BH.17 - Nhà Xưởng l Kho - KCN BDIP Premium - TP.HCM

BH.17 - Nhà xưởng - Kho KCN BDIP Premium – lựa chọn "sẵn sàng vận hành" tại TP.HCM 

Nhà xưởng KCN BDIP Premium là một trong số ít dự án xưởng xây sẵn tại TP.HCM được thiết kế theo tiêu chuẩn xanh LEED, có sẵn để thuê ngay với diện tích từ 4.750 m².

Sau khi Bình Dương sáp nhập vào TP.HCM, khu vực này trở thành vành đai công nghiệp lớn nhất của thành phố. Theo Savills, vùng Bình Dương cũ có 31 KCN đang hoạt động với gần 12.700 ha và tỷ lệ lấp đầy khoảng 91–94%. Quỹ xưởng chất lượng cao còn trống vì vậy ngày càng khan hiếm.

Bài viết dưới đây tổng hợp vị trí, thông số kỹ thuật, tiện ích và quy trình thuê nhà xưởng tại BDIP, giúp doanh nghiệp đánh giá nhanh mức độ phù hợp.

Tổng quan KCN BDIP Premium

Concept của dự án là "Hiện đại – Năng động – Bền vững", kết hợp hoạt động sản xuất, văn phòng và không gian sống xanh trong cùng một khu. Quy hoạch chia thành cụm SME Hub cho doanh nghiệp vừa và nhỏ, cùng cụm Logistics Hub cho kho vận.

Vị trí và kết nối giao thông

BDIP nằm ngay trong Khu liên hợp Công nghiệp – Dịch vụ – Đô thị Bình Dương, trung tâm hành chính của vùng Bình Dương cũ, nay thuộc TP.HCM.

• Giao thông: kết nối thuận tiện với Quốc lộ 13 và các cảng biển chính của khu vực phía Nam.
• KCN lân cận: VSIP II, Đồng An 2, Kim Huy, Sóng Thần 3, Đại Đăng – tạo hệ sinh thái nhà cung ứng, nhà thầu phụ sẵn có.
• Tiện ích đô thị: Trung tâm Hành chính Bình Dương, Bệnh viện Đa khoa Bình Dương, AEON Mall, Lotte Mart, Trung tâm Hội nghị Triển lãm Bình Dương, WTC Expo.
• Nguồn lao động: khoảng 9 triệu người trong bán kính 30 km (số liệu 2023 của chủ đầu tư).

Vị trí này giúp doanh nghiệp vừa gần thị trường tiêu thụ TP.HCM, vừa dễ tuyển dụng và bố trí chỗ ở cho chuyên gia, quản lý.

Các loại nhà xưởng tại BDIP Premium

BDIP hiện có bốn dòng sản phẩm: nhà xưởng một tầng sẵn sàng cho thuê, nhà xưởng nhiều tầng dự kiến bàn giao tháng 5/2027, kho xây sẵn và xưởng xây theo yêu cầu.

Nhà xưởng nhiều tầng – điểm mới đáng chú ý

Nhà xưởng nhiều tầng giúp doanh nghiệp có diện tích sàn lớn ngay trong nội đô TP.HCM mở rộng, nơi quỹ đất công nghiệp ngày càng hạn chế.

• Linh hoạt: một block có thể thuê nguyên khối hoặc chia thành 4 unit cho nhiều khách thuê.
• Riêng tư vận hành: thiết kế theo block và unit, tách biệt luồng hoạt động giữa các khách thuê.
• Sẵn sàng sử dụng: hạ tầng hoàn thiện giúp tiết kiệm chi phí đầu tư và rút ngắn thời gian lắp đặt.
• Phù hợp ngành nhẹ: tải trọng 1–3 tấn/m² và thang hàng 3 tấn phù hợp điện tử, lắp ráp, may mặc, đóng gói, linh kiện.

Doanh nghiệp cần mặt bằng từ giữa năm 2027 nên đăng ký giữ chỗ sớm để chọn tầng và vị trí unit thuận lợi.

Xưởng xây theo yêu cầu (BTS)

Với doanh nghiệp có yêu cầu đặc thù về dây chuyền, chiều cao hay tải trọng, Frasers Property cung cấp giải pháp thiết kế – xây dựng trọn gói theo mô hình kinh doanh, tiến độ và ngân sách riêng.

Hạ tầng, tiện ích và tiêu chuẩn xanh LEED

BDIP được xây dựng theo chuẩn quốc tế, với đội quản lý vận hành chuyên nghiệp có mặt tại chỗ.

Hạ tầng kỹ thuật

• Đường nội khu rộng 8–15 m, thuận tiện cho xe container
• Điện, nước, viễn thông đầy đủ; hệ thống thoát nước mưa và nước thải riêng biệt
• Xử lý nước thải và thu gom chất thải
• An ninh 24/7: kiểm soát ra vào, CCTV khu vực chung, tuần tra
• Bãi đỗ xe, hệ thống PCCC theo quy chuẩn

Hỗ trợ khách thuê

• Hỗ trợ thủ tục trước và sau cấp phép đầu tư
• Kết nối tuyển dụng, phối hợp chính quyền tổ chức ngày hội việc làm
• Xe buýt đưa đón dùng chung
• Trung tâm Dịch vụ Công nghiệp, khu thể thao và cảnh quan xanh cho người lao động

Tính năng bền vững

Nhà xưởng giai đoạn 1 được thiết kế theo tiêu chuẩn LEED Gold. Các giải pháp xanh gồm đèn LED và đèn năng lượng mặt trời, mái xanh và điện mặt trời, trạm sạc xe điện, thiết bị tiết kiệm nước, bể thu nước mưa, sơn phản nhiệt và sơn ít VOC.

