Khu Công Nghiệp tại TP.HCM – Cập Nhật 2026 l SEE THE SPACE

TP.HCM tiếp tục giữ vai trò trung tâm sản xuất – logistics – tiêu thụ lớn nhất cả nước. Bước sang năm 2026, thị trường khu công nghiệp tại TP.HCM ghi nhận sự mở rộng nguồn cung mới song song với việc khai thác ổn định các KCN hiện hữu, tạo thêm lựa chọn cho doanh nghiệp trong và ngoài nước.

SEE THE SPACE
Right Space. Right Budget.
Dịch vụ tư vấn chuyên nghiệp về thuê khu công nghiệp, phù hợp với nhu cầu vận hành và ngân sách của doanh nghiệp.

1. Các Khu Công Nghiệp Đang Hoạt Động tại TP.HCM - Cập nhật 2026

1.1 Khu Công Nghiệp Đang Hoạt Động tại TP.HCM

Song song với nguồn cung mới, TP.HCM hiện có hơn 15 khu công nghiệp và khu chế xuất đang hoạt động ổn định, đóng vai trò xương sống cho sản xuất và xuất khẩu.

• Tỷ lệ lấp đầy cao (85–95%)
• Phù hợp doanh nghiệp đã vận hành ổn định, ít nhu cầu mở rộng lớn
• Hạn chế về quỹ đất trống, chi phí thuê có xu hướng cao

TP. Thủ Đức – Huyện Bình Chánh

• KCN Linh Trung I – Phường Linh Trung | 62 ha | Tỷ lệ lấp đầy: 100%
• KCN Linh Trung II – Phường Tam Bình | 61,7 ha | Tỷ lệ lấp đầy: 100%
• KCN Bình Chiểu – Phường Tam Bình | 27,34 ha | Tỷ lệ lấp đầy: 100%
• KCN Cát Lái II – Phường Cát Lái | 136,95 ha | Tỷ lệ lấp đầy: 100%
• KCN Vĩnh Lộc 3 – Xã Vĩnh Lộc | 210 ha | Tỷ lệ lấp đầy: ~90%
• KCN Lê Minh Xuân (Khu 1) – Xã Bình Lợi | 100 ha | Tỷ lệ lấp đầy: 100%
• KCN Lê Minh Xuân (Khu 3) – Xã Bình Lợi | 311,24 ha | Tỷ lệ lấp đầy: 100%
• KCN An Hạ – Xã Vĩnh Lộc | Tỷ lệ lấp đầy: ~61%

Quận 7 – Huyện Nhà Bè – Quận 12

• Khu Chế Xuất Tân Thuận – Phường Tân Thuận | 300 ha | Tỷ lệ lấp đầy: ~97%
• KCN Hiệp Phước – Xã Hiệp Phước | 1.686 ha | Tỷ lệ lấp đầy: ~90%
• KCN Tân Thới Hiệp – Phường Tân Thới Hiệp | 215 ha | Tỷ lệ lấp đầy: 100%
• Công viên Phần mềm Quang Trung – Phường Trung Mỹ Tây | 43 ha | Tỷ lệ lấp đầy: ~99%

1.2 Các Khu Công Nghiệp Đang Hoạt Động tại TP.HCM - Binh Duong

Khu công nghiệp Bình Dương là một thương hiệu lâu đời trên thị trường đầu tư của Việt Nam. Với các chính sách ưu đãi, khuyến khích đầu tư, công nghiệp tỉnh nói chung và thị trường KCN Bình Dương nói riêng đã đạt nhiều thành tựu đáng ghi nhận, đặc biệt về thu hút đầu tư nước ngoài FDI.

1.3 Các KCN tại HCMC - BR-VT:

Bà Rịa – Vũng Tàu hiện có 17 khu công nghiệp, bao gồm 13 khu đã được thành lập và đi vào hoạt động, với tổng diện tích là 7.245 ha. 4 khu còn lại (KCN Dầu khí Long Sơn; KCN Vạn Thương; KCN Đô thị – Dịch vụ HD; KCN Mỹ Xuân B1 – Conac) đều đã có trong quy hoạch và đang đợi thu hút đầu tư, với tổng diện tích là 1.820 ha.

2. Cập Nhật Quy Hoạch & Dự Án Khu Công Nghiệp Mới tại TP.HCM

Theo định hướng quy hoạch giai đoạn 2025–2033, TP.HCM dự kiến phát triển thêm 14 khu công nghiệp mới với tổng quy mô gần 3.900 ha, tập trung tại các khu vực còn quỹ đất như Bình Chánh, Củ Chi, Hóc Môn, Nhà Bè.

Định hướng chính:

• Ưu tiên khu công nghiệp công nghệ cao, công nghiệp sạch, logistics và công nghiệp hỗ trợ
• Quy hoạch quy mô lớn, hạ tầng đồng bộ, dễ mở rộng trong trung – dài hạn
• Giảm áp lực cho các KCN nội đô đã lấp đầy cao

Các dự án đang được quy hoạch:

Các dự án này được định hướng theo mô hình KCN thông minh, chuyên ngành, kết nối chuỗi sản xuất – logistics và công nghệ cao.

✔ Công nghiệp xanh & KCN sinh thái

TP.HCM đang đánh giá và thúc đẩy phát triển KCN sinh thái tiêu chuẩn quốc tế, nhằm giảm phát thải, nâng cao năng lực thu hút dòng vốn FDI chất lượng cao. Một dự án nổi bật được nhắm tới là Phú Mỹ 3 Intensive Industrial Park – dự kiến là khu công nghiệp sinh thái đầu tiên tại TP.HCM đạt chứng nhận sinh thái vào Q1/2026. 

✔ Thu hút đầu tư mạnh mẽ

Năm 2025, các khu công nghiệp của TP.HCM ghi nhận hơn 5,3 tỷ USD vốn đầu tư (bao gồm FDI và đầu tư trong nước), vượt kế hoạch năm, và diện tích cho thuê nhà xưởng tăng mạnh so với năm trước.

Right Space. Right Office. – Chọn Đúng Ngay Từ Đầu

Với triết lý Right Space. Right Office., SEE THE SPACE hỗ trợ doanh nghiệp đánh giá tổng thể khi thuê khu công nghiệp tại TP.HCM:

• So sánh KCN đang hoạt động và KCN mới quy hoạch
• Phân tích vị trí – hạ tầng – chi phí – khả năng mở rộng
• Đề xuất giải pháp phù hợp ngành nghề, ngân sách và chiến lược dài hạn

👉 Tư vấn thuê khu công nghiệp 100% miễn phí, minh bạch và theo nhu cầu thực tế của doanh nghiệp.