Báo Cáo Thị Trường Văn Phòng TP.HCM – Quý 2/2026

📅 Cập nhật: Tháng 7/2026 | ⏱️ Thời gian đọc: 10 phút | 👤 Biên soạn bởi: SEE the SPACE Research Team | 🏷️ Chuyên mục: Báo cáo thị trường

Market Pulse #04 | Thị Trường Văn Phòng TP.HCM Q2/2026

Thị Trường Văn Phòng TP.HCM Duy Trì Đà Phục Hồi Với Nguồn Cung Mới Và Nhu Cầu Thuê Ổn Định

Trong Quý 2/2026, thị trường văn phòng cho thuê TP.HCM tiếp tục duy trì xu hướng tích cực nhờ hoạt động mở rộng của doanh nghiệp trong nước, dòng vốn FDI ổn định và nguồn cung văn phòng chất lượng cao gia tăng. Mặc dù thị trường ghi nhận thêm nhiều dự án mới, tỷ lệ hấp thụ vẫn duy trì khả quan, đặc biệt tại các tòa nhà Hạng A và Hạng B có vị trí tốt và chất lượng vận hành cao.

Bên cạnh khu vực trung tâm Quận 1, các khu vực ngoài CBD như Thủ Thiêm (TP. Thủ Đức), Bình Thạnh và Quận 7 tiếp tục thu hút doanh nghiệp nhờ mức giá cạnh tranh, mặt sàn lớn và khả năng kết nối ngày càng thuận tiện.

Tổng Quan Thị Trường

TP.HCM tiếp tục là thị trường văn phòng lớn nhất Việt Nam với nguồn cung tập trung ở hai phân khúc chính:

• Văn phòng Hạng A
• Văn phòng Hạng B

Các khu vực dẫn đầu nguồn cung gồm:

• Quận 1 (CBD)
• Thủ Thiêm (TP. Thủ Đức)
• Bình Thạnh
• Quận 3
• Quận 7
• Phú Nhuận

Nguồn cung mới trong năm 2026 chủ yếu đến từ các dự án Hạng A và Hạng B tại khu vực ngoài CBD, mang đến nhiều lựa chọn hơn cho doanh nghiệp với chi phí thuê cạnh tranh.

Những Điểm Nổi Bật Trong Quý 2/2026

• Nhu cầu thuê tiếp tục đến từ doanh nghiệp công nghệ, tài chính, logistics và dịch vụ chuyên nghiệp.
• Doanh nghiệp FDI vẫn là nhóm khách thuê quan trọng của thị trường.
• Các tòa nhà mới tại Thủ Thiêm và khu vực ngoài CBD ghi nhận tỷ lệ hấp thụ tích cực.
• Văn phòng đạt chứng nhận xanh (LEED, EDGE, WELL) tiếp tục được nhiều doanh nghiệp ưu tiên.
• Hybrid Working khiến doanh nghiệp chú trọng hơn đến chất lượng không gian thay vì chỉ mở rộng diện tích.

Nhu Cầu Khách Thuê

Các ngành có nhu cầu thuê lớn nhất trong Quý 2 gồm:

• Công nghệ (Technology)
• Tài chính – Ngân hàng
• Fintech
• Logistics
• Dịch vụ chuyên nghiệp
• Luật
• Kế toán
• Bảo hiểm
• Sản xuất
• Trung tâm R&D

Xu hướng flight-to-quality tiếp tục diễn ra khi nhiều doanh nghiệp chuyển từ các tòa nhà cũ sang các dự án mới có chất lượng vận hành, tiện ích và tiêu chuẩn ESG cao hơn.

Giá Thuê Văn Phòng TP.HCM Quý 2/2026

Mặt bằng giá thuê nhìn chung ổn định. Văn phòng Hạng A tại khu vực trung tâm duy trì mức giá cao nhờ tỷ lệ lấp đầy tốt, trong khi Hạng B tiếp tục là lựa chọn phổ biến nhờ cân bằng giữa chi phí và chất lượng.

Giá Thuê Theo Phân Khúc

Giá thuê tham khảo chưa bao gồm VAT và phí dịch vụ. Mức giá thực tế phụ thuộc vào vị trí, diện tích thuê, thời hạn hợp đồng và điều kiện thương mại.

Phân Khúc Hạng A

Văn phòng Hạng A tiếp tục là lựa chọn của các tập đoàn đa quốc gia, doanh nghiệp tài chính, công nghệ và các công ty chú trọng hình ảnh thương hiệu.

