Cho Thuê Nhà Xưởng, Nhà Kho Miền Bắc – Bắc Ninh, Hải Phòng, Hưng Yên, Quảng Ninh Từ $3/m²

Ba động lực tăng trưởng

Thị trường nhà xưởng, khu công nghiệp miền Bắc đang tăng trưởng nhờ ba động lực chính: làn sóng dịch chuyển chuỗi cung ứng (China+1) đưa Việt Nam lên nhóm điểm đến ưu tiên; các hiệp định thương mại CPTPP, EVFTA, RCEP mở rộng thị trường xuất khẩu; và hạ tầng giao thông được đầu tư mạnh với cao tốc Bắc – Nam, Vành đai 4, cảng Lạch Huyện.

Nhu cầu nhà xưởng xây sẵn tăng nhanh

Nhiều doanh nghiệp FDI chọn thuê nhà xưởng xây sẵn để vận hành nhanh trong 1 – 3 tháng thay vì tự xây. Nguồn cung tập trung tại Bắc Ninh, Hải Phòng và Hưng Yên, với giá phổ biến 4,5 – 7 USD/m²/tháng.

Kho logistics và thương mại điện tử

Nhu cầu kho logistics tiêu chuẩn cao gần Hà Nội và cảng Hải Phòng tăng mạnh nhờ thương mại điện tử và xuất nhập khẩu. Các khu Nam Đình Vũ, DEEP C, Yên Mỹ, Minh Quang là điểm nóng.

Doanh nghiệp nên làm gì?

Quỹ nhà xưởng chất lượng ở các KCN lớn thường được thuê nhanh. Doanh nghiệp nên lên kế hoạch sớm 3 – 6 tháng, so sánh nhiều phương án và kiểm tra kỹ tổng chi phí. SEE the SPACE cập nhật nguồn cung và hỗ trợ miễn phí trong suốt quá trình.

Thị trường phân mảnh, thông tin chưa đồng đều

Tìm đất KCN hay nhà xưởng phù hợp tại miền Bắc không đơn giản. Thị trường có hàng chục KCN trải rộng nhiều tỉnh, giá thay đổi theo thời điểm và quy trình đàm phán với chủ đầu tư đòi hỏi kinh nghiệm. Thiếu thông tin dễ dẫn đến chọn sai vị trí hoặc ký hợp đồng bất lợi.

SEE the SPACE đứng về phía doanh nghiệp

SEE the SPACE am hiểu thị trường KCN miền Bắc, có mạng lưới với chủ đầu tư và ban quản lý KCN, và luôn đại diện cho quyền lợi của khách thuê. Dịch vụ tư vấn hoàn toàn miễn phí, không phát sinh chi phí so với thuê trực tiếp.

Quy trình 4 bước

• Tiếp nhận nhu cầu: diện tích, ngành nghề, ngân sách, thời gian
• Phân tích và gửi danh sách phù hợp kèm bảng tổng chi phí
• Sắp xếp khảo sát thực tế với checklist kỹ thuật
• Hỗ trợ đàm phán đến khi ký hợp đồng

Right Space. Right Budget.

Mục tiêu của SEE the SPACE là giúp doanh nghiệp chọn đúng không gian, đúng ngân sách ngay từ đầu.

Thuê đất KCN – Cho dự án lớn, dài hạn

Thuê đất phù hợp doanh nghiệp có kế hoạch sản xuất dài hạn, cần thiết kế nhà máy riêng và quy mô lớn. Giá thuê đất tại miền Bắc phổ biến 100 – 190 USD/m² cho toàn bộ thời hạn thuê, cộng thời gian xây dựng 12 – 18 tháng.

Nhà xưởng xây sẵn – Vận hành nhanh, vốn đầu tư thấp

Nhà xưởng xây sẵn giúp doanh nghiệp vào hoạt động trong 1 – 3 tháng, chi phí ban đầu thấp và dễ mở rộng theo giai đoạn. Giá thuê phổ biến 4,5 – 7 USD/m²/tháng tại Bắc Ninh, Hải Phòng, Hưng Yên.

Văn phòng trong hoặc gần KCN

Phù hợp bộ phận kinh doanh, R&D, hành chính và ban lãnh đạo cần không gian chuyên nghiệp để tiếp khách và đối tác, gần nhà máy.

Cách chọn

• Dự án trên 10.000 m², dài hạn: thuê đất tự xây
• Cần vận hành nhanh, linh hoạt: nhà xưởng xây sẵn
• Bộ phận văn phòng: văn phòng trong hoặc gần KCN

SEE the SPACE giúp phân tích nhu cầu, so sánh các phương án và kết nối đúng chủ đầu tư, miễn phí.

