Tổng Quan: Quận 1 và Quận 7 – Hai Thế Giới Văn Phòng

Khi tìm kiếm văn phòng tại TP.HCM, hai câu hỏi phổ biến nhất mà các doanh nghiệp thường đặt ra là: thuê ở Quận 1 hay Quận 7? Nên chọn trung tâm CBD hay khu đô thị hiện đại phía Nam? Chi phí chênh lệch bao nhiêu?

Bài viết này của See The Space sẽ phân tích chi tiết giá thuê văn phòng tại hai khu vực theo từng hạng (A, B, C), so sánh vị trí, tiện ích, và giúp doanh nghiệp đưa ra lựa chọn phù hợp nhất với ngân sách và chiến lược phát triển năm 2026.

Bảng So Sánh Giá Thuê Văn Phòng Quận 1 vs Quận 7 – 2026

* Nguồn: Tổng hợp từ Savills, JLL và dữ liệu thị trường thực tế của See The Space Q1/2026

Thị Trường Văn Phòng Quận 1 – Trung Tâm Tài Chính TPHCM

Đặc điểm thị trường

Quận 1 là trung tâm CBD (Central Business District) của TP.HCM, nơi tập trung hơn 1,07 triệu m² sàn văn phòng và chiếm gần 40% tổng nguồn cung hạng A toàn thành phố. Tỷ lệ lấp đầy luôn duy trì ở mức 92%, phản ánh nhu cầu thuê văn phòng cực kỳ cao và ổn định từ các tập đoàn trong nước lẫn quốc tế.

Bước sang năm 2026, thị trường Quận 1 đón nhận thêm khoảng 32.000 m² từ dự án hạng A The Kross, tiếp tục bổ sung nguồn cung cao cấp cho khu vực trung tâm.

Bảng giá thuê văn phòng Quận 1 năm 2026

• Hạng A: $35 – $66 USD/m²/tháng — các tòa nhà như Deutsches Haus, Bitexco, Saigon Marina IFC, The Nexus

• Hạng B: $28 – $35 USD/m²/tháng — lựa chọn phổ biến cho SME muốn địa chỉ trung tâm

• Hạng C: $8 – $20 USD/m²/tháng — phù hợp startup, văn phòng đại diện

• Văn phòng trọn gói (serviced office): $45 – $550 USD/chỗ ngồi/tháng

Ưu điểm nổi bật khi thuê văn phòng Quận 1

• Vị thế thương hiệu: địa chỉ tại Quận 1 tạo ấn tượng mạnh với đối tác và khách hàng quốc tế

• Hạ tầng đẳng cấp: hệ thống BMS thông minh, chứng chỉ xanh LEED/LOTUS tại nhiều tòa nhà hạng A

• Kết nối giao thông: thuận tiện metro, taxi, gần sân bay nội thành Tân Sơn Nhất theo hướng Cộng Hòa

• Hệ sinh thái kinh doanh: tập trung ngân hàng, đại sứ quán, trung tâm thương mại và đối tác chiến lược

Hạn chế cần lưu ý

• Chi phí thuê cao nhất TPHCM — không phù hợp doanh nghiệp ưu tiên tối ưu ngân sách

• Quỹ đất hạn chế, nguồn cung mới ít, ít dư địa đàm phán giá

• Giao thông nội ô giờ cao điểm thường xuyên ùn tắc

• Bãi đậu xe hạn chế và chi phí cao

Thị Trường Văn Phòng Quận 7 – Khu Đô Thị Phía Nam Hiện Đại

Đặc điểm thị trường

Quận 7, đặc biệt là khu đô thị Phú Mỹ Hưng, từ lâu đã được mệnh danh là 'thành phố trong thành phố' với quy hoạch bài bản, hạ tầng hiện đại và cộng đồng doanh nghiệp quốc tế năng động. Toàn Quận 7 hiện có hơn 180 tòa nhà văn phòng cho thuê với tổng nguồn cung khoảng 400.000 m², tập trung chủ yếu tại Phú Mỹ Hưng, Tân Thuận và trục Nguyễn Văn Linh.

Năm 2026, thị trường Quận 7 dự kiến đón thêm hơn 50.000 m² từ Millennial Tower và Hong Fu Plaza, gia tăng lựa chọn hạng A và tạo áp lực cạnh tranh tốt cho người thuê trong việc đàm phán giá.

