Top 10 Nhà Xưởng Xây Sẵn Đáng Chú Ý Tại Bắc Ninh 2026 | Nhà Xưởng Cho Thuê

SEE the SPACE – Your Space, Expertly Guided.

SEE the SPACE cung cấp dịch vụ tư vấn bất động sản công nghiệp và tìm kiếm mặt bằng, hỗ trợ doanh nghiệp tìm kiếm nhà xưởng, nhà kho logistics và cơ sở sản xuất cho thuê phù hợp với yêu cầu về vị trí, quy mô, ngân sách và tiêu chuẩn kỹ thuật.

Bắc Ninh hiện là một trong những thị trường bất động sản công nghiệp quan trọng nhất miền Bắc, nổi bật với hệ sinh thái điện tử, công nghệ cao, sản xuất công nghiệp và logistics. Sự hiện diện của các tập đoàn lớn như Samsung, Foxconn, Amkor và mạng lưới doanh nghiệp vệ tinh tiếp tục tạo nhu cầu lớn đối với nhà xưởng và kho xây sẵn.

Đối với doanh nghiệp đang tìm kiếm mặt bằng sản xuất tại miền Bắc, Bắc Ninh có lợi thế nhờ vị trí gần Hà Nội, sân bay quốc tế Nội Bài, các tuyến cao tốc và hành lang logistics kết nối Hải Phòng – Lạng Sơn – Trung Quốc.

Thị trường hiện có nhiều phân khúc từ nhà xưởng xây sẵn tiêu chuẩn quốc tế, nhà xưởng quy mô lớn, kho logistics, nhà xưởng nhiều tầng đến các dự án phù hợp với doanh nghiệp FDI và công nghiệp công nghệ cao.

Dưới đây là 10 lựa chọn nhà xưởng & kho xây sẵn đáng chú ý tại Bắc Ninh, được SEE the SPACE tổng hợp dựa trên vị trí, quy mô, mức giá tham khảo, tiêu chuẩn kỹ thuật và mức độ phù hợp với từng nhóm khách thuê.

1. BW Industrial – VSIP Bắc Ninh 2

BW Industrial – KCN VSIP Bắc Ninh là một trong những lựa chọn đáng cân nhắc cho doanh nghiệp cần nhà xưởng xây sẵn tại một khu công nghiệp có cộng đồng FDI phát triển.

Dự án có quy mô khoảng 3,8 ha, cung cấp các không gian nhà xưởng phù hợp với nhiều nhóm doanh nghiệp sản xuất. Vị trí tại VSIP Bắc Ninh cũng mang lại lợi thế khi doanh nghiệp có nhu cầu tiếp cận hệ sinh thái sản xuất, nhà cung cấp và nguồn lao động trong khu vực.

Đơn giá tham khảo: khoảng 4,9 – 5,3 USD/m²/tháng.

Phù hợp: điện tử, công nghiệp hỗ trợ, sản xuất công nghiệp, doanh nghiệp FDI và logistics.
 

2. LO-GOI Industrial Complex – KCN Yên Phong IIA

LO-GOI Industrial Complex – KCN Yên Phong IIA là một trong những lựa chọn nổi bật tại Bắc Ninh dành cho doanh nghiệp cần nhà xưởng xây sẵn và kho logistics tiêu chuẩn quốc tế.

Dự án có tổng diện tích cho thuê khoảng 115.499 m², cung cấp diện tích linh hoạt từ 3.000–20.000 m², phù hợp với cả doanh nghiệp sản xuất quy mô vừa và các khách thuê cần diện tích lớn để mở rộng hoạt động.

Một trong những lợi thế đáng chú ý của LO-GOI là tiêu chuẩn công trình. Dự án đạt chứng nhận LEED Gold, được phát triển theo tiêu chuẩn ESG và trang bị hệ thống PCCC theo tiêu chuẩn NFPA. Nhà xưởng có chiều cao thông thủy 10,5 m và tải trọng sàn 3 tấn/m², đáp ứng tốt nhu cầu sản xuất, lưu trữ và vận hành logistics.

