- Nhãn: Thông tin Văn Phòng,
- Tác giả: Admin STS,
- Ngày đăng: 13/11/2026
18 Dự Án Văn Phòng Mới Tại Hà Nội: Nguồn Cung Mới 2026
18 dự án văn phòng mới và mới vận hành tại Hà Nội: cụm Tây Hồ Tây (IFC Hanoi, ABI Tower, Westlake Square, Parc Hanoi), Lotte Mall West Lake, Gelex 27 Lý Thái Tổ, Techno Park Tower… Kèm so sánh và lưu ý khi thuê.
Dự Án Văn Phòng Mới Tại Hà Nội: Nguồn Cung Mới Đang Ở Đâu? (2026)
Thị trường văn phòng Hà Nội đang dịch chuyển. Nguồn cung mới không còn tập trung ở Hoàn Kiếm, Ba Đình mà lan sang Tây Hồ Tây, phía Bắc hồ Tây, Cầu Giấy và cả Gia Lâm. Phần lớn dự án mới hướng tới chứng chỉ xanh (LEED hoặc EDGE), sàn lớn và hiệu quả hơn, bãi xe, thang máy và tiện ích tốt hơn so với các tòa nhà xây từ những năm 2000.
Với khách thuê, điều này nghĩa là có nhiều lựa chọn hơn và nhiều dư địa đàm phán hơn, nhất là ở các dự án đang trong giai đoạn lấp đầy. Bài viết tổng hợp 18 dự án văn phòng mới hoặc mới vận hành tại Hà Nội, chia theo 4 khu vực, theo dữ liệu SEE the SPACE.
Tóm tắt nhanh
- Tây Hồ Tây (Starlake) là cụm nguồn cung hạng A mới lớn nhất, nhiều dự án đạt LEED.
- Ven hồ Tây: tổ hợp đa năng như Lotte Mall West Lake.
- Trung tâm: tòa boutique quy mô nhỏ, giá thuê cao nhất Hà Nội, đến $45 – $50/m².
- Phía Tây và phía Đông: tòa hạng A mới từ khoảng $15 – $24/m².
1. Khu đô thị Tây Hồ Tây (Starlake): cụm dự án mới lớn nhất
Tây Hồ Tây là khu đô thị mới rộng khoảng 200 ha phía Tây Bắc hồ Tây, được quy hoạch thành trung tâm hành chính – thương mại mới của Hà Nội. Nhiều dự án văn phòng hạng A ở đây được thiết kế theo tiêu chuẩn xanh, sàn lớn và đồng bộ hạ tầng. Một số dự án vẫn đang chào thuê hoặc chưa công bố giá, nên doanh nghiệp có thể đàm phán điều kiện tốt nếu cam kết sớm.
| Tòa nhà | Hạng | Tầng nổi / hầm | Sàn điển hình (m²) | Giá thuê (USD/m²/tháng) | Chứng chỉ xanh |
|---|---|---|---|---|---|
| Westlake Square Hanoi | A | 10 / 3 hầm | Đang cập nhật | Liên hệ | LEED |
| Parc Hanoi | A | 23 | 1.900 | Đang cập nhật | – |
| ABI Tower | A | 16 / 2 hầm | 1.600 | Đang cập nhật | LEED |
| Oriental Square | A | 16 / 3 hầm | 912-992 | Liên hệ | LEED |
| Landmark 55 | A | 37 | 1,800 | Liên hệ | – |
| IFC Hanoi | A | 35 / 3 hầm | 1,941 | $22 - $30+ | LEED |
| 6th Element | B | 38 / 4 hầm | 3,000 | $14-$16+ | – |
- Westlake Square Hanoi: 10 tầng, 3 hầm, đạt LEED, quy mô boutique trong khu Starlake; giá liên hệ.
- Parc Hanoi: 23 tầng, sàn khoảng 1.900 m², giá đang cập nhật.
- ABI Tower: 16 tầng, 2 hầm, sàn khoảng 1.600 m², đạt LEED.
