Top 10 Nhà Xưởng Xây Sẵn Đáng Chú Ý Tại Tây Ninh 2026 | Nhà Xưởng Cho Thuê

SEE the SPACE – Your Space, Expertly Guided.

SEE the SPACE cung cấp dịch vụ tư vấn bất động sản công nghiệp và tìm kiếm mặt bằng, hỗ trợ doanh nghiệp xác định nhà xưởng, nhà kho logistics và cơ sở sản xuất cho thuê phù hợp với yêu cầu về vị trí, quy mô, ngân sách và tiêu chuẩn kỹ thuật.

Sau đợt sắp xếp đơn vị hành chính năm 2025, Long An và Tây Ninh được sáp nhập thành tỉnh Tây Ninh mới, với diện tích tự nhiên hơn 8.536 km² và dân số hơn 3,25 triệu người. Việc mở rộng không gian địa lý giúp thị trường công nghiệp của Tây Ninh mới bao phủ cả các khu vực sản xuất – logistics lâu đời của Long An và các khu công nghiệp phía Tây Bắc, tạo ra một thị trường nhà xưởng có tính đa dạng cao.

Đối với doanh nghiệp đang tìm kiếm nhà xưởng tại khu vực phía Nam, điểm đáng chú ý không chỉ nằm ở giá thuê. Mỗi dự án có một lợi thế riêng: quy mô lớn, tiêu chuẩn xanh LEED, vị trí gần TP.HCM, tải trọng sàn cao, mô hình nhà xưởng nhiều tầng, logistics 3PL hoặc khả năng kết nối cảng biển và đường thủy.

Dưới đây là 10 lựa chọn nhà xưởng & kho xây sẵn đáng chú ý, được SEE the SPACE tổng hợp dựa trên vị trí, quy mô, đặc điểm kỹ thuật và mức độ phù hợp với từng nhóm khách thuê.

1. BW Industrial – KCN Vĩnh Lộc 2

Nếu doanh nghiệp ưu tiên quy mô lớn, tiêu chuẩn quốc tế và nhiều lựa chọn diện tích, BW Industrial tại KCN Vĩnh Lộc 2 là một trong những lựa chọn đáng cân nhắc.

BW phát triển nhiều phân khu nhà xưởng và kho tại khu vực Vĩnh Lộc 2, với các công trình được định hướng theo tiêu chuẩn LEED, phù hợp với doanh nghiệp sản xuất, logistics và FDI có yêu cầu cao về chất lượng cơ sở vật chất.

Một điểm nổi bật của dự án là thiết kế nhà xưởng với tải trọng sàn cao, chiều cao thông thủy phù hợp cho hoạt động sản xuất và lưu trữ. Một số block có tải trọng tầng trệt khoảng 3 tấn/m², phù hợp với nhiều ngành sản xuất và logistics.

Đơn giá tham khảo: khoảng từ 4,8 – 5,2 USD/m²/tháng.

Phù hợp: sản xuất công nghiệp, điện tử, FDI, logistics và doanh nghiệp cần nhà xưởng đạt chuẩn xanh.

2. IDICO – KCN Hựu Thạnh

IDICO – KCN Hựu Thạnh nổi bật nhờ vị trí tại khu vực Đức Hòa và hệ thống hạ tầng công nghiệp đã được phát triển tương đối đồng bộ.

Lợi thế lớn của dự án là vị trí gần TP.HCM, đồng thời nằm trong khu vực tập trung nhiều khu công nghiệp và doanh nghiệp sản xuất. Đây là lựa chọn phù hợp với doanh nghiệp FDI cần một cơ sở sản xuất tại Tây Ninh nhưng vẫn muốn duy trì khả năng tiếp cận TP.HCM và mạng lưới nhà cung cấp phía Nam.

Đơn giá tham khảo: khoảng từ 4,5 USD/m²/tháng.

Phù hợp: sản xuất công nghiệp, điện tử, công nghiệp hỗ trợ, doanh nghiệp FDI và logistics.

