- Nhãn: Thông tin Văn Phòng,
- Tác giả: Admin STS,
- Ngày đăng: 13/11/2026
Văn Phòng Gần Khu Công Nghệ Cao: Lựa Chọn Cho Doanh Nghiệp Công Nghệ Ở Thủ Đức
22 tòa nhà văn phòng gần Khu Công nghệ cao TP.HCM, chia 4 cụm: trong SHTP, trung tâm Thủ Đức, Hiệp Bình và An Phú – Thảo Điền. Kèm cách đi lại bằng metro và gợi ý theo loại doanh nghiệp.
Văn Phòng Gần Khu Công Nghệ Cao: Lựa Chọn Cho Doanh Nghiệp Công Nghệ Ở Thủ Đức
Khu Công nghệ cao TP.HCM (SHTP) ở Thủ Đức rộng khoảng 913 ha, là nơi đặt nhà máy của các tập đoàn công nghệ lớn như Intel, Samsung, Nidec, Jabil, cùng nhiều trung tâm R&D, công ty phần mềm và nhà cung cấp. Từ khi tuyến Metro số 1 (Bến Thành – Suối Tiên) khai thác từ tháng 12/2024 với ga Khu Công nghệ cao, việc đi lại từ trung tâm TP.HCM tới đây thuận tiện hơn nhiều.
Tuy vậy, nguồn cung văn phòng quanh Khu Công nghệ cao vẫn còn ít và phân tán. Bài viết chia 22 tòa nhà văn phòng thành 4 cụm, từ bên trong khu đến An Phú – Thảo Điền, theo dữ liệu SEE the SPACE, giúp doanh nghiệp công nghệ cân đối giữa vị trí, chất lượng và chi phí.
Tóm tắt nhanh
- Trong Khu Công nghệ cao: sàn lớn 1.000 – 2.000 m², có Saigon 1Hub đạt LEED, giá từ khoảng $16 – $18/m².
- Trung tâm Thủ Đức: tòa nhỏ, giá mềm, gần trường đại học và ga metro Thủ Đức.
- Hiệp Bình: giá thấp nhất khu Đông, từ khoảng $7.5/m².
- An Phú – Thảo Điền: tòa hạng B tốt hơn, nhiều tiện ích, cách 20 – 25 phút.
Di chuyển tới Khu Công nghệ cao
| Từ | Tuyến đường | Thời gian thường gặp |
|---|---|---|
| Bến Thành (Quận 1) | Metro số 1 tới ga Khu Công nghệ cao | Khoảng 30 phút |
| Thảo Điền – An Phú | Metro số 1 hoặc Xa lộ Hà Nội | Khoảng 20 – 25 phút |
| Trung tâm Thủ Đức | Võ Văn Ngân – Lê Văn Việt | Khoảng 10 – 15 phút |
| Sân bay Tân Sơn Nhất | Phạm Văn Đồng – Xa lộ Hà Nội | Khoảng 40 – 60 phút tùy giao thông |
1. Trong Khu Công nghệ cao (Tăng Nhơn Phú)
Bên trong Khu Công nghệ cao có một số tòa văn phòng được xây cho doanh nghiệp công nghệ, trung tâm R&D và nhà cung cấp phục vụ các nhà máy trong khu. Ưu điểm lớn nhất là đi bộ hoặc vài phút xe tới nhà máy, phòng lab của đối tác; sàn lớn, phù hợp đội kỹ sư đông người.
| Tòa nhà | Hạng | Tầng nổi / hầm | Sàn điển hình (m²) | Giá thuê (USD/m²/tháng) | Địa chỉ |
|---|---|---|---|---|---|
| Saigon 1Hub Tower 1 | B | 6 | 1,900 | $18+ | Lô C1-2 Đường D1, Khu Công Nghệ Cao Sài Gòn |
| Saigon 1Hub Tower 2 | A | 9 | 1,900 | Liên hệ | Lô C1-2 Đường D1, Khu Công Nghệ Cao |
| SCS Building | B | 10 / 1 hầm | 2,000 | $16+ | Lô T2-4 Đường D1, Khu Công Nghệ Cao |
| Vivian Park Building | C | 5 | 1,000 | $17+ | Lô T5-2 và Lô T6 Đường D11B, Khu Công Nghệ Cao |
| MWG Building | C | 12 / 2 hầm | 4,700 | Đang cập nhật | T2-1.2 Đường số 1 |
- Saigon 1Hub Tower 1: 6 tầng, đạt LEED, sàn khoảng 1.900 m², giá từ khoảng $18/m², lựa chọn văn phòng xanh nổi bật trong khu.
