Tổng Quan Thị Trường Văn Phòng Hạng A TPHCM 2026

TP.HCM hiện là thị trường văn phòng lớn nhất Việt Nam với hơn 2.230 tòa nhà và tổng diện tích cho thuê vượt 3,2 triệu m² sàn. Trong đó, phân khúc hạng A tập trung chủ yếu tại Quận 1 (chiếm gần 40% nguồn cung), theo sau là Quận 3, Thủ Thiêm (TP. Thủ Đức) và Quận 7.

Năm 2026 đánh dấu bước chuyển mình quan trọng khi nhiều tòa nhà hạng A thế hệ mới gia nhập thị trường — đặt ra tiêu chuẩn mới về thiết kế, công nghệ xanh và trải nghiệm người thuê. Giá thuê hạng A dao động từ $35 đến $66 USD/m²/tháng tại khu vực trung tâm CBD.

 Tiêu Chí Đánh Giá Tòa Nhà Hạng A

Bài xếp hạng này được See The Space đánh giá dựa trên 6 tiêu chí chính:

• Vị trí & khả năng kết nối giao thông (metro, trục đường lớn)

• Chất lượng xây dựng, thiết kế kiến trúc và trang thiết bị

• Chứng chỉ công trình xanh (LEED, LOTUS, BCA Green Mark)

• Hạ tầng kỹ thuật: hệ thống BMS, điện dự phòng, internet tốc độ cao

• Dịch vụ & tiện ích tòa nhà: bãi xe, căng tin, phòng họp, lễ tân

• Giá thuê thực tế và tính minh bạch chi phí

 TOP 10 TÒA NHÀ VĂN PHÒNG HẠNG A TẠI TPHCM NĂM 2026

Saigon Marina IFC là tòa nhà mới nhất và ấn tượng nhất gia nhập thị trường năm 2025. Được phát triển bởi Masterise Homes và xây dựng bởi An Phong, tổ hợp Grand Marina Saigon bao gồm văn phòng hạng A+, căn hộ cao cấp và trung tâm thương mại. Với chiều cao 240m, đây là biểu tượng kiến trúc mới của Quận 1, cung cấp không gian làm việc đẳng cấp từ tầng 6 đến tầng 51.

• Vị trí đắc địa ven sông Sài Gòn — view toàn cảnh sông và thành phố từ hầu hết các tầng

• Hệ thống BMS thế hệ mới, kết nối thông minh toàn bộ tòa nhà

• Liền kề ga Metro số 1 (Ba Son) — thuận tiện tối đa cho nhân viên và khách hàng

• Phù hợp: Tập đoàn đa quốc gia, fintech, ngân hàng quốc tế, công ty tư vấn lớn

Deutsches Haus là biểu tượng của kiến trúc xanh hiện đại tại Việt Nam — tòa nhà đầu tiên đạt chứng chỉ LEED Platinum với 84 điểm vào năm 2017. Được thiết kế theo tiêu chuẩn Đức nghiêm ngặt, tòa nhà tiêu thụ năng lượng thấp hơn 30% so với các tòa nhà thông thường. Đây là lựa chọn hàng đầu của các đại sứ quán, tổ chức quốc tế và tập đoàn châu Âu tại Việt Nam.

• LEED Platinum — tiêu chuẩn xanh cao nhất, tiết kiệm 30% năng lượng

• Hệ thống lọc không khí và kiểm soát nhiệt độ tiêu chuẩn Đức

• Tầm nhìn trực tiếp ra Công viên 30/4 và khu vực trung tâm Quận 1

• Phù hợp: Đại sứ quán, tổ chức quốc tế, NGO, tập đoàn châu Âu, công ty tư vấn hạng A

Dù không còn là tòa nhà cao nhất TPHCM, Bitexco Financial Tower vẫn giữ vị thế biểu tượng không thể thay thế tại trung tâm CBD. Tòa nhà 68 tầng với thiết kế độc đáo lấy cảm hứng từ hoa sen có sức chứa hàng chục văn phòng lớn, trung tâm thương mại Sense City và hệ thống nhà hàng cao cấp. Đây là địa chỉ lý tưởng để khẳng định đẳng cấp thương hiệu.

• Địa chỉ CBD đắt giá nhất Việt Nam — mang lại uy tín thương hiệu tối đa

• Hệ sinh thái dịch vụ hoàn chỉnh: ngân hàng, nhà hàng, spa, siêu thị trong tòa nhà

• Phù hợp: Công ty tài chính, ngân hàng, luật, bảo hiểm, tập đoàn lớn muốn khẳng định vị thế

Vietcombank Tower là tòa nhà đạt điểm LEED Platinum cao nhất trong danh sách này với 85 điểm vào tháng 8/2024. Tọa lạc ngay mặt tiền quảng trường Mê Linh và sông Sài Gòn, tòa nhà có kiến trúc sang trọng và vị trí chiến lược, đặc biệt hấp dẫn với các tổ chức tài chính quốc tế muốn đặt văn phòng đại diện tại Việt Nam.

• LEED Platinum 85 điểm — cao nhất trong top 10, chuẩn sustainability quốc tế hàng đầu

• View trực tiếp ra sông Sài Gòn và quảng trường Mê Linh — biểu tượng của thành phố

• Phù hợp: Ngân hàng, tổ chức tài chính quốc tế, đầu tư, quản lý tài sản

Saigon Centre Tower 2 là lựa chọn lý tưởng cho các doanh nghiệp muốn kết hợp văn phòng hạng A với hệ sinh thái tiêu dùng cao cấp. Tọa lạc ngay trong tổ hợp Takashimaya — trung tâm thương mại hạng sang nhất Sài Gòn — tòa nhà cung cấp trải nghiệm làm việc đẳng cấp tại vị trí trung tâm nhất thành phố, ngay trục phố đi bộ Nguyễn Huệ.

