Quận 3 I Top 10 Tòa nhà văn phòng cho thuê tốt nhất - 2026

SEE THE SPACE  —  Your Space, Expertly Guided.

Đơn vị tư vấn bất động sản văn phòng và công nghiệp hàng đầu tại Việt Nam, cung cấp giải pháp mặt bằng toàn diện — miễn phí cho doanh nghiệp.

Top 10 Tòa Nhà Văn Phòng Cho Thuê Tại Quận 3, TP.HCM (2026)

Quận 3 là một trong những trung tâm kinh doanh sầm uất nhất TP.HCM — nơi giao thoa giữa kiến trúc Pháp cổ điển và hệ sinh thái văn phòng hiện đại. Với vị trí tiếp giáp Quận 1, Quận 10, Tân Bình, Bình Thạnh và Phú Nhuận, đây là lựa chọn chiến lược cho doanh nghiệp cần vị trí trung tâm nhưng chi phí tối ưu hơn so với Quận 1.

Hiện Quận 3 có hơn 100 tòa nhà văn phòng cho thuê, với mức giá trung bình $25/m² — thấp hơn khoảng 20% so với Quận 1 nhưng đảm bảo đầy đủ hạ tầng và tiện ích đồng bộ. Dưới đây là top 10 tòa nhà văn phòng nổi bật nhất tại Quận 3 năm 2026, được SEE THE SPACE tổng hợp và đánh giá dựa trên vị trí, hạng tòa nhà, giá thuê và chất lượng dịch vụ.

TỔNG QUAN NHANH

* Giá thuê chưa bao gồm phí dịch vụ và VAT. Liên hệ STS để nhận báo giá cập nhật.

1. Daikin Tower — Hạng A

�� 10 Công Trường Quốc Tế, P. Võ Thị Sáu, Q.3  �� $42 - $47/m²  �� Sàn điển hình: ~800 m²

Daikin Tower là một trong những tòa nhà văn phòng hạng A nổi bật nhất Quận 3, tọa lạc ngay mặt tiền Công Trường Quốc Tế — con đường biểu tượng nhìn ra Hồ Con Rùa. Điểm đặc biệt vượt trội của tòa nhà là đạt đồng thời 3 chứng nhận công trình xanh quốc tế: LEED V4 (Hoa Kỳ), LOTUS Platinum (Việt Nam) và WELL — tiêu chuẩn sức khỏe nơi làm việc (Hoa Kỳ). Với GFA lên đến 18.868 m², sàn điển hình ~800 m² và trần cao 2,7 m, Daikin Tower mang đến không gian làm việc thoáng đãng, hiện đại và đẳng cấp quốc tế.

• 3 chứng nhận xanh: LEED V4 + LOTUS Platinum + WELL — chuẩn ESG quốc tế

• Sàn nâng thông minh — tối ưu hóa bố trí hệ thống kỹ thuật và dây cáp

• View Hồ Con Rùa — vị trí biểu tượng trung tâm Quận 3

• Hệ thống điều hòa Daikin thế hệ mới, tiết kiệm năng lượng

• Phù hợp: Tập đoàn đa quốc gia, doanh nghiệp ESG, công ty công nghệ cao cấp

2. Centec Tower — Hạng A

�� 72–74 Nguyễn Thị Minh Khai, P. Xuân Hòa   �� $36–$37/m²  �� Sàn điển hình: ~1.178 m²

Centec Tower là biểu tượng văn phòng hạng A lâu đời nhất Quận 3, tọa lạc ngay mặt tiền Nguyễn Thị Minh Khai. Được phát triển bởi Sao Phương Nam Corporation từ năm 2009, tòa nhà sở hữu tổng diện tích cho thuê hơn 27.000 m² với sàn điển hình 1.178 m². Vị trí đắc địa bao quanh bởi khách sạn 5 sao, ngân hàng và các tổng lãnh sự quán làm nổi bật hình ảnh thương hiệu của doanh nghiệp.

