Đúng Nhà xưởng. Đúng Khu công nghiệp.
Cho Thuê Nhà Xưởng, Nhà Kho Hải Phòng – Từ $4,5/m²
Hải Phòng (gồm cả Hải Dương) là trung tâm kho logistics và nhà xưởng ven cảng của miền Bắc, tập trung tại Nam Đình Vũ, DEEP C, VSIP Hải Phòng và các KCN khu vực Hải Dương như Phúc Điền, An Phát.
Nhiều kho ngoại quan, kho logistics tiêu chuẩn cao sát cảng Lạch Huyện, Đình Vũ, thuận tiện cho doanh nghiệp xuất nhập khẩu. Giá thuê tham khảo từ khoảng 4,5 đến 7,2 USD/m²/tháng. SEE the SPACE tư vấn và dẫn xem miễn phí.
Your Space, Expertly Guided!
Câu hỏi thường gặp khi thuê nhà kho l xưởng tại Hải Phòng
Nguồn cung tập trung tại Nam Đình Vũ, DEEP C, VSIP Hải Phòng, Nam Cầu Kiền và khu vực Hải Dương với Phúc Điền mở rộng, An Phát.
Giá thuê tham khảo từ khoảng 4,5 đến 7,2 USD/m²/tháng, chưa gồm VAT và phí quản lý. Kho logistics tại Nam Đình Vũ, DEEP C phổ biến 5 – 7,2 USD/m²/tháng; nhà xưởng khu vực Hải Dương có giá mềm hơn.
Nguồn cung tập trung tại Nam Đình Vũ, DEEP C và VSIP Hải Phòng.
Kho sát cảng Đình Vũ, Lạch Huyện phù hợp doanh nghiệp logistics, xuất nhập khẩu cần giảm chi phí vận chuyển. Khu vực Hải Dương gần Hà Nội hơn, giá mềm, phù hợp sản xuất phục vụ cả thị trường nội địa.
Kho ven biển cần kiểm tra cao độ nền, giải pháp chống ngập và khả năng làm kho ngoại quan nếu cần. Nên kiểm tra chiều cao thông thủy, tải trọng sàn, số cửa dock, công suất điện, hệ thống PCCC, thời hạn thuê tối thiểu và tiền đặt cọc.
Nhu cầu nhà xưởng, kho tại Hải Phòng tăng mạnh
Nằm cạnh cụm cảng biển lớn nhất miền Bắc, Hải Phòng (gồm cả Hải Dương) là điểm đến của nhiều tập đoàn sản xuất toàn cầu như LG, Pegatron cùng hàng loạt doanh nghiệp vừa và nhỏ. Nhu cầu nhà xưởng, kho bãi tăng đều theo làn sóng đầu tư FDI vào điện tử, cơ khí và logistics.
Hạ tầng giao thông đồng bộ
Cao tốc Hà Nội – Hải Phòng, cao tốc Hạ Long – Hải Phòng, quốc lộ 5, cảng nước sâu Lạch Huyện và sân bay Cát Bi tạo thành hệ thống logistics liền mạch. Doanh nghiệp thuê xưởng tại đây giảm được chi phí vận chuyển và rút ngắn thời gian giao hàng xuất khẩu.
Giá thuê còn cạnh tranh
Nhà xưởng, nhà kho tại Hải Phòng hiện có giá khoảng 4,5 – 7,2 USD/m²/tháng, mềm hơn nhiều vị trí sát Hà Nội. Các KCN tại Hải Dương có mức giá dễ tiếp cận hơn khu ven cảng. Quỹ xưởng chất lượng ở các KCN lớn thường được thuê nhanh, vì vậy doanh nghiệp nên lên kế hoạch sớm.
SEE the SPACE – Đúng xưởng, đúng ngân sách
SEE the SPACE không chỉ dẫn xem mặt bằng mà còn phân tích nhu cầu, so sánh phương án và hỗ trợ đàm phán giá thuê, giúp doanh nghiệp quyết định với đầy đủ thông tin. Dịch vụ miễn phí cho khách thuê. Right Space. Right Budget.
