Trung Tâm Tài Chính Quốc Tế Việt Nam (VIFC) Tại TP.HCM Và Thị Trường Văn Phòng Cho Thuê

Trung Tâm Tài Chính Quốc Tế Việt Nam (VIFC) Tại TP.HCM: Cơ Hội Nào Cho Thị Trường Văn Phòng Cho Thuê?

Trung tâm Tài chính Quốc tế Việt Nam (VIFC) không còn là một định hướng trên giấy. Sau khi chính thức đi vào hoạt động từ đầu năm 2026, phần đặt tại TP.HCM (VIFC-HCMC) đang trở thành tâm điểm chú ý của các doanh nghiệp tài chính, công nghệ và dịch vụ chuyên nghiệp khi tìm kiếm không gian làm việc.

Vậy VIFC thực sự thay đổi điều gì với doanh nghiệp đang cần thuê văn phòng? Nên đặt văn phòng trong hay ngoài khu vực VIFC? Giá thuê có biến động ra sao? Tại SEE the SPACE, chúng tôi tổng hợp thông tin từ các đơn vị nghiên cứu thị trường và đưa ra góc nhìn thực tế cho khách thuê.

VIFC Là Gì Và Vai Trò Của TP.HCM

Cơ sở pháp lý: VIFC được thành lập theo Nghị quyết 222/2025/QH15 của Quốc hội (27/6/2025) và Nghị định 323/2025/NĐ-CP của Chính phủ (18/12/2025). Đây là một trung tâm thống nhất đặt tại hai địa điểm: TP.HCM và Đà Nẵng.

Mục tiêu: Tăng khả năng kết nối dòng vốn, thu hút nhà đầu tư quốc tế và phát triển các dịch vụ tài chính giá trị gia tăng cao như ngân hàng, quản lý tài sản, thị trường vốn, fintech và thanh toán số.

Vị trí tại TP.HCM: Khu vực VIFC-HCMC rộng khoảng 898 ha, gồm:

• Phường Sài Gòn (Quận 1 cũ): nơi tập trung các ngân hàng, công ty chứng khoán, tập đoàn đa quốc gia và phần lớn tòa nhà văn phòng hạng A hiện hữu, quanh các trục như Nguyễn Huệ, Đồng Khởi, Tôn Đức Thắng.
• Khu đô thị mới Thủ Thiêm (Phường An Khánh): quỹ đất lớn, quy hoạch hiện đại, phù hợp các dự án văn phòng quy mô lớn.

Mô hình hai khu vực hai bên bờ sông Sài Gòn này được CBRE gọi là mô hình “trung tâm kép”: trung tâm hiện hữu giữ vai trò vận hành, Thủ Thiêm mở rộng không gian phát triển dài hạn.

Tiến độ: VIFC-HCMC chính thức vận hành từ ngày 11/02/2026. Giai đoạn 2026–2030 tập trung hoàn thiện khung pháp lý, hạ tầng cốt lõi và vận hành thí điểm các sản phẩm tài chính ưu tiên.

Những Con Số Đáng Chú Ý Về VIFC-HCMC Và Thị Trường Văn Phòng

• Hơn 500 doanh nghiệp đã đăng ký thành viên VIFC-HCMC.
• Khoảng 20 tỷ USD vốn cam kết từ nhà đầu tư và đối tác trong và ngoài nước.
• TP.HCM tăng 11 bậc lên hạng 84/120 trong bảng xếp hạng trung tâm tài chính toàn cầu GFCI 39 (2026), đứng thứ 3 Đông Nam Á.
• Khu vực VIFC hiện có khoảng 765.000 m² văn phòng tại 33 tòa nhà, dự kiến vượt 1,09 triệu m² vào năm 2030 (theo CBRE).
• Giá thuê trung bình văn phòng hạng A nửa đầu năm 2026 khoảng 47,2 USD/m²/tháng, tỷ lệ trống hạng A khoảng 16,7% (theo CBRE).

