Báo Cáo Thị Trường Văn Phòng TP.HCM Quý II. 2026:

Báo Cáo Thị Trường Văn Phòng TP.HCM Quý II/2026: Nguồn Cung Gia Tăng, Khách Thuê Có Nhiều Lựa Chọn Hơn

Báo cáo thị trường văn phòng TP.HCM Quý II/2026 cung cấp góc nhìn tổng quan về nguồn cung, giá thuê, tỷ lệ lấp đầy và xu hướng thuê văn phòng mới nhất, giúp doanh nghiệp đưa ra quyết định phù hợp trong giai đoạn nửa cuối năm 2026.

Tóm Tắt Nhanh Thị Trường Quý II/2026

Những Điểm Nổi Bật

• Tổng nguồn cung văn phòng TP.HCM đạt khoảng 7,63 triệu m²
• Nguồn cung văn phòng Hạng A tăng gần 12% so với cùng kỳ năm trước
• Tỷ lệ lấp đầy toàn thị trường duy trì khoảng 88–91%
• Thủ Thiêm tiếp tục là khu vực dẫn đầu về nguồn cung văn phòng mới
• Giá thuê nhìn chung ổn định tại các phân khúc Hạng A, B và C
• Khách thuê có nhiều lợi thế hơn trong việc đàm phán giá thuê, thời gian miễn phí thuê và hỗ trợ hoàn thiện văn phòng (fit-out)

Tổng Quan Thị Trường

Thị trường văn phòng cho thuê TP.HCM trong Quý II/2026 tiếp tục duy trì đà tăng trưởng tích cực nhờ hoạt động mở rộng của các doanh nghiệp trong lĩnh vực công nghệ, tài chính, logistics, dịch vụ chuyên nghiệp và các tập đoàn đa quốc gia.

Bên cạnh sự phục hồi của nền kinh tế, nguồn vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) tiếp tục đóng vai trò quan trọng trong việc thúc đẩy nhu cầu thuê văn phòng chất lượng cao tại các khu vực trung tâm và các đô thị mới.

Trong giai đoạn 2024–2026, nhiều dự án văn phòng thế hệ mới được đưa vào vận hành, góp phần mở rộng nguồn cung và tạo thêm nhiều lựa chọn cho khách thuê. Thị trường đang dần chuyển từ trạng thái khan hiếm nguồn cung sang trạng thái cân bằng hơn giữa chủ đầu tư và khách thuê.

Số Liệu Thị Trường Văn Phòng TP.HCM Quý II/2026

1. Nguồn Cung Theo Phân Khúc

Theo ghi nhận của SEE the SPACE, tổng nguồn cung văn phòng tại TP.HCM đạt khoảng 7,63 triệu m², tăng khoảng 5–6% so với cùng kỳ năm trước.

Trong đó:

• Văn phòng Hạng A: khoảng 994.746 m²
• Văn phòng Hạng B: khoảng 2,27 triệu m²
• Nguồn cung mới tập trung tại:
  • Quận 1
  • Thủ Thiêm
  • Bình Thạnh
  • Quận 7

Đặc biệt, Thủ Thiêm đang nổi lên như một trung tâm văn phòng mới của TP.HCM với nhiều dự án đạt tiêu chuẩn quốc tế, đáp ứng nhu cầu của các doanh nghiệp trong lĩnh vực tài chính, công nghệ và dịch vụ chuyên nghiệp.

2. Giá Thuê Theo Khu Vực

Nhìn chung, giá thuê văn phòng trong Quý II/2026 duy trì ổn định. Các tòa nhà Hạng A tại khu vực trung tâm tiếp tục giữ mức giá cao nhờ vị trí chiến lược, chất lượng vận hành quốc tế và nguồn cầu ổn định.

3. Tỷ Lệ Lấp Đầy

Mặc dù nguồn cung mới gia tăng, tỷ lệ lấp đầy vẫn duy trì ở mức tích cực:

• Hạng A khu trung tâm: 88,5% – 92%
• Hạng A ngoài trung tâm: 85% – 89%
• Hạng B: 86% – 91%
• Toàn thị trường: 88% – 91%

Điều này cho thấy nhu cầu thuê văn phòng tại TP.HCM vẫn duy trì ổn định, đặc biệt đối với các tòa nhà đạt tiêu chuẩn xanh và có chất lượng vận hành cao.

