📈 Xu hướng chính năm 2026

• Nguồn cung tiếp tục mở rộng — áp lực lên giá thuê

• Sau năm 2025 có nhiều tòa nhà hạng A/B mới được đưa vào — theo dự báo mỗi năm từ 2026 trở đi, TP.HCM có thêm khoảng 85.000 m² diện tích văn phòng mới.
• Hậu quả: tỷ lệ trống (vacancy) khả năng cao tiếp tục duy trì ở mức cao — điều này sẽ làm giảm áp lực “đội giá” mạnh. 

• Giá thuê ổn định, tăng nhẹ – biên độ hẹp

• Theo báo cáo thị trường: sau giai đoạn tăng mạnh vào 2025, giá thuê trung bình tại TP.HCM được dự báo chỉ tăng khoảng 0.4%–0.5% mỗi năm từ 2026. 
• Các tòa văn phòng “chất lượng cao, tiêu chuẩn quốc tế, xanh + tiện ích hiện đại” vẫn giữ được giá tốt hơn phần còn lại.

• Nhu cầu thuê chuyển dịch — ưu chuộng văn phòng linh hoạt & khu ngoài CBD

• Mô hình làm việc hybrid (kết hợp online & offline) khiến nhu cầu thuê văn phòng thay đổi: nhiều doanh nghiệp tìm không gian nhỏ hơn, linh hoạt hơn; coworking / serviced office / flexible office càng được ưa chuộng.
• Khu vực ngoài trung tâm / fringe (khu đô thị mới, khu vực phát triển) dự kiến tiếp tục hút thuê vì giá thấp hơn, hạ tầng ngày càng hoàn thiện. 

💡 Những phân khúc & tòa nhà đáng chú ý

• Văn phòng “hạng A + tiêu chuẩn quốc tế + tòa mới + xanh / tiện ích hiện đại” — vẫn là lựa chọn chính của các công ty lớn, đa quốc gia; giá thuê ổn định nhất.
• Văn phòng hạng B / B- và B-/C tại các khu ven hoặc fringe — là lựa chọn hợp lý cho doanh nghiệp SME, startup, chi nhánh nhỏ; giá thuê mềm, linh hoạt.
• Coworking / serviced office / flexible office — sẽ tăng trưởng mạnh do nhu cầu thay đổi, phù hợp với doanh nghiệp nhỏ, nhóm remote, startup.
• Các khu phát triển mới như khu ngoài CBD, đô thị mới, nơi có nguồn cung mới — có tiềm năng lớn để thuê với chi phí tốt hơn.

💡 Những Toà nhà mới giai đoạn 2026-2027

The Kross thuộc phân khúc hạng A cao cấp trong trung tâm

• Vị trí: Phưởng Sài Gòn, (Quận 1)
• Quy mô: 36 tầng - 5 hầm, 1,040m2/sàn - cung cấp 35,515 m2 
• Chứng chỉ Xanh:  LEED Gold & chứng nhận WELL

Onehub Saigon Tower 2 thuộc phân khúc hạng B+ cao cấp trong khu vực công nghệ cao 

• Vị trí: Phưởng Tăng Nhơn Phú, (Quận 9)
• Quy mô: 9 tầng, 1,900m2/sàn - cung cấp 16,184 m2 
• Chứng chỉ Xanh: LEED Silver

Milennial Tower tại quận 7 

• Vị trí: Phưởng Tân Mỹ, (Quận 7)
• Quy mô: 24 tầng - 4 hầm, 2,300m2/sàn - cung cấp 44,487 m2 

🧭 Gợi ý chiến lược thuê / đầu tư năm 2026

🔎 Kết luận

Năm 2026, thị trường văn phòng tại TP.HCM có xu hướng ổn định — không bùng nổ về giá như trước — do sự gia tăng mạnh nguồn cung và thay đổi trong hành vi thuê của doanh nghiệp. Giá thuê sẽ khó tăng mạnh, biên độ tăng dưới 1%/năm, trong khi linh hoạt, tiện ích và vị trí “chiến lược + hợp chi phí” sẽ là yếu tố quyết định. Những doanh nghiệp biết chọn đúng phân khúc sẽ nắm lợi thế.

Để biết thêm chi tiết hoặc thông tin, vui lòng liên hệ:
📞 Hotline: Điện thoại: 0768 999 647 - Email: leasing@seethespace.vn
🌐 Website: seethespace.vn