Cửa ngõ xuất nhập khẩu của miền Bắc

Hải Phòng (gồm cả Hải Dương) là cửa ngõ xuất nhập khẩu chiến lược của miền Bắc và một trong những trung tâm logistics quan trọng của Việt Nam, thu hút doanh nghiệp sản xuất, xuất khẩu muốn đặt nhà máy gần cảng biển quốc tế.

Cảng nước sâu Lạch Huyện

Cảng Lạch Huyện tiếp nhận tàu container lớn đi thẳng châu Âu, Mỹ, giúp doanh nghiệp giảm thời gian và chi phí vận chuyển so với trung chuyển qua cảng khác.

Hạ tầng giao thông kết nối

Cao tốc Hà Nội – Hải Phòng dài khoảng 105 km giúp di chuyển từ Hà Nội về cảng khoảng 1,5 giờ, kéo hành lang KCN Bắc Ninh, Hưng Yên vào vùng tiếp cận cảng. Cao tốc Hạ Long – Hải Phòng kết nối sang Quảng Ninh, sân bay Cát Bi hỗ trợ vận tải hàng không.

KCN và kho tiêu biểu

DEEP C, Nam Đình Vũ, VSIP Hải Phòng, Tràng Duệ, Nomura và Phúc Điền, An Phát (Hải Dương). Giá thuê kho logistics phổ biến 5 – 7,2 USD/m²/tháng.

SEE the SPACE cập nhật kho, xưởng trống tại Hải Phòng và hỗ trợ khảo sát miễn phí.

Bắc Ninh – Trung tâm điện tử, công nghệ cao

Bắc Ninh (gồm cả Bắc Giang) dẫn đầu về thu hút FDI điện tử với Samsung, Canon, Foxconn, Amkor. Nhà xưởng phổ biến 5 – 6,5 USD/m²/tháng.

Hải Phòng – Cảng biển và logistics

Hải Phòng (gồm cả Hải Dương) có cảng Lạch Huyện, nhiều kho logistics tại Nam Đình Vũ, DEEP C, phù hợp doanh nghiệp xuất nhập khẩu.

Hưng Yên – Vệ tinh của Hà Nội

Hưng Yên (gồm cả Thái Bình) nằm giữa Hà Nội và Hải Phòng, giá thuê mềm hơn, có nhiều kho phân phối tại Yên Mỹ, Minh Quang, Phố Nối.

Ninh Bình, Phú Thọ, Thái Nguyên – Chi phí cạnh tranh

Các tỉnh này có quỹ đất lớn, chi phí thuê và nhân công thấp hơn, phù hợp doanh nghiệp tối ưu chi phí mà vẫn gần Hà Nội.

Quảng Ninh – Cảng biển và khu kinh tế

Quảng Ninh thu hút nhờ hạ tầng cảng, nhà xưởng mới tại DEEP C và chính sách ưu đãi của khu kinh tế ven biển.

Chọn đúng tỉnh ngay từ đầu giúp doanh nghiệp tiết kiệm đáng kể chi phí vận hành. SEE the SPACE tư vấn miễn phí.

Trung tâm sản xuất điện tử lớn của Việt Nam

Nhắc đến công nghiệp miền Bắc không thể không nhắc đến Bắc Ninh (gồm cả Bắc Giang), địa phương dẫn đầu về thu hút FDI công nghệ cao và xuất khẩu điện tử, chỉ cách Hà Nội 30 – 50 km.

Hệ sinh thái FDI dày đặc

Samsung, Foxconn, Canon, Amkor cùng hàng trăm nhà cung ứng vệ tinh tạo ra nhu cầu nhà xưởng lớn và ổn định, đặc biệt cho doanh nghiệp linh kiện, cơ khí chính xác, bao bì.

KCN tiêu biểu

• Yên Phong, VSIP Bắc Ninh: điện tử, công nghệ cao
• Quế Võ, Thuận Thành, Nam Sơn Hạp Lĩnh: đa ngành, nhiều xưởng xây sẵn
• Vân Trung, Hòa Phú, Đình Trám (Bắc Giang): quỹ đất rộng, giá mềm hơn

Giá thuê tham khảo

Nhà xưởng, nhà kho tại Bắc Ninh hiện khoảng 4,4 – 8,2 USD/m²/tháng; đất KCN khoảng 110 – 187 USD/m² cho toàn bộ thời hạn thuê.

SEE the SPACE cập nhật nhà xưởng trống tại Bắc Ninh và hỗ trợ khảo sát, đàm phán miễn phí.