Liên hệ ngay See The Space để được tư vấn và hỗ trợ chi tiết về tòa nhà văn phòng tại Hồ Chí Minh và Hà Nội. See The Space cam kết cung cấp thông tin minh bạch và chính xác, đem lại lợi ích cao nhất cho khách hàng tìm thuê văn phòng.
Việc phân loại toà nhà văn phòng theo hạng A, B, C giúp các bên trong ngành có một khung tiêu chuẩn để đánh giá chất lượng của toà nhà văn phòng cho thuê, các tiêu chuẩn này được được đơn vị thiết kế, thầu xây dựng, chủ đầu tư, bên cho thuê và khách thuê dựa vào để việc triển khai công việc liên quan được mạch lạc, rõ ràng và đơn giản hơn.
- Đối với đơn vị thiết kế, nhà thầu xây dựng: Lập kế hoạch chi phí chính xác và hiệu quả nhất.
- Đối vơi đơn vị cho thuê: Xác định khung giá cho thuê phù hợp
- Đối với khách thuê: Dựa vào các tiêu chí này để tìm kiếm các toà nhà văn phòng phù hợp với nhu cầu.
Khái niệm về cấp văn phòng
Ý tưởng về phân cấp loại toà nhà văn phòng là một phần không thể thiếu trong cách nói về bất động sản thương mại. Các cấp này, từ A đến C, tạo thành biểu diễn phân cấp về chất lượng, tiện nghi và thậm chí là uy tín gắn liền với một tòa nhà. Bạn có thể hỏi tại sao điều này lại quan trọng? Câu trả lời nằm ở thực tế là các cấp này định hình nhiều khía cạnh kinh doanh, từ việc thể hiện hình ảnh công ty của bạn đến việc ảnh hưởng đến giá thuê mà bạn có thể phải trả. Chúng giống như những biển báo hướng dẫn bạn điều hướng trong bối cảnh đa dạng của bất động sản thương mại.
Những yếu tố nào ảnh hưởng đến cấp tòa nhà văn phòng?
Việc xếp hạng không gian văn phòng dựa trên nhiều yếu tố, nó tuân theo đánh giá về nhiều khía cạnh khác nhau. Tuổi của tòa nhà thường đóng một vai trò, với các tòa nhà mới hơn hoặc được tân trang gần đây thường đảm bảo điểm cao hơn. Vị trí là một yếu tố quan trọng khác – các địa điểm đắc địa với các tuyến giao thông và tiện nghi tuyệt vời thường đi đôi với xếp hạng Hạng A. Chất lượng xây dựng, mức độ cơ sở hạ tầng và công nghệ tích hợp là những cân nhắc quan trọng khác. Cuối cùng, sức hấp dẫn về mặt thẩm mỹ, tiêu chuẩn bảo trì và tính khả dụng của các tiện nghi như bãi đậu xe, căng tin và không gian chung cũng ảnh hưởng đáng kể đến việc xếp hạng. Mỗi yếu tố này đều được đánh giá kỹ lưỡng trước khi xếp hạng, đảm bảo phân loại công bằng và phản ánh.
Cuối cùng, các bất động sản văn phòng được xếp hạng dựa trên các yếu tố như:
- Vị trí
- Tiện nghi
- Tuổi của tòa nhà
- Tình trạng bảo trì
- Chất lượng xây dựng
- Chứng chỉ công trình xanh
- Dịch vụ quàn lý vận hành
- Bãi đậu xe
- Số lượng và tốc độ thang máy
Tòa nhà văn phòng Hạng A
Do có tiêu chuẩn chất lượng cao, các tòa nhà văn phòng Hạng A là những không gian đáng mơ ước nhất trên thị trường. Ngoài các tiện nghi hiện đại, chúng được bảo trì tốt và có công nghệ mới nhất cùng cơ sở hạ tầng viễn thông, thường tọa lạc tại các khu phố hoặc tòa nhà cao tầng danh giá nhất. Nhiều tòa nhà văn phòng hạng A có các đặc điểm kiến trúc và thiết kế độc đáo, và giá thuê của chúng cao nhất trong cả ba hạng. Đây là lý do tại sao các văn phòng hạng A thường được các công ty nổi tiếng hoặc các công ty đa quốc gia thuê.
Các tiêu chí cụ thể như sau:
- Các toà nhà văn phòng hạng A phải có vị trí nằm ở trung tâm với giao thông thuận tiện để di chuyển phục vụ cho các mục đích công việc khác nhau. Cùng với đó, các toà nhà văn phòng hạng A phải được đầu tư - thiết kế - thi công – quản lý bởi những đơn vị có uy tín để đảm bảo chắc chắn về chất lượng của toà nhà.
