- Nhãn: Thông tin Khu Công Nghiệp,
- Tác giả: Admin STS,
- Ngày đăng: 11/11/2026
KCN, Nhà Xưởng Và Kho Dọc Vành Đai 3 TP.HCM: Cập Nhật 2026
Tổng hợp KCN, nhà xưởng và kho xây sẵn dọc Vành đai 3 TP.HCM theo từng đoạn: Nhơn Trạch, Thủ Đức – Tân Vạn, Củ Chi – Bình Chánh, Bến Lức. Kèm giá thuê tham khảo và tiến độ tuyến.
KCN, Nhà Xưởng Và Kho Dọc Vành Đai 3 TP.HCM: Cập Nhật 2026
Vành đai 3 TP.HCM dài hơn 76 km, tổng vốn trên 75.300 tỷ đồng, đi qua TP.HCM, Đồng Nai và Tây Ninh. Khi hoàn thành, tuyến nối liền các cao tốc hướng tâm (TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây, Bến Lức – Long Thành, TP.HCM – Trung Lương) và giúp xe container đi vòng ngoài thay vì xuyên nội đô. Với doanh nghiệp sản xuất và logistics, đây là trục giúp rút ngắn thời gian về cảng Cát Lái, Cái Mép, sân bay Long Thành và miền Tây. Bài viết tổng hợp các KCN, nhà xưởng và kho xây sẵn theo từng đoạn tuyến, theo dữ liệu SEE the SPACE.
Tóm tắt nhanh
- Tiến độ: cầu Nhơn Trạch đã thông xe từ 8/2025; đoạn trên cao phía Đông (Tân Vạn – nút giao cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây) đang hoàn thiện; theo kế hoạch công bố, phần lớn tuyến chính hoàn thành trong năm 2026.
- Đồng Nai (Nhơn Trạch): cụm KCN dày nhất, nhà xưởng xây sẵn khoảng $4.2 – $7.4/m²/tháng.
- TP.HCM phía Đông: Khu Công nghệ cao, Tân Đông Hiệp B, VSIP I – phù hợp công nghệ cao, điện tử, kho phân phối.
- TP.HCM phía Tây và Tây Ninh: Tân Phú Trung, Vĩnh Lộc 2, Phú An Thạnh – quỹ đất lớn, kho xưởng giá tốt từ khoảng $3.6/m²/tháng.
Tổng quan các đoạn tuyến
| Đoạn tuyến | Kết nối chính | KCN tiêu biểu |
|---|---|---|
| Đoạn Đồng Nai: Nhơn Trạch – Phước An | Cao tốc Bến Lức – Long Thành, cầu Nhơn Trạch | Nhơn Trạch III, Nhơn Trạch VI, Phước An, Ông Kèo |
| Đoạn phía Đông TP.HCM: Thủ Đức – Tân Vạn – Thuận An | Cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây, nút Tân Vạn | Tân Đông Hiệp B |
| Đoạn phía Tây TP.HCM: Củ Chi – Hóc Môn – Bình Chánh | Quốc lộ 22, các trục hướng tâm | Tân Phú Trung, Tây Bắc Củ Chi, Vĩnh Lộc 3, Lê Minh Xuân |
| Đoạn Tây Ninh (Long An cũ): Bến Lức – Mỹ Yên | Cao tốc TP.HCM – Trung Lương, Bến Lức – Long Thành | Vĩnh Lộc 2, Phú An Thạnh, Thuận Đạo, Phúc Long, Nhựt Chánh |
1. Đoạn Đồng Nai: Nhơn Trạch – Phước An
Điểm đầu tuyến giao cao tốc Bến Lức – Long Thành tại nút Vĩnh Thanh, đi qua Nhơn Trạch rồi vượt sông Đồng Nai bằng cầu Nhơn Trạch (thông xe từ 8/2025) để sang TP.HCM. Đây là cụm KCN dày đặc nhất dọc tuyến, giá thuê nhà xưởng cạnh tranh.