Các tòa nhà mới tại Quận 1 và Thủ Thiêm góp phần nâng cao chất lượng nguồn cung, trong khi tỷ lệ lấp đầy tại các dự án có vị trí chiến lược vẫn duy trì ở mức tích cực.

Phân Khúc Hạng B

Hạng B tiếp tục là phân khúc sôi động nhất thị trường.

Với chi phí hợp lý, diện tích linh hoạt và vị trí thuận tiện, phân khúc này thu hút các doanh nghiệp vừa và lớn đang mở rộng hoạt động cũng như các doanh nghiệp FDI mới gia nhập thị trường.

Xu Hướng Thị Trường

1. Flight-to-Quality

Doanh nghiệp tiếp tục nâng cấp lên các tòa nhà mới nhằm cải thiện trải nghiệm nhân viên và hình ảnh thương hiệu.

2. ESG và Văn phòng Xanh

Các tòa nhà đạt chứng nhận LEED, EDGE và WELL ngày càng có lợi thế cạnh tranh trong việc thu hút khách thuê quốc tế.

3. Thủ Thiêm Trở Thành Trung Tâm Văn Phòng Mới

Nguồn cung Hạng A tại Thủ Thiêm tiếp tục tăng, tạo thêm lựa chọn cho các doanh nghiệp muốn đặt văn phòng tại khu CBD mở rộng.

4. Tối Ưu Chi Phí Thuê

Doanh nghiệp tập trung tối ưu diện tích sử dụng, ưu tiên mặt sàn hiệu quả và điều khoản thuê linh hoạt hơn.

Triển Vọng Quý 3/2026

SEE the SPACE dự báo thị trường văn phòng TP.HCM sẽ tiếp tục duy trì ổn định trong Quý 3/2026 nhờ:

• Nguồn cung Hạng A và Hạng B tiếp tục gia tăng.
• Dòng vốn FDI duy trì tích cực.
• Doanh nghiệp mở rộng hoạt động sau nửa đầu năm.
• Xu hướng nâng cấp văn phòng tiếp tục diễn ra.
• Giá thuê dự kiến ổn định với nhiều chính sách ưu đãi tại các dự án mới.

Nhận Định Của SEE the SPACE

Thị trường văn phòng TP.HCM đang bước vào giai đoạn phát triển cân bằng hơn, với nguồn cung mới giúp doanh nghiệp có nhiều lựa chọn về vị trí, chất lượng và ngân sách.

Trong khi phân khúc Hạng A tiếp tục thu hút các tập đoàn lớn và doanh nghiệp quốc tế, Hạng B được kỳ vọng sẽ duy trì thanh khoản tốt nhờ mức giá cạnh tranh và khả năng đáp ứng nhu cầu của phần lớn doanh nghiệp tại Việt Nam.

Đây là thời điểm thuận lợi để doanh nghiệp xem xét nâng cấp văn phòng hoặc mở rộng hoạt động, đặc biệt tại các dự án mới có chất lượng cao và điều kiện thuê hấp dẫn.

Về SEE the SPACE

SEE the SPACE là đơn vị tư vấn bất động sản thương mại chuyên cung cấp giải pháp văn phòng cho thuê, văn phòng trọn gói, coworking space và bất động sản công nghiệp trên toàn quốc.

Chúng tôi hỗ trợ doanh nghiệp:

• Tư vấn miễn phí theo nhu cầu và ngân sách.
• So sánh nhiều lựa chọn từ hàng trăm tòa nhà.
• Cập nhật diện tích trống và báo giá mới nhất.
• Đàm phán điều khoản thuê tối ưu.
• Đồng hành từ khảo sát đến khi doanh nghiệp chính thức đưa văn phòng vào hoạt động.

Tư Vấn Thuê Văn Phòng TP.HCM Miễn Phí

SEE the SPACE hỗ trợ doanh nghiệp tìm kiếm văn phòng Hạng A, Hạng B và Hạng C tại TP.HCM với dữ liệu diện tích trống và báo giá được cập nhật liên tục từ thị trường.

Liên hệ ngay để nhận danh sách văn phòng phù hợp cùng báo giá mới nhất.

📞 Hotline: 0768 999 647

✉️ Email: leasing@seethespace.vn

🌐 Website: seethespace.vn