- Nhãn: Thông tin Văn Phòng,
- Tác giả: Admin STS,
- Ngày đăng: 14/11/2026
Văn Phòng Giá Rẻ Đà Nẵng Dưới $10/m²: 26 Tòa Nhà Đáng Cân Nhắc
26 tòa nhà văn phòng giá rẻ tại Đà Nẵng từ $5 – $10/m², chia theo mức giá, kèm cách tính chi phí thực tế (VAT, điện, gửi xe) và kinh nghiệm chọn văn phòng tiết kiệm.
So với TP.HCM và Hà Nội, Đà Nẵng có lợi thế lớn về chi phí văn phòng. Nhiều tòa nhà hạng B, C ở trung tâm Hải Châu và Hòa Cường chỉ khoảng $6 – $10/m²/tháng, thường đã bao gồm phí dịch vụ. Đây là lựa chọn phù hợp cho startup, doanh nghiệp phần mềm, văn phòng đại diện và các đội ngũ muốn tối ưu chi phí mà vẫn ở gần trung tâm.
Bài viết tổng hợp 26 tòa nhà có giá thuê dưới hoặc quanh $10/m², chia theo mức giá, kèm cách tính chi phí thực tế. Để xem toàn bộ nguồn cung, truy cập trang thuê văn phòng Đà Nẵng.
Tóm tắt nhanh
- Dưới $7/m²: 4 tòa, phù hợp đội nhỏ, ngân sách hạn chế.
- $8 – $9/m²: 8 tòa, có cả sàn lớn tới 2.000 m².
- $9 – $10/m²: 14 tòa, nhiều tòa xây 2018 – 2021, có tầng hầm để xe.
- Phần lớn đã bao gồm phí dịch vụ; chi phí cộng thêm chủ yếu là VAT 10%, điện và gửi xe.
Văn phòng dưới $7/m²
| Tòa nhà | Địa chỉ | Quy mô | Diện tích sàn | Giá tham khảo (USD/m²) |
|---|---|---|---|---|
| Tòa nhà Đại Học Mở | 295 Nguyễn Tất Thành, Hải Châu | 12 tầng | ~450 m² | $5 – $9 |
| Tòa nhà Phương Đông | 1N Núi Thành, Hòa Cường | 6 tầng | ~180 m² | $6 – $7 |
| AAC Building | 218 Đường 30 Tháng 4, Hòa Cường | 10 tầng + 1 hầm | ~350 m² | $6 – $7 |
| Việt Building (hoàn thành 2025) | 199 Đống Đa, Hải Châu | 9 tầng | ~200 m² | $6 – $7 |
Văn phòng $8 – $9/m²
| Tòa nhà | Địa chỉ | Quy mô | Diện tích sàn | Giá tham khảo (USD/m²) |
|---|---|---|---|---|
| Tòa nhà Công Viên Phần Mềm Số 2 | Như Nguyệt, Hải Châu | 20 tầng | ~2.000 m² | $8 – $9 |
| DITP Trung Nam Tower | Nguyễn Tất Thành, Nam Ô | 17 tầng | ~572 m² | Từ $8 |
| Tòa nhà Đỗ Đầu Xuân Hương | 21 Trần Quốc Toản, Hải Châu | 5 tầng + 1 hầm | ~450 m² | $8 – $9 |
| Tòa nhà VN Đà Thành Group | 105 Lê Lợi, Hải Châu | 14 tầng + 2 hầm | ~250 m² | $8 – $9 |
| Tòa nhà Quảng Đông | 104 Núi Thành, Hòa Cường | 8 tầng | ~250 m² | $8 – $9 |
| Tòa nhà Kim Sơn | 18 Phan Thành Tài, Hòa Cường | 8 tầng + 1 hầm | ~200 m² | $8 – $9 |
| Cozy Building | 167 Phan Châu Trinh, Hải Châu | 6 tầng + 1 hầm | ~130 m² | $8 – $10 |
| Tòa nhà Thông Tấn Xã | 81 Quang Trung, Hải Châu | 12 tầng | ~1.000 m² | $8 – $12 |
Văn phòng $9 – $10/m²
| Tòa nhà | Địa chỉ | Quy mô | Diện tích sàn | Giá tham khảo (USD/m²) |
|---|---|---|---|---|
| Tòa nhà Mường Thanh Luxury (hạng B) | 115 Nguyễn Văn Linh, Hải Châu | 23 tầng + 1 hầm | ~1.000 m² | $9 – $10 |
| Danang Software Building | 02 Quang Trung, Hải Châu | 21 tầng | ~1.000 m² | $9 – $10 |
| Tòa nhà Lighthouse (hạng B) | 192 Xô Viết Nghệ Tĩnh, Hòa Cường | 9 tầng + 1 hầm | ~240 m² | $9 – $10 |