Góc Nhìn Từ SEE the SPACE

Theo đội ngũ tư vấn của SEE the SPACE, năm 2026 đánh dấu giai đoạn thị trường văn phòng TP.HCM trở nên cân bằng hơn giữa chủ đầu tư và khách thuê.

Nguồn cung mới giúp doanh nghiệp có nhiều cơ hội tiếp cận các lựa chọn chất lượng cao với chính sách thuê linh hoạt hơn. Đây là thời điểm phù hợp để các doanh nghiệp đang có kế hoạch mở rộng hoặc tái cấu trúc văn phòng đánh giá lại nhu cầu và đàm phán các điều khoản thuê dài hạn.

Các khu vực đáng chú ý trong giai đoạn 2026–2027 bao gồm Quận 1, Thủ Thiêm, Bình Thạnh, Phú Nhuận và Quận 7, nơi đang ghi nhận sự phát triển mạnh mẽ về hạ tầng và nguồn cung văn phòng mới.

Nguồn Cung Văn Phòng Tiếp Tục Mở Rộng

Trong Quý II/2026, nguồn cung văn phòng hạng A và A+ tại TP.HCM tiếp tục được bổ sung từ các dự án hiện đại tại khu trung tâm và khu đô thị mới Thủ Thiêm.

Các tòa nhà thế hệ mới không chỉ cung cấp diện tích sàn lớn mà còn tập trung vào:

• Tiêu chuẩn vận hành quốc tế
• Thiết kế bền vững và tiết kiệm năng lượng
• Không gian làm việc linh hoạt
• Chứng nhận xanh như LEED và WELL
• Hệ thống quản lý tòa nhà thông minh

Khu vực Thủ Thiêm tiếp tục nổi lên như một trung tâm văn phòng mới của thành phố với lợi thế về quy hoạch hiện đại, hạ tầng đồng bộ và khả năng cung cấp diện tích lớn cho các doanh nghiệp đang mở rộng quy mô.

Giá Thuê Văn Phòng TP.HCM Quý II/2026

Giá thuê văn phòng nhìn chung duy trì ổn định trong Quý II/2026.

Văn phòng Hạng A & A+

Các tòa nhà hạng A tại Quận 1 và Thủ Thiêm tiếp tục giữ vị thế dẫn đầu thị trường nhờ chất lượng tài sản và vị trí chiến lược.

Mặc dù nguồn cung mới gia tăng, mức giá thuê vẫn duy trì ở mức cao do nhu cầu ổn định từ các doanh nghiệp đa quốc gia, tổ chức tài chính và công ty công nghệ.

Văn phòng Hạng B

Phân khúc hạng B ghi nhận mức độ cạnh tranh cao hơn khi nhiều khách thuê tìm kiếm giải pháp tối ưu chi phí nhưng vẫn đảm bảo chất lượng vận hành và hình ảnh doanh nghiệp.

Văn phòng Hạng C

Văn phòng hạng C tiếp tục là lựa chọn phổ biến đối với doanh nghiệp vừa và nhỏ, văn phòng đại diện và các công ty mới thành lập.

Tỷ Lệ Lấp Đầy Tiếp Tục Ổn Định

Tỷ lệ lấp đầy tại các tòa nhà chất lượng cao vẫn duy trì ở mức tích cực nhờ nhu cầu mở rộng văn phòng từ nhiều ngành nghề.

Các doanh nghiệp hiện nay không chỉ quan tâm đến chi phí thuê mà còn chú trọng:

• Trải nghiệm nhân viên
• Chất lượng môi trường làm việc
• Tiêu chuẩn ESG
• Khả năng thu hút nhân tài
• Tính linh hoạt trong tương lai

Điều này giúp các tòa nhà có vị trí tốt, tiêu chuẩn quốc tế và hệ thống tiện ích hoàn chỉnh duy trì khả năng cạnh tranh cao trên thị trường.

Những Xu Hướng Thuê Văn Phòng Nổi Bật

1. Văn Phòng Xanh Trở Thành Tiêu Chuẩn Mới

Ngày càng nhiều doanh nghiệp ưu tiên lựa chọn các tòa nhà sở hữu chứng nhận LEED hoặc WELL nhằm đáp ứng chiến lược phát triển bền vững và nâng cao trải nghiệm nhân viên.

