Toà nhà TP. HCM
SEE THE SPACE Office giúp tiết kiệm 90% thời gian
Cho Thuê Văn Phòng Quận 1 TP. HCM – Hạng A B C Cập Nhật 2026
Tìm văn phòng tại Quận 1 TP.HCM? SEE THE SPACE tư vấn 100% miễn phí, dữ liệu giá thuê cập nhật sát thị trường, hỗ trợ khảo sát, so sánh và đàm phán hợp đồng thuê. Nhiều lựa chọn hạng A – B – C & văn phòng trọn gói, diện tích linh hoạt từ 50 đến 3.000 m².
Câu hỏi thường gặp khi thuê văn phòng tại Quận 1
Quận 1 cung cấp nhiều mức giá thuê đa dạng. Các tòa nhà hạng A+ đạt chứng nhận LEED có mức giá từ $55–80/m²/tháng, trong khi văn phòng hạng A thường dao động từ $45–75/m²/tháng.
Văn phòng hạng B có giá từ $22–38/m²/tháng, và văn phòng dịch vụ cao cấp hoặc chỗ ngồi coworking có giá từ $300–800/người/tháng.
Tất cả các mức giá trên chưa bao gồm VAT và phí quản lý, thường cộng thêm khoảng 15–30%.
Quận 1 là địa chỉ kinh doanh danh giá bậc nhất của TP.HCM, tập trung mật độ cao nhất các tòa nhà văn phòng hạng A trên cả nước.
Vị trí trung tâm CBD mang lại lợi thế vượt trội về hình ảnh thương hiệu, khả năng di chuyển thuận tiện giữa các tòa nhà văn phòng lớn, cũng như sự gần kề với các cơ quan nhà nước, ngân hàng và lãnh sự quán quốc tế.
Sự kết hợp này khiến Quận 1 trở thành lựa chọn ưu tiên hàng đầu của các tập đoàn đa quốc gia và các công ty dịch vụ chuyên nghiệp.
Quận 1 quy tụ nhiều tòa nhà văn phòng mang tính biểu tượng, bao gồm Times Square trên phố đi bộ Nguyễn Huệ, Saigon Centre (tổ hợp hai tháp với khu bán lẻ cao cấp và văn phòng), và Saigon Marina IFC - tòa nhà hạng A+ phong cách boutique trên đường Tôn Đức Thắng.
Những tòa nhà này đáp ứng đa dạng nhu cầu về diện tích và ngân sách, từ các sàn văn phòng lớn dành cho tập đoàn đến các văn phòng quy mô nhỏ.
- Quận 1: Trung tâm, hình ảnh thương hiệu mạnh, giá cao
- Quận 3 / Bình Thạnh: Gần trung tâm, chi phí tối ưu hơn 10–30%
👉 Lựa chọn phụ thuộc vào ngân sách, quy mô và mục tiêu doanh nghiệp.
Có. Dù giá thuê cao, Quận 1 vẫn giữ tỷ lệ lấp đầy tốt, đặc biệt với các doanh nghiệp cần vị trí trung tâm, thuận tiện giao dịch & tiếp khách.
Sau sắp xếp đơn vị hành chính tại TP.HCM (áp dụng từ 01/07/2025), Quận 1 được tổ chức lại từ 10 phường cũ thành 4 phường mới, gồm:
- Phường Sài Gòn
- Phường Tân Định
- Phường Bến Thành
- Phường Cầu Ông Lãnh
👉 Các phường cũ như Bến Nghé, Đa Kao, Nguyễn Thái Bình, Phạm Ngũ Lão, Cô Giang, Cầu Kho… đã được hợp nhất vào 4 phường mới nêu trên.
Quận 1 được hưởng lợi từ hệ thống kết nối giao thông rất thuận tiện. Tuyến Metro Line 1 phục vụ khu vực này thông qua ga Bến Thành, kết nối trực tiếp đến hành lang sân bay và các quận phía Đông thành phố.
Khu vực này cũng được bao phủ bởi mạng lưới xe buýt rộng khắp, liên kết các quận trong thành phố từ bến xe Bến Thành. Ngoài ra, Quận 1 dễ dàng tiếp cận các trục đường huyết mạch như Nguyễn Huệ, Lê Duẩn và Hàm Nghi.
Việc kết nối đến Sân bay Tân Sơn Nhất qua các tuyến đường cao tốc cũng rất thuận tiện.
Cho Thuê Văn Phòng Quận 1 – Tư Vấn Miễn Phí Tìm Đúng Không Gian, Đúng Ngân Sách
Quận 1 – trái tim kinh tế của TP.HCM – là nơi hàng nghìn doanh nghiệp lựa chọn đặt trụ sở để tối ưu hình ảnh thương hiệu, tiếp cận khách hàng và thu hút nhân tài. Thế nhưng, thị trường văn phòng ở đây vô cùng đa dạng và cạnh tranh. Không phải ai cũng biết cách tìm được mặt bằng phù hợp với nhu cầu thực tế mà không bị hớ về giá.