3. SLP – KCN Xuyên Á

Khác với các dự án thiên về sản xuất, SLP tại KCN Xuyên Á có thế mạnh rõ rệt về logistics và 3PL.

Dự án được phát triển theo mô hình logistics hiện đại, với quy mô khoảng 122.000 m², hướng tới các doanh nghiệp cần kho vận, trung tâm phân phối và hoạt động fulfillment quy mô lớn.

Vị trí tại khu vực Đức Hòa giúp dự án tiếp cận thị trường TP.HCM và các khu vực công nghiệp phía Tây thành phố, phù hợp với doanh nghiệp muốn đặt distribution hub tại cửa ngõ phía Tây.

Đơn giá: khoảng từ 6,0 USD/m²/tháng.

Phù hợp: 3PL, logistics, distribution, e-commerce fulfillment và chuỗi cung ứng.

4. KCN Việt Nam – KCN Phú An Thạnh

KCN Việt Nam – Phú An Thạnh là lựa chọn đáng chú ý đối với doanh nghiệp muốn tìm một nhà xưởng xây sẵn có tính linh hoạt về diện tích và thời gian triển khai.

Khu vực Bến Lức có lợi thế về kết nối giữa TP.HCM và các tỉnh Đồng bằng sông Cửu Long, đồng thời tiếp cận thuận tiện với mạng lưới đường bộ và logistics phía Nam.

So với các dự án tập trung vào diện tích rất lớn, mô hình nhà xưởng tại đây phù hợp hơn với doanh nghiệp đang mở rộng từng bước hoặc chưa muốn cam kết diện tích quá lớn ngay từ đầu.

Đơn giá tham khảo: khoảng từ 4,8 USD/m²/tháng.

Phù hợp: SME, sản xuất nhẹ, công nghiệp hỗ trợ, kho hàng và doanh nghiệp FDI.

5. LEED Long Hậu – KCN Long Hậu

KCN Long Hậu là một trong những khu công nghiệp có vị trí nổi bật nhất đối với doanh nghiệp muốn kết hợp sản xuất với logistics và xuất nhập khẩu.

KCN nằm tại khu vực Cần Giuộc, gần TP.HCM và hệ thống cảng phía Nam. Đây là lợi thế đặc biệt đối với doanh nghiệp có chuỗi cung ứng liên quan đến cảng Hiệp Phước, khu vực TP.HCM và Đồng bằng sông Cửu Long.

Long Hậu cũng phát triển nhiều dòng sản phẩm nhà xưởng xây sẵn với các tiêu chuẩn khác nhau, tạo sự linh hoạt cho doanh nghiệp từ quy mô vừa đến lớn.

Đơn giá:  khoảng từ 5,2 USD/m²/tháng.

Phù hợp: sản xuất, logistics, xuất nhập khẩu, điện tử, công nghiệp hỗ trợ và doanh nghiệp FDI.

6. Kizuna – KCN Tân Kim

Nếu doanh nghiệp không muốn tự đầu tư quá nhiều vào hạ tầng ban đầu, Kizuna – KCN Tân Kim là mô hình rất khác biệt.

Kizuna được biết đến với mô hình Serviced Factory / Co-working Factory, cung cấp không gian sản xuất cùng các dịch vụ hỗ trợ vận hành. Mô hình này giúp doanh nghiệp, đặc biệt là SME và doanh nghiệp FDI mới gia nhập thị trường, có thể đưa hoạt động vào vận hành nhanh hơn.

Khu xưởng Kizuna nằm tại khu vực Cần Giuộc, gần TP.HCM và các tuyến logistics phía Nam. Hồ sơ doanh nghiệp hiện cũng ghi nhận địa điểm hoạt động tại KCN Tân Kim, tỉnh Tây Ninh theo đơn vị hành chính mới.

Đơn giá tham khảo: khoảng từ 6,1 USD/m²/tháng.

Phù hợp: SME, startup sản xuất, doanh nghiệp FDI, sản xuất sạch và doanh nghiệp cần mô hình vận hành linh hoạt.