2. Nhu Cầu Không Gian Linh Hoạt Tăng Mạnh

Các mô hình văn phòng kết hợp giữa văn phòng truyền thống và coworking đang trở thành lựa chọn phổ biến, đặc biệt với các doanh nghiệp công nghệ và startup.

3. Doanh Nghiệp Ưu Tiên Chất Lượng Hơn Diện Tích

Thay vì thuê diện tích lớn, nhiều doanh nghiệp đang tập trung tối ưu hóa không gian làm việc thông qua thiết kế mở, khu vực cộng tác và các giải pháp công nghệ.

4. Thủ Thiêm Thu Hút Sự Quan Tâm Của Các Tập Đoàn Quốc Tế

Với hạ tầng hiện đại và nguồn cung văn phòng chất lượng cao, Thủ Thiêm đang dần trở thành điểm đến mới của nhiều doanh nghiệp trong lĩnh vực tài chính, công nghệ và dịch vụ chuyên nghiệp.

Cơ Hội Cho Khách Thuê Trong Nửa Cuối Năm 2026

Nguồn cung mới tiếp tục gia tăng giúp khách thuê có nhiều cơ hội hơn để:

• So sánh nhiều lựa chọn chất lượng
• Đàm phán điều khoản thuê tốt hơn
• Nhận hỗ trợ fit-out và thời gian miễn phí thuê
• Tìm kiếm các giải pháp văn phòng phù hợp với kế hoạch tăng trưởng dài hạn

Đây được xem là thời điểm thuận lợi để các doanh nghiệp đánh giá lại chiến lược văn phòng và chuẩn bị cho kế hoạch phát triển trong giai đoạn 2027–2028.

Dự Báo Thị Trường 6 Tháng Cuối Năm 2026

SEE the SPACE nhận định rằng thị trường văn phòng TP.HCM sẽ tiếp tục duy trì đà tăng trưởng tích cực trong nửa cuối năm 2026.

Nguồn cung mới sẽ giúp thị trường cạnh tranh hơn, trong khi nhu cầu từ các doanh nghiệp trong và ngoài nước vẫn đóng vai trò động lực chính cho tăng trưởng.

Các khu vực được dự báo tiếp tục thu hút sự quan tâm bao gồm:

• Quận 1
• Thủ Thiêm
• Bình Thạnh
• Quận 7
• Phú Nhuận

Trong dài hạn, các tòa nhà đạt tiêu chuẩn quốc tế, chú trọng yếu tố bền vững và trải nghiệm người dùng sẽ có lợi thế lớn trong việc thu hút khách thuê chất lượng cao.

Cần Tư Vấn Thuê Văn Phòng Tại TP.HCM?

Dù bạn đang tìm kiếm văn phòng hạng A tại Quận 1, không gian làm việc hiện đại tại Thủ Thiêm hay giải pháp tối ưu chi phí cho doanh nghiệp đang mở rộng, đội ngũ chuyên gia của SEE the SPACE luôn sẵn sàng đồng hành cùng bạn.

SEE the SPACE – Your Space, Expertly Guided

Chúng tôi đồng hành cùng doanh nghiệp trong việc tìm kiếm, đánh giá và đàm phán các giải pháp văn phòng phù hợp nhất với chiến lược phát triển dài hạn.Sau phần này, bạn giữ nguyên các mục:

✓ Tư vấn miễn phí
✓ Khảo sát nhiều tòa nhà trong một lịch trình
✓ Hỗ trợ đàm phán giá thuê và điều khoản hợp đồng
✓ Đồng hành từ khảo sát đến khi bàn giao văn phòng

Liên hệ ngay để nhận danh sách văn phòng phù hợp nhất:

📞 Hotline: +84 768 999 647

✉ Email: leasing@seethespace.vn

🌐 Website: www.seethespace.vn

📍 Văn phòng: Tầng 11, Deutsches Haus, 33 Lê Duẩn, P. Sài Gòn, TP. Hồ Chí Minh

Kết Luận

Quý II/2026 đánh dấu một giai đoạn chuyển biến tích cực của thị trường văn phòng TP.HCM khi nguồn cung mới được bổ sung, mang đến nhiều lựa chọn hơn cho doanh nghiệp.

Đối với khách thuê, đây là thời điểm phù hợp để khảo sát thị trường, so sánh các phương án và tận dụng các chính sách hỗ trợ từ chủ đầu tư nhằm tối ưu chi phí và nâng cao chất lượng môi trường làm việc.