Sáp nhập Tây Ninh – Long An: Tổng quan hành chính mới 2025 | Bất động sản Văn phòng & Khu công nghiệp

Thành phố Tây Ninh mới sau sáp nhập Long An: Tâm điểm phát triển KCN & logistics liên vùng

Sau quá trình sắp xếp đơn vị hành chính, Thành phố Tây Ninh bước vào giai đoạn phát triển mới khi được định vị trong cấu trúc liên kết vùng mở rộng với Long An – một trong những trung tâm công nghiệp – logistics quan trọng của Vùng Kinh tế trọng điểm phía Nam.

Việc tái cấu trúc không chỉ tinh gọn bộ máy quản lý, mà còn mở ra không gian phát triển KCN quy mô lớn, đồng bộ hạ tầng và kết nối xuyên biên giới.

01. Cấu trúc đô thị – hành chính mới của TP Tây Ninh

Sau sáp nhập và sắp xếp, TP Tây Ninh được tổ chức lại với 96 phường/xã, đóng vai trò:

Trung tâm hành chính – chính trị – dịch vụ của toàn tỉnh
Đầu mối điều phối phát triển công nghiệp – đô thị – logistics
Hạt nhân kết nối các trục: TP.HCM – Long An – Tây Ninh và Hành lang biên giới Campuchia

Cấu trúc mới giúp thành phố đạt quy mô đủ lớn để quy hoạch KCN, khu đô thị công nghiệp và logistics hiện đại – điều mà mô hình đơn vị nhỏ lẻ trước đây gặp nhiều hạn chế.

02. Lợi thế phát triển KCN sau sáp nhập

Mở rộng quỹ đất công nghiệp

Từ KCN đơn lẻ → cụm KCN – đô thị – dịch vụ
Từ lợi thế chi phí → lợi thế chuỗi giá trị
Từ thị trường vệ tinh → cực tăng trưởng độc lập

Đây là giai đoạn định vị sớm cho nhà đầu tư công nghiệp, trước khi mặt bằng giá và tỷ lệ lấp đầy tăng mạnh trong trung hạn.

Kết nối vùng mạnh hơn

TP Tây Ninh mới nằm trong trục liên kết:

Long An – cửa ngõ công nghiệp phía Tây TP.HCM
Campuchia – logistics biên giới – thương mại xuyên quốc gia

Điều này giúp KCN tại Tây Ninh: Giảm chi phí logistics. Mở rộng thị trường xuất khẩu

Thuận lợi cho nhà đầu tư FDI

Quy hoạch rõ ràng, ổn định dài hạn
Chính quyền đô thị tập trung, ra quyết định nhanh
Phù hợp các ngành: Công nghiệp phụ trợ. Chế biến – sản xuất sạch. Logistics, kho vận, trung tâm phân phối

03. Tổng quan sắp xếp đơn vị hành chính mới

TP Tây Ninh sau sắp xếp hành chính

Sau sắp xếp, Tây Ninh có tổng cộng 96 phường/xã, được phân bổ theo 4 khu vực trọng điểm như sau:

1️⃣ TP Tây Ninh

9 phường/xã
Trung tâm hành chính – chính trị – dịch vụ của tỉnh
Hạt nhân phát triển đô thị, thương mại và dịch vụ chất lượng cao

2️⃣ Trảng Bàng – Gò Dầu

10 phường/xã
Cực tăng trưởng công nghiệp – logistics phía Nam
Kết nối trực tiếp TP.HCM, hành lang sản xuất – xuất khẩu

3️⃣ Hòa Thành – Châu Thành

9 phường/xã
Vành đai đô thị – công nghiệp – dân cư mở rộng
Quỹ đất lớn, thuận lợi phát triển KCN và khu đô thị mới

4️⃣ Tân Biên – Tân Châu – Dương Minh Châu

8 phường/xã
Khu vực biên giới và bán sơn địa
Định hướng phát triển logistics cửa khẩu, nông nghiệp công nghệ cao và năng lượng

Long An sau sắp xếp hành chính – 60 phường/xã mới

Cơ cấu theo 6 khu vực phát triển

1️⃣ Trung tâm hành chính – đô thị lõi

TP Tân An & Kiến Tường: 5 phường/xã

Trung tâm hành chính – chính trị – dịch vụ
Hạt nhân điều phối phát triển toàn tỉnh

2️⃣ Hành lang công nghiệp – logistics phía Đông

Cần Giuộc – Cần Đước: 10 phường/xã

Kết nối trực tiếp TP.HCM
Trọng điểm KCN, kho vận, logistics cảng

3️⃣ Cực tăng trưởng công nghiệp – đô thị phía Bắc

Bến Lức – Đức Hòa: 13 phường/xã

Cụm KCN lớn nhất Long An
Phát triển đô thị công nhân – chuyên gia – dịch vụ hỗ trợ

4️⃣ Vùng sinh thái – nông nghiệp công nghệ cao

Thủ Thừa: 4 phường/xã

Vùng đệm sinh thái – logistics nội tỉnh
Dư địa phát triển nông nghiệp công nghệ cao

5️⃣ Hành lang phát triển phía Tây

Thạnh Hóa – Tân Thạnh – Mộc Hóa: 10 phường/xã

Quỹ đất lớn
Phù hợp KCN mới, năng lượng, logistics trung chuyển

6️⃣ Vùng biên giới – kinh tế cửa khẩu

Vĩnh Hưng – Tân Hưng: 18 phường/xã

Logistics cửa khẩu
Nông nghiệp quy mô lớn, phát triển dài hạn

04. Ý nghĩa đối với doanh nghiệp thuê KCN & logistics

📌 4.1. Địa chỉ pháp lý KCN thay đổi

Tên xã/phường mới sẽ được dùng trong:
- Hợp đồng thuê đất
- Giấy chứng nhận đầu tư
- Hồ sơ thuế – hải quan – PCCC
Doanh nghiệp không cập nhật kịp có thể gặp rủi ro pháp lý

📌 4.2. Tái định vị chuỗi cung ứng

Sáp nhập giúp hình thành hành lang công nghiệp – logistics liền mạch:

TP.HCM: trung tâm điều hành – tài chính
Long An: logistics – kho vận – KCN vệ tinh
Tây Ninh: sản xuất – công nghiệp biên giới – kết nối Campuchia

👉 Doanh nghiệp có thêm lựa chọn:

Giảm chi phí thuê
Mở rộng quy mô
Dễ tái cấu trúc sản xuất

📌 4.3. Cơ hội cho KCN & kho xưởng mới

Các xã/phường mới có quỹ đất lớn
Dễ quy hoạch:
- KCN mới
- Kho logistics
- Trung tâm phân phối vùng

Kết luận

TP Tây Ninh sau sáp nhập Long An không chỉ là thay đổi địa giới hành chính, mà là tái cấu trúc không gian phát triển công nghiệp. Với quy mô đô thị lớn hơn, kết nối vùng rõ ràng và quỹ đất dồi dào, Tây Ninh đang nổi lên như điểm đến chiến lược mới cho KCN và logistics tại phía Tây Nam Bộ.

5. Doanh nghiệp cần làm gì trong giai đoạn chuyển đổi?

✔ Rà soát xã/phường mới của KCN đang thuê
✔ Chuẩn hóa địa chỉ trong hợp đồng & pháp lý
✔ Đánh giá lại vị trí KCN trong chuỗi cung ứng vùng
✔ Làm việc với đơn vị tư vấn hiểu rõ địa giới mới