Vị trí và kết nối
Hải Phòng kết nối Hà Nội qua cao tốc Hà Nội – Hải Phòng và quốc lộ 5, sang Quảng Ninh qua cao tốc Hạ Long – Hải Phòng; cảng Lạch Huyện đón tàu container lớn đi thẳng châu Âu, Mỹ.
Nguồn cung nhà xưởng, nhà kho tiêu biểu
- Đình Vũ – ven cảng: Nam Đình Vũ, DEEP C, DEEP C 2
- Nội đô và ven đô: VSIP Hải Phòng, Nam Cầu Kiền, Tràng Duệ
- Hải Dương: Phúc Điền mở rộng, An Phát
Giá thuê tham khảo
Giá thuê nhà xưởng, nhà kho tại Hải Phòng từ khoảng 4,5 đến 7,2 USD/m²/tháng, chưa gồm VAT và phí quản lý. Kho logistics tại Nam Đình Vũ, DEEP C phổ biến 5 – 7,2 USD/m²/tháng; nhà xưởng tại Hải Dương có giá mềm hơn. Giá thực tế phụ thuộc diện tích, tiêu chuẩn xây dựng, vị trí trong KCN và thời hạn thuê.
Phù hợp với doanh nghiệp nào?
Doanh nghiệp logistics, xuất nhập khẩu, thương mại điện tử, điện tử và cơ khí cần gần cảng biển.
Thuê nhà xưởng, nhà kho Hải Phòng cùng SEE the SPACE
SEE the SPACE cập nhật diện tích trống và giá thuê, gửi danh sách phù hợp nhu cầu, sắp xếp khảo sát thực tế và hỗ trợ đàm phán hợp đồng, hoàn toàn miễn phí.
1. Vị trí và kết nối giao thông
Khoảng cách đến cảng, quốc lộ và cao tốc cần được kiểm tra đầu tiên. Một xưởng xa trục giao thông chính vài km có thể làm chi phí vận chuyển tăng đáng kể theo thời gian. Hãy tính tổng chi phí vận hành, không chỉ giá thuê.
2. Tải trọng sàn và chiều cao thông thủy
Sản xuất nặng thường cần tải trọng sàn 3 – 5 tấn/m² trở lên; kho xếp kệ cao cần chiều cao thông thủy 9 – 12 m. Đây là thông số quyết định thiết bị bạn có thể vận hành.
3. Hệ thống điện và hạ tầng kỹ thuật
Nguồn điện 3 pha ổn định, công suất trạm biến áp, hệ thống PCCC và xử lý nước thải cần được kiểm tra trước khi ký để tránh chi phí nâng cấp phát sinh.
4. Pháp lý và giấy phép
Nhà xưởng cần có giấy phép xây dựng, nghiệm thu PCCC phù hợp ngành nghề và đúng quy hoạch để doanh nghiệp xin giấy phép đầu tư, môi trường thuận lợi.
5. Điều khoản hợp đồng linh hoạt
Thời hạn thuê, quyền gia hạn, mức tăng giá hằng năm, chi phí phát sinh và quyền cải tạo cần được đàm phán kỹ. SEE the SPACE hỗ trợ khách thuê đàm phán hợp đồng để bảo vệ quyền lợi tốt nhất, miễn phí.
Bài toán tài chính
Tự xây xưởng cần vốn ban đầu lớn cho tiền thuê đất KCN và xây dựng, cộng thời gian thi công 12 – 18 tháng. Thuê xưởng xây sẵn giúp doanh nghiệp vận hành trong 1 – 3 tháng và giữ dòng tiền cho hoạt động kinh doanh chính. Giá thuê nhà xưởng tại Hải Phòng hiện khoảng 4,5 – 7,2 USD/m²/tháng.
Khi nào nên thuê?