Đó là lý do See The Space ra đời – dịch vụ tư vấn cho thuê văn phòng miễn phí, giúp bạn tìm đúng không gian, đúng ngân sách.
Vì Sao Nên Thuê Văn Phòng Tại Quận 1?
• Vị trí trung tâm, dễ di chuyển bằng mọi phương tiện
• Hệ sinh thái doanh nghiệp, ngân hàng, pháp lý phát triển mạnh
• Hình ảnh chuyên nghiệp cho thương hiệu của bạn
• Đa dạng loại hình: văn phòng hạng A, B, co-working, văn phòng ảo
See The Space – Đồng Hành Tìm Văn Phòng Miễn Phí
See The Space không chỉ là đơn vị môi giới – chúng tôi là đối tác tư vấn chiến lược không gian làm việc. Dịch vụ của chúng tôi hoàn toàn miễn phí với khách hàng đi thuê, bởi chi phí được chủ tòa nhà chi trả.
• Hiểu rõ nhu cầu: diện tích, nhân sự, ngân sách, thời hạn hợp đồng
• Lọc danh sách phù hợp từ hơn 200+ tòa nhà văn phòng tại Quận 1
• Đàm phán giá thuê và điều khoản có lợi cho bạn
• Hỗ trợ thủ tục hợp đồng & bàn giao mặt bằng
| Phương châm của chúng tôi: "Right Space. Right Budget." – Bạn không cần trả thêm bất kỳ khoản phí nào để có được văn phòng lý tưởng. |
Các Loại Hình Văn Phòng Cho Thuê Tại Quận 1 – Bạn Cần Loại Nào?
Thị trường văn phòng Quận 1 sở hữu nhiều phân khúc khác nhau, phù hợp với từng giai đoạn phát triển và quy mô của doanh nghiệp. Hiểu rõ từng loại hình sẽ giúp bạn đưa ra quyết định sáng suốt và tiết kiệm chi phí đáng kể.
1. Văn Phòng Hạng A
Là lựa chọn của các tập đoàn lớn, công ty đa quốc gia. Tọa lạc tại các tòa nhà cao tầng nổi bật như Bitexco, Vincom Center, Saigon Centre... Giá thuê dao động từ 30–60 USD/m²/tháng.
2. Văn Phòng Hạng B
Cân bằng giữa chất lượng và chi phí. Phù hợp với doanh nghiệp SME đang trong giai đoạn tăng trưởng. Giá từ 15–30 USD/m²/tháng. Hạ tầng tốt, vị trí đắc địa nhưng chi phí hợp lý hơn hạng A.
3. Co-working Space
Giải pháp linh hoạt cho startup, freelancer, đội nhóm nhỏ dưới 20 người. Không cần cam kết dài hạn, chi phí thấp, có thể mở rộng hoặc thu hẹp dễ dàng theo nhu cầu.
4. Văn Phòng Ảo (Virtual Office)
Cung cấp địa chỉ kinh doanh hợp pháp tại Quận 1 mà không cần thuê mặt bằng thực tế. Lý tưởng cho doanh nghiệp mới thành lập, đại lý nước ngoài hoặc mô hình làm việc từ xa.
See The Space Giúp Bạn Chọn Đúng Loại Hình
Đội ngũ tư vấn của See The Space sẽ lắng nghe và phân tích profile doanh nghiệp của bạn, từ đó đề xuất loại hình văn phòng tối ưu nhất – không bao giờ ép bạn chọn sản phẩm đắt tiền hơn nhu cầu thực tế.
Giá Thuê Văn Phòng Quận 1 Hiện Nay – Bảng Tham Khảo & Những Điều Cần Biết
Một trong những câu hỏi đầu tiên của mọi doanh nghiệp khi tìm văn phòng là: "Giá thuê bao nhiêu là hợp lý?". Câu trả lời phụ thuộc vào nhiều yếu tố, và bài viết này sẽ giúp bạn hiểu rõ cấu trúc giá thuê văn phòng tại Quận 1.
Các Yếu Tố Ảnh Hưởng Đến Giá Thuê
• Hạng tòa nhà (A, B, C)
• Vị trí đường phố và tầng lầu
• Diện tích và hình dạng mặt bằng
• Thời hạn hợp đồng (ngắn hạn thường đắt hơn)
• Tình trạng nội thất: thô, cơ bản hay full fit-out
• Dịch vụ kèm theo: bãi giữ xe, phòng họp, lễ tân
Bảng Giá Tham Khảo Tại Quận 1 (2024)
Hạng A: 30–60 USD/m²/tháng | Hạng B: 15–30 USD/m²/tháng | Hạng C: 8–15 USD/m²/tháng | Co-working: 3–10 triệu VNĐ/người/tháng | Văn phòng ảo: 1–3 triệu VNĐ/tháng
Những Chi Phí "Ẩn" Cần Lưu Ý
• Phí quản lý tòa nhà (thường 3–8 USD/m²/tháng)
• Tiền điện theo đồng hồ riêng hoặc khoán
• Phí giữ xe ô tô và xe máy
• Tiền đặt cọc (thường 2–3 tháng tiền thuê)
• Phí hoàn trả mặt bằng khi hết hợp đồng
Tại Sao Nên Để See The Space Đàm Phán Thay Bạn?
