- Nhãn: Thông tin Văn Phòng,
- Tác giả: Admin STS,
- Ngày đăng: 13/11/2026
Thuê Văn Phòng Đà Nẵng 2027: Chọn Khu Nào Cho Doanh Nghiệp Công Nghệ Và FDI
So sánh 5 khu văn phòng Đà Nẵng cho doanh nghiệp công nghệ và FDI năm 2027: Hải Châu ven sông, Đường 2 Tháng 9, Nguyễn Văn Linh – Thanh Khê, Sơn Trà – An Hải và khu CNTT tập trung. Kèm 25 tòa nhà tiêu biểu.
Thuê Văn Phòng Đà Nẵng 2027: Chọn Khu Nào Cho Doanh Nghiệp Công Nghệ Và FDI?
Đà Nẵng đã trở thành thị trường văn phòng lớn thứ ba Việt Nam sau TP.HCM và Hà Nội. Thành phố có nguồn sinh viên CNTT dồi dào, chi phí vận hành thấp hơn hai đô thị lớn, chất lượng sống cao giúp giữ chân nhân sự, cùng sân bay quốc tế có đường bay thẳng tới Hàn Quốc, Nhật Bản và Đông Nam Á. Sau khi hợp nhất với Quảng Nam năm 2025, thành phố có thêm quỹ đất cho công nghiệp, logistics và đang được định hướng phát triển khu thương mại tự do, dịch vụ tài chính quốc tế.
Với năm 2027, câu hỏi của doanh nghiệp công nghệ và FDI không còn là có nên mở văn phòng ở Đà Nẵng hay không, mà là nên chọn khu nào. Bài viết so sánh 5 khu vực văn phòng, dựa trên dữ liệu SEE the SPACE của 25 tòa nhà, và gợi ý theo từng loại doanh nghiệp.
Tóm tắt nhanh
- Hải Châu ven sông: địa chỉ uy tín cho trụ sở FDI, hạng A từ khoảng $19 – $25/m².
- Đường 2 Tháng 9: các tòa hạng A mới nhất, có Viettel Techhub đạt LEED.
- Nguyễn Văn Linh – Thanh Khê: hạng B gần sân bay khoảng $11 – $21/m², hợp outsourcing.
- Sơn Trà – An Hải: văn phòng nhỏ, giá mềm, được startup ưa chuộng.
- Khu CNTT tập trung: chi phí thấp nhất, từ khoảng $8/m².
So sánh nhanh các khu vực
| Khu vực | Giá thuê thường gặp (USD/m²/tháng) | Điểm mạnh | Phù hợp với |
|---|---|---|---|
| Hải Châu ven sông | Khoảng $13 – $30 | Uy tín, gần ngân hàng, khách sạn, cơ quan hành chính | Văn phòng khu vực, văn phòng đại diện FDI |
| Đường 2 Tháng 9 – Hòa Cường | Khoảng $10 – $30 | Hạng A mới, chứng chỉ xanh, gần sân bay | Doanh nghiệp công nghệ có yêu cầu ESG, đội ngũ lớn |
| Nguyễn Văn Linh – Thanh Khê | Khoảng $11 – $21 | Giữa sân bay và trung tâm, nhiều hạng B | Outsourcing, BPO, doanh nghiệp đi lại nhiều |
| Sơn Trà – An Hải | Khoảng $5 – $30 | Gần biển, môi trường sống tốt, chi phí thấp | Startup, studio, đội nhỏ |
| Khu CNTT tập trung (Tây Bắc) | Từ khoảng $8 | Chi phí thấp nhất, diện tích lớn | Đội phần mềm lớn, ngân sách hạn chế |
1. Hải Châu ven sông Hàn: địa chỉ cho trụ sở và văn phòng FDI
Trục Bạch Đằng – Trần Phú – Lý Thường Kiệt là lõi hành chính, ngân hàng và khách sạn của Đà Nẵng. Đây là lựa chọn phù hợp cho văn phòng đại diện, trụ sở khu vực của doanh nghiệp FDI hoặc công ty cần tiếp khách thường xuyên.