Lưu ý: số doanh nghiệp đăng ký thành viên không đồng nghĩa với nhu cầu thuê văn phòng tương ứng. Nhiều thành viên chưa cần hoặc chưa mở văn phòng thực tế tại khu vực này.

4 Tác Động Chính Của VIFC Đến Thị Trường Văn Phòng Cho Thuê

1. Nguồn cung hạng A mới tập trung trong khu vực VIFC

Theo CBRE, khoảng 76% nguồn cung văn phòng hạng A mới của TP.HCM trong những năm tới nằm trong khu vực VIFC. Riêng giai đoạn 2026–2028, khoảng 165.000 m² hạng A dự kiến ra thị trường từ các dự án như The Kross, Opusk, Saigon Centre 3 và Millennial. Saigon Marina IFC (số 2 Tôn Đức Thắng), kết nối trực tiếp ga Ba Son của Metro số 1, đã đi vào hoạt động.

2. Nhu cầu đến từ nhóm khách thuê chất lượng cao

VIFC-HCMC ưu tiên thu hút fintech và tài sản số, quản lý tài sản và quỹ, tài chính xanh, tài chính thương mại và logistics, tài chính hàng không, hàng hải, thị trường vốn, cùng các trung tâm năng lực toàn cầu (GCC) của tập đoàn đa quốc gia. Các nhóm này kéo theo nhu cầu về pháp lý, kiểm toán, tư vấn quản trị, công nghệ và nhân sự, những ngành cần không gian văn phòng chuyên nghiệp.

3. Tiêu chuẩn tòa nhà được nâng lên

Khách thuê ngành tài chính thường đòi hỏi cao hơn mặt bằng chung:

• Hạ tầng IT, viễn thông ổn định và có dự phòng
• An ninh, bảo mật dữ liệu, nguồn điện dự phòng, vận hành liên tục
• Chứng chỉ công trình xanh và sức khỏe như LEED, WELL, EDGE
• Mặt sàn hiệu quả, linh hoạt, có không gian cộng tác và tiện ích cho nhân viên

Điều này thúc đẩy xu hướng dịch chuyển lên chất lượng cao hơn (flight-to-quality) và tạo áp lực nâng cấp lên các tòa nhà cũ.

4. Đa dạng hóa mô hình không gian làm việc

Bên cạnh văn phòng truyền thống, văn phòng trọn gói và coworking là lựa chọn đáng cân nhắc cho doanh nghiệp khởi nghiệp, công ty công nghệ và doanh nghiệp quốc tế đang khảo sát thị trường Việt Nam, vì linh hoạt về diện tích, thời hạn thuê và chi phí vận hành.

Về giá thuê: CBRE nhận định giao dịch năm 2026 còn thận trọng và VIFC được kỳ vọng là động lực tăng trưởng rõ nét từ năm 2027. Tác động lên giá thuê sẽ diễn ra dần dần, không đột biến.

Doanh Nghiệp Nên Thuê Văn Phòng Ở Đâu? Góc Nhìn Từ SEE the SPACE

Nếu bạn là ngân hàng, công ty tài chính, fintech hoặc thành viên VIFC-HCMC: Thuê trong khu vực VIFC giúp tiếp cận hệ sinh thái, đối tác và cơ quan quản lý. Ưu tiên tòa nhà có chứng chỉ xanh, hạ tầng IT dự phòng và khả năng mở rộng diện tích.

Nếu bạn muốn quan tâm dài hạn đến Thủ Thiêm: Các dự án hiện đại tại Phường An Khánh phù hợp với doanh nghiệp tìm chỗ đứng sớm tại khu vực được định hướng là trung tâm tài chính mới.

Nếu bạn cần hình ảnh trung tâm nhưng ngân sách có hạn: Tòa nhà hạng B chất lượng tốt hoặc văn phòng trọn gói tại Phường Sài Gòn, Bến Thành vẫn mang lại vị trí đắc địa với chi phí hợp lý hơn.

Nếu bạn muốn kết nối trung tâm nhưng mở rộng phạm vi tìm kiếm: Khu vực Bình Thạnh, Nguyễn Hữu Cảnh hoặc các khu kinh doanh lân cận là lựa chọn cân bằng giữa chi phí, chỗ đậu xe và thời gian di chuyển.

