KCN Bàu Xéo - Đồng Nai

Khu Công Nghiệp Bàu Xéo – Điểm Đến Đầu Tư Chiến Lược Tại Đồng Nai

SEE the SPACE là đơn vị tư vấn cho thuê bất động sản chuyên nghiệp, đồng hành cùng khách hàng tìm kiếm và kết nối những không gian văn phòng, mặt bằng phù hợp nhất cho khách hàng

I. Tổng Quan Khu Công Nghiệp Bàu Xéo

Khu Công nghiệp Bàu Xéo có tổng vốn đầu tư thực hiện trên 673 tỷ đồng, tổng diện tích 499,7993 ha, được chia thành 2 khu nằm hai bên Quốc lộ 1A:

• Khu 1 (phía Bắc Quốc lộ 1A): 188,4168 ha
• Khu 2 (phía Nam Quốc lộ 1A): 311,3825 ha

Thông tin cơ bản:

Ngành nghề thu hút đầu tư: chế biến nông sản, lương thực, thức ăn gia súc; chế biến gỗ, nhựa; dệt may, giày da, nữ trang; sản xuất đồ gỗ nội thất; dụng cụ thể thao; linh kiện điện tử – vi điện tử; cơ khí (khung xe, phụ tùng xe máy); dược phẩm, văn phòng phẩm; hàng thủ công mỹ nghệ, vật liệu xây dựng; bao bì, chế bản, in ấn.

Nguồn nhân lực: Tỉnh Đồng Nai (dân số khoảng 3.192.000 người năm 2023) có khoảng 62,2% dân số trong độ tuổi lao động, cùng 23 trung tâm giáo dục nghề nghiệp đảm bảo nguồn cung nhân lực chất lượng cao cho doanh nghiệp.

Bàu Xéo giữ vai trò quan trọng trong phát triển kinh tế – xã hội của Phường Trảng Bom, xã Hưng Thịnh, xã An Viễn và tỉnh Đồng Nai nói chung, đồng thời là mắt xích kết nối hạ tầng với khu vực Trảng Bom và các trục giao thông trọng điểm của vùng kinh tế phía Nam.

II. Vị Trí Địa Lý

Khu công nghiệp nằm dọc Quốc lộ 1A – tuyến huyết mạch nối TP. Hồ Chí Minh, TP. Biên Hòa và các huyện phía Bắc Đồng Nai.

Kết nối vùng:

• Phía Bắc: giáp hệ thống điện cao thế 220KV, 110KV, 35KV
• Phía Nam: giáp tuyến đường sắt Bắc – Nam
• Phía Đông (cả 2 khu): giáp khu dân cư hiện hữu
• Phía Tây (cả 2 khu): giáp đất quy hoạch các dự án dân cư

Khoảng cách di chuyển:

• TP. Biên Hòa: 20 km
• TP. Hồ Chí Minh: 50 km
• Sân bay quốc tế Long Thành: 20 km
• Sân bay Tân Sơn Nhất: 50 km
• Cảng Gò Dầu (tàu ~15.000 tấn): 40 km
• Cảng Phú Mỹ (tàu ~50.000 tấn): 45 km
• Cảng container Cái Mép (tàu ~80.000 tấn): 60 km
• Ga Trảng Bom: 2 km

III. Hạ Tầng Kỹ Thuật

Diện tích đất công nghiệp – dịch vụ cho thuê đạt 353,03 ha, chiếm 65,64% tổng diện tích. Hệ thống hạ tầng được đầu tư đồng bộ:

• Giao thông nội khu: đường nội bộ rộng 10,5m, tải trọng tối đa 30 tấn, kết nối đồng bộ với các dự án lân cận và thị trấn Trảng Bom.
• Cấp điện: trạm biến áp 110/22Kv, công suất 126MVA.
• Cấp nước sạch: tổng công suất 12.000 m³/ngày đêm (giai đoạn 1: 8.000 m³/ngày đêm), nguồn từ nhà máy nước Thiện Tân.
• Xử lý nước thải: công suất 8.000 m³/ngày đêm (giai đoạn 1: 4.000 m³/ngày đêm), nước sau xử lý đạt chuẩn được thoát ra sông Thao.
• Viễn thông: đấu nối vào hệ thống viễn thông huyện Trảng Bom.
• Tiện ích khác: khu trung tâm dịch vụ với nhà ở công nhân, siêu thị, cửa hàng thương mại, trường dạy nghề, bệnh viện.