Đây là lợi thế rõ ràng với doanh nghiệp FDI và nhà cung ứng cho các thương hiệu quốc tế, vốn ngày càng bị yêu cầu báo cáo ESG và giảm phát thải.

Ngành nghề phù hợp và lợi ích khi thuê

BDIP ưu tiên các ngành sản xuất sạch, không gây ô nhiễm:

• Logistics và phân phối
• Công nghiệp nhẹ và công nghiệp hỗ trợ
• Công nghiệp công nghệ cao: điện tử, linh kiện, thiết bị chính xác
• Sản xuất tiêu dùng, đóng gói, lắp ráp

Vì sao nên thuê xưởng xây sẵn tại BDIP?

1. Vào thị trường nhanh: không mất 12–18 tháng xin phép và xây dựng xưởng riêng.
2. Giảm vốn đầu tư ban đầu: dòng tiền dành cho máy móc, nhân sự thay vì đất và xây dựng.
3. Mở rộng linh hoạt: bắt đầu từ 1.000 m², ghép unit hoặc chuyển sang xưởng nhiều tầng khi quy mô tăng.
4. Uy tín chủ đầu tư: Frasers Property quản lý khoảng 10 triệu m² nhà xưởng, kho trên toàn cầu.
5. Đáp ứng ESG: công trình chuẩn LEED hỗ trợ doanh nghiệp đạt yêu cầu của đối tác quốc tế.

Quy trình thuê nhà xưởng tại BDIP cùng SEE the SPACE

1. Xác định nhu cầu: ngành nghề, diện tích, tải trọng sàn, chiều cao, công suất điện, thời điểm cần mặt bằng.
2. Nhận đề xuất: SEE the SPACE gửi danh sách unit còn trống, bảng thông số và điều khoản tham khảo.
3. Khảo sát thực tế: tham quan xưởng mẫu hoặc tour 360°, làm việc với đội ngũ chủ đầu tư.
4. Đàm phán: giá thuê, phí quản lý, tiền cọc, thời gian miễn phí fit-out, điều kiện gia hạn.
5. Ký kết: bản ghi nhớ (LOI/MOU), sau đó hợp đồng thuê.
6. Bàn giao và vận hành: chủ đầu tư hỗ trợ giấy phép, đấu nối hạ tầng và tuyển dụng.

Checklist cần hỏi khi xem xưởng

• Diện tích sàn xưởng, văn phòng, khu phụ trợ
• Tải trọng sàn và chiều cao thông thủy thực tế
• Công suất điện, trạm biến áp
• Tiêu chuẩn PCCC và hồ sơ nghiệm thu
• Giá thuê, phí quản lý, lộ trình tăng giá
• Thời gian thuê tối thiểu và điều kiện chấm dứt sớm
• Tiến độ bàn giao (đặc biệt với xưởng nhiều tầng, dự kiến 05/2027)

Câu hỏi thường gặp

KCN BDIP Premium nằm ở đâu? Lô TT, KCN Phú Tân, Khu liên hợp Công nghiệp – Dịch vụ – Đô thị Bình Dương, phường Bình Dương, TP.HCM (trước đây thuộc TP. Thủ Dầu Một, tỉnh Bình Dương).

Diện tích thuê nhỏ nhất là bao nhiêu? Nhà xưởng một tầng từ 1.000 m². Nhà xưởng nhiều tầng có block 19.000–22.000 m², chia được thành 4 unit.

Khi nào nhà xưởng nhiều tầng được bàn giao? Dự kiến tháng 5/2027. Liên hệ SEE the SPACE để cập nhật tiến độ mới nhất và giữ chỗ.

Giá thuê nhà xưởng BDIP khoảng bao nhiêu? Theo hướng dẫn của Savills, mức tham khảo khoảng 5–6 USD/m²/tháng. Giá thực tế phụ thuộc loại xưởng, diện tích, thời hạn thuê và thời điểm đàm phán.

BDIP phù hợp với ngành nào? Logistics, công nghiệp nhẹ, công nghiệp hỗ trợ, công nghệ cao và các ngành sản xuất không gây ô nhiễm.

Thuê qua SEE the SPACE có mất phí không? Vui lòng liên hệ hotline 0768 999 647 để được tư vấn chi tiết về dịch vụ.

Liên hệ SEE the SPACE

Bạn đang mở rộng nhà máy hay lần đầu đầu tư vào Việt Nam? Liên hệ SEE the SPACE để được cập nhật nguồn cung nhà xưởng tại KCN BDIP Premium, kiểm tra diện tích phù hợp và nắm rõ tiến độ bàn giao của dự án nhà xưởng nhiều tầng mới. Chúng tôi sẵn sàng gửi thông tin chi tiết hoặc sắp xếp buổi tư vấn, tham quan theo lịch của bạn.

SEE the SPACE – Your Space, Expertly Guided

• 📞 Hotline: 0768 999 647
• 📧 Email: leasing@seethespace.vn
• 🌐 Website: seethespace.vn

Nguồn tham khảo

• Cho Thuê Nhà Xưởng & Nhà Kho Bình Dương | Đa Dạng Diện Tích, Giá Tốt
• Nhà Xưởng - Kho tại KCN BDIP Premium TP.HCM – Cho Thuê RBF Chuẩn LEED