Về vị trí, dự án nằm trong KCN Yên Phong IIA, kết nối thuận tiện với các trung tâm sản xuất và logistics miền Bắc. LO-GOI cách Sân bay Quốc tế Nội Bài khoảng 22 km, trung tâm Hà Nội 35 km và Cảng Hải Phòng khoảng 120 km, đồng thời chỉ cách cao tốc Hà Nội – Thái Nguyên khoảng 2 km.

Đơn giá: Liên hệ SEE the SPACE để cập nhật.

Phù hợp: điện tử, bán dẫn, công nghệ cao, công nghiệp hỗ trợ, sản xuất công nghiệp, logistics, kho hàng, distribution center và doanh nghiệp FDI.
 

3. SLP Park Yên Phong – KCN Yên Phong Mở Rộng

Nếu doanh nghiệp ưu tiên logistics, kho vận và khả năng kết nối với hệ sinh thái điện tử, SLP Park tại KCN Yên Phong Mở Rộng là một lựa chọn đáng chú ý.

Dự án có quy mô khoảng 68.390 m², với mức giá tham khảo hiện tại khoảng 6,06 USD/m²/tháng.

Yên Phong là một trong những cụm công nghiệp quan trọng nhất của Bắc Ninh, đặc biệt nổi bật với hệ sinh thái điện tử và các doanh nghiệp FDI. Đây là lợi thế lớn đối với doanh nghiệp muốn đặt cơ sở sản xuất hoặc kho vận gần khách hàng và nhà cung cấp.

Đơn giá tham khảo: khoảng 6,06 USD/m²/tháng.

Phù hợp: logistics, 3PL, điện tử, sản xuất công nghệ cao, kho hàng và doanh nghiệp FDI.
 

4. SLP Warehouse & Factory – KCN Nam Sơn Hạp Lĩnh

SLP Warehouse & Factory – KCN Nam Sơn Hạp Lĩnh phù hợp với doanh nghiệp đang tìm kiếm mặt bằng quy mô lớn cho sản xuất và logistics.

Dự án có quy mô khoảng 90.333 m², tạo điều kiện cho doanh nghiệp cần diện tích lớn hoặc có kế hoạch mở rộng hoạt động trong dài hạn.

Nam Sơn Hạp Lĩnh nằm trong khu vực công nghiệp phía Nam Bắc Ninh, kết nối với các cụm sản xuất và mạng lưới giao thông quan trọng của tỉnh.

Đơn giá: Liên hệ SEE the SPACE để cập nhật.

Phù hợp: logistics, kho vận, sản xuất công nghiệp, điện tử và doanh nghiệp cần diện tích lớn.

5. Mapletree – Logistics Park Hoa Phu, KCN Hòa Phú

Mapletree – Logistics Park Hoa Phu là một trong những dự án nhà xưởng và kho logistics quy mô lớn đáng chú ý tại KCN Hòa Phú, Bắc Ninh, phù hợp với doanh nghiệp đang tìm kiếm mặt bằng cho sản xuất, lưu trữ, logistics và phân phối.

Dự án gồm Phase 1 & Phase 2, với tổng diện tích xây dựng khoảng 194.081 m² và tổng diện tích cho thuê khoảng 192.829 m², mang đến nguồn cung quy mô lớn và nhiều lựa chọn cho doanh nghiệp có nhu cầu mở rộng hoạt động.

Lợi thế của dự án nằm ở sự kết hợp giữa nhà xưởng xây sẵn và kho logistics, phù hợp với nhiều mô hình vận hành từ sản xuất, kho bãi, 3PL đến distribution và e-commerce. Vị trí tại KCN Hòa Phú cũng giúp doanh nghiệp tiếp cận hệ sinh thái công nghiệp Bắc Ninh, đồng thời kết nối với Hà Nội, các cụm công nghiệp phía Bắc và tuyến thương mại Việt Nam – Trung Quốc.

