Nhà Kho tại Quận 1

RBW.01 - Cho thuê Nhà Kho - KCN Tân Phú Trung - TP.HCM
Liên hệ SEE the SPACE
RBW.01 - Cho thuê Nhà Kho - KCN Tân Phú Trung - TP.HCM

Lô KB4-1 KCN Tân Phú Trung, Quận 3, TP. HCM

Quy mô: 15.7 m2

Tổng quan thị trường thuê văn phòng Quận Bình Thạnh

1. Nguồn cung & khả năng lấp đầy

  • Tính đến năm 2025, Bình Thạnh có khoảng 230-324 tòa nhà văn phòng cho thuê đang hoạt động. 
  • Tổng diện tích sàn cho thuê ước tính khoảng ~ 510.000 m² 
  • Tỷ lệ lấp đầy trung bình khá cao, khoảng 85-90% ở các tòa, đặc biệt các trục đường lớn như Điện Biên Phủ, Nguyễn Hữu Cảnh, Ung Văn Khiêm. 

2. Giá thuê & phân khúc

Giá thuê phụ thuộc vào hạng tòa nhà (A, B, C), vị trí (tuyến đường lớn, mặt tiền, gần trung tâm, kết nối tốt), tiện ích & dịch vụ đi kèm.

Hạng văn phòngKhoảng giá thuê (USD/m²/tháng)Đặc điểm / vị trí tiêu biểu
Hạng A~ $30 – $40 Những tòa cao cấp như CII Tower, Opal Tower, Pearl Plaza, AP Tower — mặt tiền các tuyến đường lớn, tiện nghi cao, dịch vụ tốt. 
Hạng B / B+~ $16 – $30 Các tòa trung cấp, có tiện ích tốt, vị trí khá thuận lợi.
Hạng C / giá rẻ~ $7 – $15-20 Thường là các tòa trong đường nhỏ hơn, nội thất đơn giản hơn, tiện ích hạn chế so với các tòa cao cấp.
  • Giá thuê tại Bình Thạnh thấp hơn khoảng 15-30% so với các quận trung tâm như Quận 1, Phú Nhuận cho tòa nhà tương đương. 

3. Vị trí & các khu vực “nóng”

Một số tuyến/trục đường trong Bình Thạnh được thuê nhiều hoặc có giá cao hơn:

  • Điện Biên Phủ — nhiều tòa cao cấp, mặt tiền, tiện nối giao thông tổng thể tốt. 
  • Nguyễn Hữu Cảnh — gần cầu Thị Nghè, Thủ Thiêm, thuận tiện cho kết nối. 
  • Ung Văn Khiêm, Xô Viết Nghệ Tĩnh, Nguyễn Gia Trí, Đinh Bộ Lĩnh — là các tuyến có nhiều lựa chọn ở phân khúc vừa & nhỏ, giá mềm hơn các mặt tiền. 

4. Xu hướng & động lực thị trường

  • Dịch chuyển khỏi trung tâm (CBD): Do chi phí thuê mặt bằng ở Quận 1, Quận 3 tiếp tục cao, nhiều doanh nghiệp nhỏ, startup hoặc chi nhánh mới chọn Bình Thạnh để giảm chi phí mà vẫn giữ được lợi thế kết nối. 
  • Văn phòng linh hoạt: mô hình văn phòng trọn gói (serviced office), coworking space, văn phòng ảo được ưa chuộng hơn. Đặc biệt với các doanh nghiệp nhỏ, hoặc có nhu cầu thuê ngắn hạn. 
  • Tòa nhà tích hợp, đa chức năng: Văn phòng kết hợp với thương mại, tiện ích dịch vụ, khu chung cư hoặc officetel. Tận dụng tiện ích xung quanh làm gia tăng giá trị. 
  • Ảnh hưởng của sáp nhập phường: Việc sắp xếp lại các phường ở Bình Thạnh (giảm số lượng phường) từ tháng 7/2025 dự kiến sẽ giúp việc quản lý hành chính tốt hơn, dễ định hình khu vực văn phòng hơn (về địa chỉ, giấy tờ, quy hoạch).

5. Ưu điểm & rủi ro

Ưu điểm

  • Vị trí gần trung tâm, dễ kết nối với các quận/trọng tâm TP. HCM (Quận 1, Thủ Đức, trung tâm mới).
  • Chi phí thuê thấp hơn tương đương trong trung tâm — giúp tiết kiệm ngân sách cho doanh nghiệp.
  • Nguồn cung đa dạng (tòa cao cấp, trung cấp, phân khúc nhỏ) — dễ chọn theo ngân sách và nhu cầu.
  • Hạ tầng ngày càng được cải thiện (giao thông, đường lớn, cầu, metro…) hỗ trợ kết nối.