7. Saigon VRG – KCN Phước Đông

Nếu ưu tiên hàng đầu là tối ưu chi phí thuê, Saigon VRG tại KCN Phước Đông là một lựa chọn nổi bật.

Dự án hiện có các nhà xưởng với diện tích khoảng 2.100–2.800 m², chiều cao trần khoảng 11,5 m, tải trọng sàn 2 tấn/m², cùng hệ thống PCCC tự động và trạm điện riêng 500 KVA.

Vị trí tại Phước Đông cũng mang lại lợi thế kết nối với tuyến TP.HCM – Mộc Bài, cửa khẩu quốc tế Mộc Bài và mạng lưới logistics phía Tây Nam.

Đơn giá tham khảo: Liên hệ SEE the SPACE để cập nhật.

Phù hợp: sản xuất quy mô vừa, sản xuất thâm dụng lao động, cơ khí, công nghiệp hỗ trợ và doanh nghiệp ưu tiên chi phí.

8. nPL – KCN Kiến Thành

NPL – KCN Kiến Thành là lựa chọn đáng chú ý cho doanh nghiệp cần diện tích lớn nhưng vẫn muốn kiểm soát chi phí thuê.

Dự án có tổng quy mô khoảng 113.200 m², cung cấp diện tích thuê từ 4.000–20.000 m², phù hợp với nhiều nhóm khách thuê từ sản xuất đến kho vận.

Một trong những điểm mạnh nhất của NPL là tải trọng sàn 3–5 tấn/m² và chiều cao khoảng 10–12 m, đáp ứng tốt các doanh nghiệp có hàng hóa nặng, máy móc hoặc nhu cầu lưu trữ cao tầng. Dự án cũng có đường nội bộ rộng 20–40 m, phù hợp xe container.

Về logistics, dự án có lợi thế khi nằm cách Cảng Quốc tế Long An khoảng 18 km, Tân Thuận khoảng 30 km và sân bay Tân Sơn Nhất khoảng 38 km theo thông tin dự án.

Đơn giá tham khảo: Liên hệ SEE the SPACE để cập nhật.

Phù hợp: sản xuất, cơ khí, thực phẩm, logistics, kho hàng nặng và doanh nghiệp cần diện tích 4.000–20.000 m².

9. EUNDAN – KCN Long Hậu 3

EUNDAN mang đến một lựa chọn khác biệt với mô hình nhà xưởng nhiều tầng kết hợp kho, được thiết kế theo tiêu chuẩn Hàn Quốc.

Dự án cung cấp diện tích thuê linh hoạt từ khoảng 1.000–22.000 m², phù hợp cả doanh nghiệp sản xuất quy mô vừa lẫn khách thuê cần diện tích lớn.

Nhà xưởng có 2 tầng, chiều cao khoảng 7 m, tải trọng sàn 2 tấn/m², hệ thống PCCC sprinkler, 12 thang nâng hàng, 4 thang máy lớn và cửa container phục vụ hoạt động loading/unloading.

Điểm đáng chú ý của EUNDAN là khả năng kết hợp factory + warehouse trong cùng một cơ sở, phù hợp với doanh nghiệp cần tối ưu diện tích và quy trình vận hành.

Đơn giá: Liên hệ SEE the SPACE để cập nhật chính sách thuê hiện tại.

Phù hợp: sản xuất, chế biến, logistics, kho bãi và doanh nghiệp FDI, đặc biệt là doanh nghiệp cần mô hình nhà xưởng nhiều tầng.

10. SCCI – KCN Tân Đô & KCN Tân Đức

SCCI nổi bật với lợi thế về hệ sinh thái công nghiệp đã hình thành, đặc biệt phù hợp với doanh nghiệp FDI đang tìm kiếm môi trường sản xuất có cộng đồng doanh nghiệp quốc tế và hệ thống hạ tầng hoàn chỉnh.

Cụm KCN Tân Đô và KCN Tân Đức nằm tại khu vực Đức Hòa, một trong những trung tâm công nghiệp lớn của Tây Ninh mới, với khả năng kết nối thuận tiện về TP.HCM và các tuyến giao thông liên vùng.