Với quy mô lớn, vị trí chiến lược và sản phẩm linh hoạt, Mapletree – Logistics Park Hoa Phu là lựa chọn phù hợp cho doanh nghiệp cần xây dựng cơ sở sản xuất, kho hàng hoặc trung tâm logistics quy mô lớn tại miền Bắc.

Đơn giá: Liên hệ SEE the SPACE để cập nhật.

Phù hợp: sản xuất, điện tử, công nghệ cao, công nghiệp hỗ trợ, logistics, 3PL, kho bãi, distribution, e-commerce và doanh nghiệp FDI.
 

6. Frasers – KCN Yên Phong Mở Rộng

Frasers – KCN Yên Phong Mở Rộng là một trong những dự án có quy mô lớn đáng chú ý tại Bắc Ninh, với tổng quy mô khoảng 252.000 m².

Dự án hướng đến nhóm khách thuê cần nhà xưởng và kho hiện đại, đặc biệt là các doanh nghiệp sản xuất có yêu cầu cao về chất lượng cơ sở vật chất và khả năng kết nối logistics.

Yên Phong tiếp tục là vị trí chiến lược đối với doanh nghiệp điện tử và công nghệ cao nhờ hệ sinh thái FDI đã hình thành.

Đơn giá tham khảo: khoảng 6,2 /m²/tháng.

Phù hợp: điện tử, công nghệ cao, sản xuất, logistics và doanh nghiệp FDI.
 

7. KCN Vietnam – KCN Tân Hưng

KCN Việt Nam – Tân Hưng mang đến lựa chọn linh hoạt với cả nhà xưởng xây sẵn và kho logistics.

Dự án có tổng quy mô khoảng 8,92 ha, với sản phẩm RBF và RBH. Diện tích nhà xưởng có thể đáp ứng nhiều nhu cầu khác nhau, từ các đơn vị quy mô vừa đến khách thuê cần diện tích lớn.

Tân Hưng nằm trên hành lang kinh tế Nanning – Lạng Sơn – Hà Nội – Hải Phòng, tạo lợi thế cho hoạt động sản xuất, xuất nhập khẩu và logistics.

Đơn giá: Liên hệ SEE the SPACE để cập nhật.

Phù hợp: sản xuất công nghiệp, công nghiệp hỗ trợ, điện tử, cơ khí, kho hàng và logistics.
 

8. Spectrum – KCN Yên Lư

Spectrum – KCN Yên Lư là lựa chọn đáng chú ý dành cho doanh nghiệp đang tìm kiếm nhà xưởng xây sẵn, Built-to-Suit và kho logistics tại một trong những khu vực công nghiệp đang phát triển của Bắc Ninh.

Dự án có quy mô khoảng 16,1 ha, cung cấp diện tích từ 2.500–9.800 m²/unit, phù hợp với nhiều nhóm doanh nghiệp từ sản xuất quy mô vừa đến các doanh nghiệp cần không gian logistics và có kế hoạch mở rộng trong tương lai.

Một điểm nổi bật của Spectrum là mô hình kết hợp Ready-Built Factory (RBF), Built-to-Suit (BTS) và Logistics Warehouse, mang đến sự linh hoạt cho doanh nghiệp trong việc lựa chọn mặt bằng theo nhu cầu vận hành. Dự án cũng được định hướng theo tiêu chuẩn LEED / Green Building, phù hợp với các doanh nghiệp có yêu cầu về hiệu quả vận hành và mục tiêu ESG.

Về vị trí, dự án nằm tại Lô CN.03 & CN.04, KCN Yên Lư, Bắc Ninh, thuộc khu vực có hệ sinh thái sản xuất đang phát triển nhanh. Từ đây, doanh nghiệp có khả năng kết nối thuận tiện với Hà Nội, Sân bay Quốc tế Nội Bài, Cảng Hải Phòng và mạng lưới cao tốc miền Bắc, đồng thời tiếp cận các cụm sản xuất điện tử, công nghệ cao và công nghiệp hỗ trợ của Bắc Ninh.

Dự án dự kiến bàn giao trong Q1/2027, phù hợp với doanh nghiệp đang lên kế hoạch thiết lập cơ sở sản xuất hoặc logistics mới tại miền Bắc.

