Trung Tâm Tài Chính Quốc Tế TP.HCM Và Thị Trường Văn Phòng

Trung Tâm Tài Chính Quốc Tế TP.HCM: Tác Động Đến Thị Trường Văn Phòng Cho Thuê

Sau hơn nửa năm chính thức hoạt động, Trung tâm Tài chính Quốc tế tại TP.HCM (VIFC-HCMC) đang trở thành chủ đề được giới thuê văn phòng quan tâm nhất. Hàng trăm doanh nghiệp đã đăng ký thành viên, các tòa nhà hạng A mới tập trung dày đặc quanh khu vực này, và nhiều chuyên gia xem đây là động lực tăng trưởng lớn nhất của thị trường văn phòng trong 5–10 năm tới.

Nhưng IFC thực sự thay đổi điều gì với doanh nghiệp đang tìm văn phòng? Giá thuê có tăng? Nên thuê trong hay ngoài khu IFC? Tại SEE the SPACE, chúng tôi tổng hợp những thông tin quan trọng nhất và đưa ra góc nhìn thực tế cho khách thuê.

Trung Tâm Tài Chính Quốc Tế TP.HCM Là Gì Và Nằm Ở Đâu?

Cơ sở pháp lý: Trung tâm Tài chính Quốc tế tại Việt Nam được thành lập theo Nghị quyết 222/2025/QH15 của Quốc hội (ngày 27/6/2025) và Nghị định 323/2025/NĐ-CP của Chính phủ (ngày 18/12/2025). Đây là một trung tâm thống nhất, đặt tại hai địa điểm là TP.HCM và Đà Nẵng.

Vị trí tại TP.HCM: Khu vực IFC rộng khoảng 898 ha, gồm:

• Phường Sài Gòn và Phường Bến Thành: Lõi trung tâm Quận 1 cũ, nơi tập trung phần lớn tòa nhà văn phòng hạng A hiện hữu.
• Khu đô thị mới Thủ Thiêm (Phường An Khánh): Quỹ đất phát triển mới cho các dự án văn phòng quy mô lớn.

Mô hình này kết nối hai trung tâm cũ và mới bên hai bờ sông Sài Gòn. CBRE gọi đây là mô hình "trung tâm kép".

Tiến độ: VIFC-HCMC chính thức vận hành từ ngày 11/02/2026. Giai đoạn 2026–2030 tập trung hoàn thiện khung pháp lý, hạ tầng cốt lõi và vận hành thí điểm các sản phẩm tài chính ưu tiên.

Những Con Số Đáng Chú Ý Sau 6 Tháng Vận Hành

• Hơn 500 doanh nghiệp đã đăng ký thành viên VIFC-HCMC.
• Khoảng 20 tỷ USD vốn cam kết từ nhà đầu tư và đối tác trong và ngoài nước.
• TP.HCM tăng 11 bậc lên hạng 84/120 trong bảng xếp hạng các trung tâm tài chính toàn cầu GFCI 39 (2026), đứng thứ 3 Đông Nam Á.
• Khu vực IFC hiện có khoảng 765.000 m² văn phòng tại 33 tòa nhà, dự kiến vượt 1,09 triệu m² vào năm 2030 (theo CBRE).

Lưu ý: số doanh nghiệp đăng ký thành viên không đồng nghĩa với nhu cầu thuê văn phòng tương ứng. Nhiều thành viên chưa cần hoặc chưa mở văn phòng thực tế tại đây.

4 Tác Động Chính Đến Thị Trường Văn Phòng Cho Thuê

1. Nguồn cung hạng A mới tập trung trong khu IFC

Theo CBRE, khoảng 76% nguồn cung văn phòng hạng A mới trong tương lai của TP.HCM sẽ nằm trong khu vực IFC. Riêng giai đoạn 2026–2028, khoảng 165.000 m² văn phòng hạng A dự kiến gia nhập thị trường từ các dự án như The Kross, Opusk, Saigon Centre 3 và Millennial.

Bên cạnh đó, những tòa nhà mới khai trương gần đây như Saigon Marina IFC (số 2 Tôn Đức Thắng) cũng nằm ngay trong khu vực này, kết nối trực tiếp với ga ngầm Ba Son của Metro số 1.

2. Nhu cầu đến từ nhóm khách thuê chất lượng cao

Các lĩnh vực được VIFC-HCMC ưu tiên thu hút gồm: công nghệ tài chính (fintech) và tài sản số, quản lý tài sản và quỹ, tài chính xanh, tài chính thương mại và logistics, tài chính hàng không, hàng hải và thị trường vốn. Trung tâm cũng hướng đến thu hút các trung tâm năng lực toàn cầu (GCC) của tập đoàn đa quốc gia.

Theo CBRE, trong 5–10 năm tới, dòng vốn và các định chế tài chính quốc tế sẽ làm tăng nhu cầu với văn phòng hạng A đạt chuẩn quốc tế.

3. Tiêu chuẩn văn phòng được nâng lên

Khách thuê ngành tài chính có yêu cầu khắt khe hơn khách thuê thông thường:

• Hạ tầng IT và viễn thông ổn định, có dự phòng
• Bảo mật dữ liệu, nguồn điện dự phòng, vận hành liên tục
• Chứng chỉ công trình xanh và sức khỏe như LEED, WELL, EDGE
• Mặt sàn lớn, hiệu quả, có không gian cộng tác và tiện ích cho nhân viên

Điều này tạo áp lực buộc các tòa nhà cũ phải nâng cấp nếu muốn giữ chân khách thuê, và đẩy nhanh xu hướng "dịch chuyển lên chất lượng cao hơn" (flight-to-quality) đã diễn ra từ vài năm nay.

