Tóm tắt thực tế — nguồn cung, vị trí chính, xu hướng giá & khuyến nghị — phân theo 5 phường mới: Gia Định, Bình Thạnh, Bình Lợi Trung, Thạnh Mỹ Tây, Bình Quới.
| Phường Gia Định | Phường Bình Thạnh | Phường Bình Lợi Trung | Phường Thạnh Mỹ Tây | Phường Bình Quới | |
| Gộp phường | 1 + 2 + 7 + 17 | 12 + 14 + 26 | 5 + 11 + 13 | 19 + 22 + 25 | 27 + 28 |
| Nguồn cung văn phòng | tập trung tòa hạng A/B ven Điện Biên Phủ; diện tích cho thuê đa dạng (từ 50-1.000 m²). Tỷ lệ lấp đầy ở trục lớn thường cao do vị trí. | nhiều tòa trung cấp và văn phòng linh hoạt; coworking có mặt nhưng tập trung ít hơn trục chính. | chủ yếu là tòa B/C và văn phòng nhỏ; ít tòa hạng A. (nguồn listing khu Bình Lợi/đường phụ). | Dày đặc — nhiều lựa chọn hạng A/B, coworking, serviced office; tòa lớn trên Nguyễn Hữu Cảnh. | chủ yếu tòa nhỏ, officetel, văn phòng cho thuê cỡ vừa; ít tòa hạng A độc lập. |
| Vị trí | khu sát ranh Quận 1 — trục Điện Biên Phủ tiếp cận nhanh trung tâm; lân cận nhiều tòa hạng A/B. | khu phía Bắc trung tâm quận, có các đường lớn kết nối sang Thủ Đức/Quận 2 (qua cầu/xa lộ gần). | khu hướng về phía Đông Bắc quận, gần các tuyến nội bộ, thuận tiện cho lao động địa phương. | bao gồm các tuyến như Nguyễn Hữu Cảnh, Ung Văn Khiêm, gần khu Thủ Thiêm/Thị Nghè — nhiều tòa có vị trí chiến lược kết nối Quận 1 / Thủ Đức. | khu phía Đông Nam/ ven sông, giáp ranh các khu dân cư, nhiều dự án hỗn hợp (officetel, căn hộ). |
| Giá thuê tham khảo | Hạng A đến B: ~$20–$35/m²/tháng (tùy tòa, nội thất, vị trí mặt tiền). | Hạng B/B+: ~$14–$26/m²/tháng; Hạng C/nhỏ: $7–$15/m²/tháng. | từ $8–$18/m²/tháng tùy điều kiện. | Hạng A/B: $18–$35/m²/tháng; một số tòa hạng A cao cấp (gần Landmark/Điện Biên Phủ) có thể ngang bằng mức Quận 1 cho một số diện tích. | $8–$20/m²/tháng (tùy loại: officetel vs. tòa văn phòng). |
| Lưu ý | chỗ đậu xe và giờ cao điểm có thể gây tắc, chi phí quản lý/điều hòa cao ở tòa lớn. | một số tòa không đạt tiêu chuẩn quốc tế (hệ thống MEP, an ninh, thang máy). | hạn chế tiện ích hạng cao, hình ảnh địa chỉ chưa phải “cao cấp”. | cạnh tranh cao → giá thuê/điều khoản có thể biến động; cầu bãi đỗ. | không phải nơi nhiều tòa hạng A nên khó làm “môi trường tiêu chuẩn quốc tế” cho khách hàng lớn. |
Tổng kết ngắn gọn & hành động đề xuất
- Thạnh Mỹ Tây & Gia Định = vị trí “chiến lược” gần CBD — phù hợp cho tòa hạng A/B, khách thuê cần địa chỉ mạnh.
- Bình Thạnh & Bình Lợi Trung = cân bằng chi phí/tiện lợi — phù hợp doanh nghiệp muốn tiết kiệm nhưng vẫn gần trục chính.
- Bình Quới = chọn cho officetel/không gian kết hợp; chi phí cạnh tranh.
| Tòa nhà | Vị trí & hạng | Diện tích cho thuê & mô hình | Giá thuê / phí quản lý | Ưu điểm chính |
|---|---|---|---|---|
| CII Tower | 152 Điện Biên Phủ, Phường Thạnh Mỹ Tây Hạng B+ | Diện tích cho thuê chia nhỏ từ ~ 50-100-200-300-500-770-1000 m² | Khoảng 26-28 USD/m²/tháng + Phí quản lý khoảng 5 USD/m²/tháng. | Vị trí mặt tiền tuyệt vời, 2 mặt tiền (Điện Biên Phủ + Nguyễn Văn Thương), thiết kế hiện đại, độ cao trần tốt, tiện nghi đầy đủ, dễ di chuyển đến Quận 1/ trung tâm & kết nối khu vực. |
| Pearl Plaza | 561A Điện Biên Phủ, Phường Thạnh Mỹ Tây. Hạng B+ | Nhiều lựa chọn diện tích: từ ~ 90-180-250-500-900-1,600 m² | Giá thuê từ ~ $27/m² (hạng B) + phí quản lý ~ 6 USD/m². | 2 mặt tiền, tiện ích phong phú (TTTM, dịch vụ, nhà hàng), tòa lớn, sàn văn phòng rộng, có khả năng chia nhỏ linh hoạt, uy tín tốt. |
| The Beacon | 14-16 Phan Đăng Lưu, Phường Gia Định. Xếp hạng B. | Diện tích cho thuê: ~ 200-350-527-1.054-2.108 m² (các tầng lớn). | Giá thuê ~ $24/m²/tháng + phí quản lý ~ $6/m. | Vị trí đẹp trên Phan Đăng Lưu, tương đối gần Quận 1, tiện giao thông, tầng cao có view tốt, diện tích lớn nếu cần. |
| Long Tower | 101-103 Nguyễn Cửu Vân, Phường Thạnh Mỹ Tây. Hạng B. | Diện tích cho thuê: ~ 150-200-250-428 m², các loại kích thước nhỏ-vừa. Tổng diện tích cho thuê ~ 6.500-7.000 m². | Giá thuê ~ $18-21.5/m²/tháng tùy vị trí, tùy diện tích + phí quản lý ~ $3.5/m². | Giá mềm hơn nhiều tòa mặt tiền lớn, phù hợp SME, văn phòng nhỏ-vừa. Kết nối khá tốt với các tuyến đường nội thành. |
| Saigon View Building | 117 Nguyễn Cửu Vân, Phường Thạnh Mỹ Tây, Bình Thạnh. Hạng B. | Diện tích cho thuê: ~ 95-139-387-429 m² các loại, tầng điển hình ~ 497 m². | Giá thuê khoảng $22/m²/tháng + phí quản lý $4/m². | Tòa mới (hoàn thành ~2020), thiết kế hiện đại, view tốt, phù hợp văn phòng sáng tạo/thiết kế/IT; diện tích linh hoạt. |
| Opal Tower | 92 Nguyễn Hữu Cảnh,Phường Thạnh Mỹ Tây. Hạng B+ | Diện tích cho thuê: từ ~ 100-655 m² trở lên; sàn lớn & tổng diện tích văn phòng ~ 27.300 m². | Giá thuê ~ $24.5/m² + phí quản lý $4/m². | Vị trí cực tốt gần sông, view đẹp, nhiều tầng cao, tiện ích phong phú (trung tâm thương mại, căn hộ), tòa mới, tiêu chuẩn cao, hình ảnh tốt cho doanh nghiệp. |