Đơn giá: Liên hệ SEE the SPACE để cập nhật.

Phù hợp: sản xuất công nghiệp, điện tử, công nghệ cao, công nghiệp hỗ trợ, doanh nghiệp FDI, logistics, 3PL, kho bãi, distribution và các doanh nghiệp có yêu cầu về tiêu chuẩn công trình xanh.
 

9. KTG Industrial – VSIP Bắc Ninh II

KTG Industrial – VSIP Bắc Ninh II cung cấp nhà xưởng xây sẵn với quy mô khoảng 43.812 m².

Dự án phù hợp với doanh nghiệp đang tìm kiếm mặt bằng sản xuất trong khu vực VSIP và muốn tận dụng hệ sinh thái FDI, nguồn lao động và chuỗi cung ứng công nghiệp đã phát triển tại Bắc Ninh.

Đơn giá tham khảo: từ 6,5 USD/m²/tháng.

Phù hợp: sản xuất, điện tử, công nghiệp hỗ trợ, doanh nghiệp FDI và các ngành công nghiệp công nghệ cao.
 

10. Horizon Park IDEC – KCN Yên Phong Mở Rộng

Horizon Park IDEC là lựa chọn đáng chú ý cho doanh nghiệp đang tìm kiếm nhà kho xây sẵn Grade A tại KCN Yên Phong mở rộng, một trong những khu vực công nghiệp trọng điểm của Bắc Ninh.

Dự án cung cấp khoảng 70.000 m² nhà kho xây sẵn, với diện tích thuê từ 2.464 m², phù hợp với nhiều nhu cầu từ lưu trữ hàng hóa, logistics đến sản xuất và phân phối.

Một trong những điểm nổi bật của Horizon Park IDEC là tải trọng sàn lên đến 5 tấn/m² và chiều cao thông thủy 10,5 m, đáp ứng tốt nhu cầu lưu trữ hàng hóa nặng, sử dụng kệ cao tầng và các hoạt động logistics. Dự án cũng được trang bị hệ thống sàn nâng tự động, khu vực văn phòng riêng và hệ thống chiếu sáng tự nhiên, hướng đến tiêu chuẩn nhà kho hiện đại.

Về vị trí, Horizon Park IDEC nằm tại KCN Yên Phong mở rộng, cách Sân bay Quốc tế Nội Bài khoảng 22 km, trung tâm Hà Nội khoảng 35 km và Cảng Hải Phòng khoảng 100 km. Dự án kết nối trực tiếp với các tuyến Quốc lộ 1, 18, 3 và 38, thuận tiện cho hoạt động vận chuyển hàng hóa và kết nối chuỗi cung ứng miền Bắc.

Đơn giá tham khảo: khoảng 5,9 – 7,9 USD/m²/tháng.

Phù hợp: logistics, 3PL, kho hàng, distribution, điện tử, sản xuất công nghiệp, công nghiệp hỗ trợ và doanh nghiệp FDI.
 

Thị Trường Nhà Xưởng Bắc Ninh 2026 – Trung Tâm Công Nghiệp Công Nghệ Cao Miền Bắc

Bắc Ninh đã phát triển từ một thị trường công nghiệp truyền thống thành một trong những trung tâm sản xuất điện tử và công nghệ cao quan trọng nhất Việt Nam.

Hệ sinh thái của Samsung, Foxconn, Amkor và hàng trăm doanh nghiệp vệ tinh tạo ra nhu cầu lớn đối với nhà xưởng, kho logistics và các cơ sở sản xuất phục vụ chuỗi cung ứng.

Các khu vực như Yên Phong, VSIP, Quế Võ và Thuận Thành đang hình thành những cụm công nghiệp có tính chuyên môn hóa cao, từ sản xuất điện tử, cơ khí chính xác, công nghiệp hỗ trợ đến logistics và phân phối.