• 26 tầng nổi + 3 tầng hầm đỗ xe

• Hệ thống thang máy tốc độ cao, điều hoà trung tâm, CCTV 24/7

• Phù hợp: Doanh nghiệp lớn, văn phòng đại diện quốc tế, công ty luật, tài chính

3. Pearl 5 Building — Hạng A

�� 5 Lê Quý Đôn, P. Xuân Hòa   , Q.3  �� $36 - $38/m²  �� Sàn điển hình: 804–1.058 m²

Được phát triển bởi Tập đoàn SSG — chủ đầu tư của Saigon Pearl, Pearl Plaza và Thảo Điền Pearl — Pearl 5 Building kế thừa chuẩn mực chất lượng cao cấp của hệ sinh thái Pearl. Tòa nhà nằm gần Dinh Độc Lập và nhiều cơ quan Chính phủ, phù hợp với doanh nghiệp cần vị trí ngoại giao và hình ảnh thương hiệu uy tín.

• 3 tầng hầm rộng 4.848 m², sức chứa 40 ô tô + 800 xe máy

• Sàn linh hoạt từ 804 m² (tầng 6–17) đến 1.058 m² (tầng 3–5)

• Phù hợp: Tập đoàn, tổ chức quốc tế, văn phòng đại diện cơ quan Nhà nước

4. Yteco Office Tower — Hạng B

�� 181 Nguyễn Đình Chiểu,  P. Xuân Hòa, Q.3  �� $28  $30$/m²  �� Sàn điển hình: 40–396 m²

Yteco Office Tower là tòa nhà văn phòng hạng B mới nhất khu vực Quận 3, tọa lạc tại giao lộ chiến lược Nguyễn Đình Chiểu – Cách Mạng Tháng Tám. Được phát triển bởi Công ty Cổ phần Xuất nhập khẩu Y tế TP.HCM, tòa nhà nổi bật với mặt dựng kính 2 lớp bao phủ toàn bộ, tối ưu ánh sáng tự nhiên và tạo cảm giác không gian mở hiện đại. Tổng diện tích cho thuê lên đến 4.000 m² với sàn linh hoạt từ 40 m² đến 396 m², phù hợp với đa dạng quy mô doanh nghiệp.

• 12 tầng nổi + 3 tầng hầm | 3 thang máy tốc độ 3,0 m/s

• Mặt kính 2 lớp — tối ưu cách nhiệt, ánh sáng tự nhiên và thẩm mỹ kiến trúc

• Vị trí giao lộ Nguyễn Đình Chiểu – Cách Mạng Tháng Tám, kết nối nhanh Q.1, Q.10

• Phù hợp: Doanh nghiệp y tế, dược phẩm, công nghệ, SME đang mở rộng quy mô

5. The Nexx Building — Hạng B

�� 82 Đường 3/2, P. Xuân Hòa, Q.3  �� $28 - $29/m²  �� Sàn điển hình: 2 hầm

Tòa nhà The Nexx được ví như viên ngọc xanh, với thiết kế 3 mặt kính nổi bật trên tuyến đường Phạm Ngọc Thạch, mở ra không gian làm việc thoáng mát. The Nexx Building, mang đến cảm giác sang trọng và tiện lơi. Với hệ thống điện chiếu sáng bóng đôi đảm bảo đầy đủ ánh sáng cho toàn văn phòng, tường vách cách âm tốt, sàn văn phòng gạch men cao cấp, tạo sự tương phản ánh sáng cho từng văn phòng. 

• 2 tầng hầm đỗ xe rộng rãi — ưu thế lớn tại khu vực Quận 3

• Thiết kế văn phòng hiện đại, layout thông thoáng

• Phù hợp: Công ty quy mô vừa cần không gian mở, hiện đại

6. Halo Building Signature — Hạng B

📍 257 Điện Biên Phủ, P. Võ Thị Sáu, Q.3 | 💰 Liên hệ STS | 📐 Sàn điển hình: 1.100 m²

Halo Building Signature tọa lạc ngay mặt tiền đường Điện Biên Phủ — tuyến đường huyết mạch cắt ngang các trục chính Hai Bà Trưng, Đinh Tiên Hoàng, Bà Huyện Thanh Quan, Cách Mạng Tháng 8 và Hoàng Sa. Vị trí này mang lại khả năng kết nối vượt trội đến Quận 1, Quận 10, Phú Nhuận và Bình Thạnh — lý tưởng cho doanh nghiệp cần di chuyển đa hướng trong nội đô.