Sự hiện diện của nhiều doanh nghiệp Hàn Quốc, Nhật Bản, Đài Loan và các doanh nghiệp FDI khác tạo điều kiện thuận lợi cho việc tiếp cận nhà cung cấp, lao động và các dịch vụ hỗ trợ sản xuất trong cùng khu vực.

Đơn giá: Liên hệ SEE the SPACE để cập nhật.

Phù hợp: doanh nghiệp FDI, điện tử, dệt may, thực phẩm, sản xuất công nghiệp và công nghiệp hỗ trợ.

Thị Trường Nhà Xưởng Xây Sẵn Tây Ninh Sau Sáp Nhập

Việc Long An và Tây Ninh hợp nhất thành tỉnh Tây Ninh mới đã tạo ra một không gian công nghiệp có quy mô lớn hơn, kết nối từ khu vực giáp TP.HCM, Cần Giuộc, Bến Lức, Đức Hòa đến các trung tâm công nghiệp phía Tây Bắc và hành lang đi Campuchia.

Điều này tạo ra sự đa dạng đáng kể về lựa chọn nhà xưởng.

Doanh nghiệp cần gần TP.HCM có thể ưu tiên các khu vực Cần Giuộc, Bến Lức và Đức Hòa. Doanh nghiệp cần chi phí thuê cạnh tranh và diện tích lớn có thể mở rộng phạm vi về phía Tây. Trong khi đó, các doanh nghiệp logistics và xuất nhập khẩu có thể ưu tiên những dự án có lợi thế kết nối cảng biển, cửa khẩu và các tuyến giao thông liên vùng.

Đặc biệt, thị trường không còn chỉ có mô hình ready-built factory truyền thống. Khách thuê hiện có thể lựa chọn giữa nhà xưởng LEED, kho logistics Grade A, serviced factory, nhà xưởng nhiều tầng, factory kết hợp warehouse và các dự án có lợi thế vận tải đường thủy.

SEE the SPACE – Đối Tác Đồng Hành Cùng Doanh Nghiệp

Tìm một nhà xưởng phù hợp không chỉ là tìm một mức giá thuê thấp. Doanh nghiệp cần cân nhắc đồng thời vị trí, diện tích, tải trọng sàn, chiều cao, PCCC, điện, khả năng tiếp nhận container, thời hạn thuê, chi phí vận hành và khả năng mở rộng trong tương lai.

SEE the SPACE là đơn vị tư vấn bất động sản công nghiệp, có mạng lưới hợp tác với chủ đầu tư KCN và đơn vị phát triển nhà xưởng – kho logistics tại Tây Ninh và các thị trường công nghiệp trọng điểm phía Nam.

Chúng tôi hỗ trợ khách hàng:

• Tìm kiếm nhà xưởng & kho theo đúng diện tích và ngân sách.
• So sánh nhiều dự án dựa trên vị trí, giá thuê và tiêu chuẩn kỹ thuật.
• Cập nhật diện tích và nguồn cung thực tế.
• Sắp xếp khảo sát nhà xưởng.
• Hỗ trợ đàm phán giá thuê và điều khoản hợp đồng.
• Đồng hành từ bước tìm kiếm, khảo sát đến ký hợp đồng thuê.

Nếu doanh nghiệp đang tìm nhà xưởng, kho logistics, nhà xưởng sản xuất hoặc cơ sở FDI tại Tây Ninh, SEE the SPACE có thể giúp bạn rút ngắn thời gian tìm kiếm và lựa chọn phương án phù hợp hơn.

📞 Hotline: 0768 999 647
✉️ Email: leasing@seethespace.vn
🌐 Website: seethespace.vn

SEE the SPACE – Your Space, Expertly Guided.

• Thuê nhà xưởng KCN tại Tây Ninh

• Thuê nhà kho KCN tại Tây Ninh

• Thuê đất KCN tại Tây Ninh