Đúng Nhà xưởng. Đúng Khu công nghiệp.
Cho Thuê Nhà Xưởng, Nhà Kho Đồng Nai – Từ $3,6/m²
Đồng Nai (gồm cả Bình Phước) có nhiều nhà xưởng, nhà kho tại Nhơn Trạch, Long Đức, Lộc An – Bình Sơn, Dầu Giây, Long Thành, Bàu Xéo, gần sân bay Long Thành và cảng Cái Mép.
Khu vực Bình Phước có thêm nhà xưởng giá mềm tại Becamex Chơn Thành. Giá thuê tham khảo từ khoảng 3,6 đến 7,4 USD/m²/tháng. SEE the SPACE tư vấn và dẫn xem miễn phí.
Your Space, Expertly Guided!
Câu hỏi thường gặp khi thuê nhà kho l xưởng tại Đồng Nai
Nguồn cung tập trung tại Nhơn Trạch, Long Thành – Long Đức – Lộc An, Dầu Giây – Bàu Xéo, Biên Hòa (Hố Nai, Sonadezi Long Bình) và khu vực Bình Phước (Becamex Chơn Thành).
Giá thuê tham khảo từ khoảng 3,6 đến 7,4 USD/m²/tháng, chưa gồm VAT và phí quản lý. Phần lớn nhà xưởng, kho có giá 3,6 – 5,5 USD/m²/tháng; kho tiêu chuẩn cao gần Long Thành có giá đến 7,4 USD/m²/tháng.
Nguồn cung tập trung tại Nhơn Trạch, Long Đức, Lộc An – Bình Sơn và Dầu Giây.
Nhơn Trạch gần TP.HCM và cảng Cái Mép, phù hợp doanh nghiệp xuất khẩu. Dầu Giây – Bàu Xéo có giá mềm hơn, phù hợp sản xuất cần diện tích lớn.
Khu vực gần sân bay Long Thành đang tăng giá, nên chốt sớm và thương lượng điều khoản tăng giá hằng năm. Nên kiểm tra chiều cao thông thủy, tải trọng sàn, số cửa dock, công suất điện, hệ thống PCCC, thời hạn thuê tối thiểu và tiền đặt cọc.
Tỉnh công nghiệp hàng đầu miền Nam
Từ 1/7/2025, Đồng Nai (gồm cả Bình Phước) có hàng chục KCN đang hoạt động, thu hút nhiều doanh nghiệp trong và ngoài nước. Giáp TP.HCM và Tây Ninh, Đồng Nai là cửa ngõ nối miền Nam với hành lang logistics biển – hàng không quan trọng nhất cả nước.
Hệ thống KCN đa dạng
- Amata, Loteco, Biên Hòa 2: hạ tầng chuẩn quốc tế, cơ khí, điện tử
- Long Thành, Nhơn Trạch: gần sân bay Long Thành và cảng Cái Mép – Thị Vải
- Becamex Bình Phước, Minh Hưng – Hàn Quốc (Chơn Thành): quỹ đất lớn, chi phí thấp
- Định Quán, Tân Phú: chế biến nông lâm sản
Sân bay Long Thành – Động lực mới
Sân bay quốc tế Long Thành giai đoạn 1 có công suất thiết kế 25 triệu khách và 1,2 triệu tấn hàng hóa mỗi năm, mở ra cơ hội lớn cho ngành điện tử, dược phẩm, thời trang cao cấp xuất khẩu bằng đường hàng không.
Giá thuê tham khảo
Nhà xưởng, nhà kho tại Đồng Nai hiện khoảng 3,6 – 7,4 USD/m²/tháng, cạnh tranh hơn nhiều vị trí tại TP.HCM. SEE the SPACE cập nhật nhà xưởng trống và hỗ trợ khảo sát miễn phí.
Gần cả sân bay và cảng biển
Long Thành và Nhơn Trạch đang là điểm nóng nhà xưởng miền Nam nhờ nằm cạnh sân bay quốc tế Long Thành và kết nối thuận lợi với cảng Cái Mép – Thị Vải. Đây là vị trí hiếm có thể tiếp cận cả cảng hàng không lẫn cảng biển quốc tế trong thời gian ngắn.
Ngành sản xuất giá trị cao
KCN Long Thành và các KCN lân cận thu hút điện tử, linh kiện, thiết bị y tế, dược phẩm, thời trang và đồ da cao cấp, những ngành cần xuất khẩu đường hàng không nhanh và tin cậy.
Nhơn Trạch – Nguồn cung đa dạng
Các KCN Nhơn Trạch 1 – 6 có nhà xưởng cho thuê từ nhỏ đến lớn. Quốc lộ 51 và cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu kết nối tới cảng Cái Mép; cao tốc Bến Lức – Long Thành cải thiện kết nối với TP.HCM và Tây Ninh.
