Cho Thuê Nhà Xưởng, Nhà Kho Bắc Ninh – Từ $4,4/m²

Từ tỉnh nông nghiệp thành trung tâm sản xuất điện tử

Khoảng 15 năm qua, Bắc Ninh đã trở thành một trong những trung tâm sản xuất điện tử lớn nhất Việt Nam, nơi đặt nhà máy của Samsung, Canon, Foxconn, Amkor và hàng trăm nhà cung ứng vệ tinh. Nhu cầu nhà xưởng gần chuỗi cung ứng này luôn ở mức cao.

Hệ sinh thái khu công nghiệp dày đặc

Từ ngày 1/7/2025, tỉnh Bắc Ninh mới gồm cả Bắc Giang, với hàng chục khu công nghiệp như VSIP Bắc Ninh, Yên Phong, Quế Võ, Thuận Thành, Nam Sơn Hạp Lĩnh, Hòa Phú, Vân Trung. Doanh nghiệp đặt xưởng trong cùng cụm ngành được hưởng lợi từ lao động có kinh nghiệm, nhà cung cấp ở gần và hạ tầng đồng bộ.

Vị trí thuận lợi, cách Hà Nội khoảng 30 – 45 phút

Bắc Ninh kết nối Hà Nội qua quốc lộ 1A, cao tốc Hà Nội – Bắc Giang và Vành đai 4, cách sân bay Nội Bài 30 – 45 phút và nối với cảng Hải Phòng qua quốc lộ 18. Chi phí thuê xưởng và nhân công thấp hơn nội thành Hà Nội.

Giá thuê nhà xưởng tham khảo

Nhà xưởng, nhà kho tại Bắc Ninh hiện có giá khoảng 4,4 – 8,2 USD/m²/tháng, phần lớn ở mức 5 – 6,5 USD/m²/tháng. Nhà xưởng tiêu chuẩn cao tại Yên Phong mở rộng, Thuận Thành có giá cao hơn.

Chọn đúng xưởng cùng SEE the SPACE

Thị trường có nhiều phân khúc và chủ đầu tư, thông tin không đồng đều. SEE the SPACE cập nhật diện tích trống, so sánh tổng chi phí và dẫn khảo sát miễn phí, giúp doanh nghiệp chọn đúng xưởng với ngân sách phù hợp.

Một tỉnh, một hệ sinh thái công nghiệp

Từ ngày 1/7/2025, Bắc Ninh và Bắc Giang hợp nhất thành tỉnh Bắc Ninh mới, tạo thành hành lang công nghiệp liền mạch nơi chuỗi cung ứng điện tử, may mặc, cơ khí và logistics đan xen. Doanh nghiệp đặt xưởng tại đây được hưởng lợi từ nhà cung cấp, lao động, hạ tầng giao thông và thị trường trong bán kính khoảng 60 km.

Bắc Ninh – Trung tâm điện tử và công nghệ cao

Với Samsung, Foxconn, Amkor và hàng trăm nhà cung ứng, Bắc Ninh có tỷ trọng xuất khẩu điện tử thuộc nhóm lớn nhất cả nước. VSIP, Yên Phong, Quế Võ, Thuận Thành cung cấp từ nhà xưởng tiêu chuẩn quốc tế đến xưởng linh hoạt cho doanh nghiệp vừa và nhỏ.

Bắc Giang – Quỹ đất rộng, nhiều KCN mới

Bắc Giang đang phát triển nhanh với các KCN Vân Trung, Song Khê – Nội Hoàng, Đình Trám, Hòa Phú, Yên Lư, phù hợp doanh nghiệp cần diện tích lớn và muốn mở rộng trong tương lai.

Giá thuê tham khảo

Nhà xưởng, nhà kho tại Bắc Ninh hiện có giá khoảng 4,4 – 8,2 USD/m²/tháng, phần lớn ở mức 5 – 6,5 USD/m²/tháng. Giá phụ thuộc tiêu chuẩn xây dựng, vị trí và thời hạn thuê.

SEE the SPACE đồng hành

SEE the SPACE cập nhật nhà xưởng trống trên toàn tỉnh Bắc Ninh, so sánh phương án giữa các KCN và hỗ trợ đàm phán hợp đồng, hoàn toàn miễn phí.

KCN Yên Phong – Trung tâm điện tử công nghệ cao

Nơi đặt tổ hợp sản xuất lớn của Samsung Electronics, Yên Phong tập trung nhà cung ứng linh kiện điện tử, cơ khí chính xác và bao bì kỹ thuật. Hạ tầng đạt chuẩn quốc tế, phù hợp doanh nghiệp FDI công nghệ cao cần gần chuỗi cung ứng Samsung.

VSIP, Quế Võ, Thuận Thành – Đa dạng cho mọi quy mô

VSIP Bắc Ninh có dịch vụ một cửa và cộng đồng FDI đa quốc gia, cùng nhà xưởng cao tầng phù hợp lắp ráp điện tử. Quế Võ và Thuận Thành có nhiều xưởng linh hoạt từ vài trăm đến vài nghìn m², phù hợp doanh nghiệp vừa và nhỏ.

