Cho Thuê Nhà Xưởng, Nhà Kho Hưng Yên – Từ $3/m²

Từ vùng nông nghiệp đến điểm đến công nghiệp

Sau sáp nhập từ 1/7/2025, Hưng Yên (gồm cả Thái Bình) trở thành tỉnh công nghiệp có quỹ đất rộng, chi phí cạnh tranh và hạ tầng giao thông ngày càng hoàn thiện. Không sôi động bằng Bắc Ninh hay Hải Phòng, Hưng Yên đang xây dựng nền tảng công nghiệp vững chắc, mở ra cơ hội cho doanh nghiệp muốn đi trước.

Phía Bắc tỉnh – Cửa ngõ phía Đông Hà Nội

Cách trung tâm Hà Nội khoảng 25 – 40 km, giáp Bắc Ninh và Hải Phòng, các KCN Phố Nối A, Thăng Long II, Minh Đức, Yên Mỹ thu hút FDI từ Nhật Bản, Hàn Quốc trong điện tử, cơ khí, may mặc và logistics.

Phía Nam tỉnh (Thái Bình) – Quỹ đất lớn, chi phí thấp

Các KCN Liên Hà Thái, Tiền Hải, Cầu Nghìn đang được đầu tư mạnh, giá thuê mềm hơn khu sát Hà Nội, phù hợp ngành sản xuất thâm dụng lao động cần tối ưu chi phí. Cao tốc Ninh Bình – Hải Phòng giúp kết nối thuận tiện hơn.

Giá thuê tham khảo

Nhà xưởng, nhà kho tại Hưng Yên hiện khoảng 3 – 6,2 USD/m²/tháng tùy vị trí và tiêu chuẩn.

SEE the SPACE đồng hành khảo sát

SEE the SPACE nắm rõ thị trường Hưng Yên, có mạng lưới chủ đầu tư trên toàn tỉnh và sẵn sàng đồng hành khảo sát thực địa để bạn tìm đúng xưởng, đúng giá, miễn phí.

Vị trí và kết nối

Hưng Yên kết nối Hà Nội và Hải Phòng qua cao tốc Hà Nội – Hải Phòng, quốc lộ 5 và Vành đai 4; phía Nam tỉnh (Thái Bình) kết nối qua cao tốc Ninh Bình – Hải Phòng.

Nguồn cung nhà xưởng, nhà kho tiêu biểu

• Yên Mỹ – Phố Nối: Yên Mỹ, Phố Nối A, Phố Nối A mở rộng
• Mỹ Hào – Văn Lâm: Minh Quang, Minh Đức, KCN Sạch
• Khác: Ecoland, SLS Logistics

Giá thuê tham khảo

Giá thuê nhà xưởng, nhà kho tại Hưng Yên từ khoảng 3 đến 6,2 USD/m²/tháng, chưa gồm VAT và phí quản lý. Phần lớn có giá 4 – 6,2 USD/m²/tháng; một số kho từ 3 USD/m²/tháng. Giá thực tế phụ thuộc diện tích, tiêu chuẩn xây dựng, vị trí trong KCN và thời hạn thuê.

Phù hợp với doanh nghiệp nào?

Kho phân phối, thương mại điện tử, doanh nghiệp sản xuất vừa và nhỏ cần gần Hà Nội với chi phí thấp.

Thuê nhà xưởng, nhà kho Hưng Yên cùng SEE the SPACE

SEE the SPACE cập nhật diện tích trống và giá thuê, gửi danh sách phù hợp nhu cầu, sắp xếp khảo sát thực tế và hỗ trợ đàm phán hợp đồng, hoàn toàn miễn phí.

Phố Nối A, Phố Nối B – Cụm KCN lâu đời

Phố Nối là cụm KCN hình thành sớm và hạ tầng đầy đủ của Hưng Yên, với nhiều doanh nghiệp điện tử, may mặc, cơ khí, thực phẩm. Nằm trên quốc lộ 5 nối Hà Nội – Hải Phòng, phù hợp doanh nghiệp cần hệ sinh thái nhà cung ứng sẵn có.

Thăng Long II, Minh Đức – Tiêu chuẩn Nhật Bản

Thăng Long II do Sumitomo phát triển, quy hoạch bài bản với cộng đồng doanh nghiệp Nhật đông đảo. Minh Đức còn quỹ đất và đang mở rộng. Cả hai phù hợp nhà cung ứng muốn gần chuỗi giá trị Nhật Bản.

Liên Hà Thái, Tiền Hải – Khu ven biển phía Nam tỉnh

Liên Hà Thái được đầu tư theo mô hình KCN – đô thị – dịch vụ, gần cảng Diêm Điền và kết nối Hải Phòng. Ngành ưu tiên gồm chế biến thực phẩm, hàng tiêu dùng, năng lượng tái tạo.

Cầu Nghìn, Gia Lễ – Linh hoạt cho doanh nghiệp vừa và nhỏ

Mặt bằng đa dạng quy mô, chi phí thấp, phù hợp dệt may, chế biến nông sản và sản xuất hàng nội địa. SEE the SPACE có thông tin cả bốn cụm KCN để so sánh trực tiếp, miễn phí.

