Nhãn: TIPs khi thuê văn phòng,
Tác giả: Admin STS,
Ngày đăng: 07/03/2026

5 Lưu Ý "Vàng" Khi Ký Hợp Đồng Thuê Văn Phòng

📅 Cập nhật: Tháng 7, 2025⏱ Đọc trong 4 phút✍️SeeTheSpace

1. Phân biệt diện tích thuê Net và Gross.
2. Lưu ý về các loại chi phí phát sinh (Phí quản lý, tiền điện).
3. Thời hạn thuê và quyền ưu tiên gia hạn.
4. Quy định về sửa chữa và hoàn trả hiện trạng mặt bằng.
5. Điều khoản chấm dứt hợp đồng trước thời hạn.

Tìm được không gian làm việc ưng ý mới chỉ là bước đầu. Giai đoạn quan trọng nhất để bảo vệ quyền lợi doanh nghiệp chính là thương thảo và ký kết hợp đồng. Một bản hợp đồng chặt chẽ giúp bạn tránh tranh chấp pháp lý và chi phí phát sinh không đáng có về sau.

Xác định diện tích thuê thực tế (Net vs. Gross)

Trong bất động sản văn phòng, có hai loại diện tích bạn cần phân biệt rõ ràng trước khi đặt bút ký:

Diện tích Net:Diện tích thực tế bạn sử dụng để đặt bàn ghế và làm việc.

Diện tích Gross:Diện tích Net cộng thêm phần diện tích chung như hành lang, nhà vệ sinh, sảnh thang máy.

Lưu ý: Yêu cầu chủ đầu tư ghi rõ phương pháp đo đạc trong hợp đồng để tránh tình trạng "trả tiền cho diện tích không sử dụng".

Chi phí ngoài giá thuê: phí dịch vụ và điện nước

Nhiều doanh nghiệp chỉ tập trung vào giá thuê mỗi mét vuông mà quên mất các chi phí vận hành thực tế. Hãy kiểm tra kỹ:

Phí quản lý:Bao gồm bảo vệ, vệ sinh, bảo trì thang máy và cơ sở hạ tầng chung.

Tiền điện máy lạnh:Được cung cấp trong giờ hành chính hay tính riêng theo công suất tiêu thụ?

Phí ngoài giờ:Nếu công ty thường xuyên tăng ca, hãy thương thảo mức phí này từ đầu.

Thời hạn thuê và điều khoản gia hạn

Đừng để doanh nghiệp rơi vào thế bị động khi hợp đồng hết hạn. Một số điểm cần thương thảo:

Thời hạn tối thiểu:Thường từ 2–3 năm. Thuê ngắn hơn, giá thường cao hơn đáng kể.

Ưu tiên gia hạn:Hợp đồng nên có điều khoản ưu tiên thuê tiếp với mức giá cạnh tranh, thông báo trước ít nhất 3–6 tháng.

Điều khoản về sửa chữa và hoàn trả mặt bằng

Đây là mục thường gây tranh chấp nhất khi kết thúc hợp đồng. Hãy làm rõ từ đầu hai vấn đề sau:

Thời gian decor:Thương thảo 15–30-60 ngày miễn phí tiền thuê, phụ thuộc vào diện tích thuê dưới 100m2 - trên 100m2 - trên 400m2 để thi công nội thất trước khi chính thức vào ở.

Hoàn trả hiện trạng:Khi hết hợp đồng, trả lại mặt bằng "trống" hay "nguyên trạng ban đầu"? Có phải tháo dỡ vách ngăn, trần, sàn hay không?