Vân Trung, Đình Trám, Hòa Phú – Bắc Giang

Vân Trung có hạ tầng đồng bộ, kết nối cao tốc Hà Nội – Bắc Giang và thu hút nhiều FDI từ Hàn Quốc, Nhật Bản, Đài Loan. Đình Trám gần trung tâm đô thị, thuận tiện tuyển dụng. Hòa Phú có quỹ đất mở rộng cho dự án mới.

Gợi ý theo ngành

• Điện tử, linh kiện: Yên Phong, VSIP Bắc Ninh, Vân Trung
• Cơ khí, nhựa, bao bì: Quế Võ, Thuận Thành, Nam Sơn Hạp Lĩnh
• May mặc, cần nhiều lao động: Đình Trám, Song Khê – Nội Hoàng
• Kho logistics: các KCN gần quốc lộ 1A, quốc lộ 18 và Vành đai 4

Tư vấn miễn phí cùng SEE the SPACE

Mỗi KCN có quy định ngành nghề, phí quản lý và tiêu chuẩn môi trường khác nhau. SEE the SPACE giúp bạn đối chiếu nhu cầu với từng KCN và dẫn khảo sát thực tế.

Giá thuê và chi phí vận hành

Nhà xưởng tại Bắc Ninh (Yên Phong, VSIP, Thuận Thành) phổ biến 5 – 8,2 USD/m²/tháng. Bắc Giang thường có giá mềm hơn và quỹ đất rộng hơn, giúp doanh nghiệp dễ tìm mặt bằng lớn. Ngoài giá thuê, cần tính phí quản lý, điện, nước, xử lý nước thải và đặt cọc.

Hạ tầng và kết nối giao thông

Bắc Ninh có hạ tầng KCN hoàn thiện sau hơn 20 năm phát triển, gần Hà Nội và sân bay Nội Bài. Bắc Giang được đầu tư mạnh với cao tốc Hà Nội – Bắc Giang, Vành đai 4 và kết nối đường sắt Kép – Hải Phòng thuận tiện xuất khẩu qua cảng Hải Phòng.

Nguồn nhân lực

Cả Bắc Ninh và Bắc Giang đều có lao động trẻ, có kinh nghiệm làm việc tại nhà máy FDI. Bắc Giang có thêm nguồn lao động dồi dào từ các vùng nông thôn, phù hợp ngành cần nhiều công nhân.

Nên chọn Bắc Ninh hay Bắc Giang?

• Bắc Ninh: doanh nghiệp điện tử, công nghệ cao cần gần Samsung, sân bay, Hà Nội
• Bắc Giang: doanh nghiệp cần diện tích lớn, nhiều lao động, tối ưu chi phí

SEE the SPACE so sánh giúp bạn

SEE the SPACE lập bảng so sánh tổng chi phí giữa các phương án ở cả Bắc Ninh và Bắc Giang, giúp doanh nghiệp quyết định dựa trên số liệu thực tế.

Sai lầm 1: Chỉ xem giá thuê/m², bỏ qua tổng chi phí

Giá thuê niêm yết chỉ là một phần. Phí quản lý KCN, điện, xử lý nước thải, bảo vệ và tiền đặt cọc 2 – 6 tháng có thể làm tổng chi phí tăng đáng kể. SEE the SPACE luôn lập bảng tổng chi phí trước khi khách hàng quyết định.

Sai lầm 2: Không kiểm tra pháp lý và giấy phép xây dựng

Một số xưởng ngoài KCN được xây dựng không đủ giấy phép, gây khó khăn khi xin giấy phép kinh doanh, nghiệm thu PCCC hoặc có nguy cơ bị yêu cầu tháo dỡ. Kiểm tra pháp lý là bước bắt buộc.

Sai lầm 3: Vội ký hợp đồng vì sợ mất xưởng

Tâm lý khan hiếm khiến nhiều doanh nghiệp ký hợp đồng vội vàng mà không đọc kỹ các điều khoản bất lợi. Thị trường Bắc Ninh có nhiều lựa chọn nếu tìm đúng cách.

Sai lầm 4: Không tính đến nhu cầu mở rộng

Nhiều doanh nghiệp thuê vừa đủ diện tích, sau 1 – 2 năm phải chuyển xưởng tốn kém. Nên hỏi trước về quyền ưu tiên thuê thêm hoặc quỹ đất mở rộng trong KCN.

Sai lầm 5: Chọn xưởng theo cảm tính sau một lần xem

Ngoại quan đẹp dễ khiến doanh nghiệp bỏ qua tải trọng sàn, công suất điện, thoát nước, chất lượng mái. SEE the SPACE dùng checklist kỹ thuật cho mỗi buổi khảo sát.

Sai lầm 6: Không thương lượng

Hầu hết hợp đồng đều có thể thương lượng: miễn tiền thuê 1 – 3 tháng đầu, hỗ trợ cải tạo, giảm giá khi cam kết dài hạn hoặc điều chỉnh tiền đặt cọc. SEE the SPACE đàm phán thay khách hàng, không thu thêm phí.