- Nhãn: Thông tin Văn Phòng,
- Tác giả: Admin STS,
- Ngày đăng: 14/11/2026
Thuê Văn Phòng Diện Tích Lớn Tại Đà Nẵng: Nguyên Sàn 100 – 3.000 m²
Danh sách tòa nhà văn phòng Đà Nẵng có mặt sàn từ 100 m² đến trên 1.000 m², giá thuê tham khảo $5 – $13/m² và kinh nghiệm thuê nguyên sàn, nhiều sàn liền kề cho đội 30 – 300 người.
Đà Nẵng đang là điểm đến của nhiều doanh nghiệp phần mềm, BPO, trung tâm chăm sóc khách hàng và văn phòng back office chuyển từ TP.HCM, Hà Nội ra. Điểm chung của nhóm khách này là cần diện tích lớn, chi phí hợp lý và khả năng mở rộng. Tuy vậy, phần lớn tòa nhà văn phòng ở Đà Nẵng có mặt sàn nhỏ, chỉ khoảng 150 – 300 m², nên việc tìm một nguyên sàn hoặc nhiều sàn liền kề không đơn giản.
Bài viết tổng hợp các tòa nhà có mặt sàn từ 100 m² đến trên 1.000 m², giá thuê tham khảo và kinh nghiệm thuê văn phòng diện tích lớn, dựa trên dữ liệu SEE the SPACE cập nhật năm 2026. Nếu bạn cần cái nhìn tổng quan hơn, xem thêm trang thuê văn phòng Đà Nẵng.
Tóm tắt nhanh
- Sàn trên 1.000 m²: chỉ một số ít tòa, tập trung ở Hải Châu và khu CNTT, giá phổ biến khoảng $8 – $13/m².
- Sàn 400 – 600 m²: nhiều lựa chọn hạng C, giá khoảng $5 – $10/m², phù hợp đội 40 – 70 người.
- Sàn 200 – 350 m²: thuê 2 – 4 sàn liền kề để đạt 500 – 1.000 m², giá khoảng $6 – $12/m².
- Phần lớn tòa hạng B, C tại Đà Nẵng đã bao gồm phí dịch vụ trong giá thuê.
Doanh nghiệp cần bao nhiêu m²?
Với văn phòng truyền thống, mức bố trí phổ biến là 8 – 10 m²/người, đã tính phòng họp, pantry và lối đi. Call center hoặc đội phần mềm bố trí dày có thể xuống 6 – 7 m²/người.
| Quy mô nhân sự | Diện tích gợi ý | Phương án thường gặp |
|---|---|---|
| 10 – 20 người | 100 – 200 m² | Một sàn nhỏ hoặc văn phòng trọn gói |
| 30 – 60 người | 300 – 600 m² | Nguyên một sàn 300 – 600 m² |
| 80 – 150 người | 800 – 1.500 m² | Một sàn lớn hoặc 2 – 4 sàn liền kề |
| 200 – 300 người | 1.800 – 3.000 m² | Nhiều sàn trong cùng tòa, ưu tiên tòa có sàn từ 1.000 m² |
Tòa nhà có mặt sàn từ 1.000 m²
Đây là nhóm hiếm nhất tại Đà Nẵng, phù hợp doanh nghiệp cần đặt toàn bộ đội ngũ trên một mặt sàn.
| Tòa nhà | Địa chỉ | Quy mô | Diện tích sàn | Giá tham khảo (USD/m²) |
|---|---|---|---|---|
| Tòa nhà Công Viên Phần Mềm Số 2 | Như Nguyệt, Hải Châu | 20 tầng | ~2.000 m² | $8 – $9 |
| Danang Software Building | 02 Quang Trung, Hải Châu | 21 tầng | ~1.000 m² | $9 – $10 |
| Tòa nhà Mường Thanh Luxury | 115 Nguyễn Văn Linh, Hải Châu | 23 tầng + 1 hầm | ~1.000 m² | $9 – $10 |
| Tòa nhà Thông Tấn Xã | 81 Quang Trung, Hải Châu | 12 tầng | ~1.000 m² | $8 – $12 |
| Thư Dung Plaza | 87 Nguyễn Văn Linh, Hải Châu | 3 tầng | ~1.000 m² | $12 – $13 |
Ngoài ra, một số tòa có tổng diện tích lớn như Fhome Building, Vĩnh Trung Plaza khối B2 và Mobifone Building cũng đáng cân nhắc khi cần 2.000 m² trở lên.
