
| Cấp độ | Điểm (LEED v4) | Ý nghĩa với khách thuê |
|---|---|---|
| Certified | 40 – 49 | Đáp ứng các yêu cầu cơ bản của công trình xanh |
| Silver (Bạc) | 50 – 59 | Tiết kiệm năng lượng, nước tốt so với công trình thông thường |
| Gold (Vàng) | 60 – 79 | Cấp độ phổ biến của văn phòng hạng A nhắm tới khách thuê đa quốc gia |
| Platinum (Bạch kim) | 80+ | Cấp cao nhất, thường dành cho dự án biểu tượng |
Vì sao khách thuê chọn tòa nhà LEED?
- Chi phí vận hành thấp hơn: hệ thống điều hòa, chiếu sáng, cấp nước hiệu quả giúp giảm tiền điện, nước, nhất là với hợp đồng thuê dài hạn.
- Môi trường làm việc tốt hơn: cấp gió tươi, lọc không khí và ánh sáng tự nhiên hỗ trợ sức khỏe và hiệu suất của nhân viên.
- Báo cáo ESG: văn phòng LEED giúp doanh nghiệp đạt mục tiêu bền vững của tập đoàn và báo cáo phát thải phạm vi 2 thuận lợi hơn.
- Thương hiệu tuyển dụng: văn phòng xanh hỗ trợ tuyển dụng và hình ảnh doanh nghiệp, đặc biệt với công ty quốc tế.
1. Khu trung tâm Hoàn Kiếm – Ba Đình – Đống Đa
Phần lớn tòa nhà LEED của Hà Nội tập trung ở lõi trung tâm, nơi chủ đầu tư nhắm tới khách thuê là tập đoàn đa quốc gia, ngân hàng và doanh nghiệp FDI có yêu cầu ESG rõ ràng. Giá thuê ở nhóm này cao nhất thị trường, nhưng đi kèm vị trí, thương hiệu tòa nhà và tiêu chuẩn vận hành tốt.
| Tòa nhà | Hạng | Tầng nổi / hầm | Sàn điển hình (m²) | Giá thuê (USD/m²/tháng) | Địa chỉ |
|---|---|---|---|---|---|
| Toà nhà Techcombank Tower | A | 22 / 5 hầm | 1.013 | $35 - $45+ | 6 Quang Trung |
| Pacific Place | A | 19 / 5 hầm | 100-1,033 | $30-$32+ | 83B Lý Thường Kiệt |
| Capital Place Tower | A | 37 / 4 hầm | 1,200 | $39+ | 29 Liễu Giai |
| Lotte Center Hanoi | A | 65 / 5 hầm | 900 | $35+ | 54 Liễu Giai |
| Tòa nhà Grand Terra | A | 8 / 5 hầm | 1,835 | $39+ | 36 Cát Linh |
| Tiến Bộ Plaza | A | 8 / 3 hầm | 4.000 | $27 - $30+ | 175 Nguyễn Thái Học |
| LANCASTER LUMINAIRE | A | 27 / 4 hầm | 900 | $25+ | 1152 Đường Láng |
| Gelex Tower | A | 22 / 3 hầm | 676 | $24-$26+ | 52 Lê Đại Hành |
- Capital Place Tower: 37 tầng, 4 hầm trên Liễu Giai, sàn khoảng 1.200 m², một trong những tòa hạng A lớn và hiện đại nhất khu Ba Đình.
- Lotte Center Hanoi: 65 tầng, biểu tượng khu Liễu Giai – Đào Tấn, có trung tâm thương mại, khách sạn và đài quan sát trong cùng tổ hợp.
- Toà nhà Techcombank Tower: 22 tầng, 5 hầm tại 6 Quang Trung, sát hồ Hoàn Kiếm, nhóm giá cao nhất trong danh sách.
- Tiến Bộ Plaza: sàn khoảng 4.000 m² trên Nguyễn Thái Học, hiếm có sàn lớn đạt LEED ở trung tâm.
- Gelex Tower: tòa hạng A tại 52 Lê Đại Hành, gần Vincom Bà Triệu, giá dễ tiếp cận hơn khu Hoàn Kiếm.
2. Khu đô thị Tây Hồ Tây (Starlake)
Tây Hồ Tây là khu đô thị mới phía Tây Bắc hồ Tây, nơi nhiều dự án văn phòng được thiết kế theo tiêu chuẩn xanh ngay từ đầu. Khu vực có quy hoạch rộng, nhiều cây xanh, phù hợp doanh nghiệp muốn trụ sở mới, sàn hiện đại và không gian thoáng.
| Tòa nhà | Hạng | Tầng nổi / hầm | Sàn điển hình (m²) | Giá thuê (USD/m²/tháng) | Địa chỉ |
|---|---|---|---|---|---|
| IFC Hanoi | A | 35 / 3 hầm | 1,941 | $22 - $30+ | B3CC1 KDT Tây Hồ Tây |
| Oriental Square | A | 16 / 3 hầm | 912-992 | Liên hệ | Lô 2CC1 KĐT Tây Hồ Tây |
| Westlake Square Hanoi | A | 10 / 3 hầm | Đang cập nhật | Liên hệ | Lô Lô C1-CC1 KĐT Tây Hồ Tây |
| ABI Tower | A | 16 / 2 hầm | 1.600 | Đang cập nhật | Lô H2CC2 KĐT Tây Hồ Tây |
- IFC Hanoi: 35 tầng, sàn khoảng 1.940 m², giá khoảng $22 – $30/m², lựa chọn sàn lớn nổi bật ở khu Tây Hồ Tây.
