Tòa Nhà Văn Phòng Xanh TP.HCM: Chứng Chỉ LEED, LOTUS, EDGE Và Lợi Ích Cho Khách Thuê

Tòa Nhà Văn Phòng Xanh TP.HCM: Chứng Chỉ LEED, LOTUS, EDGE Và Lợi Ích Cho Khách Thuê

Ngày càng nhiều doanh nghiệp tìm thuê tòa nhà văn phòng xanh TP.HCM, nhất là các công ty đa quốc gia và doanh nghiệp FDI có yêu cầu về phát triển bền vững. Nhưng "tòa nhà xanh" không chỉ là một khẩu hiệu: mỗi chứng chỉ như LEED, LOTUS hay EDGE có cách đánh giá và ý nghĩa khác nhau với khách thuê. Bài viết giải thích từng chứng chỉ, lợi ích thực tế khi thuê văn phòng trong tòa nhà xanh và gợi ý một số tòa nhà tiêu biểu tại TP.HCM.

Tóm tắt nhanh

• LEED (Mỹ) đánh giá toàn diện năng lượng, nước, vật liệu, chất lượng không khí trong nhà; có 4 cấp: Certified, Silver, Gold, Platinum.
• LOTUS (Việt Nam) là hệ thống đánh giá công trình xanh phát triển riêng cho Việt Nam, do Hội đồng Công trình Xanh Việt Nam (VGBC) xây dựng.
• EDGE tập trung vào hiệu quả tài nguyên: tiết kiệm từ 20% trở lên về năng lượng, nước và năng lượng tiêu tốn cho vật liệu so với công trình thông thường.
• Green Mark (Singapore) do Cơ quan Xây dựng Singapore (BCA) cấp, phổ biến ở các tòa nhà hạng A của chủ đầu tư Singapore; có các cấp Certified, Gold, GoldPLUS, Platinum.
• WELL (Mỹ) tập trung vào sức khỏe và trải nghiệm của người sử dụng tòa nhà: không khí, nước, ánh sáng, tiện nghi nhiệt, âm thanh, vận động, tinh thần; có các cấp Bronze, Silver, Gold, Platinum.
• Lợi ích chính cho khách thuê: tiết kiệm chi phí vận hành, môi trường làm việc tốt cho sức khỏe và dữ liệu thuận lợi cho báo cáo ESG.

Tòa nhà văn phòng xanh là gì?

Tòa nhà văn phòng xanh là công trình được thiết kế, xây dựng và vận hành theo tiêu chí giảm tiêu thụ năng lượng và nước, sử dụng vật liệu hợp lý và tạo môi trường trong nhà tốt cho người sử dụng. Để được công nhận, tòa nhà phải được một tổ chức độc lập đánh giá và cấp chứng chỉ theo bộ tiêu chí cụ thể. Tại TP.HCM, các chứng chỉ phổ biến với văn phòng cho thuê là LEED, EDGE, LOTUS và Green Mark của Singapore.

1. LEED – tiêu chuẩn quốc tế phổ biến nhất

LEED (Leadership in Energy and Environmental Design) do Hội đồng Công trình Xanh Hoa Kỳ (USGBC) phát triển. Công trình được chấm điểm theo nhiều nhóm tiêu chí: vị trí và giao thông, sử dụng đất, hiệu quả nước, năng lượng và khí quyển, vật liệu và tài nguyên, chất lượng môi trường trong nhà, đổi mới. Tùy tổng điểm, công trình đạt một trong 4 cấp:

• Certified: 40 – 49 điểm
• Silver: 50 – 59 điểm
• Gold: 60 – 79 điểm
• Platinum: từ 80 điểm

LEED được nhiều tập đoàn quốc tế dùng làm tiêu chí khi chọn văn phòng, vì đây là chuẩn được công nhận rộng rãi trên toàn cầu. Tìm hiểu thêm: Chứng chỉ LEED – xu hướng văn phòng xanh và bền vững.