| Tòa nhà | Hạng | Tầng nổi / hầm | Sàn điển hình (m²) | Giá thuê (USD/m²/tháng) | Địa chỉ |
|---|---|---|---|---|---|
| Bạch Đằng Complex | A | 25 / 2 hầm | 850 | $19 - $20+ | 50 Bạch Đằng |
| Indochina Riverside Building | A | 12 / 1 hầm | 710 | $22+ | 74 Bạch Đằng |
| Luxury Building | A | 9 | 750 | $25+ | 205 Trần Phú |
| Fhome Building | B | 26 / 1 hầm | 3,500 | $13 - $14+ | 16 Lý Thường Kiệt |
| Vietinbank Building | B | 27 / 2 hầm | 1,000 | $12 - $13+ | 36 Trần Quốc Toản |
| ACB Building | B | 12 / 1 hầm | 370 | $11 - $12+ | 218 Đường Bạch Đằng |
| Vernal Building | B | 8 / 1 hầm | 317 | $12 - $14+ | 7 Pasteur |
| VDB Building | B | 12 / 1 hầm | 450 | $10 - $11+ | 74 Quang Trung |
- Bạch Đằng Complex: 25 tầng ven sông Hàn, hạng A, giá khoảng $19 – $20/m².
- Indochina Riverside Building: tòa hạng A trên Bạch Đằng, view sông, giá từ khoảng $22/m².
- Fhome Building: 26 tầng, sàn khoảng 3.500 m², sàn lớn hiếm có ở trung tâm, hợp đội phát triển phần mềm đông người.
2. Đường 2 Tháng 9 – Hòa Cường: cụm văn phòng mới
Khu Đường 2 Tháng 9 gần Trung tâm Hành chính, Cung Hội nghị và sân bay, tập trung các tòa văn phòng mới nhất Đà Nẵng. Phù hợp doanh nghiệp công nghệ và FDI cần tiêu chuẩn hạng A, chứng chỉ xanh hoặc sàn lớn.
| Tòa nhà | Hạng | Tầng nổi / hầm | Sàn điển hình (m²) | Giá thuê (USD/m²/tháng) | Địa chỉ |
|---|---|---|---|---|---|
| Viettel Techhub Building | A | 29 / 2 hầm | 1,200 | Liên hệ | Lô A1.1, KCV Bắc Tượng Đài Đường 2 tháng 9 |
| Tòa nhà ThaiGrand Casa Riva | A | 29 / 2 hầm | 1,880 | Liên hệ | Đường 2 tháng 9 |
| PVcombank Building | B | 15 / 2 hầm | 1,000 | $11 - $12+ | Lô A2.1 Đường 30 tháng 4 |
| Tòa nhà Misa Son Tra | B | 15 / 2 hầm | 360 | $13 - $14+ | 188 Đường 30 tháng 4 |
| Petrolimex Building | B | 10 / 1 hầm | 700 | $10 - $11+ | 122 Đường 2 tháng 9 |
- Viettel Techhub Building: 29 tầng, đạt LEED, sàn khoảng 1.200 m², lựa chọn hàng đầu cho doanh nghiệp có yêu cầu ESG.
- Tòa nhà ThaiGrand Casa Riva: 29 tầng, sàn khoảng 1.880 m², hạng A ven sông.