Bảng giá thuê văn phòng Quận 7 năm 2026

• Hạng A: $20 – $35 USD/m²/tháng — COBI Tower, UOA Tower, Phu My Hung Tower

• Hạng B: $20 – $24 USD/m²/tháng — lựa chọn phổ biến nhất cho SME và công ty công nghệ

• Hạng C: $8 – $15 USD/m²/tháng — văn phòng nhỏ linh hoạt, chi phí thấp

• Văn phòng trọn gói: $30 – $200 USD/chỗ ngồi/tháng

Ưu điểm nổi bật khi thuê văn phòng Quận 7

• Giá thuê hợp lý hơn 30–50% so với Quận 1 ở cùng phân hạng

• Môi trường sống – làm việc – giải trí tích hợp: Crescent Mall, SECC, trường quốc tế, bệnh viện

• Kết nối nhanh với cảng Cát Lái và các KCX Tân Thuận, Tân Bình — lợi thế cho logistics và sản xuất

• Không khí trong lành, quy hoạch đồng bộ — nâng cao trải nghiệm nhân viên

• Tỷ lệ trống hợp lý, dư địa đàm phán tốt hơn, đặc biệt vào quý III

Hạn chế cần lưu ý

• Xa trung tâm CBD — không lý tưởng nếu doanh nghiệp thường xuyên gặp đối tác quốc tế tại Quận 1

• Ít lựa chọn hạng A hơn Quận 1 (dù đang được bổ sung nhanh năm 2026)

• Di chuyển từ sân bay Tân Sơn Nhất xa hơn, đặc biệt giờ cao điểm

Nên Chọn Quận 1 hay Quận 7? Gợi Ý Theo Loại Doanh Nghiệp

Chọn Quận 1 nếu bạn là:

• Tập đoàn đa quốc gia (MNC) hoặc công ty tài chính, ngân hàng, pháp lý cần địa chỉ CBD

• Doanh nghiệp thường xuyên tiếp đón đối tác nước ngoài, cần vị thế thương hiệu cao

• Công ty FinTech, PropTech, Consulting muốn định vị ở trung tâm hệ sinh thái khởi nghiệp

• Startup muốn thuê văn phòng trọn gói linh hoạt tại tòa nhà hạng B/C giữa trung tâm

Chọn Quận 7 nếu bạn là:

• Doanh nghiệp SME hoặc startup cần tối ưu chi phí mà vẫn muốn môi trường chuyên nghiệp

• Công ty công nghệ, phần mềm, thương mại điện tử cần văn phòng lớn với ngân sách kiểm soát

• Doanh nghiệp logistics, xuất nhập khẩu, sản xuất cần gần cảng và KCX Tân Thuận

• Công ty có nhiều nhân sự nước ngoài muốn gần khu dân cư expat Phú Mỹ Hưng

• Doanh nghiệp đang mở rộng quy mô và cần diện tích lớn với giá hợp lý

5 Lưu Ý Quan Trọng Khi Thuê Văn Phòng Năm 2026

• Tính tổng chi phí thực tế: giá thuê niêm yết chỉ là một phần — cộng thêm phí quản lý (2–5 USD/m²), VAT 10%, điện nước, bãi xe trước khi so sánh

• Thương lượng ưu đãi: đầu năm 2026 là thời điểm nhiều tòa nhà tại Quận 7 đang cho ưu đãi miễn phí 1–2 tháng tiền thuê cho hợp đồng dài hạn

• Kiểm tra tiêu chuẩn xanh: tòa nhà có chứng chỉ LEED, LOTUS hoặc EDGE không chỉ tốt cho môi trường mà còn giảm chi phí điện năng dài hạn

• Dự phòng diện tích mở rộng: tính 5–7 m²/người (văn phòng truyền thống) và cộng thêm 10–20% dự phòng cho phòng họp, khu tiếp khách

• Chọn đơn vị tư vấn uy tín: dịch vụ tư vấn thuê văn phòng của See The Space hoàn toàn miễn phí — bạn tiết kiệm 90% thời gian tìm kiếm mà không phát sinh chi phí

Kết Luận

Không có câu trả lời tuyệt đối nào cho câu hỏi 'Quận 1 hay Quận 7 tốt hơn?' — tất cả phụ thuộc vào mục tiêu kinh doanh, ngân sách và ưu tiên của từng doanh nghiệp.

Nếu thương hiệu và vị thế là ưu tiên hàng đầu, Quận 1 là lựa chọn không thể bàn cãi. Nếu tối ưu chi phí, chất lượng sống và không gian làm việc hiện đại là điều bạn tìm kiếm, Quận 7 sẽ mang lại giá trị tốt hơn trong năm 2026.

Dù lựa chọn khu vực nào, đội ngũ chuyên gia của See The Space luôn sẵn sàng đồng hành — từ tư vấn miễn phí, khảo sát thực tế đến hỗ trợ đàm phán hợp đồng để bạn có được không gian làm việc tốt nhất với mức giá hợp lý nhất.

�� Liên hệ See The Space để nhận tư vấn miễn phí

Hotline: +84 768 999 647  |  Email: leasing@seethespace.vn  |  seethespace.vn

Right Space. Right Budget.

Tầng 11, Deutsches Haus, 33 Lê Duẩn, P. Sài Gòn, TP.