2. LOTUS – chứng chỉ xanh "made in Vietnam"

LOTUS do Hội đồng Công trình Xanh Việt Nam (VGBC) phát triển, xây dựng riêng cho điều kiện khí hậu và quy chuẩn xây dựng Việt Nam. Phiên bản LOTUS V4 đánh giá công trình trong toàn bộ vòng đời, từ thiết kế, thi công đến vận hành, theo 9 nhóm nội dung: quản lý, địa điểm và môi trường, năng lượng, nước, vật liệu và tuần hoàn, sức khỏe và tiện nghi, cộng đồng và công bằng, hiệu suất vượt trội, khả năng chống chịu khí hậu.

Theo VGBC, công trình đạt chứng nhận LOTUS có thể tiết kiệm 25 – 60% năng lượng và 40 – 50% nước, với thời gian hoàn vốn thường từ 2 – 5 năm. Tìm hiểu thêm: Tiêu chuẩn tòa nhà xanh LOTUS Việt Nam.

3. EDGE – tập trung vào hiệu quả tài nguyên

EDGE (Excellence in Design for Greater Efficiencies) do IFC, thành viên Nhóm Ngân hàng Thế giới, phát triển. EDGE đơn giản và tập trung hơn LEED: công trình phải chứng minh mức tiết kiệm so với một công trình tham chiếu thông thường. Có 3 cấp:

• EDGE Certified: tiết kiệm từ 20% trở lên về năng lượng, nước và năng lượng tiêu tốn cho vật liệu.
• EDGE Advanced: đạt EDGE Certified và tiết kiệm từ 40% năng lượng tại chỗ trở lên.
• EDGE Zero Carbon: đạt EDGE Advanced và dùng 100% năng lượng tái tạo hoặc bù trừ carbon.

Tìm hiểu thêm: các tòa nhà văn phòng đạt chứng chỉ EDGE tại TP.HCM.

4. Green Mark (Singapore)

Ngoài 3 chứng chỉ trên, nhiều tòa nhà hạng A tại TP.HCM do chủ đầu tư Singapore phát triển đạt chứng chỉ Green Mark của Cơ quan Xây dựng Singapore (BCA). Green Mark có các cấp Certified, Gold, GoldPLUS và Platinum. Tìm hiểu thêm: Tiêu chuẩn tòa nhà xanh BCA Green Mark.

5. WELL – chứng chỉ về sức khỏe người sử dụng

WELL Building Standard do Viện Công trình WELL Quốc tế (IWBI) phát triển. Khác với LEED, LOTUS hay EDGE vốn tập trung nhiều vào năng lượng và tài nguyên, WELL đánh giá tòa nhà theo tác động đến sức khỏe và trải nghiệm của con người, với các nhóm tiêu chí như không khí, nước, dinh dưỡng, ánh sáng, vận động, tiện nghi nhiệt, âm thanh, vật liệu, tinh thần và cộng đồng. Các cấp chứng nhận gồm Bronze, Silver, Gold và Platinum. Nhiều tòa nhà mới đặt mục tiêu đạt đồng thời LEED và WELL để đáp ứng cả yêu cầu môi trường lẫn sức khỏe nhân viên.

Lợi ích thực tế khi thuê văn phòng trong tòa nhà xanh

Chi phí điện và vận hành

Tòa nhà xanh dùng hệ thống điều hòa, chiếu sáng, kính và cách nhiệt hiệu quả hơn, nên tiêu thụ ít điện hơn cho cùng một diện tích. Với khách thuê, lợi ích thể hiện qua tiền điện trong khu văn phòng, chi phí điều hòa ngoài giờ và mức phí quản lý ổn định hơn theo thời gian. Khi so sánh tòa nhà, hãy hỏi chủ nhà về cách tính tiền điện, điều hòa ngoài giờ và dữ liệu tiêu thụ năng lượng của tòa nhà.

Sức khỏe và hiệu suất làm việc

LEED và LOTUS đều có nhóm tiêu chí về chất lượng môi trường trong nhà, còn WELL lấy sức khỏe con người làm trọng tâm: thông gió và cấp khí tươi, kiểm soát chất gây ô nhiễm, ánh sáng tự nhiên, tiện nghi nhiệt và âm thanh. Không khí trong lành, đủ sáng và nhiệt độ ổn định giúp nhân viên làm việc thoải mái hơn, đồng thời là điểm cộng khi tuyển dụng và giữ chân nhân sự.