3. Nguyễn Văn Linh – Thanh Khê: gần sân bay, chi phí vừa phải
Trục Nguyễn Văn Linh và khu Thanh Khê nằm giữa sân bay và trung tâm, có nhiều tòa hạng B giá vừa phải. Phù hợp doanh nghiệp outsourcing, BPO và công ty có lãnh đạo, khách hàng thường bay tới làm việc.
| Tòa nhà | Hạng | Tầng nổi / hầm | Sàn điển hình (m²) | Giá thuê (USD/m²/tháng) | Địa chỉ |
|---|---|---|---|---|---|
| Phi Long Technology Building | B | 18 / 1 hầm | 1,000 | $16+ | 52 Nguyễn Văn Linh |
| Techcombank Building | B | 14 / 1 hầm | 500 | $20 - $21+ | 304 - 306 Nguyễn Văn Linh |
| TTC Plaza Building | A | 18 / 2 hầm | 1,700 | $14 - $17+ | 46 Điện Biên Phủ |
| Toà nhà Vĩnh Trung Plaza (Khối B2) | B | 8 / 1 hầm | 2200 | $11 - $12+ | 259 Đường Hùng Vương |
| Summit Building | B | 12 / 1 hầm | 750 | $15+ | 350 Nguyễn Văn Linh |
- TTC Plaza Building: tòa hạng A 18 tầng, sàn khoảng 1.700 m², giá khoảng $14 – $17/m², hạng A giá dễ tiếp cận.
- Toà nhà Vĩnh Trung Plaza (Khối B2): sàn khoảng 2.200 m², giá khoảng $11 – $12/m², hợp trung tâm dịch vụ khách hàng.
4. Sơn Trà – An Hải (bờ Đông): startup và đội ngũ sáng tạo
Bờ Đông sông Hàn, dọc Trần Hưng Đạo – Ngô Quyền – Phạm Văn Đồng, gần biển Mỹ Khê, có nhiều tòa nhỏ giá mềm. Khu này được startup, studio thiết kế, game và đội ngũ làm việc từ xa ưa chuộng nhờ môi trường sống tốt.
| Tòa nhà | Hạng | Tầng nổi / hầm | Sàn điển hình (m²) | Giá thuê (USD/m²/tháng) | Địa chỉ |
|---|---|---|---|---|---|
| Wink Hotel Trần Hưng Đạo | B | 25 / 1 hầm | 458 | $30+ | 351 Trần Hưng Đạo |
| Tòa nhà Như Minh Plaza | C | 22 / 1 hầm | 700 | $10+ | 41 Phạm VănĐồng |
| Napa Riverside Building | C | 12 / 1 hầm | 242 | $9 - $11+ | 381 Trần Hưng Đạo |
| Logistics Building | C | 7 / 1 hầm | 250 | $11+ | 421 Trần Hưng Đạo |
| Gold Building | C | 7 / 1 hầm | 300 | $8 - $9+ | 216 - 218 Trần Hưng Đạo |
| X2 Office Elite | – | 8 / 1 hầm | 200 | $8-$9+ | 666-668 Ngô Quyền |
- Wink Hotel Trần Hưng Đạo: 25 tầng, ven sông Hàn bờ Đông, giá từ khoảng $30/m², hợp văn phòng nhỏ cần hình ảnh tốt.
- Nhóm tòa nhỏ trên Trần Hưng Đạo, Ngô Quyền (Như Minh Plaza, Napa Riverside, Logistics, Gold Building, X2 Office Elite): giá khoảng $8 – $11/m², hợp đội 10 – 50 người.
5. Khu CNTT tập trung phía Tây Bắc
Ở phía Tây Bắc thành phố, khu công nghệ thông tin tập trung có tòa DITP Trung Nam Tower với giá thuê thấp nhất trong danh sách. Phù hợp doanh nghiệp phần mềm cần không gian lớn, chi phí thấp và có thể bố trí xe đưa đón cho nhân sự.
| Tòa nhà | Hạng | Tầng nổi / hầm | Sàn điển hình (m²) | Giá thuê (USD/m²/tháng) | Địa chỉ |
|---|---|---|---|---|---|
| DITP Trung Nam Tower | B | 17 / 2 hầm | 572 | $8+ | 445J+P33 Nguyễn Tất Thành, Nam Ô 1 |
- DITP Trung Nam Tower: 17 tầng, 2 hầm, giá từ khoảng $8/m², cách trung tâm khoảng 20 – 25 phút đi xe.
