- Nhãn: Thông tin Văn Phòng,
- Tác giả: Admin STS,
- Ngày đăng: 13/11/2026
Top 33 Tòa Nhà Văn Phòng Có Diện Tích Sàn Lớn Nhất Hà Nội
33 tòa nhà văn phòng có sàn điển hình lớn nhất Hà Nội, chia theo hạng A, B, C: Golden Land, Tiến Bộ Plaza, Hòa Phát, Royal City, Keangnam… Kèm cách ước tính diện tích và lưu ý khi thuê sàn lớn.
Tòa Nhà Văn Phòng Có Diện Tích Sàn Lớn Nhất Hà Nội (2026)
Với doanh nghiệp có hàng trăm nhân sự, diện tích sàn quan trọng không kém vị trí. Sàn lớn giúp các phòng ban ngồi gần nhau, giảm thời gian di chuyển giữa các tầng, bố trí mặt bằng linh hoạt hơn và thường giúp giảm chi phí thi công nội thất trên mỗi mét vuông. Tuy nhiên, phần lớn tòa nhà ở trung tâm Hà Nội chỉ có sàn 300 – 1.200 m², nên sàn lớn tập trung ở các tòa hạng A trên Phạm Hùng, khu Tây Hồ Tây và các tổ hợp dọc Nguyễn Trãi, Lê Văn Lương, Minh Khai.
Bài viết tổng hợp 33 tòa nhà văn phòng tại Hà Nội có sàn điển hình từ khoảng 1.900 m², chia theo hạng, theo dữ liệu SEE the SPACE. Số liệu là diện tích sàn điển hình và giá thuê tham khảo; diện tích trống thực tế thay đổi theo từng tầng.
Tóm tắt nhanh
- Sàn lớn nhất: Golden Land (khoảng 4.300 m²), Tiến Bộ Plaza và Tòa nhà Hòa Phát (khoảng 4.000 m²), Royal City (đến 4.000 m²).
- Hạng A sàn lớn: chủ yếu trên Phạm Hùng, Tây Hồ Tây và Gia Lâm; hiếm ở Hoàn Kiếm.
- Chi phí tốt nhất: các tổ hợp hạng C ở Thanh Xuân, Hoàng Mai, Hà Đông từ khoảng $5 – $12/m².
Doanh nghiệp cần sàn bao nhiêu m²?
Cách ước tính phổ biến là 6 – 10 m² diện tích thuê cho mỗi người, tùy tỷ lệ chỗ ngồi mở, phòng họp và khu tiện ích chung:
| Quy mô nhân sự | Diện tích ước tính | Gợi ý sàn điển hình |
|---|---|---|
| 100 người | 700 – 1.000 m² | Một sàn từ 1.000 m² |
| 200 người | 1.400 – 2.000 m² | Một sàn khoảng 2.000 m² |
| 300 người | 2.100 – 3.000 m² | Một sàn 3.000 m² hoặc hai sàn 1.500 m² |
| 500 người | 3.500 – 5.000 m² | Hai sàn 2.000 – 2.500 m² |
1. Hạng A có sàn lớn
Nhóm hạng A có sàn từ khoảng 1.900 m² trở lên, phù hợp trụ sở chính của tập đoàn, ngân hàng hoặc doanh nghiệp FDI muốn gom toàn bộ phòng ban trên ít tầng.
| Tòa nhà | Hạng | Tầng nổi / hầm | Sàn điển hình (m²) | Giá thuê (USD/m²/tháng) | Địa chỉ |
|---|---|---|---|---|---|
| Tiến Bộ Plaza | A | 8 / 3 hầm | 4.000 | $27 - $30+ | 175 Nguyễn Thái Học |
| Sunshine Center | A | 30 / 4 hầm | 3,000 | $18 - $22+ | 16 Phạm Hùng |
| Techno Park Tower | A | 45 / 3 hầm | 2,700 | 200,000 đ | Vinhomes Ocean Park |
| ROX Tower | A | 30 / 4 hầm | 2,300 | $23+ | 54A Nguyễn Chí Thanh |
| Keangnam Landmark Hà Nội | A | 72 / 2 hầm | 2,200 | $25 - $28+ | E6 Phạm Hùng |
| CornerStone Building | A | 15 / 3 hầm | 2,030 | $35 - $38+ | 16 Phan Chu Trinh |
| Diamond Park Plaza | A | 19 / 4 hầm | 2,007 | $25.5+ | 16 Láng Hạ |
| Pan Pacific Hanoi | A | 19 / 1 hầm | 2,000 | $23+ | 1 Thanh Niên |
| IFC Hanoi | A | 35 / 3 hầm | 1,941 | $22 - $30+ | B3CC1 KDT Tây Hồ Tây |
| Rox Tower Goldmark City | A | 40 / 4 hầm | 1,900 | $11-$17+ | 136 Hồ Tùng Mậu |
- Tiến Bộ Plaza: sàn khoảng 4.000 m² ngay khu Đống Đa, đạt LEED, hiếm có ở trung tâm.