4. Giá thuê hạng A được hỗ trợ trong trung và dài hạn

Trong nửa đầu năm 2026, giá thuê trung bình văn phòng hạng A tại TP.HCM khoảng 47,2 USD/m²/tháng, tăng 1,6% so với cùng kỳ. Tỷ lệ trống hạng A giảm mạnh so với cùng kỳ năm trước, về khoảng 16,7% (theo CBRE).

Tuy nhiên, CBRE cũng nhận định giao dịch trong năm 2026 còn thận trọng, và IFC được kỳ vọng trở thành động lực tăng trưởng rõ nét từ năm 2027. Nói cách khác, tác động lên giá thuê sẽ diễn ra dần dần, không đột biến ngay lập tức.

Doanh Nghiệp Nên Làm Gì? Góc Nhìn Từ SEE the SPACE

Nếu bạn là doanh nghiệp tài chính, fintech hoặc thành viên VIFC-HCMC: Thuê văn phòng trong khu IFC giúp tiếp cận hệ sinh thái, đối tác và cơ quan quản lý. Hãy ưu tiên tòa nhà có chứng chỉ xanh, hạ tầng IT dự phòng và khả năng mở rộng diện tích.

Nếu bạn cần hình ảnh trung tâm nhưng ngân sách có hạn: Các tòa nhà hạng B chất lượng tốt hoặc văn phòng trọn gói tại Phường Sài Gòn, Bến Thành vẫn mang lại vị trí đắc địa với chi phí hợp lý hơn.

Nếu bạn đang có hợp đồng hết hạn trong 1–2 năm tới: Đây là thời điểm tốt để đàm phán. Nguồn cung mới đang gia nhập trong khi tác động mạnh của IFC dự kiến từ 2027. Các tòa nhà mới thường có ưu đãi cho khách thuê đầu tiên như thời gian miễn tiền thuê hay hỗ trợ hoàn thiện.

Nếu doanh nghiệp không phụ thuộc vào vị trí trung tâm: Các khu vực như Quận 3 cũ, Phú Nhuận, Tân Bình hay khu Đông vẫn là lựa chọn cân bằng giữa chi phí và tiện ích.

👉 Tham khảo thêm: Đàm phán hợp đồng thuê văn phòng khi giá thuê neo cao: 7 điều cần biết và Lập ngân sách thuê văn phòng 2027.

Câu Hỏi Thường Gặp

Trung tâm Tài chính Quốc tế TP.HCM nằm ở đâu?

Khu vực IFC rộng khoảng 898 ha, gồm Phường Sài Gòn, Phường Bến Thành (lõi Quận 1 cũ) và Khu đô thị mới Thủ Thiêm thuộc Phường An Khánh.

IFC có làm giá thuê văn phòng tăng mạnh không?

Theo các đơn vị nghiên cứu, IFC hỗ trợ giá thuê hạng A trong trung và dài hạn, nhưng tác động diễn ra dần dần, rõ nét hơn từ năm 2027. Nguồn cung mới đáng kể trong khu vực cũng giúp cân bằng thị trường.

Doanh nghiệp không phải thành viên IFC có thuê văn phòng trong khu vực này được không?

Được. Các tòa nhà văn phòng trong khu IFC cho thuê bình thường với mọi doanh nghiệp, không yêu cầu là thành viên VIFC-HCMC.

Những tòa nhà văn phòng hạng A mới nào sắp ra mắt trong khu IFC?

Giai đoạn 2026–2028 có các dự án như The Kross, Opusk, Saigon Centre 3 và Millennial. Saigon Marina IFC đã đi vào hoạt động và hiện đang được nhiều doanh nghiệp quan tâm.

Tìm Văn Phòng Trong Khu IFC Cùng SEE the SPACE

Thị trường văn phòng quanh IFC đang thay đổi nhanh, với nhiều dự án mới và chính sách ưu đãi khác nhau. SEE the SPACE giúp bạn:

• So sánh các tòa nhà trong và ngoài khu IFC theo ngân sách và nhu cầu thực tế
• Cập nhật ưu đãi mới nhất từ các tòa nhà hạng A vừa ra mắt
• Đàm phán giá thuê và điều khoản hợp đồng
• Hỗ trợ đến khi bàn giao mặt bằng

Xem ngay danh sách văn phòng cho thuê Quận 1, văn phòng cho thuê Thủ Đức – Thủ Thiêm và tòa nhà văn phòng xanh.

📞 Liên hệ ngay để được tư vấn miễn phí:

SEE the SPACE – Your Space, Expertly Guided

📞 Hotline: 0768 999 647 📧 Email: leasing@seethespace.vn 🌐 Website: seethespace.vn

Nguồn tham khảo:

• Trung tâm Tài chính quốc tế TP.HCM: Nguồn cầu nào cho 1,1 triệu m² văn phòng? – Báo Đấu thầu
• Trung tâm tài chính quốc tế TP.HCM kéo thị trường văn phòng cho thuê vào cuộc đua nâng chuẩn – The Leader
• Thị trường văn phòng TP.HCM: Động lực mới từ IFC – Diễn đàn Doanh nghiệp
• Trung tâm tài chính quốc tế tại TP.HCM đặt ở phường Sài Gòn, Bến Thành và An Khánh – CafeF
• 3 định hướng tập trung phát triển Trung tâm tài chính quốc tế tại TP.HCM – Tuổi Trẻ