Nếu hợp đồng của bạn hết hạn trong 1–2 năm tới: Đây là thời điểm tốt để đàm phán. Nguồn cung mới đang gia nhập trong khi tác động mạnh của VIFC dự kiến từ 2027, và các tòa nhà mới thường có ưu đãi như miễn tiền thuê hoặc hỗ trợ hoàn thiện cho khách thuê đầu tiên.

Dù chọn khu vực nào, hãy so sánh tổng chi phí thuê, phí quản lý, chỗ đậu xe, điều kiện bàn giao, thời hạn thuê và các điều khoản ưu đãi, thay vì chỉ nhìn vào đơn giá.

👉 Tham khảo thêm: Đàm phán hợp đồng thuê văn phòng khi giá thuê neo cao: 7 điều cần biết và Lập ngân sách thuê văn phòng 2027.

Câu Hỏi Thường Gặp

VIFC tại TP.HCM nằm ở đâu?

Khu vực rộng khoảng 898 ha, gồm Phường Sài Gòn, Phường Bến Thành (lõi Quận 1 cũ) và Khu đô thị mới Thủ Thiêm thuộc Phường An Khánh.

VIFC có khiến giá thuê văn phòng tăng mạnh không?

Các đơn vị nghiên cứu cho rằng VIFC hỗ trợ giá thuê hạng A trong trung và dài hạn, nhưng tác động diễn ra từ từ và rõ hơn từ năm 2027. Nguồn cung mới đáng kể cũng giúp cân bằng thị trường.

Doanh nghiệp không phải thành viên VIFC có thuê văn phòng trong khu vực này được không?

Được. Các tòa nhà trong khu vực cho thuê bình thường với mọi doanh nghiệp, không yêu cầu là thành viên VIFC-HCMC.

Nên thuê văn phòng truyền thống hay văn phòng trọn gói, coworking?

Văn phòng truyền thống phù hợp doanh nghiệp ổn định, cần nhận diện thương hiệu riêng. Văn phòng trọn gói và coworking phù hợp doanh nghiệp mới vào thị trường, cần linh hoạt về diện tích và thời hạn.

Tìm Văn Phòng Trong Và Quanh Khu Vực VIFC Cùng SEE the SPACE

Thị trường văn phòng quanh VIFC đang thay đổi nhanh với nhiều dự án mới và chính sách ưu đãi khác nhau. SEE the SPACE giúp bạn:

• So sánh các tòa nhà trong và ngoài khu vực VIFC theo ngân sách và nhu cầu thực tế
• Cập nhật ưu đãi mới nhất từ các tòa nhà hạng A vừa ra mắt
• Đàm phán giá thuê và điều khoản hợp đồng
• Hỗ trợ đến khi bàn giao mặt bằng

Xem ngay danh sách văn phòng cho thuê Quận 1, văn phòng cho thuê Thủ Đức – Thủ Thiêm, văn phòng trọn gói và tòa nhà văn phòng xanh.

📞 Liên hệ ngay để được tư vấn miễn phí:

SEE the SPACE – Your Space, Expertly Guided

📞 Hotline: 0768 999 647 | 📧 Email: leasing@seethespace.vn | 🌐 Website: seethespace.vn

Nguồn tham khảo:

• Trung tâm Tài chính quốc tế TP.HCM: Nguồn cầu nào cho 1,1 triệu m² văn phòng? – Báo Đấu thầu
• Trung tâm tài chính quốc tế TP.HCM kéo thị trường văn phòng cho thuê vào cuộc đua nâng chuẩn – The Leader
• Thị trường văn phòng TP.HCM: Động lực mới từ IFC – Diễn đàn Doanh nghiệp
• Trung tâm tài chính quốc tế tại TP.HCM đặt ở phường Sài Gòn, Bến Thành và An Khánh – CafeF
• 3 định hướng tập trung phát triển Trung tâm tài chính quốc tế tại TP.HCM – Tuổi Trẻ