Với kinh nghiệm thị trường và mối quan hệ trực tiếp với chủ tòa nhà, See The Space có thể giúp bạn tiết kiệm từ 5–15% giá niêm yết, đàm phán miễn phí tháng đầu, hoặc được fit-out nội thất không tính phí. Đây là giá trị thực sự mà dịch vụ tư vấn miễn phí của chúng tôi mang lại.
Quy Trình Thuê Văn Phòng Quận 1 Từ A–Z Cùng See The Space
Thuê văn phòng là quyết định quan trọng ảnh hưởng đến toàn bộ hoạt động kinh doanh của bạn. Một quy trình rõ ràng sẽ giúp bạn tránh những rủi ro không đáng có và tiết kiệm tối đa thời gian.
Bước 1: Xác Định Nhu Cầu
Hãy trả lời những câu hỏi sau trước khi liên hệ bất kỳ đơn vị nào: Bao nhiêu nhân sự? Cần diện tích bao nhiêu m²? Ngân sách thuê hàng tháng? Thời hạn thuê bao lâu? Có yêu cầu đặc biệt nào không (chỗ đậu xe, phòng họp, tủ chứa server...)?
Bước 2: Tiếp Nhận Tư Vấn Từ See The Space
Liên hệ See The Space – đội ngũ của chúng tôi sẽ phân tích hồ sơ và đề xuất danh sách các tòa nhà phù hợp trong vòng 24 giờ làm việc. Hoàn toàn miễn phí, không cam kết.
Bước 3: Đi Xem Thực Tế
Chúng tôi sẽ sắp xếp lịch tham quan các tòa nhà đã lọc, đồng hành cùng bạn để đánh giá khách quan từng mặt bằng: ánh sáng, thông gió, vị trí thang máy, hướng nhìn, chất lượng vệ sinh chung...
Bước 4: Đàm Phán & Ký Hợp Đồng
Sau khi chọn được văn phòng ưng ý, đội ngũ của chúng tôi sẽ thay mặt bạn đàm phán điều khoản, kiểm tra kỹ hợp đồng thuê và đảm bảo bạn được bảo vệ tốt nhất về mặt pháp lý.
Bước 5: Bàn Giao & Hỗ Trợ Sau Thuê
Chúng tôi đồng hành cùng bạn trong buổi bàn giao mặt bằng, lập biên bản tình trạng và kết nối với đối tác thi công, nội thất nếu bạn cần. Cam kết hỗ trợ trong suốt thời hạn hợp đồng.
5 Sai Lầm Phổ Biến Khi Thuê Văn Phòng Quận 1 & Cách See The Space Giúp Bạn Tránh
Nhiều doanh nghiệp, đặc biệt là startup và SME, mắc phải những sai lầm tốn kém khi tự tìm văn phòng. Dưới đây là 5 lỗi phổ biến nhất và cách chúng tôi giúp bạn phòng tránh.
Sai Lầm 1: Thuê Quá Nhiều Diện Tích
Nhiều doanh nghiệp ước tính sai nhu cầu, thuê diện tích quá lớn rồi phải trả tiền cho những không gian không dùng đến. Nguyên tắc chuẩn: 8–10 m²/người cho văn phòng truyền thống, 5–6 m²/người cho co-working.
Sai Lầm 2: Không Đọc Kỹ Hợp Đồng
Các điều khoản về tăng giá thuê hàng năm, phí phạt khi chấm dứt hợp đồng sớm, trách nhiệm hoàn trả mặt bằng... thường bị bỏ qua. Đội ngũ pháp lý của See The Space sẽ review kỹ từng điều khoản cho bạn.
Sai Lầm 3: Chỉ Nhìn Vào Giá Thuê, Bỏ Qua Phí Quản Lý
Phí quản lý tòa nhà có thể chiếm 20–30% tổng chi phí thuê. Luôn tính tổng chi phí thực sự (all-in cost) trước khi so sánh các lựa chọn.
Sai Lầm 4: Không Kiểm Tra Pháp Lý Tòa Nhà
Một số tòa nhà không đủ điều kiện để doanh nghiệp đăng ký địa chỉ kinh doanh hoặc không có giấy phép phòng cháy chữa cháy. Điều này có thể gây ra hệ lụy pháp lý nghiêm trọng.
Sai Lầm 5: Không Đàm Phán Giá
Giá niêm yết hiếm khi là giá cuối cùng. Trong nhiều trường hợp, chủ tòa nhà sẵn sàng miễn 1–2 tháng tiền thuê, tặng phụ cấp nội thất hoặc giảm trực tiếp giá thuê nếu được đề nghị đúng cách.
See The Space có kinh nghiệm đàm phán với hàng trăm chủ tòa nhà tại Quận 1. Để chúng tôi làm điều đó thay bạn – hoàn toàn miễn phí.