- Oriental Square: 16 tầng, 3 hầm, sàn khoảng 900 – 1.000 m², phù hợp trụ sở quy mô vừa.
3. Cầu Giấy và Gia Lâm
Ngoài trung tâm, Cầu Giấy và khu Vinhomes Ocean Park (Gia Lâm) có một số tòa đạt LEED với giá thuê thấp hơn đáng kể. Đây là lựa chọn tốt cho doanh nghiệp cần chứng chỉ xanh nhưng phải cân đối ngân sách.
| Tòa nhà | Hạng | Tầng nổi / hầm | Sàn điển hình (m²) | Giá thuê (USD/m²/tháng) | Địa chỉ |
|---|---|---|---|---|---|
| TAISEI SQUARE HANOI | A | 20 / 4 hầm | 1,300 | $23+ | 298 Khuat Duy Tien |
| The Marc 88 | A | 27 / 4 hầm | 1,023 | $22 - $24 | 88 Trần Thái Tông |
| Techno Park Tower | A | 45 / 3 hầm | 2,700 | 200,000 đ | Vinhomes Ocean Park |
- TAISEI SQUARE HANOI: 20 tầng, 4 hầm trên Khuất Duy Tiến, chủ đầu tư Nhật Bản, giá từ khoảng $23/m².
- The Marc 88: 27 tầng trên Trần Thái Tông, sàn khoảng 1.000 m², giá khoảng $22 – $24/m².
- Techno Park Tower: 45 tầng tại Vinhomes Ocean Park, sàn khoảng 2.700 m², hợp doanh nghiệp công nghệ cần sàn lớn ở phía Đông.
Lựa chọn thay thế với chứng chỉ xanh khác
Nếu LEED không phải yêu cầu bắt buộc, các tòa đạt chứng chỉ EDGE có thể đáp ứng tiêu chí xanh với giá thuê thấp hơn. Tại Hà Nội có Leadvisors Tower, Leadvisors Place, Gelex 27 Lý Thái Tổ, Ecolife Capitol Tố Hữu và Gems Empire Tower. Xem đầy đủ trong bài tòa nhà văn phòng xanh tại Hà Nội.
Lưu ý khi thuê tòa nhà LEED
- Hỏi chủ đầu tư cấp độ chứng nhận (Certified, Silver, Gold hay Platinum), phiên bản đánh giá và năm được cấp.
- Kiểm tra chứng chỉ áp dụng cho cả tòa (Core and Shell hoặc Building Operations) hay chỉ một phần; điều này ảnh hưởng tới báo cáo của doanh nghiệp.
- Nếu tập đoàn yêu cầu LEED cho cả phần nội thất, nên lên kế hoạch thi công theo LEED ID+C ngay từ khâu thiết kế.
- Đề nghị số liệu năng lượng thực tế (kWh/m²/năm) để ước tính chi phí vận hành, không chỉ dựa vào chứng chỉ.
Câu hỏi thường gặp
Hà Nội có bao nhiêu tòa văn phòng đạt LEED?
Dữ liệu SEE the SPACE ghi nhận 15 tòa văn phòng đạt LEED tại Hà Nội, đều là hạng A. Số lượng vẫn tăng khi các dự án ở Tây Hồ Tây hoàn thành.
Văn phòng LEED có đắt hơn nhiều không?
Không hẳn. Các tòa LEED ở Cầu Giấy hay Gia Lâm như The Marc 88, Techno Park Tower có giá tương đương tòa hạng A thông thường trong cùng khu vực.
LEED khác EDGE thế nào?
LEED đánh giá nhiều nhóm tiêu chí, từ vị trí đến môi trường trong nhà, phổ biến với dự án hạng A. EDGE của IFC (Nhóm Ngân hàng Thế giới) tập trung vào tiết kiệm tối thiểu 20% năng lượng, nước và năng lượng hàm chứa trong vật liệu, thường dễ tiếp cận hơn về chi phí.
Thông tin trong bài có cập nhật không?
Danh sách mang tính tham khảo tại thời điểm đăng bài. Cấp độ và hiệu lực chứng chỉ cần xác nhận lại với từng chủ đầu tư.
Liên hệ SEE the SPACE
Cần văn phòng đạt LEED tại Hà Nội? SEE the SPACE kiểm tra giúp bạn cấp độ chứng chỉ, diện tích trống và tổng chi phí thuê hoàn toàn miễn phí.
SEE the SPACE - Your Space, Expertly Guided
📞 Hotline: 0768 999 647
📧 Email: [email protected]
🌐 Website: seethespace.vn