- Sunshine Center: 30 tầng trên Phạm Hùng, sàn khoảng 3.000 m², giá khoảng $18 – $22/m².
- Techno Park Tower: 45 tầng tại Vinhomes Ocean Park, sàn khoảng 2.700 m², đạt LEED.
- Keangnam Landmark Hà Nội: 72 tầng, sàn khoảng 2.200 m², một trong những tòa cao nhất Hà Nội.
- CornerStone Building: sàn khoảng 2.000 m² ngay Phan Chu Trinh, lựa chọn sàn lớn hiếm hoi ở Hoàn Kiếm.
2. Hạng B có sàn lớn
Hạng B là nhóm có nhiều lựa chọn sàn lớn nhất, nhiều tòa là khối đế văn phòng trong tổ hợp căn hộ – thương mại. Giá thuê thường từ $10 – $22/m², phù hợp doanh nghiệp cần nhiều diện tích với chi phí hợp lý.
| Tòa nhà | Hạng | Tầng nổi / hầm | Sàn điển hình (m²) | Giá thuê (USD/m²/tháng) | Địa chỉ |
|---|---|---|---|---|---|
| 6th Element | B | 38 / 4 hầm | 3,000 | $14-$16+ | KDT Tây Hồ Tây |
| Royal City | B | T2 tháp R1- R5 -R6 / 3 hầm | 1.850 - 4000 | $13 - $15+ | 72A Nguyễn Trãi |
| Samsora Premier | B | 6 / 3 hầm | 2,800 | $10 - $13+ | 105 Chu Văn An |
| Mandarin Garden 2 | B | 25 - 30 / 2 hầm | 2,500 | $15 - $18+ | 99 Tân Mai |
| Charmvit Tower | B | 27 / 2 hầm | 2.464 | $18 - $21+ | 117 Trần Duy Hưng |
| Han Jardin Ngoại Giao Đoàn | B | 45 - 5 tầng văn phòng / 3 hầm | 2,300 | $16+ | N01-T6, N01-T7 KDT Ngoai Giao Đoàn |
| The Nine Tower | B | 30 (tầng 2-6) / 3 hầm | 2300 | $13 - $14+ | 9 Phạm Văn Đồng |
| Diamond Plaza | B | 6 / 4 hầm | 2,222 | $27+ - $33+ | 25 Lê Văn Lương |
| HUD Tower | B | 27 - 32 / 3 hầm | 2,200 | $13 - $15+ | 37 Lê Văn Lương |
| Handiresco Tower | B | 14&17 / 1 hầm | 2,140 | $18-$20+ | 521 Kim Mã |
| Tòa nhà Hồng Hà | B | 13 / 2 hầm | 2.113 | $22 - $25+ | 25 Lý Thường Kiệt |
| Capital Elite | B | 9 / 4 hầm | 2,000 | $20 | 18 Phạm Hùng |
- 6th Element: 38 tầng tại Tây Hồ Tây, sàn khoảng 3.000 m².
- Royal City: sàn 1.850 – 4.000 m² trong tổ hợp Royal City, gần ga metro Thượng Đình.
- Samsora Premier: sàn khoảng 2.800 m² ở Hà Đông, giá khoảng $10 – $13/m².
- Charmvit Tower: 27 tầng trên Trần Duy Hưng, sàn khoảng 2.460 m².
- Tòa nhà Hồng Hà: sàn khoảng 2.100 m² tại 25 Lý Thường Kiệt, khu Hoàn Kiếm.