- Saigon 1Hub Tower 2: tòa thứ hai cùng dự án, 9 tầng, sàn khoảng 1.900 m², giá liên hệ.
- SCS Building: 10 tầng, sàn khoảng 2.000 m², giá từ khoảng $16/m², phù hợp trung tâm phát triển phần mềm.
- Vivian Park Building: 5 tầng trên đường D11B, sàn khoảng 1.000 m².
2. Trung tâm Thủ Đức: Lê Văn Việt – Đỗ Xuân Hợp – Võ Văn Ngân
Cách Khu Công nghệ cao khoảng 10 – 15 phút, khu trung tâm Thủ Đức cũ có nhiều tòa nhỏ, giá mềm, gần trường đại học, khu dân cư và ga metro Thủ Đức. Phù hợp đội ngũ vừa và nhỏ, văn phòng tuyển dụng hoặc văn phòng hỗ trợ.
| Tòa nhà | Hạng | Tầng nổi / hầm | Sàn điển hình (m²) | Giá thuê (USD/m²/tháng) | Địa chỉ |
|---|---|---|---|---|---|
| Metro IX | B | 20 / 3 hầm | 617 | Liên hệ | 7 Lê Quý Đôn |
| Lavita Charm | C | 5 / 1 hầm | 200-1,500 | $13+ | 46 Đường Số 1 |
| Sophie Building | C | 6 / 1 hầm | 100 - 400 | $14 - $15+ | 227B Đỗ Xuân Hợp |
| Hưng Phú Thành Building | C | 4 / 1 hầm | 200 | $15 - $17+ | 669D Đỗ Xuân Hợp |
| Metroview Building | C | 7 / 1 hầm | 175 | $8 - $9+ | 50A Đỗ Xuân Hợp |
| Taiyo Nisshin Building | C | 6 | 550 | $17-$18+ | 100 Nguyễn Thị Tư |
- Metro IX: 20 tầng, 3 hầm, đạt EDGE, ngay khu ga metro Thủ Đức.
- Lavita Charm: khối đế văn phòng nhận diện tích 200 – 1.500 m², giá từ khoảng $13/m².
- Trục Đỗ Xuân Hợp (Sophie, Hưng Phú Thành, Metroview): tòa nhỏ, giá khoảng $8 – $17/m², hợp văn phòng 100 – 400 m².
3. Phía Tây Thủ Đức: Phạm Văn Đồng – Quốc lộ 13 (Hiệp Bình)
Khu Hiệp Bình nằm trên trục Phạm Văn Đồng nối Thủ Đức với Bình Thạnh và sân bay Tân Sơn Nhất. Giá thuê thuộc nhóm thấp nhất khu Đông, phù hợp doanh nghiệp có nhân sự sống ở Bình Thạnh, Gò Vấp và cần đi lại giữa nhiều khu vực.
| Tòa nhà | Hạng | Tầng nổi / hầm | Sàn điển hình (m²) | Giá thuê (USD/m²/tháng) | Địa chỉ |
|---|---|---|---|---|---|
| ST Moritz Tower | C | 21 / 3 hầm | 774 | $13+ | 1014 Phạm Văn Đồng |
| Gia Dinh Tower | C | 10 / 1 hầm | 165-350 | $10+ | 566 Quốc Lộ 13 |
| BSI Tower | C | 7 / 1 hầm | 100-704 | $12+ | 195-197 Nguyễn Thị Nhung |
| New City Building | C | 6 | 1,400 | $7.5+ | 216 - 218 Quốc Lộ 13 |
| STA Kha Vạn Cân | C | 9 / 1 hầm | 400 | $8 - $9+ | 120 Kha Vạn Cân |
- ST Moritz Tower: 21 tầng, 3 hầm trên Phạm Văn Đồng, sàn khoảng 770 m², giá từ khoảng $13/m².
- New City Building: sàn khoảng 1.400 m², giá từ khoảng $7.5/m², hợp đội ngũ vận hành đông người.