Khu công nghiệp
| Khu công nghiệp | Quy mô | Giá thuê đất tham khảo (USD/m²/chu kỳ) |
|---|---|---|
| KCN Nhơn Trạch III | 674 ha | $200 |
| KCN Nhơn Trạch VI | 314 ha | từ $180 |
| KCN Phước An | 330 ha | $200 – $202 |
| KCN Ông Kèo | 856 ha | $151 – $201 |
Nhà xưởng, nhà kho xây sẵn
| Nhà xưởng / kho | Giá thuê tham khảo (USD/m²/tháng) | Chiều cao | Tải sàn |
|---|---|---|---|
| Nhà xưởng KCN Nhơn Trạch (RBF.01) | $5.4 – $7.4 | 9 m | 2,5 tấn/m² |
| Nhà xưởng KCN Nhơn Trạch 2 (RBF.01) | $4.8 – $6 | 9 m | 3 tấn/m² |
| Nhà xưởng KCN Nhơn Trạch 2 (RBF.02) | $5.8 | 8,7 m | 2 tấn/m² |
| Nhà xưởng KCN Nhơn Trạch 5 | $5.3 | 8,6 m | 2 tấn/m² |
| Nhà kho KCN Nhơn Trạch 6D | Liên hệ | 10,5 m | 3 tấn/m² |
| Nhà xưởng KCN Nhơn Trạch 6 (400 – 10.000 m²) | $4.8 | 7 m | 3 tấn/m² |
| Nhà xưởng KCN Nhơn Trạch 1 (RBF.14) | $4.2 – $6 | 9 – 12 m | 1 – 3 tấn/m² |
2. Đoạn phía Đông TP.HCM: Thủ Đức – Tân Vạn – Thuận An
Đoạn trên cao khoảng 14,7 km từ nút giao cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây đến nút Tân Vạn, đi dọc khu Vinhomes Grand Park và Khu Công nghệ cao, rồi nối sang Dĩ An, Thuận An (Bình Dương cũ). Phù hợp doanh nghiệp công nghệ, điện tử và kho phân phối nội đô.
Khu công nghiệp
| Khu công nghiệp | Quy mô | Giá thuê đất tham khảo (USD/m²/chu kỳ) |
|---|---|---|
| KCN Tân Đông Hiệp B | 163 ha | $530 – $534 |
Nhà xưởng, nhà kho xây sẵn
| Nhà xưởng / kho | Giá thuê tham khảo (USD/m²/tháng) | Chiều cao | Tải sàn |
|---|---|---|---|
| Nhà xưởng Khu Công nghệ cao Sài Gòn (SHTP) | $6.7 | 7,5 m | 2 tấn/m² |
| Nhà kho KCN Tân Đông Hiệp B | $6.8 | 9 – 11 m | 3 tấn/m² |
| Nhà kho KCN VSIP I | Liên hệ | – | – |
3. Đoạn phía Tây TP.HCM: Củ Chi – Hóc Môn – Bình Chánh
Đoạn dài hơn 32 km qua Củ Chi, Hóc Môn và Bình Chánh, giao Quốc lộ 22 và nhiều trục hướng tâm. Khu vực có quỹ đất công nghiệp lớn của TP.HCM, thuận lợi kết nối cửa khẩu Mộc Bài và miền Tây.
Khu công nghiệp
| Khu công nghiệp | Quy mô | Giá thuê đất tham khảo (USD/m²/chu kỳ) |
|---|---|---|
| KCN Tân Phú Trung | 590 ha | $270 – $280 |
| KCN Tây Bắc Củ Chi | 381 ha | Liên hệ |
| KCN Vĩnh Lộc 3 | 203 ha | Liên hệ |
| KCN Lê Minh Xuân | 116 ha | $350 |
Nhà xưởng, nhà kho xây sẵn
| Nhà xưởng / kho | Giá thuê tham khảo (USD/m²/tháng) | Chiều cao | Tải sàn |
|---|---|---|---|
| Nhà xưởng KCN Đông Nam Củ Chi (RBF.12) | $5.5 | 11,5 m | 3 tấn/m² |
| Nhà kho KCN Tân Phú Trung | Liên hệ | 9 m | 3 tấn/m² |
| Nhà kho KCN Lê Minh Xuân 3 (7,3 ha) | Liên hệ | – | – |
4. Đoạn Tây Ninh (Long An cũ): Bến Lức – Mỹ Yên
Đoạn khoảng 6,8 km kết thúc tại nút giao Mỹ Yên, kết nối cao tốc TP.HCM – Trung Lương và Bến Lức – Long Thành. Đây là cửa ngõ phía Tây Nam với nhiều KCN đã lấp đầy cao và nguồn cung kho xưởng xây sẵn giá tốt.
