Toà nhà TP. HCM
SEE THE SPACE Office giúp tiết kiệm 90% thời gian
Cho Thuê Văn Phòng Quận 3 TP. HCM – Hạng A B C Cập Nhật 2026
Tìm thuê văn phòng Quận 3, TP.HCM theo nhu cầu thực tế. SEE THE SPACE tư vấn 100% miễn phí: khảo sát, báo giá, so sánh & đàm phán hợp đồng. Diện tích linh hoạt 50–3.000 m². Nhận báo giá ngay!
Câu hỏi thường gặp khi thuê văn phòng tại Quận 3
Quận 3 nằm sát Quận 1, có hạ tầng giao thông phát triển, chi phí thuê hợp lý hơn, đồng thời vẫn giữ được lợi thế gần trung tâm. Đây là lựa chọn phù hợp cho doanh nghiệp muốn cân bằng giữa vị trí chiến lược và ngân sách.
Những tuyến đường nổi bật có nhiều tòa nhà văn phòng gồm Nam Kỳ Khởi Nghĩa, Điện Biên Phủ, Nguyễn Đình Chiểu, Võ Văn Tần, Lý Chính Thắng và Pasteur.
Quận 3 có môi trường làm việc năng động, kết nối dễ dàng với Quận 1 và Quận 10, nhiều tiện ích xung quanh như ngân hàng, nhà hàng, quán cà phê, tạo điều kiện thuận lợi cho doanh nghiệp và nhân viên.
Doanh nghiệp nên lưu ý đến vị trí, diện tích, tiện ích tòa nhà, uy tín chủ đầu tư và hợp đồng thuê. Những yếu tố này sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến sự thuận tiện và hiệu quả kinh doanh lâu dài.
Sau khi sắp xếp đơn vị hành chính tại TP.HCM, Quận 3 được tổ chức lại từ các phường cũ thành 3 phường mới, bao gồm:
- Phường Bàn Cờ
(hình thành từ các phường cũ: Phường 1, Phường 2, Phường 3, Phường 5) - Phường Xuân Hòa
(hình thành từ các phường cũ: Phường 6, Phường 7, Phường 8) - Phường Nhiêu Lộc
(hình thành từ các phường cũ: Phường 9, Phường 10, Phường 11, Phường 12, Phường 13, Phường 14)
Cho Thue Van Phong Quan 3 – Tu Van Mien Phi Tim Dung Khong Gian, Dung Ngan Sach
Quan 3 la mot trong nhung khu vuc hanh chinh dac biet cua TP.HCM – nam sat Quan 1 nhung mang mot phong cach rieng biet: yen tinh hon, xanh mat hon, gia thue mem hon, nhung van giu duoc su sang trong va vi the cua mot khu van phong trung tam dich thuc. Khong co nhung toa nha choc troi nhu Bitexco hay Vincom, Quan 3 bu dap bang chieu sau lich su, kien truc Phap thuoc va chat luong khong gian song noi bat.
Nhieu doanh nghiep – tu cong ty luat, van phong tu van, agency sang tao, startup giai doan tang truong – dang tim ve Quan 3 nhu mot lua chon thong minh: gan trung tam, hinh anh chuyen nghiep, nhung khong phai tra gia Quan 1. Va See The Space o day de dong hanh cung ban tim dung van phong do – hoan toan mien phi.
Vi Sao Quan 3 La Lua Chon Thong Minh Cho Van Phong?
• Vi tri cat lieu: sat Quan 1, di bo hoac xe may den Ben Thanh, Nguyen Hue chi 5–10 phut
• Gia thue canh tranh: thap hon Quan 1 tu 15–25% cung hang toa nha tuong duong
• Kien truc da dang: toa nha van phong hien dai xen ke biet thu co phap, tao phong cach lam viec doc dao
• Moi truong yen tinh: it xe tai, nhieu cay xanh, ly tuong cho cong viec can su tap trung
• He sinh thai doanh nghiep phong phu: tap trung nhieu cong ty luat, truyen thong, thiet ke, tu van
See The Space – Dong Hanh Tim Van Phong Mien Phi Tai Quan 3
See The Space hieu Quan 3 sau hon bat ky don vi moi gioi nao – tu nhung toa nha van phong mat Vo Thi Sau, Dien Bien Phu cho den nhung biet thu cai tao lam van phong sang tao tren duong Tran Quoc Thao hay Nam Ky Khoi Nghia. Dich vu tu van cua chung toi hoan toan mien phi voi khach hang di thue.