Rủi ro / hạn chế

  • Quỹ đất nội đô hạn chế → nguồn cung mới hạng A cao cấp có thể bị giới hạn.
  • Chi phí phụ (đỗ xe, quản lý, điện, bảo trì) có thể cao hơn so với chỉ nhìn vào giá thuê mặt sàn.
  • Giá thuê có thể biến động nếu có nhiều nguồn mới cấp phép hoặc thay đổi quy hoạch.
  • Yêu cầu chất lượng cao từ doanh nghiệp quốc tế — nếu tòa nhà không đạt tiêu chuẩn quốc tế, khó cạnh tranh.

6. Dự báo 

  • Giá thuê hạng B và B+ tại Bình Thạnh có thể tiếp tục tăng nhẹ do nhu cầu và sự dịch chuyển nhu cầu văn phòng ra khỏi trung tâm.
  • Các chủ đầu tư nên tập trung vào văn phòng linh hoạt, không gian kết hợp làm việc — coworking, trọn gói, hybrid — vì đây là xu hướng được thị trường ưa chuộng hiện nay.
  • Việc cải thiện quản lý, tiện ích, chất lượng toàn bộ tòa nhà sẽ là điểm cộng lớn để thu hút khách thuê chất lượng cao.
  • Những doanh nghiệp thuê mới nên cân nhắc kỹ về vị trí tuyến đường lớn vs đường nhỏ để tối ưu chi phí đi lại, tiện ích đồng bộ và hình ảnh doanh nghiệp.
 
Báo cáo tổng quan theo 5 phường mới sau sáp nhập, có hiệu lực từ 01/07/2025

Tóm tắt thực tế — nguồn cung, vị trí chính, xu hướng giá & khuyến nghị — phân theo 5 phường mới: Gia Định, Bình Thạnh, Bình Lợi Trung, Thạnh Mỹ Tây, Bình Quới. 

 Phường Gia ĐịnhPhường Bình ThạnhPhường Bình Lợi Trung Phường Thạnh Mỹ TâyPhường Bình Quới
Gộp phường  1 + 2 + 7 + 17 12 + 14 + 265 + 11 + 13 19 + 22 + 25 27 + 28
Nguồn cung văn phòng tập trung tòa hạng A/B ven Điện Biên Phủ; diện tích cho thuê đa dạng (từ 50-1.000 m²). Tỷ lệ lấp đầy ở trục lớn thường cao do vị trí.  nhiều tòa trung cấp và văn phòng linh hoạt; coworking có mặt nhưng tập trung ít hơn trục chính. chủ yếu là tòa B/C và văn phòng nhỏ; ít tòa hạng A. (nguồn listing khu Bình Lợi/đường phụ).Dày đặc — nhiều lựa chọn hạng A/B, coworking, serviced office; tòa lớn trên Nguyễn Hữu Cảnh.  chủ yếu tòa nhỏ, officetel, văn phòng cho thuê cỡ vừa; ít tòa hạng A độc lập. 
Vị tríkhu sát ranh Quận 1 — trục Điện Biên Phủ tiếp cận nhanh trung tâm; lân cận nhiều tòa hạng A/B.khu phía Bắc trung tâm quận, có các đường lớn kết nối sang Thủ Đức/Quận 2 (qua cầu/xa lộ gần). khu hướng về phía Đông Bắc quận, gần các tuyến nội bộ, thuận tiện cho lao động địa phương.bao gồm các tuyến như Nguyễn Hữu Cảnh, Ung Văn Khiêm, gần khu Thủ Thiêm/Thị Nghè — nhiều tòa có vị trí chiến lược kết nối Quận 1 / Thủ Đức. khu phía Đông Nam/ ven sông, giáp ranh các khu dân cư, nhiều dự án hỗn hợp (officetel, căn hộ).
Giá thuê tham khảo

 Hạng A đến B: ~$20–$35/m²/tháng 

(tùy tòa, nội thất, vị trí mặt tiền). 

Hạng B/B+: ~$14–$26/m²/tháng; Hạng C/nhỏ: $7–$15/m²/tháng.

 từ $8–$18/m²/tháng 

tùy điều kiện. 