Khu công nghiệp
| Khu công nghiệp | Quy mô | Giá thuê đất tham khảo (USD/m²/chu kỳ) |
|---|---|---|
| KCN Vĩnh Lộc 2 | 561,5 ha | $260 – $270 |
| KCN Phú An Thạnh | 352,8 ha | $185 – $187 |
| KCN Thuận Đạo | 815 ha | $260 |
| KCN Phúc Long | 78,9 ha | Liên hệ |
| KCN Nhựt Chánh | 122,8 ha | Liên hệ |
Nhà xưởng, nhà kho xây sẵn
| Nhà xưởng / kho | Giá thuê tham khảo (USD/m²/tháng) | Chiều cao | Tải sàn |
|---|---|---|---|
| Nhà xưởng KCN Vĩnh Lộc 2A | $4.8 – $5.2 | 9 m | 2,5 – 3 tấn/m² |
| Nhà xưởng KCN Vĩnh Lộc 2B | $4.8 – $5.2 | 7 m | 1,5 – 2 tấn/m² |
| Nhà xưởng KCN Phú An Thạnh (RBF.01) | $5.3 | 7 m | 2 tấn/m² |
| Nhà xưởng KCN Phú An Thạnh (RBF.05) | $4.8 | 7,5 m | 2 tấn/m² |
| Nhà kho KCN Phú An Thạnh (3.000 – 12.000 m²) | $3.6 | 10,5 m | 2 tấn/m² |
| Nhà kho KCN Thuận Đạo mở rộng | Liên hệ | – | – |
| Nhà xưởng KCN Phúc Long | $4.24 | 12 m | 2 tấn/m² |
Giá thuê là mức tham khảo theo dữ liệu SEE the SPACE, chưa gồm phí quản lý và VAT; có thể thay đổi theo diện tích, thời hạn và thời điểm. Tiến độ Vành đai 3 tổng hợp từ thông tin công bố của cơ quan quản lý và báo chí đến 11/2026.
Lợi ích khi chọn KCN, kho xưởng dọc Vành đai 3
- Xe tải, container đi vòng ngoài thành phố, giảm phụ thuộc giờ cấm tải nội đô.
- Kết nối nhanh cảng Cát Lái, cụm cảng Cái Mép – Thị Vải và sân bay Long Thành qua các cao tốc giao cắt.
- Dễ tuyển dụng lao động từ TP.HCM và các tỉnh lân cận.
- Giá thuê nhà xưởng ở Nhơn Trạch, Bến Lức còn mềm hơn khu vực Bình Dương cũ, Dĩ An.
Lưu ý khi thuê
- Kiểm tra khoảng cách thực tế từ nhà xưởng đến nút giao gần nhất, vì không phải KCN nào cũng có lối lên trực tiếp.
- Một số nút giao (như Tân Vạn, Vĩnh Thanh) còn đang hoàn thiện; nên tính thêm tuyến dự phòng trong giai đoạn đầu.
- So sánh thông số kỹ thuật (chiều cao, tải sàn, trạm điện, PCCC) với nhu cầu sản xuất thay vì chỉ so giá thuê.
- Xem thêm: KCN gần sân bay Long Thành và nhà xưởng, kho gần sân bay Long Thành.
Câu hỏi thường gặp
Vành đai 3 TP.HCM khi nào hoàn thành?
Theo kế hoạch được công bố, cầu Nhơn Trạch đã thông xe từ 8/2025, đoạn trên cao phía Đông đang hoàn thiện và phần lớn tuyến chính dự kiến hoàn thành trong năm 2026. Tiến độ từng đoạn có thể thay đổi.
Khu vực nào dọc Vành đai 3 có giá thuê nhà xưởng tốt nhất?
Theo dữ liệu SEE the SPACE, các KCN ở Bến Lức (Tây Ninh) và Nhơn Trạch (Đồng Nai) có giá nhà xưởng xây sẵn từ khoảng $3.6 – $5/m²/tháng, thấp hơn khu Dĩ An, Thuận An.
Tôi cần kho gần TP.HCM để phân phối nội đô thì nên chọn đâu?
Các kho ở Tân Đông Hiệp B, VSIP I (đoạn phía Đông) hoặc Tân Phú Trung, Lê Minh Xuân (đoạn phía Tây) thuận tiện vào nội đô hơn.
Liên hệ SEE the SPACE
Cần tìm KCN, nhà xưởng hoặc kho dọc Vành đai 3? SEE the SPACE gửi danh sách diện tích trống, sắp xếp khảo sát và hỗ trợ đàm phán miễn phí.
SEE the SPACE - Your Space, Expertly Guided
📞 Hotline: 0768 999 647
📧 Email: [email protected]
🌐 Website: seethespace.vn