• 16 tầng nổi + 2 tầng hầm | 4 thang máy
• Tổng diện tích cho thuê: 13.692 m² | Sàn điển hình: 1.100 m²
• Mặt tiền Điện Biên Phủ — nhận diện thương hiệu nổi bật
• Phù hợp: Doanh nghiệp vừa và lớn cần sàn rộng, vị trí trung tâm kết nối đa quận 

7. Alpha Tower — Hạng B

�� 151B Võ Thị Sáu, P. Xuân Hòa, Q.3  

�� $28 - $30/m²  �� Sàn điển hình: ~450 m²

Alpha Tower cung cấp hơn 5.000 m² diện tích cho thuê với diện tích sàn linh hoạt từ 30–80 m², phù hợp với startup và SME cần văn phòng nhỏ tại vị trí trung tâm. Chi phí cạnh tranh là ưu thế nổi bật nhất của tòa nhà này.

• Sàn nhỏ linh hoạt từ 30 m² — lý tưởng cho startup, SME

• 1 tầng hầm đỗ xe, vị trí thuận tiện trên đường Võ Thị Sáu

• Phù hợp: Startup, SME, văn phòng đại diện quy mô nhỏ

08. A&T Building — Hạng B

09. L'Mak Building — Hạng B+

�� 16 Võ Văn Tần, P. Võ Thị Sáu, Q.3  �� $25–$30/m²  �� Sàn điển hình: N/A

L'Mak Building nằm trên trục đường Võ Văn Tần sầm uất, là tòa nhà hạng B+ hiện đại với thiết kế kiến trúc nổi bật. Đây là lựa chọn trung gian lý tưởng cho doanh nghiệp cần không gian sang trọng nhưng chi phí thấp hơn hạng A. Phù hợp với công ty cần diện tích lớn.

• Kiến trúc hiện đại, mặt dựng kính cao cấp

• Phù hợp: Công ty công nghệ, truyền thông, luật, bất động sản

10. Lim Tower 2 — Hạng B

�� 62A Cách Mạng Tháng Tám, P. Võ Thị Sáu, Q.3  �� $26–$28/m²  �� Sàn điển hình: N/A

Lim Tower 2 là lựa chọn hạng A có giá thuê cạnh tranh nhất tại Quận 3, thấp hơn đáng kể so với Centec Tower và Pearl 5. Tòa nhà sở hữu 3 tầng hầm với sức chứa 120 ô tô và 800 xe máy — một trong những bãi đỗ xe lớn nhất trong phân khúc hạng A khu vực này.

• Hạng A với giá thuê hợp lý — phù hợp doanh nghiệp muốn nâng tầm thương hiệu

• 3 tầng hầm: 120 ô tô + 800 xe máy

• Phù hợp: Doanh nghiệp vừa cần văn phòng hạng A, ngân sách tối ưu

Tổng Quan Thị Trường Văn Phòng Quận 3 — 2026

Tổng số tòa nhà: Hơn 100 tòa nhà văn phòng các hạng

Hạng A: 3 tòa nhà — Centec Tower, Pearl 5, Lim Tower 2

Giá thuê trung bình: $25/m² — thấp hơn ~20% so với Quận 1

Dải giá: Từ $12 (hạng C) đến $37/m² (hạng A)

Diện tích linh hoạt: Từ 30 m² (Alpha Tower) đến 1.178 m²/sàn (Centec Tower)

Đặc điểm nổi bật: Vị trí trung tâm, kết nối 5 quận, hạ tầng giao thông đồng bộ

 Tham khảo văn phòng cho thuê tại các quận khác:

Văn phòng cho thuê Quận 1  /  Văn phòng cho thuê Bình Thạnh  /  Văn phòng cho thuê Phú Nhuận  /  Văn phòng cho thuê Quận 10