• Phan tich nhu cau: dien tich, phong cach khong gian, ngan sach, thoi han hop dong
• De xuat danh sach phu hop trong 24–48 gio lam viec
• Dam phan gia thue va dieu khoan hop dong co loi cho ban
• Ho tro phap ly va dong hanh den khi ban chinh thuc nhan mat bang
| "Right Space. Right Budget." – Van phong Quan 3 ly tuong cua ban, khong ton them mot dong chi phi tu van nao. |
Cac Loai Hinh Van Phong Cho Thue Tai Quan 3 – Tu Hien Dai Den Doc Dao
Dieu lam Quan 3 khac biet la su da dang cua loai hinh van phong – tu toa nha thuong mai hien dai cho den biet thu Phap duoc cai tao, tu co-working space sang trong cho den nguyen can pho lam van phong rieng biet. Moi loai hinh mang den mot trai nghiem lam viec khac nhau, phu hop voi nhung phong cach kinh doanh khac nhau.
1. Van Phong Hang B Va B+ Toa Nha Thuong Mai
Tap trung doc theo cac tuyen duong chinh nhu Vo Thi Sau, Dien Bien Phu, Nguyen Dinh Chieu, Cach Mang Thang 8. Day la lua chon pho bien nhat – co so ha tang day du, bai do xe, phong hop, le tan – voi gia thue tu 18–32 USD/m2/thang. Phu hop voi cong ty vua, van phong dai dien, to chuc phi chinh phu.
2. Biet Thu Cai Tao Lam Van Phong
Day la net rieng biet doc dao cua Quan 3. Nhung can biet thu Phap lich su tren duong Tran Quoc Thao, Le Quy Don, Nguyen Thi Minh Khai duoc cai tao thanh van phong vua lam viec vua the hien ban sac thuong hieu. Phu hop toi da voi agency sang tao, studio thiet ke, cong ty PR, cong ty phim anh, nhan hieu thoi trang.
3. Co-working Space
Quan 3 co mot so co-working space chat luong, thiet ke dep, dat trong cac toa nha hien dai hoac biet thu cai tao. Ly tuong cho freelancer, startup giai doan som, doi nhom du an ngan han. Chi phi linh hoat, khong cam ket, de dang mo rong hoac thu nho.
4. Nguyen Can Pho / Nha Pho Lam Van Phong
Mot lua chon thuc te cho doanh nghiep can dien tich trung binh 100–300 m2 voi ngan sach hop ly. Nhieu can nha pho tren cac tuyet duong nhu Vo Thi Sau, Tran Quy Cap, Nguyen Van Chiem duoc thiet ke lai lam van phong, co san lap xe may, phu hop cho cong ty co so nhan su 10–30 nguoi.
5. Van Phong Ao
Dia chi van phong tai Quan 3 mang lai gia tri hinh anh tuong duong Quan 1 nhung chi phi thap hon dang ke. Ly tuong cho doanh nghiep nuoc ngoai, cong ty khoi nghiep can dia chi phap ly uy tin tai trung tam TP.HCM ma chua can mat bang thuc te.
See The Space Giup Ban Tim Dung Loai Hinh
Biet thu cai tao hay toa nha van phong? Co-working hay van phong rieng? Doi ngu See The Space se tu van dua tren phong cach lam viec, nhan hieu va ngan sach thuc su cua ban – khong phai de ban theo nhung gi co san ma la nhung gi phu hop nhat.