Thuê xưởng phù hợp khi doanh nghiệp mới vào thị trường, cần linh hoạt quy mô hoặc muốn sản xuất nhanh, đặc biệt với doanh nghiệp FDI mở rộng theo giai đoạn.
Khi nào nên xây?
Tự xây phù hợp khi hoạt động cần thiết kế đặc thù như phòng sạch, hóa chất, kho lạnh, doanh nghiệp có nguồn lực tài chính mạnh và kế hoạch sản xuất ổn định dài hạn.
Phương án kết hợp
Nhiều doanh nghiệp thuê xưởng 2 – 3 năm đầu để kiểm chứng mô hình vận hành tại Hải Phòng, sau đó mới thuê đất tự xây. SEE the SPACE tư vấn cả hai phương án để bạn chọn hướng phù hợp với chiến lược dài hạn.
Trung tâm logistics chiến lược của miền Bắc
Với cảng biển hiện đại, đường sắt và mạng lưới cao tốc, Hải Phòng là vị trí phù hợp để đặt kho trung chuyển phục vụ cả thị trường nội địa lẫn xuất khẩu. Doanh nghiệp logistics, thương mại điện tử và bán lẻ ngày càng chọn Hải Phòng để tối ưu chi phí vận hành.
Các loại kho phổ biến
- Kho thường: cho hàng không yêu cầu nhiệt độ, chi phí thấp nhất
- Kho lạnh: cho thực phẩm, dược phẩm, chi phí cao hơn nhưng nhu cầu tăng mạnh
- Kho ngoại quan: ưu đãi thủ tục, thuế cho hàng xuất nhập khẩu, phù hợp doanh nghiệp FDI
Tiêu chí chọn kho logistics
Bãi đỗ xe container, chiều cao kệ, số cửa loading dock và khả năng tích hợp phần mềm quản lý kho (WMS) ảnh hưởng trực tiếp đến hiệu suất khai thác. Ngoài giá thuê, hãy tính chi phí vận hành trên mỗi đơn hàng. Kho tại Nam Đình Vũ, DEEP C hiện phổ biến 5 – 7,2 USD/m²/tháng.
SEE the SPACE – Hiểu logistics, hiểu kho
SEE the SPACE phân tích luồng hàng, tính toán sức chứa và kết nối chủ kho uy tín, giúp bạn chọn kho phù hợp với quy trình vận hành thực tế, miễn phí.
Vấn đề khách thuê thường gặp
Khi tìm nhà xưởng tại Hải Phòng, doanh nghiệp thường gặp ba khó khăn: thông tin phân mảnh, thiếu người tư vấn đứng về phía khách thuê và quy trình đàm phán hợp đồng thiếu chuyên nghiệp. Hệ quả là thuê phải xưởng không phù hợp hoặc trả giá cao hơn cần thiết.
Triết lý Right Space. Right Budget.
Mỗi doanh nghiệp cần được tư vấn dựa trên nhu cầu thực tế. Right Space là mặt bằng phù hợp quy trình vận hành và kế hoạch mở rộng. Right Budget là không trả thừa và không gặp chi phí phát sinh bất ngờ sau khi ký hợp đồng.
Quy trình làm việc
- Lắng nghe: hiểu rõ nhu cầu, ngân sách và kế hoạch phát triển
- Nghiên cứu: sàng lọc thị trường, gửi danh sách phương án phù hợp
- Tư vấn: đồng hành khảo sát, phân tích điểm mạnh, yếu từng phương án
- Đàm phán: hỗ trợ thương lượng giá và điều khoản hợp đồng
Am hiểu thị trường Hải Phòng
SEE the SPACE nắm rõ các KCN tại Hải Phòng và Hải Dương, từ DEEP C, Nam Đình Vũ, VSIP đến Phúc Điền, An Phát, với góc nhìn minh bạch và hướng đến lợi ích dài hạn của khách hàng. Dịch vụ miễn phí cho khách thuê.