• Liền kề TTTM Takashimaya — hệ sinh thái ẩm thực, mua sắm, giải trí cao cấp

• Ngay trục phố đi bộ Nguyễn Huệ — trung tâm biểu tượng của Sài Gòn

• Phù hợp: Luxury brand, công ty thương mại quốc tế, agency, media & creative

Mê Linh Point Tower là tòa nhà waterfront hiếm hoi tại trung tâm Quận 1 đạt chứng chỉ LEED Platinum. Với mặt tiền hướng thẳng ra sông Sài Gòn, tòa nhà mang đến tầm nhìn nước độc đáo khó tìm ở bất kỳ tòa nhà nào khác trong CBD. Đây là lựa chọn ưa thích của các công ty có yêu cầu cao về môi trường làm việc và ý thức bền vững.

• LEED Platinum v4.1 (81 điểm) — chuẩn xanh mới nhất, đạt chứng nhận 2024

• Mặt tiền sông Sài Gòn độc đáo — view nước hiếm có tại khu vực CBD

• Phù hợp: Công ty shipping, logistics, tài chính biển, tổ chức bảo tồn môi trường

mPlaza Saigon tọa lạc trên trục đường Lê Duẩn — được mệnh danh là "con phố văn phòng cao cấp nhất Việt Nam" với mật độ dày đặc các tòa nhà hạng A, đại sứ quán và tổ chức quốc tế. Tòa nhà đạt LEED Platinum 80 điểm vào cuối 2023, khẳng định cam kết sustainability vững chắc.

• Vị trí trục Lê Duẩn — trung tâm ngoại giao và kinh doanh quốc tế của TPHCM

• LEED Platinum v4.1 — chứng chỉ xanh hạng cao nhất, thu hút MNC có cam kết ESG

• Phù hợp: Văn phòng đại diện MNC, tổ chức quốc tế, consulting, law firm hạng A

The Nexus là tháp văn phòng hiện đại hoàn thành năm 2024, tọa lạc tại vị trí chiến lược trên trục Tôn Đức Thắng — ven sông Sài Gòn. Dự án cung cấp diện tích sàn linh hoạt từ vài trăm m² đến hàng nghìn m², phù hợp với mọi quy mô doanh nghiệp. Thiết kế module thông minh cho phép tùy biến không gian tối đa.

• Thiết kế sàn mở linh hoạt — dễ dàng tùy chỉnh layout cho mọi mô hình làm việc

• Cạnh Metro Ba Son và trục waterfront đang phát triển nhanh nhất TPHCM

• Phù hợp: Công ty công nghệ, startup Series A+, MNC muốn không gian linh hoạt

 Etown 6 phá vỡ quan niệm "hạng A chỉ ở Quận 1" bằng cách cung cấp tiêu chuẩn LEED Platinum đầy đủ tại Quận Tân Bình với giá thuê hấp dẫn hơn 30–40%. Tọa lạc gần sân bay Tân Sơn Nhất, đây là lựa chọn lý tưởng cho các công ty hàng không, logistics, xuất nhập khẩu và các doanh nghiệp cần di chuyển thường xuyên bằng máy bay.

• LEED Platinum 83 điểm (2024) — chất lượng xanh tương đương các tòa hạng A Quận 1

• Giá thuê hợp lý hơn 30–40% so với CBD — tối ưu chi phí mà không hy sinh chất lượng

• 5 phút đến sân bay Tân Sơn Nhất — lợi thế chiến lược cho doanh nghiệp có hoạt động quốc tế

• Phù hợp: Hàng không, logistics, xuất nhập khẩu, công ty sản xuất quy mô lớn

 Thaisquare The Merit (tên cũ LP Bank Tower) hoàn thành năm 2024, mang đến nguồn cung hạng A mới trên trục đường Nguyễn Thị Minh Khai — khu vực đang chuyển dịch nhanh thành điểm tập trung văn phòng cao cấp của Quận 1. Điểm mạnh của tòa nhà là tính linh hoạt về diện tích — từ 622m² đến 5.603m² mỗi tầng, phù hợp với cả SME và tập đoàn lớn.

• Diện tích sàn cực kỳ linh hoạt: 622m² đến 5.603m² — phù hợp mọi quy mô doanh nghiệp

• Tòa nhà mới 2024 — trang thiết bị, tiện ích theo chuẩn mới nhất của thị trường

• Phù hợp: SME muốn địa chỉ Quận 1 hạng A, tập đoàn cần toàn tầng hoặc nhiều tầng

Bảng Tóm Tắt — Top 10 Tòa Nhà Hạng A TPHCM 2026

Nên Chọn Tòa Nhà Hạng A Nào? Gợi Ý Theo Loại Doanh Nghiệp

Tập đoàn đa quốc gia (MNC) cần địa chỉ CBD đẳng cấp tối đa: → Saigon Marina IFC, Bitexco Financial Tower, Vietcombank Tower

Doanh nghiệp có cam kết ESG/sustainability mạnh: → Deutsches Haus, Vietcombank Tower (LEED Platinum 85đ), Mê Linh Point

Công ty tài chính, ngân hàng, luật quốc tế: → Saigon Marina IFC, Deutsches Haus, Vietcombank Tower, Mê Linh Point Tower, mPlaza Saigon

Startup Series A+ hoặc công ty công nghệ cần không gian linh hoạt: → mPlaza, Thaisquare The Merit, Saigon Centre 2

Doanh nghiệp logistics, hàng không, xuất nhập khẩu: → Etown 6 (cạnh sân bay Tân Sơn Nhất)

Luxury brand, creative agency, media company: → Saigon Centre 2 (trong tổ hợp Takashimaya)