- IFC Hanoi: 35 tầng, sàn khoảng 1.940 m², đạt LEED, giá khoảng $22 – $30/m².
- Landmark 55: 37 tầng, sàn khoảng 1.800 m², điểm nhấn mới của khu Tây Hồ Tây.
2. Ven hồ Tây: tổ hợp thương mại – văn phòng mới
Phía Bắc hồ Tây có thêm các tổ hợp kết hợp trung tâm thương mại, khách sạn và văn phòng, phù hợp doanh nghiệp muốn môi trường làm việc gắn với tiện ích mua sắm, ăn uống và không gian xanh.
| Tòa nhà | Hạng | Tầng nổi / hầm | Sàn điển hình (m²) | Giá thuê (USD/m²/tháng) | Chứng chỉ xanh |
|---|---|---|---|---|---|
| Lotte Mall West Lake Hanoi | A | 21 / 4 hầm | 1,384 | $30-$32+ | – |
| HERITAGE WEST LAKE OFFICE | A | 25 / 4 hầm | 1.091 – 1.132 | $16-$18+ | LOTUS |
- Lotte Mall West Lake Hanoi: 21 tầng, 4 hầm trên Võ Chí Công, nằm trong tổ hợp Lotte Mall West Lake, giá khoảng $30 – $32/m².
- HERITAGE WEST LAKE OFFICE: 25 tầng, 4 hầm trên Lạc Long Quân, sàn khoảng 1.100 m², giá khoảng $16 – $18/m².
3. Trung tâm: dự án boutique và tòa cải tạo
Ở lõi Hoàn Kiếm – Ba Đình, quỹ đất mới rất hiếm nên nguồn cung mới chủ yếu là tòa boutique quy mô nhỏ hoặc tòa cải tạo, đạt chứng chỉ xanh và có giá thuê cao. Đây là lựa chọn cho doanh nghiệp cần địa chỉ trung tâm và hình ảnh cao cấp.
| Tòa nhà | Hạng | Tầng nổi / hầm | Sàn điển hình (m²) | Giá thuê (USD/m²/tháng) | Chứng chỉ xanh |
|---|---|---|---|---|---|
| Gelex 27 Ly Thai To | A | 8 / 4 hầm | 1,500 | $45 - $50+ | EDGE |
| Leadvisors Place | A | 11 / 3 hầm | 700 | $34 - $35+ | EDGE |
| Tòa nhà Grand Terra | A | 8 / 5 hầm | 1,835 | $39+ | LEED |
| LANCASTER LUMINAIRE | A | 27 / 4 hầm | 900 | $25+ | LEED |
- Gelex 27 Ly Thai To: 8 tầng, 4 hầm, đạt EDGE, ngay sát hồ Hoàn Kiếm, giá khoảng $45 – $50/m², thuộc nhóm cao nhất Hà Nội.
- Leadvisors Place: 11 tầng, đạt EDGE, trên Lý Thái Tổ, giá khoảng $34 – $35/m².
- LANCASTER LUMINAIRE: 27 tầng, đạt LEED, trên Đường Láng, giá từ khoảng $25/m².
4. Phía Tây và phía Đông: dự án mới giá dễ tiếp cận
Ngoài trung tâm, các dự án mới ở Cầu Giấy, Gia Lâm và Bắc Từ Liêm cũ mang lại sàn hiện đại với giá thuê thấp hơn đáng kể, phù hợp doanh nghiệp đang mở rộng hoặc chuyển trụ sở để tối ưu chi phí.
| Tòa nhà | Hạng | Tầng nổi / hầm | Sàn điển hình (m²) | Giá thuê (USD/m²/tháng) | Chứng chỉ xanh |
|---|---|---|---|---|---|
| TAISEI SQUARE HANOI | A | 20 / 4 hầm | 1,300 | $23+ | LEED |
| The Marc 88 | A | 27 / 4 hầm | 1,023 | $22 - $24 | LEED |
| Techno Park Tower | A | 45 / 3 hầm | 2,700 | 200,000 đ | LEED |
| Sunshine Empire Building | A | 47 / 3 hầm | Đang cập nhật | $15 - $20+ | – |
| Rox Tower Goldmark City | A | 40 / 4 hầm | 1,900 | $11-$17+ | – |
- TAISEI SQUARE HANOI: 20 tầng, 4 hầm, đạt LEED, chủ đầu tư Nhật Bản, giá từ khoảng $23/m².