- Chất lượng đỉnh cao: Bất động sản này sẽ hoàn toàn mới hoặc đã trải qua quá trình tái phát triển hoàn chỉnh với việc cải tạo đặc điểm kỹ thuật cao, nó sẽ có vị trí thuận tiện với lối đi thuận tiện và được quản lý chuyên nghiệp.
- Các tiện ích khách: diện tích tiêu biểu là 900m2/tầng, trần nhà cao từ 2.7m trở lên, không gian rộng rãi, ít cột nhà, tràn ngập ánh sáng tự nhiên, và sảnh trung tâm có các cửa hàng tiện lợi, coffee shop hoặc nhà hàng.
- TIện ích về Kỹ thuật: hệ thống máy lạnh trung tâm hiện đại, thang máy có tốc độ nhanh, có trạm sạc cho xe điện (không bắt buộc)
- Do tiêu chuẩn cao nên họ đưa ra giá thuê cao hơn.
- Gần đây, việc đạt một trong các chứng chỉ công trình xanh sẽ là điểm cộng giúp các tòa nhà hạng A thu hút thêm khách thuê tương lai.
Tòa nhà văn phòng hạng B tạo ra sự cân bằng giữa chức năng và giá cả phải chăng. Mặc dù chúng cung cấp cơ sở hạ tầng và tiện nghi chất lượng, nhưng chúng không thể được coi là hạng nhất, vì chúng đã được lắp đặt cách đây nhiều năm hoặc thậm chí nhiều thập kỷ, vì các văn phòng hạng B thường nằm trong các tòa nhà được xây dựng cách đây 10 đến 20 năm.
Do tuổi đời, thiết kế và trang trí có thể hơi lỗi thời trong không gian văn phòng hạng B. Lưu ý thêm, vị trí không phải là yếu tố duy nhất quyết định hạng tòa nhà, vì bạn có thể có cổ phiếu hạng B ở các vị trí trung tâm thành phố chính. Cuối cùng, điều quan trọng hơn là tình trạng chung của tòa nhà và liệu tòa nhà có cập nhật các xu hướng thiết kế, cơ sở hạ tầng và trang thiết bị mới nhất hay không.
Hạng văn phòng này thường phù hợp với các công ty vừa và nhỏ cần một môi trường chuyên nghiệp đáp ứng các nhu cầu hoạt động cơ bản mà không phải trả mức giá cao cấp. Giá thuê của nhiều văn phòng hạng B thường dao động quanh mức trung bình của khu vực.
Tiêu chí cụ thể như sau:
- Được coi là 'trung bình' và hoàn toàn có thể sử dụng được.
- Các tiện ích khách: diện tích tiêu biểu là 500m2 - 900m2/tầng, trần nhà cao 2.7m, không gian rộng rãi, ít cột nhà, tràn ngập ánh sáng tự nhiên và sảnh trung tâm.
- Loại không gian thương mại này có thể được phân loại như vậy vì nó nằm ở vị trí ít được ưa chuộng hơn hoặc vì nó không được cải tạo trong những năm gần đây. Trên thực tế, một số tài sản bắt đầu là hạng A, nhưng bị hạ cấp theo thời gian.
Tòa nhà văn phòng hạng C
Tòa nhà văn phòng hạng C là những bất động sản cũ với tiện nghi hạn chế và cơ sở hạ tầng khá cơ bản, vì trong hầu hết các trường hợp, chúng được xây dựng cách đây hơn 20 năm và có rất ít cải tiến hoặc bảo trì. Do đó, những tòa nhà này có thể cần cải tạo hoặc tân trang một phần để đáp ứng các tiêu chuẩn hiện đại. Ngoài ra, các tòa nhà hạng C thường nằm ở những khu vực kém hấp dẫn hoặc trong các khu phố có hạn chế.
Tiêu chí cụ thể như sau:
- Thường đề cập đến các tòa nhà đã hơn 20 năm tuổi
- Những tòa nhà này có tính thẩm mỹ không cao, thiếu cơ sở hạ tầng nên mang lại lợi nhuận thấp nhất và thường là mục tiêu của các nhà phát triển và các công ty nhỏ hơn sử dụng.
Đội ngũ nhân viên tư vấn chuyên nghiệp của See The Space, tiết kiệm 90% thời gian của bạn cho các công việc sau:
- Xác định tình trạng trống phù hợp
- Tổ chức đi khảo sát thực tế
- Đàm phán giá thuê tốt nhất
- Hỗ trợ ký hợp đồng thuê
- Hỗ trợ về 2D miễn phí
- Điện thoại: 0768 999 647
- Email: leasing@seethespace.vn
- Website: seethespace.vn
See The Space cung cấp bảng "Báo cáo so sánh" các tòa nhà đầy đủ thông tin, đảm bảo tính minh bạch và chính xác để khách hàng có góc nhìn đa dạng và tìm được văn phòng phù hợp một cách dễ dàng.
Tìm hiểu thêm ở đây: Văn phòng cho thuê tại Hochiminh