Khoảng cách và kết nối

Phía Bắc tỉnh (Phố Nối, Yên Mỹ, Mỹ Hào) cách Hà Nội 25 – 40 km, di chuyển khoảng 30 – 45 phút qua quốc lộ 5 và cao tốc Hà Nội – Hải Phòng. Phía Nam tỉnh (Thái Bình) cách Hà Nội khoảng 110 km, khoảng 1,5 – 2 giờ, nhưng gần cảng Diêm Điền và kết nối Ninh Bình, Hải Phòng qua cao tốc ven biển.

Giá thuê

Nhà xưởng, kho tại Hưng Yên hiện khoảng 3 – 6,2 USD/m²/tháng. Khu phía Bắc gần Hà Nội có giá cao hơn; khu phía Nam có giá mềm hơn, chi phí nhân công cũng thấp hơn.

Nguồn nhân lực

Phía Nam tỉnh đông dân với lực lượng lao động trẻ dồi dào, nhiều người đang làm việc xa quê có xu hướng quay về khi có KCN địa phương. Phía Bắc có lợi thế lao động kỹ thuật nhờ nhiều năm làm việc tại nhà máy FDI.

Ngành phù hợp

• Phía Bắc: điện tử, cơ khí chính xác, linh kiện ô tô, dược phẩm, kho phân phối cho Hà Nội
• Phía Nam: dệt may, da giày, chế biến thực phẩm, hàng tiêu dùng, dự án cần diện tích lớn

SEE the SPACE phân tích từng trường hợp cụ thể để chọn địa điểm phù hợp, miễn phí.

Trung tâm logistics tự nhiên giữa Hà Nội và Hải Phòng

Nằm trên trục quốc lộ 5, Hưng Yên là vị trí tự nhiên cho kho trung chuyển và phân phối. Từ kho tại Phố Nối, Yên Mỹ có thể giao hàng về Hà Nội trong khoảng 45 phút và ra cảng Hải Phòng trong khoảng 1 – 1,5 giờ, phù hợp mô hình phân phối B2B và B2C.

Kho nông sản và kho lạnh phía Nam tỉnh

Với nền tảng nông nghiệp mạnh (lúa gạo, thủy sản, chăn nuôi), phía Nam tỉnh (Thái Bình) có nhu cầu lớn về kho lạnh và kho nông sản, phân khúc còn thiếu hạ tầng chất lượng. Cảng Diêm Điền là lợi thế cho hàng xuất khẩu.

Nhà xưởng đa dạng phân khúc

Từ xưởng tiêu chuẩn quốc tế tại Thăng Long II, xưởng linh hoạt tại Phố Nối, Minh Quang đến xưởng mới tại Liên Hà Thái, Tiền Hải. Giá thuê nhà xưởng, kho tại Hưng Yên hiện khoảng 3 – 6,2 USD/m²/tháng.

Xu hướng kho last-mile

Các sàn thương mại điện tử đang mở rộng mạng lưới kho ra ngoài Hà Nội để giảm chi phí giao hàng. Hưng Yên, sát Hà Nội và có giá kho mềm hơn, là lựa chọn được nhiều doanh nghiệp quan tâm.

Checklist chọn kho

Gần đường chính, nền cao tránh ngập mùa mưa, chiều cao thông thủy từ 8 m, đủ loading dock, PCCC đạt chuẩn và điện 3 pha ổn định. SEE the SPACE kiểm tra kỹ các tiêu chí này trước khi giới thiệu kho cho khách hàng.

Vì sao dệt may và thực phẩm chọn Hưng Yên?

Hai ngành này cần mặt bằng lớn, lao động phổ thông dồi dào, chi phí vận hành thấp và gần vùng nguyên liệu. Hưng Yên (gồm cả Thái Bình) đáp ứng tốt cả bốn yếu tố, với giá thuê xưởng cạnh tranh so với Bắc Ninh hay Hải Phòng.

Dệt may – Làn sóng dịch chuyển về phía Nam tỉnh

Khi chi phí tại Bắc Ninh (gồm cả Bắc Giang) tăng, nhiều nhà máy dệt may tìm địa điểm chi phí thấp hơn mà vẫn đảm bảo kết nối xuất khẩu. Phía Nam tỉnh (Thái Bình) với lao động nữ dồi dào, truyền thống dệt lâu đời đang đón làn sóng này; Tiền Hải và Liên Hà Thái ưu tiên ngành dệt may.

Chế biến thực phẩm – Nguyên liệu tại chỗ

Phía Nam tỉnh là vùng sản xuất lúa gạo, thủy sản và chăn nuôi lớn. Nhà máy đặt tại đây giảm đáng kể chi phí vận chuyển đầu vào, kết hợp giá thuê và nhân công cạnh tranh.

SEE the SPACE – Lọc xưởng theo đặc thù ngành

Xưởng dệt may cần điện công suất lớn, thông gió tốt, nền chịu tải máy móc. Xưởng thực phẩm cần tiêu chuẩn vệ sinh an toàn thực phẩm, hệ thống nước riêng và kho lạnh. SEE the SPACE lọc danh sách xưởng đúng đặc thù từng ngành, miễn phí.