Thị Trường Văn Phòng Hạng A TP.HCM Quý 2/2026 | SEE the SPACE

Thị trường văn phòng cho thuê tại TP.HCM tiếp tục cho thấy sự ổn định trong Quý 2/2026, với phân khúc hạng A duy trì phong độ ấn tượng nhờ lực cầu bền vững từ khối doanh nghiệp công nghệ, tài chính và FDI.

Văn phòng hạng A duy trì tỷ lệ lấp đầy trên 90%

Thị trường văn phòng cho thuê TP.HCM trong Quý 2/2026 tiếp tục ghi nhận diễn biến tích cực và ổn định. Giá thuê tại hầu hết các phân khúc gần như không thay đổi, trong khi nhu cầu thuê vẫn được duy trì nhờ hoạt động mở rộng của các doanh nghiệp trong và ngoài nước.

Đáng chú ý, phân khúc văn phòng hạng A tại khu vực trung tâm tiếp tục giữ hiệu suất hoạt động cao với tỷ lệ lấp đầy đạt khoảng 92%. Nguồn cầu chủ yếu đến từ các doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực công nghệ, tài chính, dịch vụ chuyên môn cùng nhóm doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài (FDI).

Bên cạnh các giao dịch thuê mới, thị trường cũng ghi nhận nhiều doanh nghiệp hiện hữu mở rộng diện tích văn phòng — phản ánh niềm tin của cộng đồng doanh nghiệp vào triển vọng tăng trưởng kinh tế cũng như nhu cầu đầu tư dài hạn tại TP.HCM.

Giá thuê trung bình của văn phòng hạng A tiếp tục duy trì ở mức khoảng 55 USD/m²/tháng. Những tòa nhà sở hữu vị trí trung tâm, tiêu chuẩn vận hành cao cùng hệ thống tiện ích đồng bộ vẫn là lựa chọn ưu tiên của khách thuê và duy trì khả năng hấp thụ tốt — điều đã được thể hiện rõ qua sức hút của văn phòng khu Thủ Thiêm và Phú Mỹ Hưng trong các quý gần đây.

Văn phòng hạng B: lựa chọn cân bằng chi phí

Ở phân khúc hạng B khu vực trung tâm, thị trường cũng duy trì trạng thái ổn định khi giá thuê trung bình đạt khoảng 32,5 USD/m²/tháng, trong khi tỷ lệ lấp đầy đạt khoảng 90%.

Phân khúc này tiếp tục thu hút nhiều doanh nghiệp nhờ khả năng cân bằng giữa chi phí thuê và chất lượng không gian làm việc — phù hợp với các doanh nghiệp đang mở rộng quy mô nhưng cần tối ưu ngân sách vận hành, đặc biệt tại các khu vực như Quận 3 và Bình Thạnh, nơi mặt bằng giá cạnh tranh hơn khu lõi trung tâm.

Nguồn cung mới tăng tốc, mở rộng ra ngoài trung tâm

Về phía nguồn cung, thị trường ghi nhận tín hiệu tích cực khi nhiều dự án văn phòng quy mô lớn được đẩy nhanh tiến độ triển khai:

• The Kross đang bước vào giai đoạn hoàn thiện cuối cùng, dự kiến sớm bổ sung nguồn cung văn phòng hạng A cho thị trường.
• Tháp văn phòng thuộc khu đô thị Vinhomes Grand Park đã chính thức khởi công sau nhiều năm nằm trong kế hoạch phát triển.

Việc các dự án mới được triển khai không chỉ góp phần gia tăng nguồn cung văn phòng chất lượng cao mà còn cho thấy xu hướng mở rộng không gian văn phòng từ khu vực trung tâm sang các cực phát triển mới của TP.HCM — bạn có thể tham khảo thêm diễn biến này trong Báo Cáo Thị Trường Văn Phòng Trọn Gói TP.HCM Quý 2/2026.

Triển vọng: tích cực nhờ nhu cầu bền vững

Trong bối cảnh nhu cầu thuê vẫn duy trì ổn định — đặc biệt từ khối công nghệ, tài chính và FDI — triển vọng của phân khúc văn phòng chất lượng cao tiếp tục được đánh giá khả quan trong thời gian tới.

Ý nghĩa với doanh nghiệp đang tìm thuê văn phòng

1. Đặt chỗ sớm ở các tòa hạng A trung tâm — tỷ lệ lấp đầy 92% đồng nghĩa lựa chọn còn lại không nhiều. Tham khảo Top 10 Văn Phòng Cho Thuê Quận 1 để có danh sách cụ thể.
2. Theo dõi The Kross và Vinhomes Grand Park — hai nguồn cung mới đáng chú ý, có thể mang lại lựa chọn giá tốt hơn khi mới mở bán cho thuê.
3. Cân nhắc hạng B nếu cần tối ưu ngân sách — xem thêm Top 10 Văn Phòng Cho Thuê Bình Thạnh và Top 10 Văn Phòng Cho Thuê Quận 3 cho các lựa chọn giá hợp lý.

Liên hệ SEE the SPACE để được tư vấn miễn phí các lựa chọn văn phòng hạng A phù hợp với ngân sách và nhu cầu của doanh nghiệp bạn.

📞 Phone: 0768 999 647
📩 Email: leasing@seethespace.vn
🌐 Website: seethespace.vn
SEE the SPACE - Your Space, Expertly Guided

SEE the SPACE là đơn vị tư vấn cho thuê bất động sản chuyên nghiệp, đồng hành cùng khách hàng tìm kiếm và kết nối những không gian văn phòng, mặt bằng phù hợp nhất cho khách hàng