Liên hệ ngay See The Space để được tư vấn và hỗ trợ chi tiết về tòa nhà văn phòng tại Hồ Chí Minh và Hà Nội. See The Space cam kết cung cấp thông tin minh bạch và chính xác, đem lại lợi ích cao nhất cho khách hàng tìm thuê văn phòng.
Tại sao cần phân loại toà nhà văn phòng ?
Việc phân loại toà nhà văn phòng theo hạng A, B, C giúp các bên trong ngành có một khung tiêu chuẩn để đánh giá chất lượng của toà nhà văn phòng cho thuê, các tiêu chuẩn này được được đơn vị thiết kế, thầu xây dựng, chủ đầu tư, bên cho thuê và khách thuê dựa vào để việc triển khai công việc liên quan được mạch lạc, rõ ràng và đơn giản hơn.
- Đối với đơn vị thiết kế, nhà thầu xây dựng: Lập kế hoạch chi phí chính xác và hiệu quả nhất.
- Đối vơi đơn vị cho thuê: Xác định khung giá c
- ho thuê phù hợp
- Đối với khách thuê: Dựa vào các tiêu chí này để tìm kiếm các toà nhà văn phòng phù hợp với nhu cầu.
Trên thực tế, không có tiêu chuẩn quốc tế chính thức nào để Phân loại Tòa nhà văn phòng rõ ràng, dưới đây là các thông tin để tham khảo, được chúng tôi tổng hợp từ kinh nghiệm hoạt động trong ngành và tham khảo từ nhiều bên tham gia thị trường cho thuê thương mại.
Đặc điểm Văn phòng hạng A là gì?
- Các toà nhà văn phòng hạng A phải có vị trí nằm ở trung tâm với giao thông thuận tiện để di chuyển phục vụ cho các mục đích công việc khác nhau. Cùng với đó, các toà nhà văn phòng hạng A phải được đầu tư - thiết kế - thi công – quản lý bởi những đơn vị có uy tín để đảm bảo chắc chắn về chất lượng của toà nhà.
- Chất lượng đỉnh cao có thể đạt được. Bất động sản này sẽ hoàn toàn mới hoặc đã trải qua quá trình tái phát triển hoàn chỉnh với việc cải tạo đặc điểm kỹ thuật cao, nó sẽ có vị trí thuận tiện với lối đi thuận tiện và được quản lý chuyên nghiệp.
- Các tiện ích khách: diện tích tiêu biểu là 900m2/tầng, trần nhà cao từ 2.7m trở lên, không gian rộng rãi, ít cột nhà, tràn ngập ánh sáng tự nhiên, và sảnh trung tâm có các cửa hàng tiện lợi, coffee shop hoặc nhà hàng.
- TIện ích về Kỹ thuật: hệ thống máy lạnh trung tâm hiện đại, thang máy có tốc độ nhanh, có trạm sạc cho xe điện (không bắt buộc)
- Do tiêu chuẩn cao nên họ đưa ra giá thuê cao hơn.
- Gần đây, việc đạt một trong các chứng chỉ công trình xanh sẽ là điểm cộng giúp các tòa nhà hạng A thu hút thêm khách thuê tương lai.
Đặc điểm Văn phòng hạng B là gì?
- Được coi là 'trung bình' và hoàn toàn có thể sử dụng được.
- Các tiện ích khách: diện tích tiêu biểu là 500m2 - 900m2/tầng, trần nhà cao 2.7m, không gian rộng rãi, ít cột nhà, tràn ngập ánh sáng tự nhiên và sảnh trung tâm.
- Loại không gian thương mại này có thể được phân loại như vậy vì nó nằm ở vị trí ít được ưa chuộng hơn hoặc vì nó không được cải tạo trong những năm gần đây. Trên thực tế, một số tài sản bắt đầu là hạng A, nhưng bị hạ cấp theo thời gian.
Đặc điểm Văn phòng hạng C là gì?
- Thường đề cập đến các tòa nhà đã hơn 20 năm tuổi
- Những tòa nhà này có tính thẩm mỹ không cao, thiếu cơ sở hạ tầng nên mang lại lợi nhuận thấp nhất và thường là mục tiêu của các nhà phát triển và các công ty nhỏ hơn sử dụng.
Điều gì ảnh hưởng đến việc phân loại không gian văn phòng?
Khi xác định bất động sản thương mại phù hợp với danh mục nào, có một số yếu tố cần xem xét, bao gồm:
• Chứng chỉ công trình xanh
• Tuổi tài sản
• Vị trí
• Thiết kế và kiến trúc
• Dịch vụ quàn lý vận hành
• Giao thông liền kề
• Bãi đậu xe
• Số lượng và tốc độ thang máy
• Tiện ích gần đó hoặc trong toà nhà
Đội ngũ nhân viên tư vấn chuyên nghiệp của See The Space, tiết kiệm 90% thời gian của bạn cho các công việc sau:
- Xác định tình trạng trống phù hợp
- Tổ chức đi khảo sát thực tế
- Đàm phán giá thuê tốt nhất
- Hỗ trợ ký hợp đồng thuê
- Hỗ trợ về 2D miễn phí
Điện thoại: 0768 999 647
Email: leasing@seethespace.vn
Website: seethespace.vn
See The Space cung cấp bảng "Báo cáo so sánh" các tòa nhà đầy đủ thông tin, đảm bảo tính minh bạch và chính xác để khách hàng có góc nhìn đa dạng và tìm được văn phòng phù hợp một cách dễ dàng.
Tìm hiểu thêm ở đây: Văn phòng cho thuê tại Hochiminh