3. Hạng C và giá tốt có sàn rất lớn
Nếu ưu tiên diện tích và chi phí hơn hạng tòa nhà, nhóm này cho sàn 2.300 – 4.300 m² với giá chỉ khoảng $5 – $17/m². Phù hợp trung tâm vận hành, tổng đài, kho văn phòng hoặc doanh nghiệp có hàng trăm nhân sự.
| Tòa nhà | Hạng | Tầng nổi / hầm | Sàn điển hình (m²) | Giá thuê (USD/m²/tháng) | Địa chỉ |
|---|---|---|---|---|---|
| Golden Land | C | 12 / 3 hầm | 4,300 | $10 - $11+ | 275 Nguyễn Trãi |
| Tòa nhà Hòa Phát | C | 27 / 3 hầm | 4,000 | $12+ | 257 Giải Phóng |
| HPC Landmark 105 | C | 4 / 2 hầm | 3,700 | $9 - $11+ | 105 Tố Hữu |
| CDA Tam Trinh Building | C | 6 / 1 hầm | 3.300 | $14+ | 987 Tam Trinh |
| Hòa Bình Green City | C | 27 / 3 hầm | 3200 | $5-$7+ | 505 Minh Khai |
| Golden Palm | C | 6 / 3 hầm | 3,100 | $13 - $15+ | 21 Lê Văn Lương |
| Thiên Niên Kỷ Tower | C | 10 / 3 hầm | 3,000 | $9+ | 4 Quang Trung |
| Dolphin Plaza | C | 4 / 2 hầm | 2,560 | $16-$17+ | 28 Trần Bình |
| GP INVEST Building | C | 4 / 2 hầm | 2,500 | $10 - $13+ | 170 Đê La Thành |
| Mipec Riverside | C | 6 / 3 hầm | 2,500 | $9-$10+ | 2 Long Biên II |
| Tòa nhà Machinco1 | C | 7 / 1 hầm | 2,326 | $12 - $13+ | 10 Trần Phú |
- Golden Land: sàn khoảng 4.300 m² trên Nguyễn Trãi, lớn nhất trong dữ liệu Hà Nội của SEE the SPACE.
- Tòa nhà Hòa Phát: 27 tầng tại 257 Giải Phóng, sàn khoảng 4.000 m², giá khoảng $12/m².
- HPC Landmark 105: sàn khoảng 3.700 m² trên Tố Hữu, Hà Đông.
- Hòa Bình Green City: sàn khoảng 3.200 m² trên Minh Khai, giá chỉ khoảng $5 – $7/m².
Lưu ý khi thuê sàn lớn
- Hỏi hiệu suất sử dụng sàn (tỷ lệ diện tích sử dụng trên diện tích sàn); hai tòa có cùng diện tích sàn có thể chênh lệch đáng kể về diện tích dùng được.
- Kiểm tra bước cột và chiều sâu sàn: sàn quá sâu cần nhiều ánh sáng nhân tạo và phải bố trí mặt bằng kỹ.
- Đội ngũ đông người cần đủ thang máy, nhà vệ sinh và lối thoát hiểm; nên xem khả năng đáp ứng của tòa nhà vào giờ cao điểm.
- Đề nghị quyền ưu tiên thuê thêm các sàn liền kề trong hợp đồng để dễ mở rộng.
- Thương lượng thời gian miễn phí thi công dài hơn: sàn lớn thường cần 2 – 3 tháng hoàn thiện.
Câu hỏi thường gặp
Tòa văn phòng nào ở Hà Nội có sàn lớn nhất?
Theo dữ liệu SEE the SPACE, Golden Land trên Nguyễn Trãi có sàn điển hình lớn nhất, khoảng 4.300 m², tiếp theo là Tiến Bộ Plaza và Tòa nhà Hòa Phát, khoảng 4.000 m².
Tòa hạng A nào ở trung tâm có sàn lớn?
Tiến Bộ Plaza (khoảng 4.000 m², Đống Đa), CornerStone Building (khoảng 2.000 m², Hoàn Kiếm) và Pan Pacific Hanoi (khoảng 2.000 m², Ba Đình).
Nên thuê một sàn lớn hay nhiều sàn nhỏ?
Một sàn giúp trao đổi và quản lý dễ hơn. Nếu không có sàn đủ lớn, nên chọn 2 – 3 sàn liền kề, có cầu thang nội bộ nếu tòa nhà cho phép.
Thông tin trong bài có cập nhật không?
Danh sách mang tính tham khảo tại thời điểm đăng bài; diện tích trống và giá thuê thay đổi thường xuyên.
Xem thêm: tòa nhà văn phòng có sàn lớn nhất TP.HCM.
Liên hệ SEE the SPACE
Cần sàn lớn tại Hà Nội? SEE the SPACE lọc tòa nhà phù hợp quy mô nhân sự, kiểm tra các sàn liền kề còn trống và hỗ trợ đàm phán hoàn toàn miễn phí.
SEE the SPACE - Your Space, Expertly Guided
📞 Hotline: 0768 999 647
📧 Email: [email protected]
🌐 Website: seethespace.vn