Gia Thue Van Phong Quan 3 Hien Nay – Bang Tham Khao Va Nhung Dieu Can Biet
Quan 3 la khu vuc co gia thue van phong ham hoc nhat trong cac quan trung tam TP.HCM – gan Quan 1 ve vi tri nhung mem hon tu 15–25% ve gia thue. Hieu ro cau truc gia giup ban co nen tang de so sanh, dam phan va toa biet duoc khi nao minh dang tra qua nhieu.
Bang Gia Tham Khao Tai Quan 3 (2025–2026)
• Van phong hang B+ toa nha thuong mai: 22–35 USD/m2/thang
• Van phong hang B toa nha thuong mai: 16–25 USD/m2/thang
• Biet thu cai tao lam van phong: 18–30 USD/m2/thang (tuy vi tri va chat luong cai tao)
• Nha pho cai tao lam van phong: 12–20 USD/m2/thang
• Co-working: 3–8 trieu VND/nguoi/thang
• Van phong ao: 1–2.5 trieu VND/thang
Nhung Tuyen Duong Co Gia Thue Khac Biet
• Vo Thi Sau, Dien Bien Phu, CMT8: gia cao nhat, toa nha lon, noi bat, pho bien voi cong ty vua va lon
• Nguyen Dinh Chieu, Tran Quy Cap, Le Quy Don: gia trung binh, nhieu lua chon da dang
• Cac hem va duong phu: gia mem hon 20–30%, phu hop SME can tiet kiem chi phi
Cac Yeu To Anh Huong Den Gia Thue Tai Quan 3
• Loai hinh: toa nha hay biet thu (biet thu doi khi co gia cao hon do tinh doc dao)
• Mat duong chinh hay trong hem
• Tinh trang noi that: tho, co ban hay full fit-out sang trong
• Bai do xe o to: can thiet nhung kho tim tai Quan 3 – can hoi ro truoc
• Thoi han hop dong: ngan han thuong co gia cao hon 10–15%
Chi Phi An Thuong Gap
• Phi quan ly toa nha: 3–6 USD/m2/thang
• Phi dien: theo dong ho rieng hoac khoang co dinh
• Giu xe o to: 2–5 trieu/xe/thang (mot so toa nha khong co bai rieng)
• Dat coc: 2–3 thang tien thue
See The Space Dam Phan Gia Thue Thay Ban
Voi kinh nghiem sau ve thi truong Quan 3, See The Space co the giup ban dam phan gia thue thap hon gia niem yet, tranh nhung chi phi an va chon dung loai hinh phu hop voi ngan sach thuc su cua ban.
Nhung Tuyen Duong Tot Nhat De Thue Van Phong Tai Quan 3
Quan 3 khong lon, nhung moi tuyen duong lai co dac trung rieng biet ve thi truong van phong. Chon dung tuyen duong – khong chi giup ban co van phong dep ma con toi uu hoa hinh anh thuong hieu, tien loi di lai va kha nang tiep khach hang.
Vo Thi Sau – Truc Thuong Mai Chinh
Con duong dai nhat, nhon nhip nhat Quan 3. Tap trung nhieu toa nha van phong hang B+ va B lon, cac van phong thuong mai, bao hiem, y te, tai chinh. Gia thue cao nhat trong quan nhung bu lai bang lua luong khach hang va hinh anh chuyen nghiep. Phu hop voi cong ty can tiep khach thuong xuyen va can dia chi dang cap.
Dien Bien Phu – Tuyen Van Phong Sang Trong
Con duong rong, nhieu bong cay, ket noi thang Quan 1 va Binh Thanh. Tap trung nhieu van phong hang B+, mot so co-working space chat luong va cac to chuc quoc te. Moi truong lam viec yen tinh, sang trong – ly tuong cho cong ty tu van, ngan hang nuoc ngoai, cong ty luat quoc te.
Nguyen Dinh Chieu – Can Bang Gia Va Vi Tri
Tuyen duong co su can bang tot giua gia thue va vi tri. Nhieu lua chon da dang: toa nha van phong, biet thu cai tao, nha pho lam van phong. Phu hop voi SME, agency, cong ty truyen thong, khoi nghiep tang truong. Gia thue trung binh, tien di lai, it un tac.