Lợi thế cho doanh nghiệp vào sớm
Khi sân bay vận hành đầy đủ, nhu cầu nhà xưởng, kho quanh Long Thành dự kiến tăng. Doanh nghiệp thuê sớm có lợi thế về vị trí và mức giá. SEE the SPACE cập nhật nguồn cung tại Long Thành, Nhơn Trạch và hỗ trợ đàm phán, miễn phí.
Điểm đến mới cho doanh nghiệp tối ưu chi phí
Bình Phước, nay thuộc Đồng Nai, nằm phía Bắc TP.HCM với giá đất công nghiệp và chi phí lao động cạnh tranh. Nhiều doanh nghiệp từ Bình Dương, TP.HCM chuyển một phần sản xuất lên đây để giảm chi phí mà vẫn gần trung tâm kinh tế phía Nam.
KCN tiêu biểu
- Becamex Bình Phước (Chơn Thành): dự án quy mô lớn của Becamex, hạ tầng đồng bộ
- Minh Hưng – Hàn Quốc (Chơn Thành): doanh nghiệp Hàn Quốc ngành điện tử, cơ khí
- Đồng Xoài I, II: chế biến nông lâm sản, gỗ, thực phẩm
Lợi thế chi phí và nguyên liệu
Giá thuê nhà xưởng tại Bình Phước thường thấp hơn đáng kể so với Bình Dương; chi phí lao động cũng mềm hơn, phù hợp dệt may, da giày, chế biến gỗ. Đây còn là vùng nguyên liệu điều, cao su, gỗ, cà phê lớn.
Hạ tầng đang nâng cấp
Cao tốc TP.HCM – Thủ Dầu Một – Chơn Thành sẽ rút ngắn thời gian kết nối với TP.HCM và cảng biển phía Nam. SEE the SPACE cập nhật nhà xưởng tại Chơn Thành, Đồng Xoài và báo giá theo từng KCN, miễn phí.
Trung tâm logistics biển – hàng không
Đồng Nai nằm giữa cụm cảng Cái Mép – Thị Vải và sân bay quốc tế Long Thành, tạo lợi thế logistics tích hợp hiếm có tại miền Nam.
Nhu cầu thuê kho tăng mạnh
- Doanh nghiệp sản xuất cần kho thành phẩm gần cảng xuất khẩu
- Doanh nghiệp logistics cần kho trung chuyển giữa TP.HCM và cảng Cái Mép
- Nhà nhập khẩu cần kho phân phối cho Đồng Nai, TP.HCM và các tỉnh lân cận
Ba điểm nóng kho bãi
Nhơn Trạch gần cảng Cái Mép, phù hợp kho xuất nhập khẩu; Long Thành hưởng lợi từ sân bay; Trảng Bom ở vị trí trung gian, phù hợp kho phân phối nội địa.
Kho tiêu chuẩn cao
Các dự án kho mới có chiều cao 10 – 12 m, sàn tải cao, PCCC tự động, loading dock cho container và hệ thống an ninh 24/7. Giá thuê nhà xưởng, kho tại Đồng Nai hiện khoảng 3,6 – 7,4 USD/m²/tháng. SEE the SPACE so sánh phương án và hỗ trợ khảo sát, miễn phí.
Hai thế mạnh trong một tỉnh
Sau sáp nhập, Đồng Nai gồm hai vùng công nghiệp khác biệt: phía Nam (Biên Hòa, Long Thành, Nhơn Trạch, Trảng Bom) với hạ tầng KCN trưởng thành, và phía Bắc (Bình Phước) với quỹ đất lớn, chi phí thấp. Hiểu sự khác biệt giúp doanh nghiệp chọn đúng vị trí.
Khi nào chọn phía Nam tỉnh?
Khi cần hạ tầng KCN hoàn chỉnh, gần sân bay Long Thành và cảng Cái Mép qua quốc lộ 51, hệ sinh thái nhà cung cấp đầy đủ và lao động có kinh nghiệm công nghiệp. Phù hợp điện tử, cơ khí chính xác, da giày, dệt may xuất khẩu, logistics.
Khi nào chọn Bình Phước?
Khi ưu tiên chi phí thuê và lao động thấp, gần nguồn nguyên liệu nông lâm sản, cần quỹ đất lớn và chấp nhận kết nối logistics xa hơn. Phù hợp dệt may, da giày, chế biến gỗ, điều, cao su, thức ăn chăn nuôi.
Kết hợp cả hai
Nhiều doanh nghiệp đặt quản lý và sản xuất kỹ thuật cao ở phía Nam tỉnh, đồng thời mở nhà máy thâm dụng lao động hoặc kho nguyên liệu tại Bình Phước. SEE the SPACE tư vấn mô hình phù hợp với chuỗi sản xuất của bạn, miễn phí.