Doanh nghiệp công nghệ và FDI cần kiểm tra gì khi thuê ở Đà Nẵng?
- Tiếp cận nhân sự: xác định nơi ở của kỹ sư; Hải Châu, Thanh Khê, Sơn Trà đều cách phần lớn khu dân cư 10 – 15 phút.
- Điện và kết nối: hỏi về máy phát dự phòng, đường truyền internet kép và phòng server, nhất là với đội phần mềm, dữ liệu.
- Chống chịu thời tiết: mùa mưa bão kéo dài khoảng từ tháng 9 đến tháng 12; nên kiểm tra lịch sử ngập, thoát nước tầng hầm và tiêu chuẩn cửa kính.
- Khả năng mở rộng: sàn lớn ở Đà Nẵng không nhiều; nếu dự kiến vượt 200 người, nên đàm phán quyền thuê thêm sớm hoặc cân nhắc Fhome, Viettel Techhub, Vĩnh Trung Plaza.
- Ưu đãi: kiểm tra ngành nghề có thuộc diện ưu đãi tại khu CNTT tập trung hoặc khu thương mại tự do dự kiến trước khi chọn vị trí.
Gợi ý khu vực theo loại doanh nghiệp
| Loại doanh nghiệp | Khu vực gợi ý | Ghi chú |
|---|---|---|
| Văn phòng khu vực FDI, 20 – 80 người | Hải Châu ven sông hoặc Đường 2 Tháng 9 | Hình ảnh hạng A, dễ tiếp khách |
| Trung tâm phần mềm, outsourcing 100 – 300 người | Đường 2 Tháng 9, Fhome (Hải Châu) hoặc Thanh Khê | Sàn lớn, gần khu dân cư |
| BPO, trung tâm chăm sóc khách hàng | Nguyễn Văn Linh – Thanh Khê hoặc khu CNTT tập trung | Chi phí trên mỗi chỗ ngồi là ưu tiên |
| Startup, studio dưới 30 người | Sơn Trà – An Hải hoặc văn phòng trọn gói | Chi phí thấp, thời hạn linh hoạt |
Câu hỏi thường gặp
Văn phòng hạng A ở Đà Nẵng giá bao nhiêu?
Theo dữ liệu SEE the SPACE, hạng A khoảng $14 – $25/m²/tháng, thấp hơn nhiều so với hạng A ở TP.HCM hay Hà Nội.
Tòa văn phòng nào ở Đà Nẵng có chứng chỉ xanh?
Viettel Techhub Building trên Đường 2 Tháng 9 đạt chứng chỉ LEED.
Đà Nẵng có phù hợp đội phần mềm lớn không?
Có, nhưng sàn lớn không nhiều. Fhome Building (khoảng 3.500 m²), Vĩnh Trung Plaza khối B2 (khoảng 2.200 m²) và Mobifone Building (khoảng 2.000 m²) là số ít lựa chọn.
Thông tin trong bài có cập nhật không?
Danh sách mang tính tham khảo tại thời điểm đăng bài; diện tích trống và giá thuê thay đổi thường xuyên.
Xem thêm: văn phòng gần sân bay Đà Nẵng và top tòa nhà văn phòng Đà Nẵng.
Liên hệ SEE the SPACE
Đang lên kế hoạch văn phòng tại Đà Nẵng cho năm 2027? SEE the SPACE so sánh khu vực, tòa nhà theo quy mô đội ngũ, ngân sách và sắp xếp khảo sát hoàn toàn miễn phí.
SEE the SPACE - Your Space, Expertly Guided
📞 Hotline: 0768 999 647
📧 Email: [email protected]
🌐 Website: seethespace.vn