Tran Quoc Thao – Khu Vuc Biet Thu Sang Tao
Dac trung cua tuyen duong nay la cac can biet thu lich su duoc cai tao lam van phong doc dao. La lua chon yeu thich cua agency sang tao, studio thiet ke, cong ty phim anh, thuong hieu thoi trang va nhung don vi muon tao dau an khac biet qua khong gian lam viec. Gia thue tuy chat luong cai tao nhung thuong xung dang voi dau tu.
Cach Mang Thang 8 – Tuyen Thuong Mai Dong Duc
Tuyen duong noi Quan 3 voi Quan 10 va Quan 1, mat do giao thong cao, nhieu khach hang di qua. Phu hop voi cac don vi can vi tri thuong mai, kham chay, dich vu tiep thi hoac nganh hang tieu dung. Gia thue trung binh, ket noi tot.
See The Space Biet Tung Con Duong Tai Quan 3
Khong chi bien nhung con duong tren ban do – doi ngu See The Space di thuc te, biet toa nha nao cho xe o to, toa nha nao co gen may lanh on ao, duong nao bi ngap mua, va dau la nhung co hoi gia tot nhat o tung thoi diem. Day la gia tri ma listing truc tuyen khong bao gio co duoc.
Van Phong Quan 3 Hay Quan 1? Huong Dan Chon Dung Cho Doanh Nghiep Cua Ban
Day la mot trong nhung cau hoi See The Space nhan duoc nhieu nhat tu khach hang. Ca hai khu vuc deu o trung tam TP.HCM, deu co hinh anh chuyen nghiep – nhung dieu gi quyet dinh ban nen chon khu vuc nao? Bai viet nay se giup ban co du luan cu de quyet dinh thong minh.
Chon Quan 1 Neu Ban...
• Can dia chi cao cap nhat TP.HCM – Bitexco, Vincom, Saigon Centre la nhung dia danh khong the thay the
• Thuong xuyen tiep khach nuoc ngoai, doi tac FDI, tap doan da quoc gia – an tuong dau tien rat quan trong
• Lam viec trong nganh tai chinh, ngan hang, luat quoc te – tieu chuan dia chi rat cao
• Co ngan sach thue khong gioi han va uu tien hinh anh hon chi phi
Chon Quan 3 Neu Ban...
• Can vi tri trung tam nhung muon toi uu ngan sach – tiet kiem 15–25% so voi Quan 1 cung dien tich
• Lam viec trong linh vuc sang tao, truyen thong, tu van, giao duc – khong gian la mot phan thuong hieu
• Can van phong co phong cach rieng, khac biet – biet thu cai tao la dieu Quan 1 khong co
• Co doi ngu lam viec hybrid, can moi truong yen tinh, nhieu cay xanh de tap trung va sang tao
• Muon tranh ket xe, bui on khu trung tam nhung van giu duoc vi the trung tam thanh pho
Bang So Sanh Nhanh
• Gia thue: Quan 1 cao hon Quan 3 tu 15–25% cung hang toa nha
• Hinh anh dia chi: Quan 1 cao cap hon mot bac; Quan 3 van rat chuyen nghiep
• Phong cach khong gian: Quan 1 = hien dai, sang trong; Quan 3 = da dang, co the rat doc dao
• Moi truong: Quan 3 yen tinh hon, xanh mat hon, it un tac hon
• Giao thong: ca hai deu tot, Quan 1 trung tam hon mot chut
See The Space Tu Van Ca Nhan Tung Truong Hop
Khong co cau tra loi chung cho moi doanh nghiep. See The Space se lang nghe ca ve nhu cau cong viec, phong cach lam viec va gia tri thuong hieu cua ban de giup ban quyet dinh dung – va tim duoc van phong phu hop nhat o bat ke khu vuc nao ban chon. Tat ca hoan toan mien phi.