| Tòa nhà Vạn Tường | 174 Lê Đình Lý, Hòa Cường | 7 tầng + 1 hầm | ~574 m² | $9 – $10 |
| Tòa nhà Tràng Tiền | 130 Đống Đa, Hải Châu | 8 tầng | ~450 m² | $9 – $10 |
| Tòa nhà Báo Lao Động | 51A Xô Viết Nghệ Tĩnh, Hòa Cường | 8 tầng + 1 hầm | 350 – 500 m² | $9 – $10 |
| Cloud 9 Building | 191 Lê Lợi, Hải Châu | 9 tầng + 1 hầm | ~320 m² | $9 – $10 |
| TP Building | 268 Đường 30 Tháng 4, Hòa Cường | 8 tầng + 1 hầm | ~285 m² | $9 – $10 |
| Tòa nhà Thành An | 16-18 Phan Thành Tài, Hòa Cường | 6 tầng | ~250 m² | $9 – $10 |
| Tòa nhà Tấn Quốc | 267 Hoàng Diệu, Hải Châu | 8 tầng + 1 hầm | ~200 m² | $9 – $10 |
| Tòa nhà Hồng Lợi | 29-31 Bình Minh 1, Hòa Cường | 7 tầng + 1 hầm | ~200 m² | $9 – $10 |
| Tòa nhà Kiến Minh Long | 112 Đường 30 Tháng 4, Hòa Cường | 7 tầng | ~188 m² | $9 – $10 |
| Tòa nhà Hải Trần | 245 Nguyễn Hữu Thọ, Hòa Cường | 7 tầng + 1 hầm | ~130 m² | $9 – $10 |
| Đường Việt Building | 30 Nguyễn Hữu Thọ, Hòa Cường | 12 tầng + 1 hầm | ~320 m² | Từ $10 |
Chi phí thực tế khi thuê văn phòng giá rẻ
Giá thuê niêm yết chưa phải toàn bộ chi phí. Khi lập ngân sách, nên tính thêm:
- VAT 10% trên tiền thuê.
- Tiền điện trong văn phòng, tính theo đồng hồ riêng.
- Gửi xe máy, ô tô: một số tòa miễn phí theo diện tích thuê, số khác thu theo tháng.
- Phí ngoài giờ: điều hòa, điện sau giờ hành chính và cuối tuần.
- Đặt cọc: thường 2 – 3 tháng tiền thuê.
Ví dụ: văn phòng 100 m² giá $9/m² có tiền thuê $900/tháng, cộng VAT 10% là $990/tháng (chưa gồm điện và gửi xe), tương đương khoảng 25 triệu đồng.
Kinh nghiệm chọn văn phòng giá rẻ
- Ưu tiên tòa đã bao gồm phí dịch vụ để dễ dự toán.
- Kiểm tra thang máy và điều hòa: tòa giá rẻ có thể chỉ có 1 thang máy hoặc điều hòa cục bộ.
- Hỏi về chỗ để xe: tòa có tầng hầm thuận tiện hơn nhiều so với gửi bãi ngoài.
- Xem kỹ mặt bằng: sàn nhỏ dưới 150 m² dễ bố trí cho đội 10 – 15 người, nhưng khó mở rộng.
- Đàm phán thời hạn: hợp đồng 2 – 3 năm thường có giá tốt hơn và hạn chế tăng giá giữa kỳ.
Câu hỏi thường gặp
Văn phòng rẻ nhất ở Đà Nẵng giá bao nhiêu?
Một số tòa hạng C trong trung tâm có giá từ khoảng $5 – $7/m²/tháng.
Văn phòng giá rẻ có ở khu trung tâm không?
Có. Phần lớn tòa trong bài nằm ở Hải Châu và Hòa Cường, cách sân bay và cầu Rồng chỉ vài km. Xem thêm văn phòng gần sân bay Đà Nẵng.
Cần diện tích lớn thì sao?
Xem bài thuê văn phòng diện tích lớn tại Đà Nẵng với các tòa sàn từ 400 m² đến 2.000 m².
Thông tin trong bài có cập nhật không?
Giá mang tính tham khảo tại thời điểm đăng bài; diện tích trống và giá thuê thay đổi thường xuyên.
Liên hệ SEE the SPACE
Liên hệ SEE the SPACE để được hỗ trợ cập nhật nguồn cung, kiểm tra diện tích phù hợp và tìm hiểu tiến độ bàn giao của các dự án văn phòng mới.
SEE the SPACE - Your Space, Expertly Guided
📞 Hotline: 0768 999 647
📧 Email: [email protected]
🌐 Website: seethespace.vn