Tòa nhà có mặt sàn 400 – 750 m²
Phù hợp đội 40 – 70 người muốn thuê nguyên sàn, hoặc doanh nghiệp lớn hơn thuê 2 – 3 sàn.
| Tòa nhà | Địa chỉ | Quy mô | Diện tích sàn | Giá tham khảo (USD/m²) |
|---|---|---|---|---|
| Luxury Building | 205 Trần Phú, Hải Châu | 9 tầng | ~750 m² | Từ $25 |
| Tòa nhà Vạn Tường | 174 Lê Đình Lý, Hòa Cường | 7 tầng + 1 hầm | ~574 m² | $9 – $10 |
| Tòa nhà Báo Lao Động | 51A Xô Viết Nghệ Tĩnh, Hòa Cường | 8 tầng + 1 hầm | 350 – 500 m² | $9 – $10 |
| Tòa nhà Tràng Tiền | 130 Đống Đa, Hải Châu | 8 tầng | ~450 m² | $9 – $10 |
| Tòa nhà Đỗ Đầu Xuân Hương | 21 Trần Quốc Toản, Hải Châu | 5 tầng + 1 hầm | ~450 m² | $8 – $9 |
| Tòa nhà Đại Học Mở | 295 Nguyễn Tất Thành, Hải Châu | 12 tầng | ~450 m² | $5 – $9 |
Tòa nhà sàn 200 – 350 m², thuê nhiều sàn liền kề
Nhóm này nhiều lựa chọn nhất, giá mềm. Thuê 2 – 4 sàn liền kề giúp đạt 500 – 1.000 m², đồng thời tách riêng từng bộ phận theo tầng.
| Tòa nhà | Địa chỉ | Quy mô | Diện tích sàn | Giá tham khảo (USD/m²) |
|---|---|---|---|---|
| AAC Building | 218 Đường 30 Tháng 4, Hòa Cường | 10 tầng + 1 hầm | ~350 m² | $6 – $7 |
| Đường Việt Building | 30 Nguyễn Hữu Thọ, Hòa Cường | 12 tầng + 1 hầm | ~320 m² | Từ $10 |
| Cloud 9 Building | 191 Lê Lợi, Hải Châu | 9 tầng + 1 hầm | ~320 m² | $9 – $10 |
| Tòa nhà Luxury Hoàng Diệu | 446 Hoàng Diệu, Hòa Cường | 5 tầng | ~300 m² | $11 – $12 |
| TP Building | 268 Đường 30 Tháng 4, Hòa Cường | 8 tầng + 1 hầm | ~285 m² | $9 – $10 |
| Tòa nhà VN Đà Thành Group | 105 Lê Lợi, Hải Châu | 14 tầng + 2 hầm | ~250 m² | $8 – $9 |
| Tòa nhà Quảng Đông | 104 Núi Thành, Hòa Cường | 8 tầng | ~250 m² | $8 – $9 |
Kinh nghiệm thuê văn phòng diện tích lớn tại Đà Nẵng
- Hỏi sớm về sàn liền kề: sàn lớn và sàn liền kề thường được giữ chỗ trước 3 – 6 tháng. Nên bắt đầu tìm kiếm sớm nếu cần trên 500 m².
- Đàm phán thời gian miễn phí thi công: với diện tích lớn, doanh nghiệp có thể đề nghị 1 – 3 tháng miễn tiền thuê để hoàn thiện nội thất.
- Kiểm tra máy phát dự phòng và điện: đội phần mềm, call center cần nguồn điện ổn định và có thể phải làm việc ngoài giờ.
- Hỏi rõ chi phí ngoài giờ: nhiều tòa tính thêm phí điều hòa, điện sau 18h và cuối tuần.
- Chỗ để xe: đội 100 người cần chỗ để xe máy tương ứng. Nên hỏi kỹ số chỗ miễn phí, phí gửi xe và vị trí bãi.
- Cân nhắc văn phòng trọn gói cho đội lớn: nếu cần vào làm ngay, các trung tâm văn phòng trọn gói có phòng riêng 20 – 100 chỗ. Xem thêm văn phòng cho doanh nghiệp đến 100 nhân viên.
Câu hỏi thường gặp
Giá thuê văn phòng diện tích lớn ở Đà Nẵng khoảng bao nhiêu?
Phần lớn tòa có sàn lớn ở mức khoảng $8 – $13/m²/tháng. Tòa hạng A ven sông Hàn có thể từ $20/m² trở lên.
Đà Nẵng có tòa nhà nào thuê được 3.000 m²?
Có, nhưng không nhiều. Doanh nghiệp thường kết hợp nhiều sàn trong một tòa có mặt sàn từ 1.000 m², như Công Viên Phần Mềm Số 2 hoặc Danang Software Building.
Thông tin trong bài có cập nhật không?
Số liệu mang tính tham khảo tại thời điểm đăng bài. Diện tích trống và giá thuê thay đổi thường xuyên, vui lòng liên hệ để nhận báo giá mới nhất.
Xem thêm: thị trường văn phòng Đà Nẵng 2026 và thuê văn phòng Đà Nẵng 2027: chọn khu nào.
Liên hệ SEE the SPACE
Liên hệ SEE the SPACE để được hỗ trợ cập nhật nguồn cung, kiểm tra diện tích phù hợp và tìm hiểu tiến độ bàn giao của các dự án văn phòng mới.
SEE the SPACE - Your Space, Expertly Guided
📞 Hotline: 0768 999 647
📧 Email: [email protected]
🌐 Website: seethespace.vn
