- Nhãn: Thông tin Khu Công Nghiệp,
- Tác giả: Admin STS,
- Ngày đăng: 18/10/2026
Thị trường Nhà xưởng, kho cho thuê miền Nam Q3/2026: Giá và Công suất Cho thuê
Thi trường Nhà Xưởng - Kho cho thuê miền Nam Q3/2026
Quý III/2026, thị trường nhà xưởng và kho xây sẵn miền Nam đón hơn 300.000 m² nguồn cung mới, trong khi nhu cầu thuê chậm lại và giá chào thuê gần như đứng yên với 5 USD/m²/tháng.
Tỷ lệ lấp đầy vẫn ở mức cao nhưng đã giảm so với quý trước, nên doanh nghiệp thuê có thêm dư địa thương lượng, đặc biệt tại Bình Dương và Đồng Nai.
Quý III/2026: nguồn cung tăng, hấp thụ chậm lại
Giao dịch nhà xưởng và nhà kho xây sẵn phía Nam chậm hơn rõ rệt, dù mặt bằng giá vẫn được giữ vững.
| Chỉ tiêu | Nhà xưởng xây sẵn | Nhà kho xây sẵn |
|---|---|---|
| Tỷ lệ lấp đầy | 88% | 80% |
| Giá chào thuê trung bình (USD/m²/tháng) | 5,2 | 5,0 |
| Biến động giá so với quý II | Gần như không đổi | Gần như không đổi |
- Nguồn cung mới quý III vượt 300.000 m², tập trung chủ yếu ở Bình Dương và Đồng Nai.
- Trong 9 tháng đầu năm, diện tích hấp thụ của cả hai phân khúc đạt 0,5 triệu m², giảm 48% so với cùng kỳ.
- Ở chiều ngược lại, đất công nghiệp hấp thụ 163 ha trong 9 tháng, tăng 56% so với cùng kỳ. Nhu cầu đất vẫn tốt, chỉ riêng mảng xây sẵn đang chững lại.
Áp lực cạnh tranh từ nguồn cung mới khiến chủ đầu tư ưu tiên giữ giá thay vì tăng thêm, nhằm thu hút khách thuê.
Đối chiếu quý II/2026 theo địa phương
Thi trường ghi nhận mức lấp đầy cao hơn ở quý II: nhà xưởng xây sẵn đạt 92% và nhà kho đạt 91,6%.
| Chỉ tiêu (Q2/2026) | Nhà xưởng xây sẵn | Nhà kho xây sẵn |
|---|---|---|
| Tổng nguồn cung (triệu m²) | 6,85 | 6,6 |
| Tỷ lệ lấp đầy | 92% | 91,6% |
| Giá thuê trung bình (USD/m²/tháng) | 4,9 | 4,6 |
Theo địa phương, nhà xưởng xây sẵn lấp đầy 94,3% ở Đồng Nai, 93,7% ở Tây Ninh và 89,7% ở TP.HCM. Nhà kho ở TP.HCM lấp đầy tới 98,7%, cao nhất khu vực.
Doanh nghiệp thuê nên lưu ý gì
Quý III là thời điểm người thuê có lợi thế thương lượng hơn so với đầu năm, nhất là ở những khu có nguồn cung mới.
- Thương lượng điều khoản, không chỉ giá. Giá chào thuê đang được giữ ổn định, nên dư địa nằm ở thời gian miễn phí thuê, kỳ hạn hợp đồng, lộ trình tăng giá và các hạng mục hoàn thiện nhà xưởng.
- So sánh nhiều dự án mới. Bình Dương và Đồng Nai vừa đón thêm hơn 300.000 m², nhiều dự án đang cạnh tranh để lấp đầy.
- Chuẩn bị sớm nếu cần kho tại TP.HCM. Số liệu quý II cho thấy kho ở TP.HCM gần như kín chỗ (98,7%), nên lựa chọn hạn chế hơn và ít dư địa giảm giá.
- Kiểm tra hạ tầng vận hành. Điện, PCCC, xử lý nước thải và kết nối logistics ngày càng là tiêu chí quyết định, không chỉ giá thuê.
Đây là gợi ý tham khảo của SEE the SPACE dựa trên diễn biến thị trường
Dự báo quý IV/2026
Quý IV nhiều khả năng tiếp tục là giai đoạn "tiêu hóa" nguồn cung mới: giá đi ngang, lấp đầy ổn định, người thuê vẫn có lợi thế thương lượng. Hiện chưa có số liệu dự báo chính thức riêng cho quý IV; các nhận định dưới đây là của SEE the SPACE, dựa trên diễn biến quý III và các dự báo trung hạn đã công bố.
- Giá thuê: đi ngang hoặc tăng rất nhẹ. Dự báo trung hạn cho rằng giá kho, xưởng xây sẵn chỉ tăng khoảng 2–3%/năm do cạnh tranh về giá từ nguồn cung mới.
- Tỷ lệ lấp đầy: quanh mức quý III (xưởng khoảng 88%, kho khoảng 80%). Hơn 300.000 m² mới cần thêm thời gian hấp thụ, và một nhận định đăng đầu năm cho rằng mức lấp đầy sẽ cải thiện dần từ cuối năm 2026.
- Nguồn cung: vẫn dồi dào. Giai đoạn 2026–2028, phía Nam dự kiến có thêm hơn 1 triệu m² kho, xưởng xây sẵn, tập trung ở TP.HCM (khu vực Bình Dương cũ) và Đồng Nai.
- Nhu cầu: phụ thuộc vào việc các giao dịch lớn quay lại. Sức hấp thụ 9 tháng giảm chủ yếu do thiếu các thương vụ quy mô lớn từ nhóm doanh nghiệp Trung Quốc, vốn đóng góp nhiều ở những năm trước. Dòng vốn FDI công nghệ cao và tiến độ tháo gỡ thủ tục đầu tư là yếu tố cần theo dõi.
Kết luận
Thị trường nhà xưởng, kho miền Nam đang chuyển từ giai đoạn thiếu cung sang cân bằng hơn: lấp đầy vẫn cao, giá chưa giảm, nhưng người thuê đã có nhiều lựa chọn và nhiều dư địa thương lượng hơn. Việc chọn đúng khu công nghiệp và đúng điều khoản lúc này có thể tiết kiệm đáng kể chi phí thuê dài hạn.
Liên hệ SEE the SPACE để nhận báo giá cập nhật, so sánh nhiều khu công nghiệp và hỗ trợ đàm phán hợp đồng thuê nhà xưởng, kho.
- Hotline: +84 768 999 647
- Email: leasing@seethespace.vn
- Website: seethespace.vn
Nguồn
- Cho Thuê Khu Công Nghiêp Miền Nam - SEE the SPACE
- Khu công nghiệp tại TP. Hồ Chí Minh | Trung tâm sản xuất & logistics -- SEE the SPACE
- Khu công nghiệp tại Đồng Nai | Vệ tinh TP.HCM & sản xuất quy mô lớn - SEE the SPACE
- Khu công nghiệp tại Tây Ninh | Cửa ngõ biên giới & chi phí tối ưu - - SEE the SPACE
- Cho Thuê Nhà Xưởng Miền Nam | TP.HCM, Đồng Nai, Tây Ninh