- Techno Park Tower: 45 tầng tại Vinhomes Ocean Park, đạt LEED, sàn khoảng 2.700 m².
- Sunshine Empire Building: 47 tầng, giá khoảng $15 – $20/m², gần khu Ciputra – cầu Nhật Tân.
Nên chọn tòa nhà mới hay tòa nhà lâu năm?
| Tiêu chí | Dự án mới | Tòa nhà lâu năm |
|---|---|---|
| Giá thuê | Thường dễ đàm phán trong giai đoạn lấp đầy, thời gian miễn phí thuê dài hơn | Ổn định, tòa đông khách ít dư địa đàm phán |
| Tiêu chuẩn kỹ thuật | Hệ thống hiện đại, có chứng chỉ xanh, sàn hiệu quả | Không đồng đều; hệ thống cũ có thể tốn chi phí vận hành hơn |
| Vị trí | Chủ yếu ở khu mới (Tây Hồ Tây, Gia Lâm) | Trung tâm, gần tiện ích sẵn có |
| Rủi ro | Tiện ích xung quanh có thể chưa hoàn thiện; ngày bàn giao có thể chậm | Có thể cải tạo trong thời gian thuê |
Lưu ý khi thuê dự án mới
- Xác nhận ngày bàn giao và tình trạng bàn giao (sàn thô, sàn nâng, trần, điều hòa) trong hợp đồng.
- Hỏi tỷ lệ lấp đầy và cơ cấu khách thuê; tòa có khách thuê lớn thường vận hành ổn định hơn.
- Đàm phán ưu đãi sớm: thời gian miễn phí thi công, hỗ trợ chi phí nội thất hoặc quyền đặt tên với khách thuê lớn.
- Kiểm tra tình trạng đường xá, bãi xe và giao thông công cộng xung quanh trước khi cam kết.
Câu hỏi thường gặp
Nguồn cung văn phòng mới ở Hà Nội tập trung ở đâu?
Ở khu đô thị Tây Hồ Tây (Starlake), với các dự án như IFC Hanoi, ABI Tower, Westlake Square Hanoi, Parc Hanoi và Landmark 55.
Tòa nhà mới có đắt hơn không?
Không hẳn. Dự án đang lấp đầy thường có thời gian miễn phí thuê dài hơn, và tòa mới ngoài trung tâm có giá từ khoảng $15 – $24/m².
Dự án mới nào có chứng chỉ xanh?
Theo dữ liệu SEE the SPACE: IFC Hanoi, ABI Tower, Westlake Square Hanoi, Oriental Square, Taisei Square Hanoi, The Marc 88, Techno Park Tower và Lancaster Luminaire (LEED); Gelex 27 Lý Thái Tổ và Leadvisors Place (EDGE).
Thông tin trong bài có cập nhật không?
Danh sách mang tính tham khảo tại thời điểm đăng bài. Một số dự án chưa công bố giá; liên hệ SEE the SPACE để nhận chào giá mới nhất.
Xem thêm: tòa nhà văn phòng đạt LEED tại Hà Nội và dự án văn phòng mới tại TP.HCM.
Liên hệ SEE the SPACE
Đang cân nhắc dự án văn phòng mới tại Hà Nội? SEE the SPACE cập nhật chào giá, tiến độ bàn giao, chính sách ưu đãi và hỗ trợ đàm phán hoàn toàn miễn phí.
SEE the SPACE - Your Space, Expertly Guided
📞 Hotline: 0768 999 647
📧 Email: [email protected]
🌐 Website: seethespace.vn