4. Lựa chọn thay thế: An Phú – Thảo Điền (cách khoảng 20 – 25 phút)
Nếu cần tòa hạng B tốt hơn, nhiều tiện ích và dễ tuyển nhân sự từ trung tâm, khu An Phú – Thảo Điền là lựa chọn hợp lý. Từ đây đi Khu Công nghệ cao khoảng 20 – 25 phút theo Xa lộ Hà Nội hoặc tuyến Metro số 1.
| Tòa nhà | Hạng | Tầng nổi / hầm | Sàn điển hình (m²) | Giá thuê (USD/m²/tháng) | Địa chỉ |
|---|---|---|---|---|---|
| Toà Nhà WORC@Q2 | B | 32 / 1 hầm | 239-463 | $28+ | 21 Võ Trường Toản |
| Vista Tower | B | 9 / 2 hầm | 100-950 | $28+ | 628C Võ Nguyên Giáp |
| Empire City Building | B | 9 / 1 hầm | 100-1,100 | $30+ | 08 Nguyễn Thiện Thành |
| Sarimi Building | B | 3 / 2 hầm | 2,332 | $25+ | 72 Nguyễn Cơ Thạch |
| River Garden | C | 18 / 2 hầm | 1,070 | $18+ | 170 Nguyễn Văn Hưởng |
| TD Tower | B | 16 / 3 hầm | Đang cập nhật | Đang cập nhật | 63 Võ Nguyên Giáp |
- Toà Nhà WORC@Q2: 32 tầng trên Võ Trường Toản, giá từ khoảng $28/m², gần ga metro Thảo Điền.
- Sarimi Building: sàn khoảng 2.300 m² trong khu đô thị Sala, phù hợp đội ngũ lớn cần không gian xanh.
- TD Tower: 16 tầng, 3 hầm, đạt EDGE, trên Võ Nguyên Giáp (Xa lộ Hà Nội).
Cụm nào phù hợp loại doanh nghiệp nào?
| Loại doanh nghiệp | Cụm gợi ý | Lý do |
|---|---|---|
| Trung tâm R&D, đội kỹ sư phục vụ nhà máy trong SHTP | Trong Khu Công nghệ cao | Gần nhà máy đối tác nhất, sàn lớn |
| Công ty phần mềm, outsourcing 50 – 300 nhân sự | Trong khu hoặc trung tâm Thủ Đức | Gần trường đại học, nguồn nhân lực trẻ, giá vừa phải |
| Văn phòng khu vực cần hình ảnh tốt | An Phú – Thảo Điền | Tòa nhà và tiện ích tốt hơn, dễ vào trung tâm |
| Bộ phận vận hành, hỗ trợ cần tối ưu chi phí | Hiệp Bình – Phạm Văn Đồng | Giá thấp nhất, kết nối tốt với Bình Thạnh |
Lưu ý khi chọn
- Một số tòa trong Khu Công nghệ cao áp dụng quy định của SHTP về ngành nghề được phép hoạt động; nên kiểm tra trước khi ký hợp đồng.
- Hỏi về xe đưa đón, căn tin và bãi xe: tiện ích trong khu ít hơn trong thành phố.
- Kiểm tra nguồn điện dự phòng và hạ tầng phòng máy nếu doanh nghiệp vận hành server hoặc phòng lab.
- So sánh thời gian đi làm của đội ngũ hiện tại, không chỉ giá thuê: văn phòng rẻ nhưng xa nhân sự có thể làm tăng tỷ lệ nghỉ việc.
Câu hỏi thường gặp
Trong Khu Công nghệ cao có tòa văn phòng cho thuê không?
Có. Dữ liệu SEE the SPACE có Saigon 1Hub Tower 1 và 2, SCS Building, Vivian Park Building và MWG Building nằm trong khu.
Tòa nào gần SHTP có chứng chỉ xanh?
Saigon 1Hub Tower 1 đạt LEED; Metro IX ở trung tâm Thủ Đức và TD Tower trên Võ Nguyên Giáp đạt EDGE.
Đi Khu Công nghệ cao bằng metro thế nào?
Đi tuyến Metro số 1 (Bến Thành – Suối Tiên) tới ga Khu Công nghệ cao; từ Bến Thành mất khoảng 30 phút.
Thông tin trong bài có cập nhật không?
Danh sách mang tính tham khảo tại thời điểm đăng bài; diện tích trống và giá thuê thay đổi thường xuyên.
Xem thêm: tòa nhà văn phòng gần tuyến Metro số 1.
Liên hệ SEE the SPACE
Cần văn phòng gần Khu Công nghệ cao? SEE the SPACE lọc tòa nhà theo nơi ở của đội ngũ, kiểm tra điều kiện hoạt động trong SHTP và sắp xếp khảo sát hoàn toàn miễn phí.
SEE the SPACE - Your Space, Expertly Guided
📞 Hotline: 0768 999 647
📧 Email: [email protected]
🌐 Website: seethespace.vn