Hạng A/B: $18–$35/m²/tháng; một số tòa hạng A cao cấp (gần Landmark/Điện Biên Phủ) có thể ngang bằng mức Quận 1 cho một số diện tích.$8–$20/m²/tháng (tùy loại: officetel vs. tòa văn phòng).
Lưu ýchỗ đậu xe và giờ cao điểm có thể gây tắc, chi phí quản lý/điều hòa cao ở tòa lớn.một số tòa không đạt tiêu chuẩn quốc tế (hệ thống MEP, an ninh, thang máy).hạn chế tiện ích hạng cao, hình ảnh địa chỉ chưa phải “cao cấp”.cạnh tranh cao → giá thuê/điều khoản có thể biến động; cầu bãi đỗ.không phải nơi nhiều tòa hạng A nên khó làm “môi trường tiêu chuẩn quốc tế” cho khách hàng lớn.

Tổng kết ngắn gọn & hành động đề xuất

  1. Thạnh Mỹ Tây & Gia Định = vị trí “chiến lược” gần CBD — phù hợp cho tòa hạng A/B, khách thuê cần địa chỉ mạnh. 
  2. Bình Thạnh & Bình Lợi Trung = cân bằng chi phí/tiện lợi — phù hợp doanh nghiệp muốn tiết kiệm nhưng vẫn gần trục chính. 
  3. Bình Quới = chọn cho officetel/không gian kết hợp; chi phí cạnh tranh.
Tòa nhàVị trí & hạngDiện tích cho thuê & mô hìnhGiá thuê / phí quản lýƯu điểm chính 
CII Tower152 Điện Biên Phủ, Phường Thạnh Mỹ Tây Hạng B+Diện tích cho thuê chia nhỏ từ ~ 50-100-200-300-500-770-1000 m²Khoảng 26-28 USD/m²/tháng + Phí quản lý khoảng 5 USD/m²/tháng. Vị trí mặt tiền tuyệt vời, 2 mặt tiền (Điện Biên Phủ + Nguyễn Văn Thương), thiết kế hiện đại, độ cao trần tốt, tiện nghi đầy đủ, dễ di chuyển đến Quận 1/ trung tâm & kết nối khu vực. 
Pearl Plaza561A Điện Biên Phủ, Phường Thạnh Mỹ Tây. Hạng B+ Nhiều lựa chọn diện tích: từ ~ 90-180-250-500-900-1,600 m² Giá thuê từ ~ $27/m² (hạng B) + phí quản lý ~ 6 USD/m². 2 mặt tiền, tiện ích phong phú (TTTM, dịch vụ, nhà hàng), tòa lớn, sàn văn phòng rộng, có khả năng chia nhỏ linh hoạt, uy tín tốt. 
The Beacon14-16 Phan Đăng Lưu, Phường Gia Định. Xếp hạng B. Diện tích cho thuê: ~ 200-350-527-1.054-2.108 m² (các tầng lớn). Giá thuê ~ $24/m²/tháng + phí quản lý ~ $6/m. Vị trí đẹp trên Phan Đăng Lưu, tương đối gần Quận 1, tiện giao thông, tầng cao có view tốt, diện tích lớn nếu cần. 
Long Tower101-103 Nguyễn Cửu Vân, Phường Thạnh Mỹ Tây. Hạng B. Diện tích cho thuê: ~ 150-200-250-428 m², các loại kích thước nhỏ-vừa. Tổng diện tích cho thuê ~ 6.500-7.000 m². Giá thuê ~ $18-21.5/m²/tháng tùy vị trí, tùy diện tích + phí quản lý ~ $3.5/m². Giá mềm hơn nhiều tòa mặt tiền lớn, phù hợp SME, văn phòng nhỏ-vừa. Kết nối khá tốt với các tuyến đường nội thành. 
Saigon View Building117 Nguyễn Cửu Vân, Phường Thạnh Mỹ Tây, Bình Thạnh. Hạng B. Diện tích cho thuê: ~ 95-139-387-429 m² các loại, tầng điển hình ~ 497 m².Giá thuê khoảng $22/m²/tháng + phí quản lý $4/m². Tòa mới (hoàn thành ~2020), thiết kế hiện đại, view tốt, phù hợp văn phòng sáng tạo/thiết kế/IT; diện tích linh hoạt. 
Opal Tower92 Nguyễn Hữu Cảnh,Phường Thạnh Mỹ Tây. Hạng B+ / cao cấp. Tòa phức hợp gồm TTTM + văn phòng + căn hộ. Diện tích cho thuê: từ ~ 100-655 m² trở lên; sàn lớn & tổng diện tích văn phòng ~ 27.300 m². Giá thuê ~ $24.5/m² + phí quản lý $4/m². Vị trí cực tốt gần sông, view đẹp, nhiều tầng cao, tiện ích phong phú (trung tâm thương mại, căn hộ), tòa mới, tiêu chuẩn cao, hình ảnh tốt cho doanh nghiệp. 
 
 
 
Xem thêm