Đối với doanh nghiệp, việc lựa chọn địa điểm không chỉ dựa trên giá thuê/m². Khoảng cách đến khách hàng, nhà cung cấp, sân bay Nội Bài, cảng Hải Phòng, cửa khẩu và các tuyến cao tốc có thể ảnh hưởng đáng kể đến chi phí logistics và khả năng vận hành dài hạn.

Theo nguồn cung hiện tại trên SEE the SPACE, giá nhà xưởng xây sẵn tại Bắc Ninh trải rộng khoảng 4,9 – 8,2 USD/m²/tháng, tùy dự án, vị trí, tiêu chuẩn và loại hình sản phẩm.

Điều này tạo ra nhiều lựa chọn cho doanh nghiệp: từ nhà xưởng có mức giá cạnh tranh cho SME, nhà xưởng tiêu chuẩn quốc tế cho FDI đến kho logistics quy mô lớn cho 3PL và distribution.

Nên Chọn Khu Vực Nào Tại Bắc Ninh?

Yên Phong – Điện tử & Công nghệ cao

Yên Phong phù hợp với doanh nghiệp cần tiếp cận chuỗi cung ứng điện tử, công nghệ cao và các tập đoàn FDI lớn. Đây cũng là một trong những khu vực có nguồn cung nhà xưởng và kho hiện đại đáng chú ý.

VSIP – Môi trường FDI & Hạ tầng Quốc tế

VSIP phù hợp với doanh nghiệp ưu tiên hạ tầng đồng bộ, môi trường sản xuất chuyên nghiệp và cộng đồng doanh nghiệp FDI đa quốc gia.

Quế Võ – Linh hoạt & Đa dạng

Quế Võ có lợi thế về sự đa dạng của sản phẩm công nghiệp, phù hợp với doanh nghiệp sản xuất, công nghiệp hỗ trợ và những khách thuê cần diện tích linh hoạt.

Thuận Thành – Không Gian Phát Triển Mới

Thuận Thành đang nổi lên như một khu vực phát triển công nghiệp quan trọng của Bắc Ninh, đặc biệt phù hợp với doanh nghiệp cần diện tích lớn và có kế hoạch phát triển dài hạn.

SEE the SPACE – Đối Tác Đồng Hành Cùng Doanh Nghiệp

Tìm một nhà xưởng phù hợp không chỉ là tìm một mức giá thuê thấp.

Doanh nghiệp cần đánh giá đồng thời vị trí, diện tích, tải trọng sàn, chiều cao, PCCC, công suất điện, khả năng tiếp nhận container, chi phí vận hành, thời hạn thuê và khả năng mở rộng trong tương lai.

SEE the SPACE là đơn vị tư vấn bất động sản công nghiệp, có mạng lưới hợp tác với chủ đầu tư KCN và đơn vị phát triển nhà xưởng – kho logistics tại Bắc Ninh và các thị trường công nghiệp trọng điểm miền Bắc.

Chúng tôi hỗ trợ khách hàng:

• Tìm kiếm nhà xưởng & kho theo đúng diện tích và ngân sách.
• So sánh nhiều dự án dựa trên vị trí, giá thuê và tiêu chuẩn kỹ thuật.
• Cập nhật diện tích và nguồn cung thực tế.
• Sắp xếp khảo sát nhà xưởng.
• Hỗ trợ đàm phán giá thuê và điều khoản hợp đồng.
• Đồng hành từ bước tìm kiếm, khảo sát đến ký hợp đồng thuê.

Nếu doanh nghiệp đang tìm nhà xưởng, kho logistics, nhà máy sản xuất hoặc cơ sở cho doanh nghiệp FDI tại Bắc Ninh, SEE the SPACE có thể giúp bạn rút ngắn thời gian tìm kiếm và lựa chọn phương án phù hợp hơn.

📞 Hotline: 0768 999 647
✉️ Email: leasing@seethespace.vn
🌐 Website: seethespace.vn

SEE the SPACE – Your Space, Expertly Guided.

• Thuê nhà xưởng KCN tại Bắc Ninh

• Thuê nhà kho KCN tại Bắc Ninh

• Thuê đất KCN tại Bắc Ninh