- Nhãn: Thông tin Văn Phòng,
- Tác giả: Hoa Mai Milu,
- Ngày đăng: 05/11/2026
Lập Ngân Sách Thuê Văn Phòng 2027 Khi Giá Thuê Neo Cao
Ngân sách thuê văn phòng 2027 tại TP.HCM: giá thuê neo cao, chi phí 100 m² theo hạng A, B, C và 5 bước lập ngân sách theo tổng chi phí sử dụng.
Doanh Nghiệp Nên Lập Ngân Sách Thuê Văn Phòng 2027 Thế Nào Khi Giá Thuê Neo Cao?
Ngân sách thuê văn phòng 2027 nên được lập theo tổng chi phí sử dụng mặt bằng và có dự phòng tăng giá, vì giá thuê tại TP.HCM đang neo ở mức cao.
Giá thuê đang ở đâu?
Số liệu thị trường quý I/2026 được báo chí công bố cho thấy giá thuê trung bình văn phòng hạng A tại TP.HCM khoảng 47,2 USD/m²/tháng, hạng B khoảng 26,9 USD/m²/tháng. Tỷ lệ trống giảm ở cả hai phân khúc dù không có nguồn cung mới (Thời báo Tài chính Việt Nam). Ở khu trung tâm, giá chào thuê hạng A khoảng 64,7 USD/m²/tháng, tăng 1,1% so với cùng kỳ (Doanh nhân – Báo Pháp luật).
Dự báo cho giai đoạn cuối 2026 đến đầu 2027 cho rằng giá thuê khu lõi trung tâm có thể tăng 2–4%, còn khu cận trung tâm như Bình Thạnh, Phú Nhuận, Tân Bình đi ngang (CafeLand).
Tổng chi phí cho 100 m² theo hạng tòa nhà
Theo dữ liệu chào thuê các tòa nhà tiêu biểu trong danh mục SEE the SPACE tại TP.HCM (11/2026), mức trung vị giá thuê cộng phí quản lý là 48,8 USD/m² ở hạng A, 28 USD/m² ở hạng B và 19 USD/m² ở hạng C.
Với 100 m², chênh lệch giữa hạng A và hạng B là khoảng 2.080 USD mỗi tháng, tức gần 25.000 USD mỗi năm trước VAT.
5 bước lập ngân sách thuê văn phòng 2027
- Xác định diện tích thật sự cần. Tính theo số nhân sự có mặt thường xuyên, không theo tổng số nhân sự. Mô hình làm việc luân phiên giúp giảm diện tích cần thuê.
- Tính tổng chi phí sử dụng. Gồm giá thuê, phí quản lý, VAT 10%, điện, phí ngoài giờ và gửi xe. Đây là con số đưa vào ngân sách, không phải giá chào thuê.
- Dự phòng tăng giá. Đọc kỹ điều khoản điều chỉnh giá hằng năm trong hợp đồng hiện tại và đưa mức điều chỉnh đó vào kế hoạch, nhất là với văn phòng ở khu lõi trung tâm.
- Tính chi phí một lần. Tiền cọc (thường 2–3 tháng), chi phí thiết kế và thi công nội thất, chi phí di dời và hoàn trả mặt bằng cũ.
- Đàm phán sớm và so sánh nhiều phương án. Thời gian miễn tiền thuê khi thi công, khóa mức tăng giá, gia hạn so với di dời, hay chuyển sang khu cận trung tâm hoặc văn phòng trọn gói cho các nhóm nhỏ.
Nhận định của SEE the SPACE
“Trong bối cảnh giá thuê neo cao, khoản tiết kiệm lớn nhất thường đến từ việc thuê đúng diện tích và đàm phán sớm, không phải từ việc chọn tòa nhà có giá chào thấp nhất. Doanh nghiệp có hợp đồng hết hạn trong 2027 nên bắt đầu khảo sát từ 6–9 tháng trước.” — SEE the SPACE
Liên hệ SEE the SPACE
Liên hệ SEE the SPACE để được hỗ trợ cập nhật nguồn cung, kiểm tra diện tích phù hợp và lập phương án chi phí thuê văn phòng cho năm 2027.
SEE the SPACE - Your Space, Expertly Guided
📞 Hotline: 0768 999 647
📧 Email: [email protected]
🌐 Website: seethespace.vn
Nguồn tham khảo: Văn phòng cho thuê tại TP. Hồ Chí Minh thu hẹp tỷ lệ trống – Thời báo Tài chính Việt Nam, 18/04/2026; Thị trường văn phòng TP.HCM quý I/2026 – Doanh nhân, Báo Pháp luật; Bức tranh thị trường văn phòng cho thuê tại TP.HCM 2026–2027 – CafeLand, 01/07/2026; dữ liệu chào thuê của SEE the SPACE tại TP.HCM, 11/2026.