IV. Chi Phí Đầu Tư

Hình thức thanh toán một lần cho toàn thời gian thuê (chưa gồm VAT):

• Phí sử dụng hạ tầng (một lần): Liên hệ SEE the SPACE để được cập nhật giá mới nhất – thời hạn đến 2056
• Phí quản lý hàng năm: 11.500 VNĐ/m²/năm
• Tiền thuê đất hàng năm: 4.500 VNĐ/m²/năm (có thể điều chỉnh theo quyết định của UBND tỉnh)

V. Chính Sách Ưu Đãi Đầu Tư

Doanh nghiệp đầu tư mới tại Bàu Xéo được hưởng ưu đãi thuế thu nhập doanh nghiệp: miễn thuế 2 năm đầu, giảm 50% trong 4 năm tiếp theo, tính từ năm đầu tiên phát sinh thu nhập chịu thuế từ dự án. Mức ưu đãi cụ thể còn tùy thuộc quy mô và lĩnh vực đầu tư theo quy định pháp luật hiện hành.

Trên đây là những thông tin tổng quan về Khu Công nghiệp Bàu Xéo – một trong những địa điểm đầu tư công nghiệp đáng chú ý tại tỉnh Đồng Nai, phù hợp với cả doanh nghiệp trong nước lẫn nhà đầu tư quốc tế.

Để được tư vấn chi tiết về cơ hội thuê đất, nhà xưởng và không gian phù hợp tại Khu Công nghiệp Bàu Xéo cũng như các khu vực khác, liên hệ ngay với chúng tôi:

SEE the SPACE – Your Space, Expertly Guided Đơn vị tư vấn cho thuê bất động sản chuyên nghiệp, đồng hành cùng khách hàng tìm kiếm và kết nối những không gian văn phòng, mặt bằng phù hợp nhất.

📞 Phone: 0768 999 647 📩 Email: [email protected] 🌐 Website: seethespace.vn

VI. Câu Hỏi Thường Gặp (FAQ)

1. Khu công nghiệp tạo ra bao nhiêu việc làm? Các doanh nghiệp hoạt động tại Bàu Xéo hiện tạo việc làm cho khoảng 48.000 lao động.

2. Các ngành nghề chủ yếu đang hoạt động tại Bàu Xéo là gì? Các doanh nghiệp trong khu công nghiệp hoạt động chủ yếu trong lĩnh vực giày da, may mặc, chế biến gỗ, thức ăn chăn nuôi, cơ khí, dệt sợi, chế biến nông sản – thực phẩm...

3. Có những doanh nghiệp tiêu biểu nào đang hoạt động tại Bàu Xéo? Một số doanh nghiệp tiêu biểu gồm:

• Công Ty TNHH Thái Nguyên 1 – bột mì, bột ngô, năng, gạo, nếp
• Công Ty TNHH Mastex Vina – may mặc, sản xuất & buôn bán
• Công Ty TNHH Sanlim Furniture (VN) – sản phẩm gỗ
• Pou Sung VN Industrial Enterprise Ltd – giày dép, sản xuất & buôn bán
• Công Ty TNHH Shing Mark Vina – sản phẩm gỗ
• Công Ty TNHH An Thiên Lý – thiết bị & phụ liệu giày dép
• Công Ty TNHH Nông Nghiệp East Hope Việt Nam – vật tư & thiết bị nông nghiệp
• Công Ty TNHH Ooksan Vina – kim loại
• Công Ty TNHH Jooco Dona – công nghiệp chế biến
• Công Ty TNHH Starite Int'l Việt Nam – túi, cặp, giỏ xách
• Công Ty TNHH Dệt Sợi Zara – sản xuất sợi
• Chi nhánh Công Ty TNHH MTV Kumbu – nhà xưởng cho thuê
• Công Ty TNHH KL Texwell Vina – công nghiệp chế biến
• Công Ty TNHH CNTP An Thái – sản xuất mì ăn liền