Tổng quan thị trường:
TP.HCM là trung tâm kinh tế của Việt Nam, với môi trường kinh doanh sôi động, thúc đẩy nhu cầu về không gian làm việc chung. Thị trường này có tính cạnh tranh cao, với sự hiện diện của cả các đơn vị vận hành trong nước và các thương hiệu quốc tế.
Vị trí & Khả năng tiếp cận:
Các khu vực phổ biến bao gồm Khu trung tâm thương mại (Quận 1, Quận 3), Thảo Điền và Quận 7. Vị trí gần giao thông công cộng, tiện ích và trung tâm thương mại ảnh hưởng đến việc lựa chọn không gian.
Xu hướng chính:
Nguồn cung tăng
TP.HCM đã chứng kiến sự gia tăng đáng kể về tổng diện tích cho thuê của không gian làm việc chung và văn phòng dịch vụ.
Công suất thuê thay đổi:
Công suất thuê tăng nhẹ hoặc ổn định, có thể do nguồn cung tăng và có thể do thị trường ngày càng khắt khe hơn khi các doanh nghiệp tìm kiếm giá trị và tiện ích tốt nhất.
Điều chỉnh giá:
Giá thuê trung bình cho văn phòng riêng và bàn làm việc chung tăng đều hàng năm, phản ánh bối cảnh cạnh tranh và có thể là sự thay đổi trong sở thích của khách thuê.
Tăng trưởng tại các khu vực ngoài trung tâm thương mại (CBD):
Các doanh nghiệp đang có xu hướng chuyển đến các tòa nhà chất lượng cao bên ngoài khu thương mại trung tâm (CBD) để tìm kiếm những lựa chọn cạnh tranh và giá cả phải chăng hơn.
Sự xuất hiện của các tính năng mới:
Các không gian làm việc chung đang tích hợp các tính năng và dịch vụ mới để thu hút và giữ chân khách thuê, chẳng hạn như không gian xanh, sự kiện cộng đồng và quan hệ đối tác với các tổ chức giáo dục.
Tập trung vào Cộng đồng và Sức khỏe:
Các không gian làm việc chung đang nhấn mạnh vào các sáng kiến xây dựng cộng đồng và sức khỏe để thu hút lực lượng lao động trẻ và đáp ứng các phong cách làm việc đang thay đổi.
Không gian công nghệ:
Việc tích hợp công nghệ thông minh vào không gian làm việc chung đang ngày càng phổ biến để tạo ra môi trường làm việc hiệu quả và cá nhân hóa hơn.
Thách thức
- Sự nhạy cảm về giá giữa các công ty khởi nghiệp và người làm việc tự do.
- Cạnh tranh dẫn đến bão hòa thị trường ở các vị trí đắc địa.
- Biến động kinh tế ảnh hưởng đến tỷ lệ lấp đầy.
Triển vọng tương lai
- Tiếp tục mở rộng khi làm việc từ xa vẫn tiếp diễn và các công ty khởi nghiệp mới xuất hiện.
- Áp dụng các tiện nghi sáng tạo và phương pháp bền vững.
- Tiềm năng tích hợp với các dự án bất động sản khác, như khách sạn và trung tâm thương mại.
Ví dụ:
cirCo:
Vừa khai trương trung tâm thứ 7 tại Tòa nhà VRG, phường Xuân Hòa, tầng 18, diện tích 588m2.
Họ đang trong quá trình khai trương trung tâm thứ 8 tại Thảo Điền, phường An Khánh. Điểm đến này trở thành nơi làm việc lý tưởng sau nhiều năm là lựa chọn hàng đầu cho nơi ở của người nước ngoài.
Serepok:
Họ đã khai trương trung tâm thứ 3 và trung tâm thứ 2 dự kiến khai trương vào năm 2025 tại phường Bình Lợi Trung. Trung tâm này tọa lạc trong một tòa nhà 5 tầng.
Văn phòng Arque Serviced:
Một nhà đầu tư mới đến từ Trung Quốc dự kiến khai trương cơ sở đầu tiên tại Lim Tower 1, phường Sài Gòn với diện tích 700m2.
Justco
Một chuỗi cửa hàng Singapore đã xác định bước đi đầu tiên tại TP.HCM tại Riverfront Financial Tower, một trong những tòa nhà hạng A đạt chứng chỉ LEED Gold tại khu vực trung tâm thành phố. Tọa lạc tại tầng 19, với diện tích 1.300 m2.
Nhìn chung:
Thị trường co-working tại TP.HCM rất năng động và cạnh tranh, với sự chuyển dịch rõ rệt sang không gian làm việc linh hoạt và ứng dụng công nghệ. Mặc dù công suất thuê và giá thuê đã có sự điều chỉnh, thị trường dự kiến sẽ tiếp tục tăng trưởng khi các doanh nghiệp thích ứng với những thay đổi trong phong cách làm việc và tìm kiếm các giải pháp sáng tạo, tiết kiệm chi phí.