Báo cáo ESG và yêu cầu từ công ty mẹ

Nhiều doanh nghiệp, nhất là công ty đa quốc gia, phải báo cáo phát thải và chỉ số môi trường theo yêu cầu của công ty mẹ, nhà đầu tư hoặc khách hàng. Thuê văn phòng trong tòa nhà có chứng chỉ xanh giúp doanh nghiệp có dữ liệu năng lượng rõ ràng hơn, dễ đáp ứng chính sách bất động sản xanh của tập đoàn và thuận lợi hơn khi làm báo cáo ESG.

Danh sách tòa nhà văn phòng xanh tiêu biểu tại TP.HCM

Dưới đây là một số tòa nhà văn phòng tại TP.HCM có chứng chỉ xanh theo dữ liệu của SEE the SPACE. Cấp độ chứng nhận có thể khác nhau giữa các tòa nhà và thay đổi theo thời gian, vui lòng liên hệ SEE the SPACE để xác nhận trước khi ra quyết định.

• LEED: Vietcombank Tower, Saigon Centre 1, Deutsches Haus, Saigon Marina IFC, Friendship Tower, mPlaza Saigon, The Nexus, Mapletree Business Centre, The Kross, Millennial Tower.
• EDGE: Park IX Building, Etown 5 Building, The Six8 Building, M Building, Metro IX, WTC Tower.
• Green Mark: Saigon Centre Tower 2, Riverbank Place, Lim Tower 3, The Hallmark, The METT, UOA Tower.

Xem đầy đủ danh sách và lọc theo khu vực tại trang Tòa nhà văn phòng xanh.

Gợi ý khi chọn tòa nhà văn phòng xanh

• Kiểm tra loại chứng chỉ, cấp độ và năm cấp; hỏi tòa nhà có tái chứng nhận hoặc chứng nhận cho giai đoạn vận hành không.
• So sánh tổng chi phí thuê, gồm giá thuê, phí quản lý, tiền điện và điều hòa ngoài giờ, không chỉ nhìn vào chứng chỉ.
• Hỏi về dữ liệu tiêu thụ năng lượng và nước mà tòa nhà có thể cung cấp cho báo cáo ESG.
• Kết hợp với các tiêu chí khác như vị trí, chất lượng vận hành, thang máy, chỗ đỗ xe. Tham khảo thêm 5 tiêu chí chọn văn phòng hạng A.

Câu hỏi thường gặp

Chứng chỉ nào tốt nhất cho văn phòng?
Không có chứng chỉ "tốt nhất" cho mọi doanh nghiệp. LEED phổ biến với tập đoàn quốc tế, EDGE tập trung vào hiệu quả tài nguyên, LOTUS phù hợp điều kiện Việt Nam. Doanh nghiệp nên chọn theo yêu cầu của công ty mẹ hoặc chính sách ESG nội bộ.

Thuê văn phòng trong tòa nhà xanh có đắt hơn?
Không nhất thiết. Giá thuê phụ thuộc chủ yếu vào vị trí, hạng và thời điểm thị trường. Nhiều tòa nhà xanh có chi phí vận hành tốt hơn, nên cần so sánh tổng chi phí thay vì chỉ giá thuê.

Làm sao biết tòa nhà có chứng chỉ thật?
Yêu cầu chủ nhà cung cấp giấy chứng nhận và tra cứu trên danh mục công trình của tổ chức cấp chứng chỉ.

Liên hệ SEE the SPACE

Liên hệ SEE the SPACE để được hỗ trợ cập nhật nguồn cung, kiểm tra diện tích phù hợp và tìm hiểu tòa nhà văn phòng xanh phù hợp với yêu cầu ESG của doanh nghiệp.

SEE the SPACE - Không gian của Bạn, Chuyên gia dẫn lối

📞 Hotline: 0768 999 647
📧 Email: [email protected]
🌐 Website: seethespace.vn

Nguồn tham khảo: USGBC (LEED); IFC – EDGE; Hội đồng Công trình Xanh Việt Nam (VGBC) về LOTUS V4, qua báo Đấu thầu; BCA Singapore (Green Mark); IWBI (WELL).